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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番1、1番4(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(他に管理事務室1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月上旬予定 入居可能時期:2024年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
東急建設株式会社 首都圏建築支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドメゾン目白坂テラス口コミ掲示板・評判
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1201
マンション検討中さん
マンション住人が雪かきやるなんて見たことないけど土地柄によるのかな。昔住んでいた中央区、文京区、豊島区、港区、全て管理人さんが備品のスコップでやってくれていたようでした。年に1回もないですが。
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1202
匿名さん
>>1201 マンション検討中さん
まあ最近は住み込みの管理人さんもなり手がいないようですし、労働時間とかを厳守する傾向にあるのでこれからは難しくなるかもしれませんね。人通りの多い通りだと一晩でアイスバーンになることもあるので住民のボランティアがやるという方向性もあると思います。
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1203
匿名さん
モモレジさんの2022年マンション番付で上位入賞していましたね。大規模タワマンがランクインに連なる中、住戸数少ない本物件がランクインしているのは嬉しいです。
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1204
匿名さん
>>モモレジさんの2022年マンション番付で上位入賞
こういうの、つい気になります。
マンションを多く見てきた人がいいと言っているマンション、興味がわきます。
雪かきってどうなんでしょうね。
不慣れな人がやるのもどうなのかと思いますけど。
管理人さんがいたらやってくれるかなと期待したりして。
知人のマンションでは管理人さんがやっていたみたいでした。
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1205
匿名さん
転勤で寒冷地に勤めてた時は雪かきは委託した外部業者の人が来てましたね。東京だと滅多に無いからどうなるのでしょう?管理人さんか清掃の方ですかね?
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1206
匿名さん
>>1205 匿名さん
外部業者を頼むという方向性もあるとは思いますが、年に一回か二回降るか降らないかという雪の対応をお願いするにはコストがかかりすぎる気がしますね。予報を見て勤務時間内に融雪剤を撒くというのはかなり現実的だと思うんですけどね
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1207
匿名さん
>>1206 匿名さん
去年1月の警報級の大雪だと融雪剤なんて何の役にも立ちません。
あれは雪かき後の凍結を防ぐものです。自然環境への影響も強いのでこの場所ではちょっと。。。
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1208
匿名さん
>>1207 匿名さん
結構効いてましたよ
年一回か二回撒くぐらいのことで随分と敏感なんですね、それに雪かき作業が全く不要になるものではないので、あくまでも管理人不在時の繋ぎですよ。
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1209
匿名さん
もっとも、私だったら隣の分も雪かきしてあげちゃいますけどね。隣近所にむかってギャーギャー騒ぐのはみっともないので。人格も疑われかねませんよ。
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1210
口コミ知りたいさん
リビングダイニング、寝室などの床材って何でしょうか?
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1211
マンション検討中さん
やっぱり日向坂を上がった三田ガーデンヒルズかな?
行きつけの三井?楽部が真ん前だし?
セカンドハウスにもふわさしい間取りもあるし?
しかしながらお墓ビューは無きにしも非ず?
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1212
匿名さん
ここの坂を上がったところにあるヒルズ目白坂が81m2、1.2億で売りに出ていたけれども、速攻で売れちゃったね。
築20年のマンションが坪500万弱で即売ということを考えると、本マンションの価格は割安なのかもしれない。
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1213
通りがかりさん
>>1209 匿名さん
親切な人ですね。
雪が降ったら両隣ともよろしくお願い申し上げます。
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1214
匿名さん
ヒルズ目白坂はヴィンテージ候補ですからね。売りが出たのが珍しいと思う。
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1215
マンション検討中さん
あっという間に残り3戸になったみたいですね。今後数年は金利への不安より、物価と人件費が上がる不安の方が大きいです。上昇局面では市場にある中古と新築の差なんて考えるだけ無駄。スペック高く希少性があって、かつ良心的な坪単価の新築を買えばいい。ここで抽選外れたなら横浜のグランドメゾンがオススメです。
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1216
匿名さん
岸田首相の言うインフレ率以上の賃金アップというのが本当にできるとすれば、それは価格にはっきり反映されることだろうね。今のうちにご利用ご利用
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1217
匿名さん
>>1215 マンション検討中さん
そもそも、このマンションの購入を検討している人は、横浜は眼中にないと思うよ。逆に、横浜のマンション購入を検討している人も、文京区は眼中にないと思う。
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1218
マンション検討中さん
江戸川橋駅あたりって、正直全てが色々揃うわけではなく小さなスーパーしかないですが、将来的にこのマンションの資産価値はみなさんどう思いますか?
設備や仕様や、治安の良さなど魅力的で価格も魅力的ですが、将来性が少し心配。
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1219
匿名さん
将来性? どこかの再開発エリアみたいに大化けすることはないですが、大損も無いですよ。安定していると言えます。なにしろ東京中心部であり、しかもこれから大きなマイナス要因が発生する可能性は(例:どこぞの****団体の聖地になる等)限りなく低いですから。
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1220
購入経験者さん
>>1215 マンション検討中さん
先着順が3戸と
第2期3次が4戸の
合計7戸がまだあるんじゃないですか?
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1221
匿名さん
>>1220 購入経験者さん
公式ページの販売概要みたら先着3戸しか載っていないので、第2期3次で4戸売れたようでした。
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1222
口コミ知りたいさん
>>1218 マンション検討中さん
麹町、市ヶ谷、飯田橋とどこも坪1000近くする中で江戸川橋だけ下がるとは考えにくい。
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1223
マンション検討中さん
この残っているDの部屋は3階東向きで眺望確約、最も良い部屋の一つですね。一期一次で売れたはずですが、キャンセル出たのかな。
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1224
匿名さん
>>1223 マンション検討中さん
そうですね。確か1.7億ぐらいだったと思いますが、値上げしていなければすぐに売れてしまうのでしょうね。
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1225
評判気になるさん
>>1222 口コミ知りたいさん
江戸川橋なんてどこがいいんだ?水害リスクめちゃくちゃあるもともと沼地だぞ。神社、仏閣が近隣にない土地はやめた方がいい。
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1226
マンション検討中さん
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1227
匿名さん
>>1225 評判気になるさん
このマンションのあるところのすぐ近くには神社やお寺があります。まあ、神田川沿いは水害リスクゼロじゃないけど、それを言ったら目黒川の方がよほど怖いでしょう。
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1228
マンション比較中さん
あと先着順2戸だそうな。江戸川橋徒歩5分、関口2丁目でこの仕様/価格なら売れてしまいますね。
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1229
マンコミュファンさん
>>1225 評判気になるさん
この物件は高台の上ですから水害は無関係ですよ
ハザードマップ見てください
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1230
匿名さん
現在残っているHタイプの部屋は全ての居室にバルコニーがついていて明るそうですね。
動線もよく考えられていて生活しやすそうですが、どうしてこのタイプが一番最後まで残ってしまったのでしょう?
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1231
匿名さん
>>1230 匿名さん
値段が高いからではないでしょうか。駐車場も必ずついてくるからランニングコストも高くなりそう。
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1232
マンコミュファンさん
坪単価は納得の金額なんです。ただ面積が広いので自分には手が出ません涙
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1233
匿名さん
ここは最高のマンション 本物を知る人のみ買う物件。
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1234
通りがかりさん
>>1233 匿名さん
残り2部屋なんですかね?2LDKの部屋ならギリギリ買えそうだけど、
どうですかね、、、
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1235
マンション検討中さん
「グランドメゾン目白坂テラス」販売室からご連絡をいただきました。
どうしますかね?
最終2邸のご案内
Aタイプ
[2LDK・63.73㎡、3階建て3階部分、11,590万円(税込)]
★最上階住戸
★眺望の良い東向き
★ウォークインクローゼット・シューズクローク付き
Hタイプ
[3LDK・101.47㎡、3階建て2階部分、21,990万円(税込)]
★専有面積100㎡超え、20畳の広々リビング・ダイニング
★全居室が南向き
★敷地内の駐車場優先権付き
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1236
匿名さん
このエリア、64mなら中古でも1億するから、1.16億なら買いだろう。
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1237
マンコミュファンさん
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1238
匿名さん
>>1237 マンコミュファンさん
わたしは1億円のローンで別のマンションを買っちゃったので、もう買えない。
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1239
マンション掲示板さん
ここ良いですよね。同じデベの別のマンションを借金抱えて買ったので買いたくても買えない。
しかし積水はいい仕事するよな。
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1240
匿名さん
クレヴィア文京関口の中古が、76m2、1.3億円で売れたそうな。こう言ぅてはなんだけど、川沿いのマンションでそんな値段で売れちゃうなら、高台低層のこちらはもっと高くても売れるだろうに。積水の値付けは低すぎたね。
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1241
検討板ユーザーさん
毎日の坂上がりがキツくない?
確かに場所も建物もいいと思うけど、毎日カバン持って、帰りはプラス買った荷物持って、分厚いコート着て家に帰るの想像するとさ。
あの角度の坂だと自転車もどうなの?
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1242
匿名さん
>>1241 検討板ユーザーさん
あなた若いんでしょ? 爺さんみたいなこと言ってどうするの。椿山荘へ行かれる年配方も、バンバン坂を上っているよ。
自転車が心配なら、新目白坂を使うと少し遠まわりだけど坂は緩やかになる。
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1243
eマンションさん
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1244
匿名さん
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1245
通りがかりさん
>>1242 匿名さん
都合の悪い条件について書いたからって、若いとか爺さんみたいとか、酷いよね。
やられたらやり返すみたい。
失礼な人だ。
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1246
マンコミュファンさん
高台の上で見晴らしいい低層マンションは最高だと思いますけどね。
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1247
匿名さん
>>1241 検討板ユーザーさん
>毎日の坂上がりがキツくない?
確かに駅近至上主義的な観点からいくとその辺はネガティブじゃないかと思うね。現代的なニーズには沿わない。
ただここを選ぶのは電車通勤の勤め人よりもショーファードリブンの社用車に乗る自営業者が多くなるだろうし、タクシーとかかなり気軽に使える(経費になるし)層が買うし、むしろそういう人しか買えないのではないかな。そうすると住民の層もそこそこ上澄みな人が増えるので、そういうのを好む人は好むだろう。少なくとも水商売とか従業員が住まないという点で訴求する人はいるだろう。
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1248
匿名さん
>>1247 匿名さん
じゃあ、奥様も自家用車かタクシーでお買い物が基準なのかな。
お子様も送迎が当然?
それなら坂の途中だって立地は最高で間違い無いですね!
お見事です。
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1249
口コミ知りたいさん
3Aも番町も坂だらけですからね。都心の好立地は大体坂ありますよ。
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1250
匿名さん
>>1248 匿名さん
アクティブな現役子育て世代ではなく、終のすみかとしての需要なんじゃないかな。
子育てはお金がかかるから普通の人は埼玉とか千葉に住むけど、都心に住もうという人は子育ても終わってお金のある成功者では。
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