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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大岡山一丁目2254番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分 東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.90m2~76.85m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:6.10平米~15.76平米 ●管理準備金(引渡時一括払):未定
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(8戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月竣工済み 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド都立大学口コミ掲示板・評判
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385
通りがかりさん
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386
マンション検討中さん
>>383 通りがかりさん
マジレスすると用途地域の違いですね。目黒川沿いは住専ではないので。
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387
マンション比較中さん
46号線計画があるのにあの駐車場をプランニングしたことは信じられないです。駅徒歩10分で駐車場のないマンションじゃ将来の資産価値がダダ下がりするのは目に見えてますから。
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388
口コミ知りたいさん
>>387 マンション比較中さん
ほんま、そこ致命的だと思うんだけど・・・。接収されたら、駐車場一切無くなるんだよね?
どうにかこうにか、地下駐にすべきだったと思うんだよ。
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389
マンション比較中さん
>>388 口コミ知りたいさん
まったくその通りです!
浸水リスクを考え半地下くらいの地下駐車場を作り、1階の部屋をもっと高い場所につくれば、あの擁壁のような壁で囲む必要もなかったと思います。4階建てにするべき土地だったと思います。都営住宅の跡地をどのような経緯で入手したのかはわかりませんが、46号線の接収予定地などはタダ同然だっと思いますし、高圧線下などの諸条件を考えれば土地代はかなり割安だったはずで(都側としてもオリンピック開催費用を捻出とかの事情もあったでしょうし)、もっと余裕のあるプランはできたのではないかと思います。本当に貴重な土地だっただけに残念と言うしかないです。
ちなみに46号線予定部分は平置きのプレミアム駐車場を10台分くらい作るとか、あるいは時間貸しやカーシェアを導入するとかすれば、住民だけでなくて近隣にとっても良いプランになったのにと思います。
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390
匿名さん
1期1次25戸、同2次8戸、同3次5戸
2期(1次)9戸
計47戸/総戸数135戸
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391
検討板ユーザーさん
>>390 匿名さん
あんまり売れてないように見えますね。
目黒区で売れないってことは市況が悪化したか、値段・コンセプトがニーズに合ってないか。。炭鉱のカナリアかもしれないですね
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392
口コミ知りたいさん
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393
eマンションさん
高くても売り切るのが野村不動産だって言ってる人いましたね。単に値付け間違えたってこと?
この規模のマンションで駐車場なしになる未来だと金持ちは逃げますなぁ
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394
匿名さん
立地はかなり良いですけどね。値段もそこまで高いとは思わないですが。駅7-8分だったら普通に売れていたと感じます。
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395
検討板ユーザーさん
>>394 匿名さん
駅7~8分の値付けじゃだめですよ。10分なんだから。
最初から大岡山とか緑が丘名乗ったほうがイメージとずれないでよかったのかもしれないですね
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396
口コミ知りたいさん
>>395 検討板ユーザーさん
ここの立地なら都立大学でしょう。大井町線の駅名は東急沿線ではあまり使われないですね。
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397
名無しさん
駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定なのに、立地はかなりいいとかどういうことだ?無理な擁護だな…
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398
名無しさん
>>396 口コミ知りたいさん
こういう苦しい擁護がふえるのは不調の現れだよなぁ。
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399
評判気になるさん
>>396 さん
それで売れてればいいけどこんな感じだからね。
ぶっちゃけ結構条件悪いと思うんだよな。
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400
口コミ知りたいさん
セカンドハウス用に見てます。最近の野村不動産の物件は他の大手よりも引っかかるところが多いです。
市況よりも高く売りたいという意図を特に強く感じる一方、本物件みたいに地雷ポイントにまともに対処しないで出てくるのが多くて肝心の魅力が…のが増えてきました。都心ならまだしも他にわざわざ駐車場契約しないといけないってなんだと。市況に甘えて企画力が落ちたんでしょうね。
良くて高いのはいいですが悪くて高いのはなしです
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401
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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402
マンション検討中さん
>>401 マンション比較中さん
訳アリならそれなりに対処するか価格に折り込めばいいのにね。プラウドブランドを自分から毀損する革新的事業戦略。
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403
マンション検討中さん
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404
口コミ知りたいさん
こういう物件で売れ残ったらどういう扱いになるんですかね。値下げしたり管理費を野村不動産が補填するの?あんまり空室だと管理組合の財政がかなり痛みそうですよね
プラウド都立大学 [第4期2次]
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所在地:東京都目黒区大岡山一丁目2254番1(地番)
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交通:東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.90m2~76.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 135戸
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