広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番1、1番4(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(他に管理事務室1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月上旬予定 入居可能時期:2024年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
東急建設株式会社 首都圏建築支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン目白坂テラス口コミ掲示板・評判
-
1013
マンション掲示板さん
1F63.73が坪570として2F以上、また80m2以上のファミリータイプの値付はどうなんでしょう?
積水はメリハリを付けた値付けをするイメージがあるのですが、時折間違えて掘り出し物と残ってしまうユニットが共存することもありますよね。白金高輪もそんなイメージでしたが。
-
1014
マンション比較中さん
公式HPを見ると、次の情報が出ていました。
********************
第1期 10月22日 26戸
10,990万円~24,990万円
63,73m2~114.68m2
第1期2次 10月25日 3戸
14,490万円~17,490万円
89.88㎡~97.54㎡
********************
第1期2次の3戸は、1期26戸のうち、申込が入らなかった3戸ということですかね? 逆の見方するならば、23戸は申込があった、ということでしょうか?
それとも、1期26戸は完売し、1期2次で3戸を新たに募集ということでしょうか。そうであれば、販売総数は43戸なので、残りは14戸(=43-26-3)ということになりますね。高いと思いましたが、すごいスピードで売れていきますねえ。どんな人が買うのでしょうか。。。
-
1015
周辺住民さん
-
1016
匿名さん
まあ、それでも23戸が売れたということですか。グランドメゾン目白新坂も完売まで早かったですけど、この調子だとここも早そうですね。
パワーカップルは忙しいから、こういう住宅街の低層マンションよりも、中央区あたりのタワマンを好むのではないでしょうか。
-
1017
マンション掲示板さん
>>1015 周辺住民さん
どう見ても後者だろ
どんな読解力してんの??
-
1018
周辺住民さん
>>1017 マンション掲示板さん
なぜ後者なのかご教示ください。
-
1019
匿名さん
>>1014 さん
私の感覚が麻痺しているのでしょうが、89.88~97.54m2で14,490~17,490万円がリーズナブルと思ってしまいました。
-
1020
匿名さん
>>1017 マンション掲示板さん
たしかに、1期(1次)が26戸なのに対して、1期(2次)が3戸って少なすぎますよね。普通のマンション販売の場合、1次と2次とでこれほど販売戸数に差はつきません。
そこから考えると、セキスイとしては当初より1期合計で29戸を売る作戦にしていて、1次で思いもかけず26戸売れてしまった、ということなのかもしれません。
-
1021
匿名さん
>>1014 マンション比較中さん
坪700オーバーなんて話もありましたが、結果的にはかなり良心的な価格ですね。即完売ではないでしょうか。
-
1022
匿名さん
>>1018 周辺住民さん
1期1次で成約入らなかった部屋は、一般的には先着順表記になる。
1期2次で売り出す事はできない。2次の部屋は、あまりにも1次から日が経ってないから抽選漏れた人の救済部屋
-
-
1023
匿名さん
>>1020 匿名さん
ここはマンション買った事の無い人しかいないのか・・・
-
1024
匿名さん
>>1023 匿名さん
ホントに >>1020 は研究不足ですよねー。
>普通のマンション販売の場合、1次と2次とでこれほど販売戸数に差はつきません
ってなにが「普通の」なんだかw
絵に描いたような知ったかぶりで片腹痛いです。
-
1025
匿名さん
>>1021 匿名さん
一番高い部屋は坪719ですから、言われていたとおりになりましたね。
細かく調べていませんが、「パークコート文京小石川 ザ タワー」を除くと、文京区のマンションで最高単価ではないでしょうか。
これはもう第2期であっさり完売でしょう。
-
1026
周辺住民さん
>>1022 匿名さん
> 1期2次で売り出す事はできない。
は何故なのでしょうか。
> 2次の部屋は、あまりにも1次から日が経ってないから抽選漏れた人の救済部屋
抽選に漏れた人は、最初に要望を出した時点で第二候補を挙げているのでしょうか。
>1023 匿名さん
私は新築は一度しか買ったことがなく、全戸即日完売だったので、〇期も〇次も経験がありません。私が希望した部屋は競合なしでしたが、抽選にはなった部屋もあったかな。
-
1027
匿名さん
>>1026 周辺住民さん
>1期2次で売り出す事はできない。
は何故なのでしょうか。
↑
そういうルールだから。
> 2次の部屋は、あまりにも1次から日が経ってないから抽選漏れた人の救済部屋
抽選に漏れた人は、最初に要望を出した時点で第二候補を挙げているのでしょうか。
↑
自分はここの要望出しているわけではないので確かな事は言えんが、営業の仕事は倍率つけて売る事ではなく満遍なく要望が入るように顧客間調整をすること。
それでも抽選部屋がでたら、落選者が他に流れないように事前に意向調査して救済部屋を出す事が多いね。特にこれだけ日数が詰まっている場合はほぼ100%救済措置
-
1028
匿名さん
-
1029
匿名さん
とはいえ目白坂はむしろ知る人ぞ知るみたいな感じの立地だと思うので、これだけ高騰してきたのはさすがに時代かなと思います。
おそらく海外の富裕層の目が文京区にも注がれるようになってきたということでしょう。
-
1030
匿名さん
>>1029 匿名さん
海外の富裕層はあまり関係ないでしょ。
場所柄、地縁のある富裕層とか実需のパワカでしょ
-
1031
匿名さん
藤和目白坂ホームズ、71m2で眺望の良い部屋が1億990万円で売りに出ていて、ちょっと高いかと思っていたが、GM目白坂テラスの売れ行きを考えると妥当な価格だね。
-
1032
周辺住民さん
>>1027 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
> 1期2次で売り出す事はできない。
> は何故なのでしょうか。
> ↑
> そういうルールだから。
は要望書上でのルールでしょうか。売ったらまずいことが起きるのでしょうか。なぜダメなのかイメージできない。。。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件