物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番84/パークフロント、830番30/ブライトアリーナ(地番) |
交通 |
JR総武線「稲毛」駅東口徒歩9分/パークフロント・徒歩12分/ブライトアリーナ
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
55.68m2〜68.44m2 |
価格 |
3858万円〜5048万円 |
管理費(月額) |
1万2410円〜1万5260円/月 |
修繕積立金(月額) |
5560円〜6840円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年2月/建物完成済 |
入居時期 |
2024年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(パークフロント)、RC7階建(ブライトアリーナ) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヒルズグランデ稲毛口コミ掲示板・評判
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751
評判気になるさん
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752
評判気になるさん
751ですが、ついつい物件と直接関係ない議論が続いてしまいましたので、他の皆さんの参考になるか分かりませんが、この物件を選んだ理由を書いておきたいと思います。
・稲毛駅は総武線快速停車駅で、他の路線に比べ、東京方面・千葉方面ともに通勤通学の便が非常によいこと(都内は少し遠いが、半分以上リモートワークなので)。
・前後の快速停車駅である津田沼や千葉と比べて、坪40~80万円(グロスで1000~2000万円)ほどお買い得であったこと。
・希望する80㎡前後の4LDKの住居があったこと(最近の駅近物件では少ない)。
・室内の設備のクオリティは、まずまず申し分ないレベルだったこと。
・マンションの規模が大きすぎず小さすぎず、共用施設が充実していること。
・稲毛駅はペリエやイオンなどで日常の買い物に不足なく、駅近く=帰り道にコンパクトにまとまっていること。稲毛で足りないものがあればすぐに千葉まで行けること。駅前も繁華街というほどでなく全体的に落ち着いていること。
・稲毛駅東口は再開発でこれからよくなる(かもしれない)こと。
・マンション周辺は環境のよいエリアであり、図書館や公民館なども将来活用できる(かもしれない)こと。帰り道が大通りで安心感があること。
・デメリットは737のとおりだが、いずれも許容範囲と思われたこと。
10年後、20年後にによかったと思えているかどうかはまだ分かりませんが、今のところは間違いなく正しい判断だったと思います。
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753
匿名さん
スレッドを拝見しメリットとデメリットどちらも確認させていただきました。
まとめて下さった方に感謝いたします。
全てを兼ね備えるマンションはあり得ないので、自分が一番何を重視して何を妥協するのかを考えて検討すべきだと思いました。
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754
検討板ユーザーさん
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755
匿名さん
737さんと752さんのメリットデメリットを読ませていただき、たしかにデメリットは許容範囲かなと思いました。それ以上にメリットの魅力が大きいような気がしました。
自分では気が付けないような点を教えていただけて、ありがたいことです。まずはお値段に目が行きましたが、その他の魅力もたくさんあるようですね。
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756
口コミ知りたいさん
>>752 評判気になるさん
80平米の4LDK良いですね~。憧れです!!
私どもは予算の都合上で3LDKを選ぶしかなかったのですが、収納が各部屋しっかりあるのが救いです。
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757
評判気になるさん
>>756 口コミ知りたいさん
自分の所は80平米弱でかなり無理して4LDKにしているので、収納はかなり少なそうではあります。。3LDKの方が収納広そうですよね。ブライトアリーナの4LDKにすればもう少しスペースに余裕があったのだと思いますが、駅距離をとりました。
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758
マンション検討中さん
>>757 評判気になるさん
広いにこしたことはないですね。同じように近いのも理想です!
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760
評判気になるさん
>>759 マンション検討中さん
確かにその間取りは、2つ合体して92平米7000万にしてくれれば良かったのに(少なくとも自分は買ったのに)と思いますけどね。いずれにしても新卒2年目の人はこのマンションのターゲットではないと思いますが。
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761
通りがかりさん
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762
名無しさん
>>761 通りがかりさん
坪250以下の部屋なんか絶滅危惧種ですね。
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763
評判気になるさん
>>762 名無しさん
稲毛駅前のグローリオレジデンス(2019年2月竣工)が新築時平均坪250万円でしたので、本物件は駅距離があるとはいえ共用設備も充実していて5年前の物件と同じかそれ以下の値段というのは、昨今の市況を考えると本当に有り難いことです。
SUUMOを見ているとプラウドタワー稲毛は築14年にもかかわらず坪250~260万円くらいで売りに出されていますし、今駅前に新築物件ができたら千葉駅と同じくらいの坪300万円弱になるのではないかと見ています。
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764
評判気になるさん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
そういや>>765の記事に西友オープンが昭和46年と書いてあった
築50年なら間違いなくテナント退去で壊して建て直しですね
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767
評判気になるさん
>>766 匿名さん
情報有り難うございました。跡地が何になるか分かりませんが、稲毛の利便性やイメージが上がるような再開発になるといいなと思います。
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768
匿名さん
>>767 評判気になるさん
楽しみですね!街全体で計画的に動いてほしいです。
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769
eマンションさん
>>764 評判気になるさん
パチンコのアイオン稲毛東口店も9/18閉店ですね。
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770
匿名さん
パチンコ屋も閉店するんですね。
一昔前はどれだけ景気が悪くてもパチンコ屋だけは潰れないと言われておりましたが時代の波でしょうか。
検索してみると運営母体のガイアグループは8月に4軒のホールを閉店しており、本年の店舗閉鎖(売却含む)はこれで18軒目になるそうです。
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771
マンション掲示板さん
>>769 eマンションさん
ボウリング場はどうなるのでしょうか??
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772
評判気になるさん
>>771 マンション掲示板さん
764のとおり閉店です。いずれも建替後のビルに入るかどうかは不明ですね。自分は行かないですが、若者が遊べるところが他に少ないので、ゲーセンやボーリング場は町の活気のためにも残って欲しいです。
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773
口コミ知りたいさん
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774
通りがかりさん
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775
通りがかりさん
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776
マンコミュファンさん
>>775 通りがかりさん
駅ナカにマツキヨがあるじゃん。
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777
評判気になるさん
>>776 マンコミュファンさん
地元民じゃないとご存じないかもしれませんが、ペリエのマツキヨは狭い、品揃え悪い、営業時間短い、レジの列いつも長いの四重苦で使い勝手が悪いのです。
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778
口コミ知りたいさん
稲毛は子連れで気軽にに入れそうな飲食店が少ないな。
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779
評判気になるさん
>>778 口コミ知りたいさん
駅周辺のチェーン店だとココス、ミスド、サイゼリア、ウェンディーズ、マクドナルド、モスバーガーくらいですかね。これを少ないと捉えるか多いと捉えるかは人それぞれですが、このあたりは子育て世代だと車を持つ人が多いように思います。
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780
匿名さん
稲毛駅近くにある稲丘小、小中台小の学区の家庭は習い事やらせてる家庭が多く子供も学力高いイメージ。実際に塾も駅周辺にたくさんあります。スーパーや飲食店ももちろん大事なのですが子供の学ぶ環境も大事にしてあげたいですね。
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781
評判気になるさん
>>780 匿名さん
仰るとおりと思いますが、教育水準の高い親が駅周辺に住みがちであることの結果論としてそういう傾向があるのであって、園生小だから学力が低くなるわけではないだろうと思っています(私のような地方出身者からすると学区で成績が変わるかのような首都圏の風潮にはとても疑問を感じます)。
あと、稲毛駅周辺の塾には詳しくないのですが、本当に進学校の受験をするのであれば、結局千葉駅まで電車で行く必要がありそうな気がしています。近いので小学生でも一人で行けそうなのは良いことですが。
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782
マンション検討中さん
ブライトアリーナの南面向きはグランドビューですが、洗濯物を干すときなど、砂埃とかは気にならないのでしょうか…?
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783
評判気になるさん
>>782 マンション検討中さん
ブライトアリーナは現地見られないのがネックですよね。風の強さ、風向きと時間(グラウンドが使われているかどうか)次第かな、という気がします。
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784
匿名さん
年収600万円でも買える…マンションのプロが挙げる「都心から離れているが資産価値が落ちにくい駅の名前」
都心から離れても資産価値が落ちにくい駅がある。越谷レイクタウン駅、新船橋駅、幕張豊砂駅などが該当するが、その共通する特徴が分かるだろうか。駅前に大きな商業施設があることだ。駅の力は集客力で決まる。顧客を呼び込むことができる駅周辺の土地価格が高く維持されやすく、閑散とした駅は下がりやすいのは容易に想像がつくだろう。
https://news.infoseek.co.jp/article/president_73873/
沖さんのマンション購入基準だとイオンモール出来たら稲毛も当てはまりそうですね
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785
評判気になるさん
>>784 匿名さん
イオンモール、まだ時間かかるかも知れませんが、できるといいですね。JT跡地を全部使ったら新船橋のイオンと同じくらいの広さがありますし、半分でも津田沼のイオンと同じくらいの広さになりますね。
この物件を買う人はあまり資産価値を最重視している人は少ないと想像しますが、稲毛は上の記事にも書かれている都心3区へのアクセスの良さの割にはまだかなり割安感があるので、意外と値崩れしにくいんじゃないかと思っています。
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786
匿名さん
>785
新築時点で安く売らないと売れないところって、中古になったら維持できないパターン。
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787
eマンションさん
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788
評判気になるさん
>>786 匿名さん
マンマニさん予想だと10年後に16%減価するとされていますね。古くなったら値下がりするのは当然であって、さすがに維持できると考えてはいないです。
個人的には周辺の環境を気に入っているので、子供が大きくなるまで長く住んで半値くらいで売れればそれでよし、思ったより値下がりしてなければラッキーくらいの感覚です。
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789
マンション掲示板さん
パークフロントはすごく順調に売れてますね。
ブライトアリーナはどうなのでしょうか。情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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790
マンション検討中さん
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791
評判気になるさん
周辺中古は築10年5000万円、築20年で4000万円くらいで出ており、千葉駅と大差ない水準ですよ。ただ、隣のDグランセは本物件が建つせいか明らかに売り急いで安く出していますね。
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792
評判気になるさん
>>789 マンション掲示板さん
売れ行きの情報についてはモデルルームで鳥かご図をもらうしかなさそうですね。私も興味あるのですが、足を運ぶ用事が無く、、、
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793
マンション検討中さん
隣に公園もあるし、子育て世代には良いマンションだと思う。
わが家のやんちゃ息子の暴れん坊も下の階が同じように子供かいれば少し安心かも。
乳幼児が多いといいな。
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794
評判気になるさん
>>793 マンション検討中さん
本物件の駅側に隣接している公園と図書館は子どもが大きくなるまで重宝しそうですね。また、小仲台公民館を覗いてみたところ、料理教室とか書道教室のようなものが格安で提供されており、意外に子どもの習い事(?)に活躍しそうな気がしています。
インテリアオプション会では、思ったよりも若いご夫婦が多くいらっしゃいました。同世代の子どもどうし仲良くできるといいですね。
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795
匿名さん
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796
周辺住民さん
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797
評判気になるさん
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798
マンコミュファンさん
>>782 マンション検討中さん
現在千葉女子高校に通う者です。
マンション建設地の目の前がテニスのクレーコートで砂埃は風が強いとかなり舞います……
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799
口コミ知りたいさん
>>795 匿名さん
いい加減なこと書くな。値引きなんてしてねーよ
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800
マンコミュファンさん
>>798 マンコミュファンさん
誰あんた?高校生がここに書くわけねーだろ
ヒルズグランデ稲毛
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所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番84(パークフロント)、830番30(ブライトアリーナ)(地番)
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交通:総武線 稲毛駅 徒歩9分 (東口)(パークフロント)、徒歩12分(東口)(ブライトアリーナ)
- 価格:3,858万円~5,048万円
- 間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:55.68m2~68.44m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 196戸
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