物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
3600万円台〜1億1000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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3301
マンコミュファンさん
>>3299 匿名さん
> たまに覗く
毎日張り付いてる、だろ西宮おばさん。
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3302
匿名さん
>>3298 名無しさん
一部屋サービスルーム(納戸)になってない部屋なら譲ってほしいです。
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3303
口コミ知りたいさん
>>3298 名無しさん
サービスルームの部屋でもいいので譲ってください
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3304
匿名さん
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3305
口コミ知りたいさん
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3306
検討板ユーザーさん
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3307
匿名
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3308
名無しさん
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3309
匿名さん
変動金利で借りるなら最悪の上昇シナリオまで考えとかないとダメですね
おそらく来年末は今より数%上がってるかも
先物買いの怖いところです
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3310
マンション掲示板さん
私銀行に勤めてるんですが、来年は変動で18%まで行きますよ
貧乏人は手付諦めてもキャンセルした方がいいですね
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3311
名無しさん
>>3310 マンション掲示板さん
多少高くても完成済物件を買った方が良いかもですね。
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3312
匿名さん
>>3308 名無しさん
金利が1%上がるとマンション価格は0.5%下がるそうです。バブル崩壊とはならず買える人と永遠に賃貸で吸い取られる人の格差が広がるみたいですね。
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3313
匿名さん
金利上がると与信減るから個人向けの不動産価格は下がるよ、それも大幅に。
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3314
名無しさん
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3315
マンション検討中さん
6,000万円って周りに言うと、たかーっとみんなに言われ、気持ちがバブってたのに気付いた。中国でもそうだが、不動産バブルは国が潰しにくる。日本も一回苦い思いしてるから静観はしないのでは
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3316
マンコミュファンさん
>>3315 マンション検討中さん
6000あればもっと良い立地があるのにね。築浅中古でも選び放題。どうしても稲野でないとダメというなら止めはしないが。
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3317
マンション掲示板さん
>>3316 マンコミュファンさん
中古で6000ではろくな物件買えないです、現実見ましょうね
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3318
マンコミュファンさん
20年ものでよければ結構あるよね
正直プラウド伊丹と迷ったよ
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3319
匿名さん
需要に対して新築の供給が全然ないから
4期は大幅に値上げしないと倍率がひどいことになるぞ
阪神間はおろか、駅近の大規模物件が全然ない。
学区最高峰、二路線駅近、梅田まで15分、大規模商業施設隣接、温泉、スポーツ施設、共用部充実、24時間ゴミ捨て可こんな物件は他にはないくらい希少
金利が上がろうと、人気物件には影響なし。
早めに申し込まないと2棟目は庶民が買えない価格になるぞ
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3320
検討板ユーザーさん
>>3318 マンコミュファンさん
古いし駅遠だから勝負にならない
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3321
口コミ知りたいさん
>>3319 匿名さん
お金あるなら稲野には住まん。したがって大幅値上げはない。単純なロジックです。
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3322
マンション掲示板さん
>>3316 マンコミュファンさん
6000で、もっといい立地買えても広さ65とかだったからここにした
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3323
通りがかりさん
急に書き込み数減ったけどなに、みんな西宮にマンションでも買ったの?
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3324
匿名さん
ここってベストではないけどベターだから刺さる人多いよ
価格上がってもここよりベターな物件が出てこない限り売れ続けると思う
迷ってるからさっさと買うべき
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3325
検討板ユーザーさん
>>3323 通りがかりさん
日銀の方針変更で、一気に売るか徐々に値上げして売るか。どっちが儲かるか業者さんは今、作戦会議で忙しいのです。
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3326
eマンションさん
>>3321 口コミ知りたいさん
お金がある人は別のよいマンションを購入するということですよね。
でも、現状このマンションを検討している人は金額だけでない部分もおそらく検討材料になっていると思うので、そんな単純に考えられるものでしょうか。それこそ、そのギリギリの境界線が需要次第で上昇するかもしれないと思いますが。
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3327
マンション検討中さん
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3328
マンション掲示板さん
>>3325 検討板ユーザーさん
ジョイントだから値上げせずに早く売ってしまいたい三井と、抽選なりまくってるから値上げしろという他デベのニヤニヤ会議が開かれてるよ
まあ毎期5-10%値上げで様子見してくで落ち着くと思うよ
新規組は値上げ前価格より競合価格が基準だから値上げ余地はかなりあるしね。
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3329
名無しさん
こちらの物件とローレルスクエアosaka linkで迷っています。
職場が本町
妻と子供が1人の3人世帯で~5,500万くらいまで70m2以上で考えています。
それぞれの物件のメリットデメリットとして
??パークホームズ伊丹稲野
・伊丹なので一応北摂?というブランド
・標準の設備がローレスクエアよりいい
・つかしんがすぐ近くにあり周辺の施設も充実している
・共用施設が充実している
・こちらを読んでいる限り学区がいい
・兵庫なので高校の授業料が私立が無償にならない
・ZEHで住宅ローン控除の上限が高い+子育てエコホーム支援対象?
・職場まで遠い
・駅力が弱く資産性に不安
??ローレルスクエアosaka link
・徒歩圏内に下新庄(6分)、阪急淡路(6分?)、JR淡路(10分)と3駅あり利便性が高い
・これらの駅が高架化、再開発されておりこれから資産価値が上がる可能性がある
・徒歩圏内にスーパーなどはいくつかあり駅前にも新たにできる予定でその他にも新しく商業施設ができたりして活性化する可能性がある
・パークホームズより若干安い?
・大阪府の教育補助を受けることができる
・住宅ローン控除がその他住宅の区分+子育てエコホーム支援受けれない
・所在地が東淀川区のため今後再開発などで価値が上がらなかった時が怖い
こんな感じで考えているのですが皆さんがどうお考えかお聞きたいです!
長文の投稿で申し訳ございませんがマンション探し始めたばかりで分からないことが多いのでお力をお貸しくだださい!
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3330
マンション掲示板さん
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3331
名無しさん
ガチで探し始めたばかりの検討者ならマンコミュの意見はあまり参考にし過ぎない方がいいぞとだけ。
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3332
匿名さん
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3333
口コミ知りたいさん
>>3329 名無しさん
稲野はエコホーム対象外だと思います。
実需で考えるととても住みやすく、値段が手頃なのもいいですね。
大阪と比べて資産価値アップはそこまで見込めないけども、残債割れするほど資産価値が低下する心配は少ないと思ってます。
たびたび比較される尼崎のマンションの方が資産価値上昇の可能性は高いですね
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3334
評判気になるさん
今の市況ならローレルスクエアosaka linkの方がいいですね。値段の魅力がその他の懸念事項を全て相殺しています。値段が正義です。
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3335
通りがかりさん
>>3333 口コミ知りたいさん
金持ちが尼のマンション買うと思えないから資産価値は伊丹稲野が上。
ハザードも全然違います。ハザード真っ赤な地域では値上がりは限定的です。
こちらは伊丹台地の地盤の良さと学区の良さ、交通利便性、商業利便性を兼ね揃えています。
下新庄とは言い方悪いですが、比較にならないかと。
買える人はこちらを買った方が資産性も居住性も上です、数年後答え合わせしましょう、私のレス覚えておいてくださいね
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3336
匿名さん
稲野と下新庄だと稲野選ぶ人多いと思う
価格差もそこまでないし、こちらはつかしんが近くにあって利便性高いから。
学区も伊丹人気No. 1です。
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3337
マンション検討中さん
ローレルは即入居可、稲野はこれから申込するなら入居は25年12月。
ローンの開始時期、家賃発生するなら家賃、の2点からもローレルがいいのでは。
そもそも稲野とローレルでは趣がぜんぜん違うので、ここで質問すると当然稲野をお勧めされますよ。
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3338
マンション掲示板さん
職場が本町なら下新庄でもいいのでは
堺筋本町から歩けばいいし
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3339
マンション掲示板さん
>>3329 名無しさん
稲野はつかしん近くでも帰り道にコンビニもないし、公園も普通の公園じゃないし現時点ではイメージが先走ってるけど意外と不便で2路線利用くらいしか売りがない。一体再開発じゃないので10数年先に公園もつかしんもなくなってるリスクはある。下新庄なら普通のスーパーや商店街があるから住み易いと思う。工場隣接した環境は似てるけど稲野の方が若干住宅地ぽい。ただ北摂ブランド(?)の一角ではあるので東淀よりアドレスのイメージでは上回ると思います。
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3340
マンション検討中さん
>>3335 通りがかりさん
震災で伊丹駅は.....
尼崎はほぼ無傷でしたね。
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3341
通りがかりさん
>>3340 マンション検討中さん
猪名川ハザードマップみたら稲野の東が塚口より赤かったわ。3335はウソばっかですな。
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3342
匿名さん
>>3339 マンション掲示板さん
つかしんあるのにコンビニなんていらんだろ
しかもコンビニもローソンがあるし、適当なこと書くなって
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3343
匿名さん
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3344
匿名さん
つかしんのスーパーも21時閉店?供働には厳しいな。
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3345
匿名さん
こいつホームラン級のアホだ
すぐ近くにつかしんあるマンションで
駅徒歩1分ちょいの道中にコンビニがいるわけねーだろ
すぐ近くにローソンあるんだから問題ねーだろ
じゃあおまえの住んでるマンションは駅徒歩1分で隣につかしんクラスの商業施設とコンビニが駅との間にあるのか?笑
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3346
匿名さん
>>3344 匿名さん
どうしても夜スーパー寄りたいなら塚口で降りてダイエーかイオン寄ればいいよ
あそこは11時まで開いてたはず
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3347
匿名さん
>>3346 匿名さん
北東エントランス徒歩3分のところにローソンがあるから何も問題なしです
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3348
匿名さん
神戸の名谷の予定価格が坪280万のようで、
ここの4期は大幅値上げすると予想します。おそらく10-20%は上げてくるのでは?
駅近商業近需要は元々高いのに加えて、今兵庫県内での3L70平米取れるマンションは数少ないのでここも坪280万平均まで上げてもこちらを選ぶ人が多いと考えています。
神戸に地縁がなければここか尼崎駅前を選ぶ人がほとんどです、尼崎は子育て人気はそこまでないのでこちらの人気は不動のものになるかと。
もはや明石や加古川まで行かなければ4000万以下のファミリー大規模物件が存在しない市況になってきたので4期が大幅値上げしたとしても買える人はさっさと買っておいた方がいいでしょうね。
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3349
匿名さん
兵庫県内の大規模マンション比較。
シティ尼崎 坪300万(予定) 70平米換算 6300万
名谷 坪280万(予定) 70平米換算 5900万
クレヴィア西神中央 坪260万 70平米換算 5500万
PH稲野三期 坪240万 70平米換算 5100万
シエリア明石大久保 坪190万 70平米換算 4000万
坪単価で比較しても稲野が異常に安いです。4期で名谷以上の単価に上げないと抽選がひどいことになりますね。あとシティ尼崎、予定価格坪300万だそうですが、
これも二期以降ほぼ確実に値上げするでしょう。流石に今の市況だと安過ぎます。
(なんで名谷と坪単価20万差やねん)
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3350
匿名さん
もし仮に稲野の4期が5%以内の値上げだった場合、
広域検討者に加えて三宮勤務者に対しての訴求力があり抽選が激化するでしょう。
ここは元々近くのM電機需要があるため資産性は約束されてますが、2025-2026竣工の大規模物件不足と高騰があるので1-3期に購入できた方は売却益が見込めると思います。
(とはいえ、同時期で買えたクラッシィ尼崎はさらに上がりそうですが)
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3351
匿名さん
CDE棟は市況がAB販売時と全然違うし建設費も稲野の地価も上がってるので10%は上がるでしょ、慈善事業じゃないんだし。もし小幅値上げだったら2戸買いますよ。
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3352
匿名さん
名谷ショックのせいでプラウド阪急塚口が安く感じてくるやん
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3353
評判気になるさん
ローレルスクエアは私も昨年初めにMR行きました。近隣を視察した感想としてはマンションから新幹線の騒音がひどかったので敬遠しました。私としては稲野の方がオススメです!
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3354
匿名さん
稲野も飛行機が結構うるさいけど、利便性えぐいからその二つなら断然こっちでしょ
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3355
匿名さん
すみふは稲野の価格見てから正式価格決めるために販売また延期したぽいね
まあ、ここで書かれてるように稲野の次期は大幅に値上がるの確実でしょう。
先行棟がここまで好調ならペース落として売らないと逆に営業が怒られるレベルだし
先行棟買えた人は次の価格見たら大喜びすると思う
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3356
マンション検討中さん
>>3349 匿名さん
これ見ると稲野はほんと安く感じる
よく相場より割高っていう人いるけど、その人たちが言う相場はどこから得た情報なんだろうか。。
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3357
匿名さん
>>3349 匿名さん
明石も西神中央も竣工数年前だしもうほとんど売り切れてるから、
2025年以降の物件に絞ると稲野はほんと激安だねー
こりゃC棟は高くなりそうだ。
1期組は含み益でまくりで羨ましい
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3358
口コミ知りたいさん
>>3349 匿名さん
そんなにあがるんですか?となると5000万後半、6000万円代のお部屋も多くなりますね…
金利もあがるし、据え置きか、上がっても50万くらいと想ってるんですが…あまいですかね?
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3359
匿名さん
DEは狭い部屋が多いから坪280万平均でも2LDK4800万になるから別にそこまで高くもないでしょ
3Lも3期時点で75平米が5500万以上したから、単価上がっても6000万以下なら普通に売れそうだし
抽選落ちが多数出てるからこれまでのように小幅値上げではないのでは?
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3360
マンション検討中さん
デベロッパーが連続投稿されているみたいですね。
やりとりの不自然さや文体から同一人物のように感じます。
日本語て難しい。
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3361
マンション検討中さん
Cはともかく、DEは工場に近いし眺望も望めないしそこまで上がらないと思う。
名谷のスレで高すぎると騒いでて販売価格は下がるかもしれないんだし、名谷が標準ではないと思う。
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3362
検討板ユーザーさん
>>3361 マンション検討中さん
私もDEがそこまで上がらないことに望みかけてます
B棟抽選落ちたのでBと同じくらいの価格までであれば買います。
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3363
匿名さん
Aが西向きだけど抽選になるくらい売れたから今更DEをバーゲンプライスで売るアホなデベはいないと思うよ。
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3364
マンション掲示板さん
同じ県内の大規模ってだけでエリアが全く違う物件を比較して何の参考になるのか分からない
皆そんなに広域で検討してるの…?
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3365
匿名さん
>>3361 マンション検討中さん
私もDかE狙いです、そこまで上がらないことを祈ってます。
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3366
通りがかり
客観的に見て名谷とか関係なくCDEは竣工1年9ヶ月前だし進捗がすでに50%なら
大幅値上げしないわけないでしょうよ・・・
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3367
評判気になるさん
DもEもゴミ捨て場とつかしんのスーパーが近くなるメリットもあるから
安く売るわけないと思うわ。ここで書かれてた匂いも現地で確認したら大したことなかったし。どっちかというと飛行機音のが気になったわ
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3368
匿名さん
CDE棟はABと違って不人気で売れ残るリスクがほぼなくなった後の価格になるから
門真の2期みたく大幅に値上げするんじゃない?
それでもシティ尼崎より安いし学区もよくて二路線使えて、つかしんも家電量販店もコンビニも近くにあって、公園も温泉まであるんだからポテンシャル的にはまだ安いと思う。
俺は次値上がりしたとしても買うつもり。だって次の中街区や北街区はさらに値上がる可能性高いし。
ここの街のふいんき(←なぜか変換できない)が好きだから。
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3369
検討板ユーザーさん
>>3350 匿名さん
三菱電機の人ってどのくらい買っているんですかね?
近いし、研究所の勤務でなければ三菱は転勤も少なく、買う人多いのかも知れませんね
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3370
匿名さん
>>3369 検討板ユーザーさん
隣駅JR塚口のプラウドシティには三菱の知り合いがこぞって買って住んでます。
稲野も買ってる人いそうですね、歩いて通えない距離でもないので。
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3371
評判気になるさん
すみふがシティ尼崎販売延期したの露骨過ぎる、こちらの価格見てから決めるっぽいね
三井は優しいからライズゲートタワーみたく価格据え置きというサプライズもあるかもしれないから価格発表が楽しみ。
もし据え置きならコスパが群を抜いてるから抽選激しくなりそう
とくにDとEは戸数少ないから取り合いになるな
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3372
名無しさん
68の2sldkだけどなんかいらんくなってきたな
手付分払ってくれたら譲りたいが
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3373
マンコミュファンさん
>>3372 名無しさん
あなた定期的に言ってるけど、それなら放棄したら?
代わりに払ってくれる人はいないだろうけど、あなたが放棄したら買いたい人は他にいるだろうし
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3374
eマンションさん
>>3372 名無しさん
私も63を買いましたが住むかを悩んでます
実際は手付放棄するしかなくて購入の権利だけを譲るなんて契約上出来ないですよね?
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3375
匿名さん
次値上げするのほぼ確実なのに手放したいとか贅沢過ぎる、なら最初から申し込むなよー
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3376
匿名さん
>>3374 eマンションさん
未入居で売ったらいいんじゃない?
63だとどっちにしろマイナスにはなりそうだけど
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3377
マンション掲示板さん
>>3374 eマンションさん
未入居で売れば?駅チカ信者が買ってくれるよ(笑)
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3378
口コミ知りたいさん
>>3345 匿名さん
すぐ近くに24HのMaxValuと駅からの帰りに23時まで営業のスーパーとコンビニ3軒はあるな。21時で何も買えなくなる郊外とは違いますので。ここは夜になると閑散としてJR猪名寺のコンビニが唯一の頼りですね。
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3379
検討板ユーザーさん
>>3378 口コミ知りたいさん
それはとても便利そうですね!
独身であれば住みたいです。
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3380
マンション検討中さん
カツカツの人が買える物件に群らがって結局大した立地でないのに値上がりか。それこそバブルやな。
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3381
検討板ユーザーさん
ファミリー層、かつ通勤・通学気にしないならココはあり。他地域の人からすれば稲野ってどこ?って感じなので資産価値はあまり期待しないほうがいいよ。優位性はやはり中途半端だと思います
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3382
マンション検討中さん
>>3378 口コミ知りたいさん
つかしんある時点で圧勝やん、ローソンもすぐ近くにあるのに猪名寺のコンビニが唯一て笑
そんな田舎っぺがなんでこんなとこで粘着してるの?大好きなマックスバリューで満足してなさい
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3383
マンション検討中さん
マルハチまで歩いて行けないこともないか?
塚口のいかりスーパーも歩いて行ければいいのに
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3384
匿名さん
ネガキャンしても次も抽選だと思うよ、ここトータルバランスすごくいいから
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3385
通りがかりさん
サイトに予定価格記載ありますね
3LDK(67.29)3900万からは安いな!
3990万だとしても200万/坪切るとは
A棟1期は63.3平米3990だから、それよりも安いとはびっくりです!
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3386
マンション掲示板さん
大幅値上げ予想が多いけど、実質4期とはいえ1期1次表記だし、景気付けに様子見値付けもありえるんじゃないかなとも思ったり…
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3387
通りがかりさん
>>3385 通りがかりさん
マンション内で1番条件悪いであろうパンダ部屋とはいえ、この価格がベースだとDE普通に人気出ますね…
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3388
販売関係者さん
>>3387 通りがかりさん
1期扱いですかね?かなりの抽選倍率になりそうですね。3期よりもお得に買えるとは。。あとはどれくらい1期で解放されるのかが気になります。
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3389
通りがかりさん
DEはAと同程度くらいは期待できそう
最多5500万ならCもあまり大幅値上げにならなそう?
王様部屋は若干価格調整入るとみた
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3390
検討板ユーザーさん
現在の相場から考えたら3LDK67㎡で5500万円前後なら買いかな?!
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3391
匿名さん
やっスーーーい
これはお祭じゃん、Bの条件悪い部屋買った人涙目価格
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3392
匿名さん
>>3390 検討板ユーザーさん
名谷より安いとか三井はもう速攻売り切る気やん
そういや、つかしんの駐輪場側入り口開通して
つかしんのスーパーが徒歩1分半になったで
CDEはスーパー近いし安いから最強
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3393
匿名さん
高倍率抽選確定でしょ、供給数が気になります。
なんか大幅値上げとかポジショントークの書き込み多かったけど、
蓋開けてみれば据え置きでしたね。
3期見送って正解でしたわ、次はオプションも選択できる階数も低いし
人気でそうです
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3394
匿名さん
予定価格、坪210万てAより安いやん、最多価格5500万ならBとCは同価格ってこと?パンダとはいえ、やり過ぎやろ。近隣の営業ブチギレすんでしかし。デベは金利上昇に悲観的なんか?にしても据え置きはやり過ぎや。供給絞って抽選祭にするんかいな。営業うま過ぎやろこれ。誰やねんBより1-2割値上げて、名谷てどこやねん
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3395
検討板ユーザーさん
最多販売価格帯が5500万てことは条件が良い部屋は大幅に値上げしてるってことではないんでしょうか?
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3396
口コミ知りたいさん
他デベなら絶対に大幅値上げする局面であえて据え置きにすることで、長期的なブランドや信頼を確保するのが三井のやり方。
ここは隠れ特典のディズニー貸切の対象にもなりそうだし、とにかく顧客第一。
MBPライズゲートタワーもほぼ据え置きだったし、これがデベの王者のやり方。
ありがとうございます。絶対買います。
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3397
マンコミュファンさん
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3398
匿名さん
大阪梅戸20分前後、神戸三宮30分前後の好アクセスでこの価格なら西北より割安やわ!
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3399
評判気になるさん
>>3396 口コミ知りたいさん
ディズニー、誰か聞いた人います?
ここはJV扱いだから対象なのか微妙なんですよねぇ
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3400
マンション掲示板さん
3Lのパンダ部屋はどこでしょう、d棟の1番南2階とかですかね?
冬の日照は絶望的な気はしますが、それにしても安い…
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント [第1期1次]
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億1,000万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
ご近所マンション
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