上野芝レジデンスってどうですか？

大阪ガスの寮だったと思います。
その前は･･･わかりませんが。

購入検討してます。まだまだ金額とか分からないことも多いんですが、施工の東海興業さんの施工ってどうなんでしょうか？場所とかがとってもいいのは分かるんですが、ここのスレ見てもあまりいい評判がないみたいで、気持ち的に足踏みしてしまいます。ちょっと大規模なこととか、いろいろまだまだ検討しないといけないんですが・・・。他の購入検討されてる方とも情報交換できればいいのになーって思っています。

高いの一言。
規模の割りに値段が高すぎ。絶対に値引きする。待ちなさい。
駅前で５・６年前に売ってたマンションが２８００・９００万台なのに、駅から離れて、３５００万は無いかな。
３５００万出すなら土地を買って建てた方が得です。
事業主は大手２社だから潰れはしないが、体力があるから、見切りは早い。
最大の失敗は、大ガスから土地を高く買いすぎ。
入札だから仕方ないけど。
南大阪という土地柄を考慮しないとね。

お返事ありがとうございました。
確かにそうですね。建つまで外観とか、日当たりとかも分からないので、建って見てから契約だなーとは思ってたんですけど、ご意見いただいてよかったです。もうちょっとゆっくりと考えて、頭金しっかり貯めます。
場所とかすごい魅力的なんですけどねー。

たしかに高い!!と思います。
まだ正式価格が決まってないので、下げてくれるのを期待してます。
場所が魅力的だし、すごく気に入っている間取りもあるので、このマンションで決めたいなぁ。
三井不動産レジデンシャルさま!!新日鉄都市開発さま!!
このままでは買えないので、ぜひとも値下げをお願いします。

他にも検討中の方がおられて、なんだかうれしいです。あんまり書き込みないので、人気ないのかな？？とか思ってたんですよー。値段下げてほしいですねー。どんな間取りが人気なんでしょうか？？

ワイドスパンの正方形の間取りに魅力を感じます。
でも、西向きは一般的に人気ないので、
南東向きのコンフォートコート棟がこのマンションの“売り”でしょうか。

４棟それぞれ方角・眺望が異なり、色んな間取りもあって迷います。

こんにちは。
私も正方形の間取り、いいなって思ってるんですが、西向きってどうなんでしょうか？？
日当たりは良いに越したことはないんですけどねー。
今日新聞に折り込み入ってましたねー。。

西向きは、夏やっぱり暑いでしょうね。
でも、西日はカーテンや簾等である程度カバーできるでしょうし、
今のマンションは断熱がしっかりされているので、それほど心配しておりません。
（畳や家具の日焼けは覚悟してます。）

冬の午後は快適でしょうね。日差しのおかげで、暖かくて気持ちよさそうです。
洗濯物もよく乾きそうですし、電気代も節約できそうです。

現在、南西角部屋で生活してますので、西向きの部屋にさほど抵抗はなく、
西は西の良さがあると感じてます。
ただ、正直なところ、真西じゃなくて南西だともっと魅力的なんですが･･･。
それでも、ワイドスパンの正方形の物件は、なかなか無いので悩みどころです。
これを見送ったら、堺で今度いつ出てくることか･･･。

暑がりの方は、やっぱり南東（C棟）か東（D棟）が良いのでしょうね。

最近出てくる物件は、建設コストを削ってるのか、ワイドスパンの物件なかなかないですよねー。
どのマンションを見ても田の字の間取りばかりで、全部同じに見えちゃいます。
ワイドスパンだと、廊下が短くなって、専有面積以上に広々使えていいと思います！
これで南向きだったらいうことないですが、西向きでも、寝室が東向きになるのはいいですね。
朝、心地よく目覚めれそうですね。
正直、もっと安くなってくれたらうれしいですが、大手のデベだからあまり値下げしないのかな・・？

書き込み増えてうれしいです。そうですねー。。安いに越したことないですよね。
オプションとかもいっぱいつけてしまいそうだし。
現地に行ったら、けっこうな坂に立っていましたけど、それで建築上とかの不都合とかはないですよねー。
うちの親が「あの坂がちょっと・・・」みたいなことを言うので。

住宅性能評価書を取得しますし、坂の斜面に建設することについての不安は感じてません。
それほど道路勾配が大きい坂ではないと思いますし･･･。
ただ、半地下（??）になってしまう部屋が一部あるので、
日当たりや雨の日の影響などが心配です。
その部屋を希望される方は営業マンにじっくり質問し、
十分に検討されたほうが良いように思います。

あの邸宅が並ぶ立地は、住む人もそれなりの方々なんでしょうか？
無理して買っても回りの方との生活の質の差に戸惑いそうです・・・

う～ん。どうでしょうか･･･。
大邸宅に住む方々は、やはり生活観が違うのでしょうね。（きっと年配の方々でしょうが。）
でも、上野芝は大邸宅だけではないですよ。
近くにはマンションや社宅も多いですし、スーパーや公園を覗いてみましたが、
生活の質の差は感じませんでした。
これほど緑が多く閑静な住宅街は、南大阪では泉北ニュータウンや狭山あたりまで
行かないと無いと思ってましたので、嬉しい発見です。
公園やスーパーが豊富にあり、図書館も徒歩圏で行ける便利さが魅力的です。

皆さんA～D棟の中で、どの棟が好みですか？
ちなみに私はA棟です。

あの近辺はいい意味で気取らない邸宅街と言えますよね
近くの賃貸物件に長いこと住んでますが、周辺の方々との生活の質の差というのは感じませんよ
あの坂も駅方面に生活基盤を置くなら特に問題ないでしょう

私もＡ棟で検討してます
他だと手が届かないというのもありますが、ワイドスパン設計というのは魅力的ですよね

書き込み増えてますねー。。
あたしもA棟で考えてます。
このマンションお風呂に窓があるタイプが多いのもいいですよねー。
機械式駐車場は利用したことがないんですが、出し入れは大変なんですかね？？
あたしは駅よりか車で通勤とかになりそうなので、すごい時間かかるとか、順番待ちとかになるとちょっと困るなーって思ってます。

お風呂に窓があるのはホント魅力的ですよね。ポイント高いです♪♪

私も機械式駐車場は未経験で、少し不安に感じてます。
駐車場代金が一番安いということもあって、五段式の一番上を希望してるのですが、
以前、マンションギャラリーの営業マンにクルマの昇降時間を尋ねたところ、
「意外に早いな～」という印象でした。
（実際何分かかるか忘れてしまいました･･･。ごめんなさい!!）
前方駐車スペースとの間隔は６ｍ程度は確保されてるみたいなので、
すれ違いや車庫入れに手間取ることは無さそうです。

朝の出勤時となると、時間に追われて焦るでしょうし、駐車場での混雑が心配ですよね。
マンション内のことは実際に住んでみないと分かりませんが、
念のため、平日出勤時の近隣道路状況を確認しておいた方が良いと思います。
マンションを無事に出ても、渋滞にまきこまれたら大変ですから。

泉北一号線は片側二車線ありますし、スムーズに流れていると思うのですが･･･。
たまに住宅街でも「抜け道」に利用されていて通行車両が異様に多いところがありますので、
マンション現地から職場までのシュミレーションをしたら完璧だと思います。

お返事ありがとうございます。
そうなんですかー。一度マンションギャラリーには行ったんですが、まだ「どんなもんやろ？？」っていうぐらいの気持ちで見に行ってたので、そこまで詳しく細かく聞かなかったんです。
値段もはっきりしないので、まだ「よし、決めるぞ」っていう気持ちにはなってなくて。
知り合いの新築のマンションに遊びに行ったら、そんなに大きくないうちの車がキチキチで、ちょっと怖くて、なんか操作も大変で、車に乗るのが嫌になったって、聞いて。
できれば自走式のとこがいいなーとか思ってたんですけど。
なるべくいろんな時間に工事中のところに行ってみてるんですが、駅前の道とかちょっと細めですよね。
でも車も多くないし、静かそうだし、いいんやけどなー。
お風呂いいですよね、できたら窓あるとこがいいなー。

車庫入れが苦手なので、わたしも余計な手間のかかる機械式より、
自走式駐車場のあるマンションを希望してました。
機械式だとメンテナンス費用が大きいですし･･･。

近隣では「堺東ヴューモ」や「サウスオールシティ」が自走式ですよね。
いろいろ悩んだのですが、休日しかクルマを動かさないので、
出入庫の手間は我慢しよう!!と妥協しました。
（それでも、将来のメンテ費用がとても心配なのですが･･･。）

毎日となると、駐車場は重要な問題ですよね。ストレスに繋がるでしょうし。
「この部屋がいい!!」という希望が特別無いようなら、
マンション完成後に実物を確認して、購入しても遅くないでしょうね。

ちなみに私は、気に入っている間取りがあり、色も自分で決めたいので、
希望価格まで下がってくれれば、完成を待たずに購入したいと思ってます。

もう一度マンションギャラリーを訪ねて、不安に感じる事や質問をぶつけてみたらどうでしょう。
機械の昇降時間・操作方法・駐車枠の大きさ・前方との間隔・待機場所の有無 等
きっと丁寧に教えてくれると思います。
大手不動産会社だけあって、押し売りするような態度は全く無いので安心ですよ。

あと、狭い道が苦手＆踏み切りを避けたいので、
私は「駅周辺じゃなく、別ルートを走って幹線道路へ出よう。」と考えてます。

窓有りのお風呂は確かに魅力的ですが、プライバシー上、窓の位置とその外側の状況を良く確認しておいた方がいいですよ。あと風呂窓の防犯についてもですけど、ここはセンサーがついているみたいですね。湿気によるセンサーへの影響は確認かも。

ＨＰを見る限り、窓有り風呂は角部屋じゃないと通路側になるようなのであまり意味がないかもですね

あと道路事情ですが、朝の泉北１号線はむっちゃ混みますよ？
私は石津川の工業地帯までの通勤ですが、いつも近くの川沿いの裏道を通って通勤してます
裏道なら30分ほどで着きますが、泉北１号線だと１時間近くかかるのでこの差はかなり大きいです

その辺を加味しても、上野芝っていう立地はかなり魅力的なので私も正式価格待ちです

２１様。
一応間取りも気に入ってるんですが、日当たりが少し気になっているので、ほんとは早く決めたいのはやまやまなのですが、できればたつまで待とうって思っています。床の色とか自分の好きなように決めたいですけどねー。
あたしも駐車場の後々のメンテナンス費用は気になってます。屋外のとこよりかは雨とかにさらされないので、少しはましなのかなー？？とか思ってますが、やっぱり自走式よりかはかかりますよねー。

また今度モデルルームに行っていろいろ聞いてみますね。
平日の朝通勤経路を走ってみたいなーって思ってます。
書き込みにお返事とかいただけてありがとうございます。。

でかい敷地内公園と提供公園ができるけど、結構夏場はヤンキーのたまり場になりそうで心配、皆さんどうするのかなー、ちなみに隣のトマト公園では、夏場は公園内のバーゴラを立入り禁止にしてるけど、ここではどう対処するのかな、「それは住民様で解決してください」的に考えてるんやろか、いっぺん聞いてみたほうがいいよ。

公園かー。そういうこと考えてなかったですー。。
でもうちの近所でも大きい公園では若い子がたまって、夜騒いでますもん。
管理会社である程度対応してくれないと、個人ではちょっと怖いですしねー。
そういうことも考えないといけないですねー。
マンションの中の公園みたいなとこは、住人しか入れないようになってるんですよねー。
入り口の植栽のとこは誰でも入れますねー。
はー。またモデルルーム行ったら聞いてみます。

最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？？
土日は相談会みたいなのやってるんですよねー。
支払いシュミレーションみたいなん、やってるだけなのでしょうか？？

ファイナンシャルプランナーのアドバイスですかね？
私は参加してすっごいタメになりました。今後の展望が見えた気がして心が楽になりましたよ～
他のマンションと違って、物件を売る事への真摯さが伺えて非常に好感が持てると思います！

№29さま。私も同感です。
応対してくれた営業マンは、誠実さが滲み出てるような方で、
細かい質問にも真摯に答えてくれて、とても好感が持てました。
この物件に対する営業マンの自信が感じられました。

にしては、堺市内では（派手な）ヴューモに注目が集まっているせいか、
今のところ人気が薄そうですね。
実は、かなりの高品質＆掘り出し物件では!?と気になってるので、今後の動きに注目です。

新聞にも広告が入ってましたね。最初言ってたより価格は下がってましたね。
ぐっと近くに感じられるようになりました。
そうですねー、堺東とかは大型な感じですけど、電車に乗って難波とかに行く機会がない私には場所とかにも特に魅力を感じませんし、ここがちょうどいい感じかな？？って思っています。
またまた検討されている方で盛り上がっていけばいいなーって思っています。
またモデルルームにも行ってみます。

待ち遠しいですよね～♪♪（ていうより、待ちくたびれました。）
待っている間に、色々と勉強できたので‘衝動買い’にならなくて良かったですが、
購入には理屈だけじゃなく、ある程度‘衝動’も必要なんだと思います。

何千万円もする大きな大きな!!買い物ですので、どんなに気に入っていても、
時間があるだけ迷ってしまいます。

今後、他のマンションを見ても浮気しないとは思うのですが、
「青田買い」することに不安を感じてます。
自分のお粗末な‘想像力’で、どこまで間取り等をイメージできているのか！

最近の「アウトレット＝完成在庫マンション叩き売り」市場を見ていると悩みます。
売主が堅いので、このマンションの質を下げてしまうほどの値崩れは起こらないと信じていますが、
それでも、完成後に実物をしっかり確認してから購入するほうが賢い選択なんでしょうね。

その頃には自分の気に入っている間取りは確実に無くなっていますが･･･。

↑ 間違えました。ごめんなさい!!　by №29じゃなく№30です。

そうですねー。待ちくたびれましたねー。
また販売のびましたねー。
あたしも青田買いには不安を感じていまして、特に南向きでないお部屋？？みたいなので。
そりゃ、南向きが一般的にいいのも分かっていますけど、Ｃ棟とかＤ棟みたいに田の字で大きい間取りは私どもには不向きかなーって思ってて。
床の色や、一番気に入った間取りってなると、早くに決めないとダメだと思うんですが・・・。
ちょっと仕事詰まってて、モデルルームにいけないんですけど、早く行きたいなー。駐車場のこととか、いろいろ聞きたいこといっぱいだなー。
楽しみですねー。
同じような方いっぱいいらっしゃるみたいで、うれしいです。

№35さま。
お仕事大変ですね。お疲れさまです。
モデルルームへ行けないなら、電話でも良いのでは？（フリーダイヤルですし。）
事情を伝えたら、快く質問に答えてくれると思いますよ。（電話だと質問しづらいかな。）

Ａ棟（上階）のオプション〆切は、今月だったと思います。
中階以下は、すでに締め切られていますよ。（もしかして、今なら交渉の余地はあるのかな･･･。）
ただ、床やキッチンの色については、各間取りにバランス良く配分すると思うので、
後から、お好みの部屋をゆっくり選んでも良いのでしょうね。

なお、キッチンキャビネット等の下地補強しないといけないオプションは、
〆切を過ぎてしまうと設定できなくなるようです。
もし‘色’以外に考えているなら、急いで営業マンに相談した方が良いと思います。

そうなんですかー。
まー青田買いしないんだからしょうがないんですが・・・。どういうオプションがもうだめなのかも聞いたほうがいいですねー。。そういうの聞くと焦りますねー。平日でも行ってみようかなー。っていうか行きます。
なんか前モデルルームに行ったときは、もうＡ棟は1月くらいでオプションとか締め切ってるみたいな書類見せてもらったので、あきらめてはいたんですが・・。
床の色とかは、いいんですがー。
後から言ってもつけてもらえないオプションとかが気になります。。
お値段もだいたい分かるんですかね、聞けば教えてくれるのかな？？
なんかどきどきですね。

オプション価格は決まっていましたよ。マンションギャラリーでパンフを見せていただきました。　
間取りの変更・色の選択・コンセント移設・キッチンキャビネット・お風呂テレビ等々、
無償セレクト及び、下地補強や配管が必要なオプションについては、
工事が順調に進んでいるようなので、〆切を過ぎると難しいようです。

当然、購入後に自分で好きなように変更できますが、
もし初めから希望しているオプションがあるのなら、
建設工事と同時に行う方が無駄がないのでしょうね、きっと･･･。
間取りの変更（和室⇒洋室、4LDK⇒3LDKなど）は特に･･･。
（キッチンキャビネットやお風呂テレビはちょっと高めだと思いますが。）

Ａ棟でも最上階やその下の階の〆切は今月だったと思います。（定かではありません、ごめんなさい!!）

ここにきて、私も迷い始めてます。
「青田買い」で自分で全て決めた部屋 VS「完成在庫買い」で間取りに妥協しつつ実物を確認して気に入った部屋
ただ、図面上すごく気に入った間取りがあるので、このマンションで‘後者’を選択した場合、
「あの間取りはどんな感じだったんだろう。」といつまでも気になってしまいそうですね。

ここのスレに本物の「購入検討者」はいるのか？

オプションのお値段も分かるなら、各お部屋もだいたいの値段はわかるんですよね？？
コンセントとかは増設したいなーって思ってるので、後でもいいのか、ダメなのか聞いてみないといけませんね。
そうなんです、私どももある程度これがいいっていう間取りはあるんですが、やっぱり建つまでは・・・と思っているんですが、うーん。悩みますね。
時々電車から見てますが、だんだん大きく高くなってきて、まだ何のアクションも起こしてないのに、わくわくしています。モデルルーム行かれて何か聞いて来られたかた、おられましたらここに載せていただいたらうれしいです。

第一期のＡ棟については、各戸の予定価格が発表されましたが、
他の棟については現在未定です。
（価格表を見せてもらいましたが、他の棟はおおまかな数字しか書いてありませんでした。）

この間、モデルルームで尋ねたところ、
Ａ棟の正式価格発表は７月下旬(!?)の販売開始直前になるとのことでした。
ですので、７月中旬くらいでしょうか。
「もしかすると、さらに安くなるかも♪」と淡い期待を持ってるんですが、どうなることやら･･･。
正式価格が出たら、青田買いのメリット・デメリットを天秤にかけて考えようと思います。

モデルルームオープン当初から、この物件に絞って検討してまして、
今のところ（青田であろうと完成在庫であろうと）購入するつもりなのですが、
他にも「ほぼ購入を決めてる」って方いらっしゃいますか!?
入居率が３割以下とかだと困るなぁ（ていうか怖い！）と少し不安に思ってるので･･･。

私は部屋やメニュープランの希望も伝え、あとは正式販売を待つだけです。

モデルルームも週末は活況のようですし、営業状況も順調なんじゃないですかね？
正直大手とはいえ資金回収は早めに行いたいと思うはずですが、安売りというよりは
好調な来客数に手応えを感じて一気に勝負をかけてきたような印象です。

あとは最終価格で今の予定価格からどれだけ下がるかですね～

大きな買い物なので正直不安もありますが、それより今は期待の方が大きいです！

なるほど。他にも申込予定の方がいて安心しました。
来客数順調でした？
私が訪れたときは（２７０戸の大規模なのに）来客者が少ないように感じました。
とても魅力的なマンションなのに、なぜ人気がないのかな??と勝手に心配してました。

この物件のどんなところに惹かれました？
私は、① 立地（落ち着いた邸宅街・公園や古墳の緑・利便性）
　　　② 間取り（ワイドスパン・お風呂の窓）
　　　③ 豊富な植栽（こんな贅沢に植栽される物件は少ないのでは？）
　　　④ 売主（数あるデベの中で倒産の危険性が極めて少ない）　といったところです。
ゆったりした時間を過ごせそうなマンションですよね。

予定価格⇒正式価格･･･もし値下げがあったとしても、きっと微調整でしょうね。
今後のローン返済を考えると、少しでも良いから値下げしてほしいな～。

№43さま　№42です

モデルルームには先週末に行ったんですが、それまでと比較にならないくらい大勢のお客さんがいましたよ

惹かれた点は、何と言っても立地ですね
上野芝という地名には相当なネームバリューがありますし、何よりあの落ちついた土地柄が大好きなんです
あとは大手による事業だという点です
仰るように倒産の危険も限りなく低く、安心して暮らせそうな物件ですよね

今週末モデルルームへ行ってきました。
確かに来客数増えてましたね～。
新予定価格の発表で大々的に新聞広告を出したみたいなので、その効果があったのでしょうね。


終わってから時間があったので、履中天皇陵の周りを散策したのですが、
なんとっっ!!ウグイスの鳴き声が聞こえてきました。（ビックリする程の事では無いかもしれませんが･･･。）
現在、同じ堺市内でもウグイスとは無縁のところに住んでいるので、清清しい気持ちで散歩を楽しめました♪

日ごろ仕事でストレスを溜めてる自分にとって、お手軽な‘癒しスポット’になりそうです。

わたしも行ってきました。
お値段聞いてきました。「完成してから買う」って決めてたんですが、迷ってます、正直・・・。
モデルルームに行って、お客さんがたくさんいててー。
もうちょっと予算を上げて、少し広い部屋にしようかなーとか・・・。
階をあげてみようかなーとか・・・。
完成買いでは希望のとこが残ってないんじゃないかなー・・・とか。
駐車場も聞きましたけど、時間以外に短くてよかったです。
正式販売でお値段下がることを期待します。。
ではでは。。

登録期間中に、ある程度は予測できそうですよね。
色んな間取りの“人気度（登録件数）”を営業マンに確認しつつ、
希望間取りを今登録するべきか、完成まで待っても大丈夫そうなのか、検討してはどうでしょう。

よっぽど希少で無ければ、一つの間取りプランに集中することは無さそうですが･･･。
ただ、（おそらく最上階又は低層階から埋まっていくと思いますが）
特定の階数を希望される場合は、完成時には残ってないかもしれないですね。

「青田買い」の代表的な失敗例は「思ってたより部屋が狭い」という事らしいです。
もし時間があるなら、他の完成物件の棟内モデルルームを参考に、部屋の広さを決めたら良いと思います。

私はある物件の、棟内モデルルーム及び空き部屋を確認したところ、
やっぱり“図面マジック”にかかってたようで、「図面で想像したより狭い！」と感じてしまいました（汗）
物件・間取りは違っても、広さをイメージするのに結構参考になりましたよ。

７月のイベント案内が昨日郵便で到着しました。
ＧＷ期間中にも実施してた「松阪牛バーガープレゼント」「おでかけディリパ」等など。
いよいよ販売に向けて、勝負をかけてきたんでしょうか。
各イベントは７月１９日（日）までなので、販売開始はその後になるのかな？？

せめて７月末～８月初旬には開始してほしい！
そして、正式価格をもっと下げてほしい！

西区の某マンションは破格の値段設定で、土日はとても賑わっているようです。
不景気の中、やっぱり価格の安いところに注目が集まっているのでしょうね。

構造説明会に参加された方はいらっしゃいますか？？どんな様子だったか、お話の内容をお聞かせくださ～い。
仕事でどうしてもいけなくて・・・。