プラウド都立大学ってどうですか？

>>425 周辺住民さん
立地はかなり良いと思いますよ。都立大駅でこの規模の新築マンションってあまり供給が無いですので。

>>437 マンション検討中さん
この立地のどこがどういいんでしょうか？駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定の四重苦ですけど。

>>436 eマンションさん
へーっ。

まあまあ、皆さんそんなに熱くならないでくださいw
完璧なロケーションではないけど、駅までの緑道平坦で快適ですし、近隣の学校環境とか都立大学の駅周辺の利便性とかいい面はたくさんあると思いますよ。
週末は自由が丘にでかけておしゃれカフェとかあるし。
それぞれの価値観で選択すればいいのでは。

デベロッパーの懐事情を詮索すれば、ゼロ金利が続く限り売り急ぐメリットはないので、値引き販売は期待できないと思います。マンション建設に何億投資しても金利ゼロですから、下手な値引きで利益を削るより管理費を補填しても定価販売を優先するのはすみふの例をあげなくてもどのデベも同じ状況かと思います。
値引き期待は、あまり現実的はないでしょう。
気に入ってるなら「買い」もありかと。

香ばしいのが湧いてきたな。駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定だから気をつけろ。

>>442 匿名さん

モンゲー何十苦よ。
だからあれほど城南の駅前タワマンにしとけって言ったのに。ここの購入者ときたら。苦笑

>>443 匿名さん
タワマン買えたの？

深沢ハウスの圧迫感がハンパない現地。空が狭い。

深沢ハウスは駒沢公園側ですよ。プラウドは南口なので全然違う。深沢ハウスはランドマークなので遠目には見えるけど。

東横線（都立大学）から目黒線（某むさこ駅）に引っ越しして1か月が経ちましたが、やはりいまも都立大の町が懐かしい。平町ほどの住宅地はほかになかなかなかったと思います。緑が丘や大岡山ももちろん素晴らしい町だと思います。

ただあえていうなら、住所は大岡山でも呑川沿いエリアは大岡山駅との一体感はないですね。都立大か緑が丘の2択だと思います。

>>446 検討板ユーザーさん
プラウド周辺からは遠目にも見えないですよ。

>>449 匿名さん
都立大学駅の北口からは見えたはず。

>>450 マンション検討中さん
都立大学駅付近は建物だらけで、駅周辺のどこ行っても深沢ハウスなんか見えない。

東京カレンダーの7月号「奥目黒」特集は、必読ですね～

自由が丘駅まで徒歩で14分は厳しいかと思いますが、都立大学駅徒歩10分であれば徒歩で通えない程ではないと思います。
こちらで駅遠と書かれている方がいらっしゃいますが実際に歩くと10分以上はかかってくるという事ですか？
駅までの道は平たんだそうなので信号にひっかかると時間がかかるのでしょうか？

行ってみたんですが、信号とかなく、都立大学までは行きやすいです。男性には10分いかないくらいかと。

また変な擁護が…駅距離10分でこの値段はないでしょって話

異常気象が続く中、少しでも駅近がいいのは間違いないでしょう。炎天下で徒歩10分はキツイですし、かといって車だと駐車場が接収予定ですし…

床フルよさそうですね。
年中快適な生活が過ごせそうだなと思います。
間取りもかなり広いプランまであって、生活スタイルに合わせて選択できそう。
駐車場はかなり少ないですが、契約時に希望できるのでしょうか。
いよいよ来月から販売開始。価格帯含めて気になりますね。

>>457 匿名さん
2期3次の販売開始のことかな？
販売戸数未定、販売価格未定じゃ情報なさすぎでさっぱりわからない。

ハザードこわい

>>459 通りがかりさん
ここきになるならやめたら。

2期2次の供給戸数、ご存じの方いたら、教えてください。

ピアース買わずに期待して待っていた方達に、遣る瀬ない結果と思います。
これほど大規模なマンションは都立大にはありませんし、これからも出てこないでしょう。
他のスレでもプラウド都立大の名はよく引き合いに出されてます。
都立大学駅の名を拡めましたね（苦笑）

目黒区x東横線でお探しの方への情報です。
緑が丘アドレスで、最寄が自由が丘の物件が出そうです。
モリモトさん、戸建や賃貸もありますが、多分分譲になるのでは。
これから取り壊し看板でした。
完成は再来年の春～夏？

パークホームズ自由が丘よりずっと自由が丘に近い商店街の外れ辺り。
利便性と穏やかな暮らしが得られる立地と感じました。
小学校や図書館も近く、ファミリーに嬉しいですね。

ここの最新の販売価格表と間取りが来てましたね。
まだ結構売れ残ってるみたい。


>>462
それってどの辺ですか？凄く気になります。
小学校は緑ヶ丘小学校ですか？

ここは値下げしないと売れないんじゃ…

皆さんがいろんなこと言ってる間にどんどん売れていってますよ。
気になるなら自分の目で確認してください。

現地歩いたら絶対に買いたくなる立地ですよね。特に都立大駅までの導線がかなり良い。10分を感じさせない近さ。

駅徒歩10分はこの猛暑では辛すぎるけど、坪600ってここは高級住宅街なのだろうか。

>>467 eマンションさん
歩いてみると分かりますが緑陰もあって意外と涼しいのです。

どんどん売れてるって(汗）
不動産は山積みの消耗品じゃありませんよ。

>>470 通りがかりさん
それであれば「売れ残ってる」と言う発言にも突っ込んだらどうですか？

>>471 匿名さん
不動産に「売れ残っている」は普通に言います。
突っ込み処は無い表現ですよ。

立地も良いし順調に売れていると思いますよ。

>>463 職人さん

散歩中に見つけたので後で地図で確認しました。
再開発中の端のすずかけ通りを延びて、ヤマダ電機の少し先の小径を入った南向き2方角地です。
北側1軒先は緑小通りで、コチラの物件やピアースとぶつかるのでは？

緑小通りは、坂の東上には2軒の本物の自由が丘高級邸宅マンションがあります。
コチラは前述物件とは較べられませんが、駅から華やかな道を程よく離れ、便利で穏やかな良い住宅地と思います。
完成はまだ先の様子ですし、建築業界の2024年問題も有り、価格はどこのディべロッパーでも予想がつきませんね。

もっと駅近を求める方は、駅前再開発後の14階？ビルにも住居が出来るそうです。
続く再開発で、今後は新しいマンションも出来るでしょう。

>>463 職人さん

追伸です。
お尋ねの通り、緑が丘小です。
屋内プールの真裏になります。

駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定、消防署近く、外廊下、各階ゴミ置き場無しなのでもう少し安くなればいいのに。

メリット
東横沿線目黒区内、緑道（桜並木）沿いの立地、駅からのルートもほぼ緑道でフラットアプローチ、日照◎、幼稚園近くに複数、小中学校近い、中根公園近い、室内スペック高め（床快フル）、エリア内比較では規模感大で共用施設も充実

微妙
東横線都立大駅徒歩10分、大井町線緑ヶ丘駅徒歩6分

デメリット
駐車場収用リスクあり、ハザード色付き、現地に窪地感あり、駅距離あるのにマンション近くに買い物施設なし、消防署近く、高圧電線近く

客観的に見たら、こんな感じじゃないかと。外廊下とか、各階ごみ置き場なしとかは、人によっては残念ポイントでしょうが、このエリアではデメリットと言うほどではないような。

この辺りはいつも元気に救急車が走り回っています。
西日は強烈です。
特に近頃の猛暑なら尚更です。
西向き以外を選んだ方がいいです。

救急車の音って結構響きますよね。窓を閉めていても気になるくらいの音で聞こえるのでしょうか？
個人的に各階にごみ置き場がなくても２４時間ゴミ出しOKであれば不便はないかな。

西向きは仕事上、夜に仕事する方や午後から行動するという方にとっては西向きを好む方も一部いるそうですよ。
これも生活スタイルによるかな

大雨降るとドキドキする場所に住む気持ち
消防車が出動すると、カッコいいと思う気持ち
こんなにワクワクする場所はない

>>486 通りがかりさん

言い得て妙ですねw
普通は地盤の良い高台に住みたいと思うはずですが、あえてこの地を選ぶというのはユニークな思考の持ち主なのでしょう。

家族を考えるなら、武蔵野台地の高台一択ですよねえ。

>>487 口コミ知りたいさん
そこだけで選んでるわけではないでしょ笑
視野狭いですね

ここ全然駐車場ないですって。
この立地で駐車場ないのは致命的やん

え。
この駅遠で駐車場無しって。。
うーん。リセールは致命的でしょうね。

ここのマンションのアンチ多いですね
まあリセールなんてどうせ中心地以外どこのマンションどうなるかわからないし
購入者はこんな掲示板見てないから意味ない議論だと思う

まあこんな人たちの話は無視して、本気の検討者は自分の目で全部確かめましょうね

うれてますかね？

>>494 口コミ知りたいさん
売れ行きとか販売計画とかの情報の書き込みが全く無いね。検討者はこのスレ見ていないようだ。

モデルルーム行って検討止めた者です。詳しい日付忘れたけど6、7月に行った時にはメインエントランス側は結構売れてました。60平米？とかは確か残り1部屋だった記憶があります。65-70平米台は下の階が少し残ってたかな。印象としては速くもなく遅くもなく、着実に売れてる印象でした。
ただ個人的にはこの価格払うならと思い、少し予算上げてもっと都内寄りの新築マンションにしました。今はどこも高いですね。。。

>>496 マンション掲示板さん
このあたりは戸建てに住んでる方がメリット多いだよね。車は必須で飾りたいし。
よくわからないマンションに億払う？

>>497 口コミ知りたいさん
確かにこの立地なら、戸建ての方がいいかなとも思ったんですけど、どうなんですかね？？？

戸数の割には全然盛り上がってないですね、、

だからここの検討者はこういう品の悪い掲示板なんて見ないんですって。twitterでも出てましたが結構売れてますよ。這いつくばって掲示板見てる人は結局買い逃す人です。

ここは駅まで歩こうと思うと思えば特に苦も無く歩ける距離なので
駐車場を使いたい人はそこまで多いわけじゃないとは思うけど、
でも用意されている数では足りなさそうに見えてしまう。
近隣に駐車場ってどれくらいあるのだろうか。
この辺りで外で借りるのも結構しちゃいそうですよね。

残り何戸ですかね。

>>502 口コミ知りたいさん
もう竣工しているはずだけど、第3期9次の販売中ってことはまだ残っているんだろうなとは思います。しかしここ情報本当にないですね。

あとから売り出した砧の方が先に完売しそう

プラウドのブランド力に陰りがあるでは？

エントランスに植栽があって、見た感じも豪華な気がしました。

現在10戸販売中。
9,288万円（1戸） ～ 26,488万円（1戸）、10,900万円台中心

都内だと1億買える人はいそうですが、2億6000万の部屋は売れ残りそうです。

春は桜の花も咲きそうで、今から楽しみですね。今年は暖かいので、もう咲いていたりするんでしょうか。

>>506 匿名さん

2億6488万の住戸売れましたね。びっくりです。

まだ３０戸くらい残ってると見た。完売するかなぁ

まだまだマンション価格は高騰し続けていますね。
それでも立地が良いと完売しています。
ここはアクセス面は良くも悪くもないかなと思いますが
周辺は静かで住みやすいです。
自分は手が出せない価格ですが、まぁ完売するでしょうね。

駅遠、ハザード、高圧電線、駐車場接収予定、消防署近隣とデメリットだらけだけど完売したらすごいな

この辺は地盤も良いし震災対策の面では心配ないですよ。都市計画道路もこの辺は優先度が高くないので、指定自体が見直しされる可能性も高いです。

ここ良いですよね。手が出せたらすぐ申し込みしてました。特に東向きはお得でしたよね。

>>511 匿名さん
え、そうなの？どこ情報ですか？？嘘はやめてくださいね

>>511 匿名さん
プラウドの方ですか？
桜並木土砂降りなると道路冠水してますけど…

ハザード付きですが、浸水履歴無し（特にここは緑ヶ丘駅にむけて斜面になっている）、想定されるレベルへの止水対策ありです。呑川の増強幹線を布設する工事も数年かけて現在行われています。
震災はそもそも低い場所ではなく地盤良いので問題なし。
アクセス良い静かな環境ですが、駅からは歩きます。

擁護コメが即レスされるあたり業者が貼り付いてんのかな。

擁護というか事実を並べてるだけでは？

「事実」を裏付ける根拠の信憑性が薄いから業者と疑われているのでは？

駅遠、ハザード、高圧電線、駐車場接収予定、消防署近隣は事実

皆さんいいですねぇ、盛り上がってますね
擁護派とアンチのおかげで、良くも悪くも注目されて良かった

掲示板で一喜一憂せずに自分で調べて判断すべきですね、自治体にも確認できます。当コメント含め便所の落書きに信憑性なんてないです

もう賃貸にで始めていますね

あと３０戸？

一応、物件概要には先着順で12戸となっていますが、
実際に所はどうなのかがわからないです　。
今出している住戸と、これからのところがどれだけあるのか。
30戸はさすがにないと思うけれど…でもわからないなぁ
多いと選択肢は多くなるということだけど、
なるべく人気のあるマンションの方がいいなとも思いますし。

>>524 匿名さん

先日行ってきましたが20戸切ったそうです。一昔前だと？な価格でしたがディアナコート自由が丘と1.7倍差あるというので話題になってるみたいです。徒歩14分ということで2年後の自由が丘再開発が物件価格に影響するのか少し気になります。

https://x.com/Kirinsan4567/status/1783142582534754449

>>525 周辺住民さん
今日聞いたところではもう残り１５戸切ってるそうですよ。色々と言われながらも東横線・目黒線・大井町線の３路線が使える立地というところで根強い人気があるそうです。自由が丘再開発や周辺の地価上昇で割高感が少し収まってきたのも多少は影響しているのでは。

>519

駐車場接収予定と関連してるけど既存不適格リスクは大きい。

>>527 匿名さん
そんなことあるんですか！？

自由が丘駅西側に続き東側も再開発が控えているみたいですね。
モリモトのディアナコートだけではなく、こちらの物件の価値も上がるでしょうか。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=240417500052&area=1&y...

接収による既存不適格は問題にはならない。むしろ接収予定の土地を使って割増容積の建物が建てられるから効率的とも言える。建て替えは70年後とかだけど、その頃には上物の価値は残ってないから土地持分が資産として残るのは変わらない。

都立大学っておしゃれなカフェやレストランが多いですからグルメ巡りをするのに楽しそう
普段ウォーキングしたり、周辺を散策したりするのもよさそうです。環境がいいので子育てにも向いているし、
単身者やDINKS世帯にも利便面からみても人気が高い場所ですね。
街がきれいというのは治安面でも安心できます

単身者やDINKS世帯はこんな駅遠物件買わないでしょ。

2ヶ月前に見学しました。ここ、都立大じゃないです。大岡山の外れ。桜並木を売りにしてますが、片田舎の川沿いの並木みたいでショボいです。そこが、水没ハザードエリア、北隣接に消防署、メーンは西向き、決して住宅エリアではないネガティブで、軽々と1億超えは、住宅高騰の折でも、首を傾げます。23区マンション高騰の象徴物件。

何度もこのあたりを歩いたことがありますが、都立大といっても差し支えのない場所かなとは思います。目的地にもよりますが、大岡山駅より都立大駅の方が使いやすそうですし。
個人的にいちばんのネガティブ要素は高圧電線が多いことで、それがなければ自由が丘にも散歩がてら気軽に行ける距離ですし、高値でもまあ納得できそうな気がします。

緑ヶ丘までは東工大の横を通ると徒歩6分と最も近いですが、都立大学も信号なしフラットな道で10分の距離です。

駅距離は当然大事ですが、街の雰囲気や治安の良さも同じくらい、人によってはそれ以上に大事だと思いますね。ここ周辺は穏やか・治安良しで、そういった雰囲気と一定のアクセス性を求める人にマッチすると思います

「接収による既存不適格は問題にはならない」とのことですが、いったんそのステータスになると、売却時の銀行融資にはかなり影響が出ることはあります。一部銀行によっては融資NGになります。

更に、接収により駐車場がなくなると売却価格に影響が出ます。賃貸であればそれほど影響がないこともありますが、マンションを買う方は駐車場が欲しい方も多くいらっしゃるので、接収確定時にかなり物件価格は下がるリスクがあります。現状では残念ながら物件価格には反映されていないと理解しておいた方が良いです。

「接収予定の土地を使って割増容積の建物が建てられるから効率的」とありますが、それは物件価格には反映されていないため、その分のマージンを全て事業者が利益として確保しますよ、という話ですね。居住者の利益として享受できるわけではないです。

こういった大きなリスクを抱えた案件は、資金に余裕のある富裕層は忌避しやすいというところも気を付けた方が良いです。どちらかというと、資産価値がたとえ下がることを考慮しても、目黒区に住む価値を高く評価される人にあっている物件だと思います。