ピアース麻布EASTです

城南と比較は流石に東麻布が可哀想。
麻布台と三田と鳥居坂の再開発効果で爆上げやろ。

>>61 マンション掲示板さん

やったー。東麻布に一つ2LDK売るかどうか迷ってた物件もってたけど売らなくてよかった。今時点で含み益3000-4000万円はあるからさらに上がりそうならこのままもっとこう。金利も上がりそうにないし。

>>59 マンション検討中さん
3Aといっても東麻布なんだよな。

>>63 検討板ユーザーさん
別に悪くないでしょ

全体的にシンプルな印象ですが良い感じに思いました。
ロケーションとしては悪くないですし、駅近で便利そう。
東京タワーのみえる部屋とか羨ましいです。

黒田さんの影響を受け、チャレンジ価格でなく、控えめな価格で出てくるといいなー

>>67 マンション検討中さん

希望は私も同じですが、変動金利には直近では影響はない事と、ローンを組まずに買える層が狙う立地のため、今回の実質利上げによるピアース麻布イーストの販売価格への影響はないと思います。

この前、現地見てきましたけど周辺の雰囲気がなんとなく暗い立地でしたね、、
今のバブル相場なら東京タワービューの部屋は早期に完売するかもですが、買ったあとの資産価値が上がるというのは期待できないように思います。管理会社がアレですし。

鳥居坂と麻布台と三田小山で周辺は上げ要因があるから、ここでナンボ駄々こねてもデベは強気でしょ。
具体化されてない芝公園と東京タワー再開発やワンチャンラストフロンティアとして東麻布に大型再開発なんてきた日にはただのお宝物件でしたねーで振り返られる可能性もある。

>>69 マンション検討中さん
私としては、70の方と同じく、管理会社のデメリットより、再開発の恩恵を受ける期待値の方が高いと考えています。再開発の規模が最高級ですので。

デベロッパーの方がまさかこんな掲示板の意見を参考にするとはとても思えませんから、駄々こねてどうという意図はなく、素直に皆さんがどう感じたか各々書いてるだけと思います、、掲示板ってそういうものですし笑

１年半後には金利が今よりも上がってると思うが。
調子に乗って買ったもののローン上昇して払えず、手付損してキャンセルが多く出そうな予感。

麻布台すごいな
白金ザスカイで部長が、「ここは麻布台の開発があるから」みたいな煽りをしてたけど、個人的にどんなに広範囲に及ぶんだよと思った。
東京中の地価を上げそうな話だ。

>>76 さん

まさにそれ、思いました。
坪700オーバーを再開発で正当化しているようですが、むしろその再開発が進めばウリにしている景観がどうなるかも分からない。
お金が余ってキャッシュで買える人が数年で売り抜けるギャンブル目的で買うなら、、ですが、大規模再開発が終わった10年後あたり、大規模修繕を前に周囲の後発物件に見劣りする負動産になってないといいですね。

ここ買うなら麻布台パークハウスの中古の方が良いんじゃない？値段的にもパークハウスの方が安そう。

価格出てるんですか？

知人に社員がいるが、条件良い部屋は坪1000くらいもあり得るらしい。

ここ坪1000万円なんてさすがに無いでしょ（笑）

仕様がちょっと残念ですね。特にいいところなし。その分価格に期待しています。

>>82 マンション検討中さん
ないと思います。いまのインフレ相場でも坪800なら厳しいと思います。アドレスは麻布とつきますが、現地に行けばわかるとおり、庶民的な商店街に面する立地です。

私は、最上階タワービューで駐車場確保できるなら800くらいは越えてくると思います。逆にタワービューがないとちょっと地味な立地で、特にDINKSやシングルはつまらなそう。毎日の買い物は非常に便利ですけど。

お買い物は便利ですね。向かいにまいばすけっとがあり徒歩3分圏内に成城石井とマルエツプチがありますし、日進も徒歩5分くらいですね。

芝公園のエネオスとかいずれタワマンになる気がしてるんだけど、なかなか開発されない。

古川沿い物件ですら高値で成約している相場で、800以下で出すわけないやろ。

安く売ってほしい願望入ってるのはわかるけどさ。

ここで800出すなら祐天寺で700が良い気もする

祐天寺で700なら流石にここ買うわ

麻布台の恩恵とかここ受けるの？
ちょっと上の方じゃない？

実需なら気に入れば買いだろう。
投資はもちろん価格次第だが、富裕層が買いたい物件ではないよね。

デベの売り方に腹が立ってるてすごいな。
腹が立つのは割安で出たら転売益出したろ思ってたのに当て外れたからではなくて？

仕入れから企画施工発注営業販売まで手間暇かけてるんだから好きなように売らせてあげてよ。
金あるなら三田ガやワーレジ行ったら宜し。

ワールドタワーは欲しくても誰も売らないと思うぞ
月1戸安い部屋が出るくらいじゃないかな
良い部屋は分譲時に買わないと無理やで

まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
アクセスの良い立地ですし、お高いでしょうか。

1フロアに3戸～4戸なので
プライバシー性も高くて良いなと思いました。
詳細が早く知りたいですね。

すぐそばのシティハウス東麻布は2017年の新築時に坪500～550万円程度(25平米3780万円、30平米5000万円)でした。3割ほど市況が上がってますのでいま新築なら坪650～715万円程度がフェアなところではないでしょうか。

この界隈の旧町名は、麻布飯倉町。
ピアース麻布飯倉町のがなんぼかマシちゃう？

>>101 マンション掲示板さん
麻布森元町ですよ。その前は芝区の所属で芝森元町でした。

麻布イーストというのは東麻布商店会が自ら麻布いーすと通りと名乗っているので問題ないと思います。

マンションに商店街の名前を付けるのってどうなんだろ・・・それならむしろ
東麻布をかっこよく言った、って方がいいな

>>103 マンション検討中さん
そもそも東麻布商店街が、東麻布という名前を忌避して麻布イーストに変えたんだと思う。

麻布十番も昔は寂れた商店街だったから、アドレスが麻布十番でもマンション名には十番とは付けずにxx麻布とかxx一の橋とかxx仙台坂と言うネーミングが多かった。いまは麻布十番のブランド価値が上がったので、麻布十番を全面推ししたネーミングが主流になった。

>>106 eマンションさん
駅ができてからだと思います。昔は麻布十番って六本木か神谷町から歩くしかなくてかなり不便な場所だった。

ひょうきん族の時代から麻布十番って番組内で芸人が話していたような気がするけどな

>>107 口コミ知りたいさん
多くの利用者はバス便

>>108 匿名さん
マハラジャがあった頃とか懐かしいね。六本木で飲んで麻布十番で2次会、3次会、未明にタクシーで帰るみたいな時代。