パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

予定価格時点でホームページに出すのは自信ある場合だけだからそこまで値上げしないでしょ
普通は期ごとの供給時の告知義務までは出さない。

引き渡しまでに金利が上がるから値上げは限定的でしょう

説明会聞かれた方どんな感じですか？

>>3503 マンション掲示板さん
自分で見ろよ、人頼みとかそういうとこだぞ

>>3505 マンコミュファンさん

まぁ伊丹のなかでも比較的高い地域ですからね

成約数275てことは、AB棟はまだ10戸完売してないんですかね。手付放棄？

5500万円が最多価格帯か。伊丹でもこの値段を出さないとマンションが買えないというのは辛いですね。

>>3508 評判気になるさん
流石に高過ぎると思う、5500万の仕様ではない
でも他も高いから新築ほしい人は買わざるを得ない
リセールは諦めて永住覚悟で買うならありかな

>>3509 匿名さん
どこも高いからしゃーない

>>3509 匿名さん

でも今後販売価格が安くなったとしても仕様はますます悪くなっていく気もします
人件費、物流費など今後下がる要素はなさそーですから…ますます新築マンションは買えなくなりますね…

>>3496 口コミ知りたいさん

あ、めちゃ嫌ですそれ、、
私も一度昨年行った時、品のない方いました
大阪や尼のガツガツした方かなと考えたてしまいました。タメ口とか論外ですよねぇ...

>>3512 口コミ知りたいさん
せやな、わいらみたいな真っ当なやつらのコミュニティにしたいもんやで

尼だとか品がどうのこうのより、正直中国人とかの入居が怖い。
過去に他マンションの掲示板でトラブルから警察沙汰になったみたいな書き込み見たことあるし。

集合住宅は色んな人がいますし、大規模なら尚更習慣の違う人がいる確率も上がりますよ
そういうのが嫌ならマンションより戸建の方が向いてるんじゃないですかね

>>3514 匿名さん
中国人こんなとこ買うかなぁ
タワマンにはよくいるイメージだけど

>>3516 マンコミュファンさん
別に普通にサラリーマンしてる中国の方もいるでしょう。

>>3514 匿名さん
差別はやめましょうね
あなたもどこかで少数派になる可能性があるよ。
差別されたら嫌でしょう。

>>3518 名無しさん
当たり前ですが、このような考え方の方がいて、それに賛同する方がいらっしゃるのは素晴らしいですね。もし契約者の皆さんなら安心材料です。

3512～3514みたいに、なんの根拠もなく尼だの大阪だの中国人だの、属性で人を決めつける排他的な方が隣人になるのは愉快なものではないです。
もし稲野が、と言われたら嫌でしょう？

入居者の品は所得層によって変化します。例外は勿論いますが、一般的に価格が高めのマンションは間違いなくモラル高めの人が多い。庶民が手を出しやすい価格になるほど色んな人が集まってきて価値観の違いはもちろん言葉使い1つでも驚かされる事が多々あります。

そもそも庶民が手を出せる新築マンションなんて今ないのでは？

年収600フルローンは冒険しすぎか

手持ち資金と年齢と年収上がる見込みがあるか次第やろ

>>3522 名無しさん
傭兵にでもなった方が生還率高そう(笑)

悩んだ挙げ句、JR伊丹駅前の築30年の築古マンションを3500万円で購入しました。
いろんな意見がありますが、あーだこーだと新築を検討できるみなさんが羨ましいです。

>>3525 名無しさん

アリオか
十分じゃんむしろそっちのが高く売れるのでは

>>3526 口コミ知りたいさん
リセールは気にしていなくて、4LDKを優先しました。
新築では到底無理で、3LDKにするか築古にするか悩みました

>>3525 名無しさん
築30年だと、今のインフレを想定していない修繕積立計画で積み立てている可能性があるから、
大幅な積立金のアップか一括金の徴収を決議することになる可能性があり、揉めることもあるそうですが、
そこのところは確認済みなんですかね。

新築は設備にデベの10年保証が付くから築古買うと余計に高くつきそう

>>3528 匿名さん
修繕積立金については購入前に不動産屋が入手してくれましたよ。
これまでの使い道や今後25年くらいの計画、積立金の残額から滞納者の
有無まで知らせてくれました。

>>3529 匿名さん
新築でなくてもリフォームした箇所は10年保証ありますよ。
かなりの業者が瑕疵？保険に入ってます。
安くもなく、余計に高くつくこともない感じです。
当たり前ですがバランス取れてます

買ったなら未練がましくこんなとこ見ない方がいいよ
新生活楽しんでね

築30年のお古で我慢できるなら新築掲示板なんか見ないことだな
俺なら無理。築10年が限界。

ここの1-3期買えてれば資産性高いから今後10年は値下がりもしないだろうし
どっちが高い買い物なんだろうねｗ

>>3531 買い替え検討中さん
https://www.shonan-woodgarden.jp/blog/reform/4005/
以下引用：
新築住宅の場合は10年間の瑕疵担保期間が法律によって義務化されていますが、リフォームの場合は業者によって異なります

>>3525 名無しさん
売った人は30年無料で住めて新築へ引っ越しかー夢があるな

>>3532 匿名さん
おっしゃるとおりですね。時間の無駄なんですが習慣づいてしまっていて。
これ最後にします。

>>3534 マンション検討中さん
資産性を気にされる方が稲野のマンションを検討されてるんですか？

なるほど、築古しか買えなくて未練があって稲野のマンションのネガキャンしてたわけね
くやしいのうくやしいのう

>>3538 買い替え検討中さん
資産性を気にされる方が伊丹の築30年の古いマンションを検討されてるんですか？

中古販売してる業者が書いてそう。
わざわざ中古買いました！なんてコメント普通書かないでしょー笑　絶対おかしいなと感じました

築30年で3500万て高くね? 減価償却前価格で考えると稲野の新築より高いし
高さ規制があるから建て替えも難しいし

宮ノ前周辺？なら築古でもそのくらいはするだろうなってイメージ
あの辺りは高いよ

>>3543 匿名さん
宮ノ前はjr伊丹駅前ではないのでは

東京の三井のタワマン工事止まってるんですね、、ここは工事してる会社違うから大丈夫かな

>>3545 さん

三井不動産レジデンシャルが手掛ける「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」ですね。コンクリートの強度不足が判明したようです。ちょっと不安。

つかしんに丸亀製麺☆
https://amagasaki.goguynet.jp/2024/04/04/marugameseimen-tsukashin-open...

伊丹で一番人気はJRと阪急の間の酒造通りで、二番目はその周辺の西台、宮ノ前、中央で、稲野はその次の次の四番目くらいですよ。価格で言えば

>>3530 買い替え検討中さん
良い不動産屋さんですね！
地元の不動産屋さんですか？それとも大手ですか？

>>3548 買い替え検討中さん
稲野自体マンションはほぼないので比較難しいですが、
稲野の本物件より駅が遠い、南町、南本町、平松あたりの価格相場は宮ノ前、西台と同等かそれ以上に高いですよ

>>3550 検討板ユーザーさん
築30年君、それはあなたの感想ですよね？
根拠を示してもらえませんか？

>>3546 マンション検討中さん
三井といえば数年前の横浜の傾きマンションが記憶に新しい。
ここはどうでしょう。デベとしてしっかり管理監督してほしい。

>>3552 口コミ知りたいさん
買えなかったマンションのネガキャンやめて築30年の家で満足しなよ

散歩がてら見てきたけど
e棟とか南棟の一階部分とか買う人いるの？

南棟は全戸完売済では？

>>3554 匿名さん
E棟は（あとD棟も）、１階部分は住戸ではなく自転車置き場ですね。

稲野は全体的に平均以上取れてるから次も売れるよ
学区、ハザード、駅近二路線、つかしんと全てが完璧ではないけど平均以上。その割にそこまで高くない。これ以上求めるといつまでも買えない。

>>3556 マンション検討中さん
e棟は正直一階以外もきつそうかな
西陽が入らないのは良さそうだけどそれでも東向けた方がよかったのでは
なんもみえん

>>3557 匿名さん
的確なご意見だと思います！

南向きは公園ビューで眺望保証されててもっと高くしても売れたろうに。

南向き一階購入者だけど、思いの外公園近そうだね
なんかボールとか入って来そう

>>3557 匿名さん

これが「稲野」でなければ。
一番肝心な立地が残念な感じ。
その分、安く買えるからいいけどね。

>>3553 匿名さん
こういう人が買うような物件は要らない。ネガキャンの一種かも知れんが

>>3557 匿名さん
あと1000万プラスしたらいくらでも良いとこあるけど。安そうにみえるけど全方位的に中途半端ともいえる。

>>3563 マンコミュファンさん

自分と違う意見は全てネガキャンだね。笑。

>>3551 マンコミュファンさん
えっ反論したいのであれば自分から根拠を示されてはいかがでしょうか？

学区が良いと謎のコメントしてる人がいますが、AB棟購入者が多いここの掲示板の人らを見ると学区が悪くなっていきそうですねwwwwそりゃマンション反対の幟が周辺にありこち立ってる訳だわ。こうなるの予想してたんだろう

>>3567 匿名さん

予想できるわけないやん笑

築30年君、夜中に名前変えて連投してる
早く築30年の家に帰ってね。

>>3569 匿名さん
坪300万ホラ吹き君、同じ伊丹市民で連投に励む者同士、仲良くしようや～。笑

>>3547 マンション検討中さん
つかしんのリニューアルしたフードコート！？ガラ空きですけど大丈夫なのかなぁー。みんなで積極的に利用しないと！

にしまちキッチンは狙ってる層がよく分からないですよね。もっとファミリー向けにすれば人も入りそうなのに。

つかしんいくついでに見てきたけどこんな感じ
こんだけできてるのに来年4月までかかるのか

>>3571 名無しさん
周辺で美味しそうな食べ物屋が少ないので消去法的につかしんで食事をするにしても、頻繁に住民と顔を合わせるような事になると思うとなんだか嫌かな。超社交的でご近所同志で裸の付き合いならぬお腹の付き合いってどうも苦手。私みたいな人は結局、直ぐ近くのスーパー銭湯ですら意外に使いづらく感じてしまうのかもしれないです。

>>3571 名無しさん
利用されたらわかるんですが、高い割にそこまでおいしくない…
お店が変われば盛り上がると思う！

>>3573 マンコミュファンさん
夏に外観完成、秋に上層内装と外周系完成、冬に内覧・修繕で、余裕もって4月記載だけど実際は2月には引き渡しと予想してる

>>3576 匿名さん
早く完成したらその分早く引き渡してくれることもあるんでしょうか?

これだけの規模で外構も内装も2月までに工期短縮されたら現場の人倒れちゃいますよ

>>3578 マンション掲示板さん
短縮じゃなくて元々がその位のスケジュールであとは予備期間なのでは？って話
これだけの規模だと万が一遅れたら大問題ですよ

CDE棟の値段はもう出てるので？
3600万と3900がどこか気になります。

従来通りならその期売り出す部屋だけプランに載せてるので

3600万部屋…58Adの2階
3900万部屋…67Bd、Cd、Ae、Ceどれかの2階

じゃないかと

HP記載＝売り出し間取りならC狙いは次期でも間取りを選べそうだけど、DE狙いはなるべく1期で決めた方が良いかもしれん

>>3581 評判気になるさん
それは間取り見ればわかります、
どの部屋が3900万なのかです、わからない人だな

>>3550 検討板ユーザーさん
公示地価をチェックしたら？
固定資産税にも関係するし

>>3582 マンション検討中さん
事前案内始まってないのに個別価格出すわけないじゃん
初日予約して大人しくお待ちよ

>>3579 eマンションさん

工期に予備期間設けてる現場なんて聞いたことないですけど何処かそんな事例ご存知なんですか？

>>3585 口コミ知りたいさん
文字通りにしか受け取れない人でワロタ
仕事してたらトラブる可能性考えて多少余裕もたせたスケジュール組まんか？
何もなく順調にいったら早く終わるでしょ？それだよ

>>3587 通りがかりさん

建築土木って多分そういうのじゃないよ…

>>3588 評判気になるさん
門真は工事順調で引き渡し当初予定より早まってたけどね

>>3586 マンション検討中さん
公園を売りものにしてるんでしょうが所詮無関係の市営公園ですからいつなくなっても文句はいえませんね。こういうのをタダ乗り商法といいますね。

>>3589 匿名さん
90世帯程度の夙川のブリリアは入居が遅れて実害分を補償したみたいですね。
私もこの規模で入居が遅れたら大変だから余裕をもって告知していると思います。
早まる分は誰も文句言わないから。

低層契約者なんだけど、インテリアって全く選べないのでしょうか？その辺の設定を全く聞かず契約しちゃいました

>>3592 匿名さん
自分も気になってました。
ホームページで間取りがあるところにメニュープランのある部屋とない部屋があるのですが自分の部屋は表示されていませんでした。
これは対象外ということでしょうか？

引渡し早まるってほんとですか！？
保育園とか仮住まいとか悩んでたけど普通に4月には入居出来るつもりで予定立てれます！ありがとうございます！

>>3594 口コミ知りたいさん
誰も早まるとは言ってませんよ。
遅くはならないのでは、という話。

遅くなる可能性だってあります。

>>3584 マンション検討中さん
じゃあ事前案内始まってどの部屋かわかったら再度書き込みして

>>3576 匿名さん

早まるって言ってたので、、

>>3597 eマンションさん
この人の予想、です。

>>3576 さん

こいつが発端ですね。なんの確証もないのに。
少し前まで次期は坪単価300万と吹聴したやつといい、たちの悪い契約者が多すぎ！

伊丹在住です。
当マンションは全てに平均点以上という意見に賛成ですが、同時に住んでから後を引きやすいマンションにも思います。
これからも開発される伊丹や塚口、尼崎にしておけばよかった、快速停車駅にしておけばよかったなど