パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>3100 口コミ知りたいさん
払えなくなったら売れるから大丈夫ですよ

>>3101 匿名さん
ありがとうございます！心強いです！

>>3101 匿名さん
三期までなかったならむしろ高く売れそうじゃん

>>3100 口コミ知りたいさん
四期組はもっと高いんだから、キャンセルして譲ってくれよ

すぐ売るなら仲介手数料足してトントンくらいでしょ
中街区の販売が始まったら高く売れそうだけど

5000万くらいで買って5150万とかで売れるなら嬉しいなぁ

まだまだ上がるよ
学区がいいから教育ママに大人気ざます

今朝、四期価格の天啓受けました！

坪平均300万

あると思います！

ローンは払えるけども、金利は気になるわ、、
住宅ローンの変動金利が上がればマンション相場は落ちそう、、

パークホームズ稲野
微妙な点
　タンク式トイレ
　天井高2.45m
　天板ランク
　ゴミ捨てが一箇所
　廊下側アウトポールではない
　飛行機音(人による)
　工場の匂い(人による)
　稲野駅は阪急支線
　　Suumo等で検索されづらい
　　駅舎がしょぼい
　猪名寺駅が普通のみ停車
　猪名寺駅にエスカレーターがない
　戸数が非常に多いのでリセール時に競合
　周辺相場より割高
　　隣駅の坪165万、現在中古相場200万のプラウドシティ塚口と競合するためリセールは厳しめ
　つかしんが古めでテナントの空きが目立つため撤退や建て替えリスクがある
　管理修繕が大規模板マンにしては割高
　共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
　周辺で建設反対運動
　ハザード
　自走式駐車場の価格設定が低いため機械式駐車場が余りそう
いい点
　阪急JR二路線利用可、駅近
　公園ビュー
　つかしん
　温泉近い
　自走式駐車場率が比較的高い
　共用部充実
　スロップシンクあり
　ディスポーザー
　トランクルーム
　24時間ゴミ出し可
　尼アドレスではない
　現在出てる駅近新築の中では比較的安い(ただ、過去の物件と比べるとダントツで高い)

↑これ、プラウド阪急塚口のスレで最近投稿されてた内容のほぼトレースですね。
同じ投稿者か違う人かは知りませんが

周辺相場よりかなり高いけど、他に選択肢もなく過去には戻れないから買うしかないわな

>>3106 eマンション
不動産取引した事ないやろ、株と違って売買コストは大きいで。
5000万で5150万なら赤字やがな。
生活保護受給者の発想でんな。

>>3113 匿名さん
10年後とかの話じゃないんか

>>3114 評判気になるさん
バブルのピークを過ぎて踊り場の今、5000万の物件が10年後に5150万で売れる訳がないがな。このスレは土地柄かレベルが低くてビックリするわ。

モデルルーム見て、天井低いし設備がしょぼいし風呂が狭いので、可能な限りコスト削減を頑張ってるなと思った。これは販売価格が安いからまぁこんなもんかと受け入れたが、更なる値上げがあると、高い買い物した割には、ってなる。

あと、6,000万円を35年ローンで借入した場合、仮に変動で0.45%→1.45%に上がると総支払額は7,500万円くらいですかね？住宅ローンは多少は国が優遇措置をするとは思いつつも、1%くらい上がるのは近いうちにあってもおかしくない。ローン控除とかあるらしいけど、10年後とかにリセール前提でもローン返済額とトントンレベルに価値が落ちてたら、なんだかなという感じ。三期までに買えた人は良かったと思うが、更なる値上げがあるのなら、地震もそろそろ大きいのが関西にも来そうだし、そのエネルギーが放出されるまで賃貸でも良いかとなってくる。

>>3115 匿名さん
マンション買う人がみんなそんなこと考えて買うとでも思ってんのかね
5chと勘違いしたおっさんと同じマンションとか鳥肌立つ

>>3116 マンコミュファンさん
風呂は狭くないがな。70前後で1418、80以上1620でごく一般的。

皆さんヒマなのでネガキャンが捗りますね。
ここで上げても下げてもあまり意味ないとは思いますが、今情報待ちでやることないですもんね。

なんだかんだ言って、このマンションが気になる人の集まり！うちは絶対欲しいので次を待ちます。
この辺りに住んで長いですが、周辺環境の良さと学区の人気は今後も続くと思いますよ。

>>3116 マンコミュファンさん
予算6000万↑なら広さも欲しいんだろうけど、その条件なら最近の庶民的な新築板マンではまず無理だな

低層だけど譲って欲しい奴いたら譲りたい

つかしんって実際建て替えとかどうなんだろう
建て替えてくれればいいけどその間はスーパー不毛地帯？
あと、建て替えてもペットショップは同じラインナップで残して欲しい。あれが目当てで買うようなものだから

>>3122 匿名さん
なんで？低層のどこかにもよるけど
欲しい人はたくさんいるかと！！

C,D,E棟の事前案内会の先行予約受付の案内が来ましたね！

CDEも盛り上がっていきましょう！

>>3122 匿名さん
10万やるから譲ってくれ！頼む！

結婚を絶対にしたい人は、その彼女が一番良いかもよ。だけど、結婚するかしないか迷っててどちらでも良いと思ってる人は、結婚には勢いが必要だと認識して欲しい。考える時間があると色んなリスクやデメリットに気づく。だから未婚率が高まってるのだ。
そして、両者とも結婚は失敗だったかもと気付くが引き返せない。それはそれで一つの人生だ。
このマンションには勢いよくスピード完売する戦法でやって欲しい。なぜなら私は迷ってるから。値上げせずにスピード完売の路線でお願いしたい。

>>3128 eマンションさん
お薬出しときますね

>>3127 さん
キャンセルしてくれ、わいが買う
脱尼できる最後のチャンスやねん

脱尼してー

>>3089 匿名さん

わかります！！
3087みたいな人とかも、ゾッとしますよね。
隣の部屋のパパさんとかが、こんな書き込みとかしてたら本当子供いる身としては怖いですよね
攻撃な人多いのは土地柄なのか何なのか

>>3132 マンション掲示板さん
お前は西宮に勝ったのになんでここに書き込むのさ

>>3132 マンション掲示板さん
未練があって気になってしょうがないんでしょうね…
でも自分で決められたんなら過去の検討物件は見ない方がいいですよ

尼嫌いの受け皿になってるから次も即完売しそう

CDE棟の間取り発表されましたね
狭い部屋が多いから坪単価はABよりも上げてきそうです。値上げは程々でお願いしますよ。

>>3136 匿名さん
どこで見れますか？HPは入れませんが…

事前案内会の申込みも始まりましたね。CDE棟も早めに完売するかもですね。個性的な間取りもありますが、標準的な72Bcタイプが使いやすそうです。また抽選大会になるのかな。

>>3138 評判気になるさん
先行案内予約しました。値上げは避けられないみたいなので、DなE買うつもりですが狭い分値段がそこまでしないと思うので抽選になりそうで心配です。

HP更新されてますね！

お待たせいたしました。

落選2回以上で8倍
落選1回で6倍
AB来場済で5倍
CDEから参戦で3倍

来場済みでCDE待ちしてた人にも優しい

https://www.31sumai.com/mfr/K1804/

来ましたね、CDEは一気に売れそう

新規組にも3倍率てわけわからんね

縦リビング多めだし、横リビングで価格が抑えれる67や72は人気出そう

早めに駆け込まないといい部屋売れそうだな
狭い部屋は相対的に安くなるからマンション難民が押し寄せそう。
どれくらい値上げするんだろう
我が家は5500万以上なら買いませんよー

そこまで値上げはしないに一票

1期-3期で抽選落ちが50組以上いるらしいけど、
残り280戸中2割くらいにしかならないし、あまり値上げ値上げだと
マンション内格差ができて良くない
ということでAB比5%以内の小幅アップでお願いしたい。
それ以上上がるならうちも見送るつもり

68Ab通ったけどやはり玄関側の採光がきになるな。。。。真っ暗だったら嫌だな。。。
きゃんせるしよかな

HPトップの、東側からのアングルのマンション全体像、かっこいい！

>>3148 匿名さん
それは仕方ないね
B棟もC棟も北側はDEに阻まれるから暗いいとはいえそこはA棟に完全にふたされるから
うちは低層階の抽選に漏れたけど要介護がいるからキッチン横の部屋が欲しかった。譲って欲しいくらい

オンライン説明会で予定価格も出してくれるようで
早いうちに教えてくれるのは助かる

>>3148 匿名さん
そりゃ廊下側一部屋はサービスルーム扱いだから採光は基準以下なのでは。
北向きだから採光気になる人が買う部屋じゃないでしょ

>>3151 マンコミュファンさん
値上げしたら買わないアピールでお願いします！
予定価格は変わることあるので。
うちはこれ以上の値上げにはついていけまけん

値上げ反対！

値上げ反対！

てほなら他買えばええんやないの

>>3148 匿名さん
角度的に採光は厳しいでしょ
何を今更。

>>3143 匿名さん
わいは大幅値上げに期待しとる
選ばれしもののみの楽園にしたいんや
安値でしか買えんやつより高値で買えるやつらのが
ルールしっかり守るやろ
尼出身のわいも浄化されたいんや

三井はん、ここらでドカンと値上げ頼むで！
値上げで民度もわいの価値も上がってくから、ガツンといてもうたれ。

>>3157 マンション掲示板さん
ご自身の価値を上げたいならまず言葉遣いを直しましょう。

意外と価格据え置きかもね

>>3148 匿名さん
採光が基準値取れないからサービスルームなんだけど...

>>3148 匿名さん
寝室は結局寝る時だけ使うし、どうせ北向きで採光は期待できないと思って買ったんですが、やはり気になりますよね、、

>>3161 評判気になるさん
日当たり悪いと湿度にも影響するから私なら嫌かな
安いならいいけど、3期のその部屋は別に坪単価安くなかったし

>>3162 マンコミュファンさん
北向きの時点で日当たりも何もないと思うんですが、そんな湿気に影響しますかね?
吹き抜け、、というよりは棟の隙間挟みますし、採光も真っ暗というほどではないのでは？とは思います。暗いのはそうなんでしょうけど。
まあ同じ間取りなら隣の部屋(コレは2期?)
の方がいいかなーとは思いますが。

先週抽選ならまだ契約してないんでしょ？
そんなに気になるならキャンセルしたらいい
キャンセルした人がC以降でまた買えるかは知らないけど

まあそんな気にする必要ないだろう。主審室って寝る時以外使うか？リビング南向きで前に建物もないからリビングメインで時間過ごしたらいい

>>3161 評判気になるさん
私は北側の寝るだけの部屋に彩光はまったく期待していませんし、電気をつければ良いだけですし、それよりも、リビングが南向きで日当たりも眺望も良好であることのほうがずっと大きいと思います！

採光取れないのを気にしてる人に対して私は気にしない！私は寝るだけだから！
て隣人に欲しくないタイプの人間だな。。
気になる人はいると思うし今なら手付払う前ならキャンセルできるんだし考えて決めればいいよね

>>3167 通りがかりさん
ふーん

>>3167 通りがかりさん
まあ、3148さんがここに書き込んだということは迷っているんだし、誰かの意見を聞きたいわけだから、いろんな意見があってもいいと思うけど。
自分で決められる人はここには書かずに決めると思う。

>>3167 通りがかりさん
自分はこういう理由で気してないと言ってるだけであって、判断はその人がすればいい。これくらいで隣人にして欲しくないという人の方が隣人にしたくないんだよな

採光が取れない部屋は不人気だからリセールに影響するし安くなきゃ買わないな

わいは採光なんて気にならんで、壁ドンで真っ暗やっても部屋は部屋や
その分安いやろ、銭がいっちゃん大事やわ
光で飯食えるんかいや

抽選で外れて入居が大幅に遅くなり価格も上がる人たちも見てる中
採光が悪いからキャンセルしよっかなー？てもう住民板でやれよ

キャンセルするんだったらうち買いたいんで譲ってください…

2LDK+サービスルーム扱いだと3LDKで検索に引っ掛からないから売る時面倒。
その分安いならいいけど、二期のギリ3LDK扱いの隣の部屋と単価が同じだからリセールは不利だな

>>3175 匿名さん
２期よりは全体的に坪単価上がってたからしょうがないんじゃない？
CDE等で価格上がってたらそこまで高いわけでもないと思うし

CDE棟ってやっぱり値上がりしますかね？情報お持ちの方いますか？

3期が抽選になったのは2025年4月入居予定で新学期にギリ間に合うからって理由もあったので
入居が2025年末まで遅くなるCDEは値上げしないのでは。流石に３期以上の価格で稲野を選ぶ人もそこまで多くないと思う。３期でもかなり割高感あるし

>>3177 eマンションさん
再来週のオンライン説明会登録してきなよ
予定価格紹介って書いてある
掲示板の願望含めた情報より確実だよ

日銀、マイナス金利解除へ　賃上げ拡大で17年ぶり利上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB12CUV0S4A310C2000000/

いよいよ利上げでこれまでの低金利マンション高騰相場がどうなるかわからなくなってきましたねー

>>3180 匿名さん
マイナス金利がゼロ金利になるだけで、低金利は続きます。
あと資材や人件費は高騰してるのでもしもしマンション価格が下落したとしても限定的なのでは？

JREITが金利に先行してかなり暴落してるからどうなるのかしら

>>3181 マンション検討中さん
ゼロ金利からの利下げでたった数年で大幅に値上がりしたのでその反動は来るかもしれません。
建設費は去年の中頃がピークで、資材も利上げすると日米金利差縮小で円高となり価格は下落しますね。
まあどうなるかは誰にもわかりませんが。

>>3180 匿名さん
銀行の与信枠は減るから、予算上限は上げにくくなる。心理的な面でもマイナス・・・
でも急に下がるわけじゃなく、新築は数年かけて下がるから今欲しい人は今買うべき

東京カンテイのレポートによると
https://www.kantei.ne.jp/report/c202401.pdf
兵庫県は2023年11月をピークに下がっている2024年1月は3.5%マイナスと大幅下落
マイナス金利解除と円安解消でさらに値下がるのか、それとも万博需要で上がるのかは注目したいところ

結局人気物件と不人気物件が今まで以上に2極化するだけだよ
みんな欲しがるような物件は堅調だしさっさと売れるよ

値下がりはしないけど、今買った新築が値上がりはしなくなりそう

利上げが迫る中値上がり期待して買う人はほぼ皆無でしょ。実需でほしいから買う人しか今は買ってない。それでも人気があるというだけ

投資目的じゃなくて実需なので、残債割らなければいいかなと思います。また、賃貸と比べて物件のクォリティが全然違うのと家賃払うよりはメリットがあったから購入することで決めました。

この数年の値上がり幅がすごいのでどうなるのかは誰もわからない
マイナス金利導入時や深掘り時は各社で金利の優遇幅を増やして住宅ローン控除で逆鞘が今に至るまで続いたけど、まあ異常ではあったよな。それが是正されたら、どうなるかは不明だけど、
デベ大手は昨年度最高益叩き出してるので新築を値下げする余力はいくらでもある

まぁ住宅ローン金利やマンション相場がどうなるかは誰にもわかりませんね。私は人件費、建材価格が下がると思えないので、相場が大きく崩れる可能性は低いと考えてます。金利は上がるかもしれないので、自分なりにシミュレーションしていざとなれば繰上返済を考えます。

アベノミクス開始当初の今から考えれば激安だった時期はマンションもそこまで抽選にならなかったのに、今は逆に稲野ですら抽選とか先はわからんものだなぁ。

>>3191 マンション掲示板さん
来月ほぼ確実と言われるマイナス金利解除( = 利上げ)が行われれば円高に転じるので、建築資材価格は下がりますよ。直近を2023年初頭をピークに横ばいからやや下落に転じているので今価格上昇しているのは各社決算で分かる通り、デベの利幅増です。

いずれにしてもAB組は勝ち組確定
CDEは価格据え置きならいいけど、値上がりするなら金利上昇もあってダブルパンチだね

>>3193 匿名さん
調べてみましたが、下がってるようには見えませんが…
他に別の指数がありますかね
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

建材費が値下がったとして、それが反映されるのはどれくらい先なんでしょうね。
一方で人件費はむしろ更に上がるでしょうし、大幅な下げは本当に来るんでしょうか…

仮に3年後に下がってるとして、今賃貸の方は待った分のコストがかかりますしね。
どちらにせよ株と同じく相場は読めないので、買うと決めたらさっさと買いたいなと自分は思っています。

>>3196 eマンションさん
デベが過去最高益出してるから建材価格も何もないよ
需給の問題。需要が減らない限り値上がりは続く。

>>3197 通りがかりさん
そうですか？それならそれで別に結論は変わりませんね。実需層としては欲しいならさっさと買いたい。

そりゃ利上げで価格下がるとは不動産関係者は誰も言わないでしょ。勝手に素人が人件費がーとか建材費がーて値上がりを肯定してくれるんだし。

CDE棟の値上げ幅気になりますね。200～300はあがりそう。200～300上がっても、駅近、大規模、商業施設近の条件考えると、まだ安い気がしますが。