ラ・フォルム新川崎サウスコートってどうですか？

ほぼ5000万台ですよね、、駅から遠くてこの値段はどうなのでしょうか、、。将来売ることは難しいでしょうし、背伸びしてまあまあ駅近の中古マンションを買う方が良いのでしょうか…
どこも高いですね…

>>21 名無しさん
尻手～鹿島田辺りで中古マンションも探してますが駅近でいいなーと思うところは中古も高くて、、涙
こっちまで歩いてしまったほうがOKとか島忠もあるから便利&新築に住めるので5000万円前半なら検討対象かなーと思ってます。子供がいるので公園があるのもポイント高いです。車があると便利なエリアなんですよねー。。なのに駐車場台数が、、　
子供が大きくなったら公園に行く頻度が減り駅を使う頻度が上がると思うからやはり駅遠はしんどいかなと思いつつ、数年は活用すると思うのでわたしには魅力的な物件です。ただリセールは難しそうですよね。

リセールや賃貸について営業の方のうたい文句は、この辺りは大企業の工場などがあるため、一定数の転勤族の方の需要があるとのことでした。
通勤で駅を使わない方の需要がある程度あるんですかね。
ファミリー層には近隣にスーパーがたくさんあり（サミット、OK、エイビイ、業務スーパー）、西松屋としまむらが近いことも魅力だと思います。

ファミリー層です。
駅からは遠いので、通勤に電車を使う時は困るかと思います。
そのかわり工場が近いので勤務している人なら。大企業工場なのでつぶれたりするリスクも少ない気がします。
スーパーもお高くなく、肩ひじ張らずに暮らせる街と思っています。

～築10年くらいの中古と比較すると
・同じ価格帯なら、もっと駅近のラグゼコートやクレストプライムレジデンス、クレストシティアクアグランデなどが買える
・似た立地なら、ファインシティ横浜江ヶ崎ルネやパークホームズ横浜矢向がより安く買える(駅距離は似たもので、こちらのがスーパーや新鶴見公園が近いです)

が悩ましい点になりそうですね。

中古マンションと比較検討している方も多いんでしょうか。
新築に拘らないなら価格が安くて築浅といった条件のマンションでも十分検討内に入ってきますしね。
となると、こういった土地で新築を買うなら新築ならではの魅力というか後押しが欲しい所ですが。
大工場の周りは確かに転勤族が多いと思いますので、万一のリセールや賃貸に出す時なんかは良さそうです。

>>26 匿名さん
中古の方が逆にコストかかるところもあるので、そういっ点を踏まえると新築でってなる方もいるのかな。
（中古の場合は仲介手数料、状態によってリフォーム費用がかかる　住宅ローン減税は新築の方がお得　など）

それでも私なら駅近で同価格帯の築浅中古マンションがあったらそっちにするかもな。
あとは広さですかね。中古でもあの広さで同価格は中々無いので、、。
駅近で狭い物件にするか、駅遠で広い物件にするか、金額気にしないなら駅近で広いところが一番いいですけどね(^_^;)

ちなみにモデルルーム見学してきましたが、たしかにあの広さであの価格はここ近辺の駅近だとなさそうですが、めちゃくちゃ安いというわけではなかったです。徒歩14分でこの金額ならもうちょっと探してみようかなーとなり即決とはなりませんでした。

このエリアに住んでますが買い物もホームズ、OKストア、エイビィ、業務スーパーなど、色々とあります。たくさんの公園や児童プール、幼稚園や保育園や教育施設も充実してます。
周辺は賃貸が多いので、このマンションを検討する人も多いようです。

駅近、築浅or新築、広い、環境良い、安い。

色々見て、訳ありでない限り難しいかと思いました。

自分で何を優先するかですよね。環境重視ならここは最高だと思っています。ただ、床暖もなく駅徒歩14分、バス停も3分でこのお値段なので中々決められずにいます。江戸川区とか23区のはずれの方に行ったほうが駅近で物件スペックもそこそこでもう少し安いところある。でも川崎近辺が東京より住みよいと感じているので広さと環境重視するならバランスは取れている物件なのかな。主人は駅近派で以前郊外の駅近賃貸に住んでいたことがありますがどこ行くにも1時間近くかかりわたしには駅近でも不便でした。
ここは駅遠でも周辺環境はいいので非常に迷います。

バルコニーの奥行、広さはどうでしょうか？

このエリアで考えると安いですよね。
バスも10分弱で川崎行けますし、新川崎も５分弱でしたし。次回の抽選参加予定です。

>>32 マンション検討中さん
周辺に住んでいるものです。
通勤時間帯や休日の川崎駅方面バスは10分では着きません。
雨が降るとさらに時間がかかります。
バスで川崎駅までの通勤、通学をお考えの場合は実際に乗ってみられることをお勧めいたします。
（私は矢向駅まで歩いています）

>>33 評判気になるさん
公式でも20分と謳ってますよね。おっしゃるとおり雨の日や時間帯によってはもっとかかると思うので矢向まで歩いたほうがはやいかも。

新川崎か矢向まで自転車利用を考えているのですが、
どちらもアップダウン結構ありますか？

>>35 マンション検討中さん

矢向の場合は江ヶ崎陸橋を越える際の坂があり、新川崎の場合は利用する駐輪場によっては最後に坂を登る感じになります。
それ以外は平坦な道のりです。

庭向きの棟の日当たりどうなんでしょう。
中庭を挟むといっても目の前に同じ高さが一棟あるとなると南向きでも………

>>38 マンション検討中さん
営業の方には日当たりは問題ないって言われたけど眺望は気になりますよね。たぶんマンションしか見えない、、
だったら南向きじゃないほうが割安だしそんなに日当たりも悪くないみたいだからこっちのほうがいいなーって思ってます。

中庭向き棟は管理次第で虫や鳥の問題が出そうな気がしてしまいます。
緑が多いマンションに住んだことがある方、実際どうですか？