ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

>>801 マンション掲示板さん
金利の話から、家賃を払い続けるよりも買った方が得ですよという流れに話を持っていきたいのでしょう。売れ行きが思わしくなくて売り主サイドが焦っているのかもしれませんね。

>>801 マンション掲示板さん

マンション検討中となります。

当掲示板の冒頭に下記の記述がございます。
資産価値に関する議論が継続中かと存じますため、趣旨に反するご指摘はご遠慮願います。

> 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

>>803 マンション検討中さん
ハンドル名がスレ主さんと同じですね。もしかしてスレ主さんですか？

>>805 マンコミュファンさん

もしも趣旨に反するのであれば、書き込みが削除されます。

趣旨に則っている限り、議論は継続的されます。

ジャッジは管理人に委ねております。

>>807 匿名さん

気持ち悪い

こんばんは。

購入と賃貸で比較してみました。

このシミュレーションだと1200万円ほど購入がオトクになるようですが、どこか間違いがありますか？？？

auじぶん銀行の変動金利0.219%が10年間続くと仮定した収支も作成してみました。

変動金利は今後上昇する可能性が高いですが、10年間で貯金1700万円相当はとてもデカい気がしますね。

賃貸価格が月20万円は高すぎるとのことでした。
賃貸相場が分かりかねましたので、月10万円で比較しました。

月10万円の賃貸でも、購入した方がオトクというシミュレーションになりました。

>>811 匿名さん
月々の支払いの差額を貯蓄として積んでおかないと正しい比較とは言えませんよ。

>>812 匿名さん

コスト(かかるお金)を比較していますので、貯蓄が出てくるのはおかしいと思うのですが、どうして貯蓄の項目が必要なのか教えていただけないでしょうか。

また、賃貸vs購入比較において、【貯蓄】を含めているサイトがあれば教えていただけますと幸いです。

私が調べた限りですと、貯蓄が含まれるサイトはSUUMOやHomesとかでは見つけられなかったです。

https://www.slooowlife.com/entry/jutaku-cost-excel

>>814 マンコミュファンさん

ご指摘まことにありがとうございます。
項目を追加して見積してみます。

仲介手数料は、法律で決まった式がある。

・式 : 売買金額×3％+6万円+消費税

代入すると、1,709,400円になる。

https://www.smilehm.com/article/16155671.html#4000

比較対象とする賃料は月18万円が妥当かと。

2020年築の本厚木駅徒歩7分の築浅15階建て3LDKの募集賃料が月18万円となっている。

駅距離、売主とも当物件に軍配が上がるが、
賃料を保守的に同額で見積すると月18万円。

https://www.homes.co.jp/archive/b-43139463/

ザ・パークハウス本厚木に賃貸で住む場合、

・敷金:相場は1ヶ月分 = 18万円
・礼金:相場は1ヶ月分 = 18万円
・更新料:相場は2年毎 = 72万円

総額:108万円

今までの議論をまとめました。(Ver2.00)

固定金利ですと約1,000万円ほど、
変動金利ですと約1,500万円ほど、

購入した方が10年間で貯金できそうです。

>>813 匿名さん
>コスト(かかるお金)を比較していますので、貯蓄が出てくるのはおかしいと思うのですが、どうして貯蓄の項目が必要なのか教えていただけないでしょうか。
よく考えてみて下さい。ザ・パークハウス本厚木のリセールバリュー検討1の場合では購入すると下記①②を賃貸よりも余計に支出します。賃貸で無駄遣いせず住宅関係以外の支出が購入した場合と同じなら、約1300万円のお金が貯蓄出来ているはずです。

　①登記費用、ローン諸経費：106万円
　②月々の支払い差額：101,321×12×10＝12,158,520円

>>821 匿名さん

机上の説明はあっていると思うのですが、
現実の世界では実現出来ない貯金かと思われます。

例) 年収600万円,賞与100万円,月収31万円

賃料18万円+貯金10万円=28万円

残り3万円で毎月生活するのですか？

https://www.recme.jp/careerhigh/entry/annual-income-600#231

>>822 通りがかりさん

プロの方からのレビュー、誠に嬉しく存じます。

インフレ率の係数を何%に設定するのかが非常に難解です。

日本では直近で3～4%のインフレですが、
欧米では10%を超える所(英国)もあります。

米国では政策金利5%でもインフレ5%です。
住宅ローン金利は驚異の6%超です。

インフレ係数を導入すると、賃貸vs購入では
物件の騰落率が上昇してしまいますので、
圧倒的に賃貸が不利になります。

(余談ですがインフレは借金も目減りするので、2度オトクです。)

インフレ率は日銀の2%で計算を試みます。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230419/amp/k10014043351000.html

>>813 匿名さん
>私が調べた限りですと、貯蓄が含まれるサイトはSUUMOやHomesとかでは見つけられなかったです。
URLのブログの例を検証したら賃貸の方がお得という結果になりました。他人の言う事を検証もせずに鵜呑みにするのはどうかと思います。自分自身でよく考えた上で計算して確かめましょう。

https://www.slooowlife.com/entry/jutaku-cost-excel

>>822 通りがかりさん

通りがかりさんですので、厚木市の物件相場はご存知ないかもしれませんが。

2021年にザ・パークハウス本厚木タワーが竣工するまでは、厚木市内で賃料月20万円という物件はありえないと言われていました。

(2019年当時のザ・パークハウス本厚木タワーの想定賃料は、10階3LDK南向き約70m2ですと月17万円でした。)

従いまして、今回の賃料選定においては、賃借人の心情に配慮して、20万→18万円で設定した次第です。

>>823 とにかく明るいマンション検討中さん
勘違いをされてるようですね。ザ・パークハウス本厚木のリセールバリュー検討1の条件だと貯金が出来るのは賃貸の方ですから下記の２つを比べて下さい。

　購入：住宅関係支出 20万円。諸費用に106万円払ってしまったので貯金がない。
　賃貸：家賃10万円+貯金10万円=20万円。貯金106万円がある。

もし月収31万円だと購入したら生活に余裕が無くなるでしょう。一方、賃貸の方はさらに貯金する余裕があり生活感はずっと楽だと思いますよ。

>>820 とにかく明るいマンション検討中さん
金利が低いのは購入に有利。家賃が高いのは賃貸が不利。損か得かは結局のところ条件次第なのですが、購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのは公正な比較ではありません。お間違いのないようにお願いします。

>>827 匿名さん

シミュレーションは、当事者の思想が色濃く反映されるのですね。勉強になります。

答え合わせは10年後にしかできないことがとても残念でなりません。

2013年のアベノミクスから物件を購入できた方々は、10年間ずっと低金利かつ物件価格上昇で含み益が凄そうですね。

>>828 匿名さん

>購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのは公正な比較ではありません。

ご使用されたExcelに貯蓄の項目が無いのですが、公正な比較ではないということですか？

>>828 匿名さん

>購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのは公正な比較ではありません。

大手のホームズも貯蓄は未考慮です。
貯蓄を考慮するのは例外処理でしょうか。

どこかのサイトで貯蓄を考慮した計算をしている所があると良いのですが、今のところ無いみたいです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/living_00615/

購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのはなぜ公正な比較でないのか、わかりやすいように図で示します。

>>834 評判気になるさん

三菱地所へご確認下さい。
売れ行きが分かる人はここにいないです。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/future/

>>836 マンコミュファンさん

>家賃18万円に住むレベルだと年収900万円は必要なので年収600万ではそもそも生活さえ出来ない。

え、そうなの？匿名さんと見解が違うね。

>>827 匿名さん

>もし月収31万円だと購入したら生活に余裕が無くなるでしょう。一方、賃貸の方はさらに貯金する余裕があり生活感はずっと楽だと思いますよ。

>>833 職人さん

それって貴方の感想ですよね？

賃貸費用に貯蓄額を含めるという理屈は、

全世界中で貴方ひとりだけです。

貴方の説がもし正しいならば、他にも最低1人ぐらいはwebで説明してますよ。

>>838 通りがかりさん

もしかしたら、新説でニュースになるかも知れませんよ？

「解説！賃貸価格に貯蓄を含めるべき理由」

↑みたいに。

そしたら、この掲示板が大々的に参照されますので、まずは匿名さんの主張に耳を傾けましょうよ。

>>837 通りがかりさん
>え、そうなの？匿名さんと見解が違うね。
>>827を良く読めば同じ見解であることがわかると思います。
ザ・パークハウス本厚木のリセールバリュー検討1(>>821)の設定条件は、賃貸は家賃10万円だから年収600万でも生活できる。一方で購入はローンや管理費・修繕積立金などで月18万円以上かかるから年収600万では生活が出来ない。

やはり匿名さんの理論は世界で1人なのか。。。。

リンク先が見つからないのでは致し方がないですかね。。。。

>>838 通りがかりさん
「感想」とは違います。購入する際に頭金・諸経費に自己資金を充てたなら、賃貸の場合その自己資金は手元に残る訳なので、それを比較対象から外すのは公正ではないと言っているだけです。諸経費・頭金も含めたフルローンなら考慮しなくても構いません。

>諸経費・頭金も含めたフルローン

ん？学生さんなんかな？

諸費用を含めたローンは、オーバーローンというんやで。

https://www.eidaihouse.com/support/column/843/

>>842 匿名さん

せやで。貯金額なんてそもそもカウントせんのや。

住居費を聞かれてるんやから当たり前やけどな。

>>842 匿名さん

最後に1コだけオジサンからアドバイスや。

今の首都圏の駅近マンションはほとんど全部が値上がっとる。
住宅ローンの完済は当たり前で、購入価格以上の売却価格が普通や。

この一生懸命に作ってくれた棒グラフやと、
購入価格よりも売却価格が小さいことが前提になっとる。

今の市況を説明しにくいグラフやから、売却価格が1番デカく書ける棒グラフにすると良いと思うで。

ほな。さいなら。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>844 通りがかりさん
>住居費を聞かれてるんやから当たり前やけどな。
購入した場合は最終的に収益を計算されていますよね？ですから投資と同じなんですよ。比較する賃貸の方でも同じだけ支出(投資)したとして差額分を積み上げて比べないといけないというのが、皆さんにとってそんなに理解しがたい事だとは思いもしませんでした。

>>846 匿名さん

ホームズやその他の大多数の人の意見と同じですね。

ちゃんと理解できたようで良かったです。

>>847 通りがかりさん

いや、分かってないでしょ

>>848 マンション掲示板さん

分かってないんかいっ（笑）