パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズってどうですか？

>>257
普段は排気ガスでバルコニー側の窓なんて開けられないから、一年に1回の楽しみなんでしょ？
気持ちはわかります…

>>258
排気ガスが凄いって思いたいみたいですが、いつの時代ですかwって感じですね。車の排ガス量は減ってるし、洗濯物も問題なく干せてます。毎日ベランダから夜景見たりしてますよ～。暑いから長い時間は無理ですが。
このマンションを貶したいだけなら、別の所で専用掲示板でも作ればいいんじゃないですか？ここでは必要とされてないですよ。

訂正
京浜第一国道　→　京浜第二国道
すみません。

>>261
デイスポーザーってなんですか？
書き込む前に見直しされたほうがいいのでは？
あと、最低仕様のマンションの掲示板になぜ粘着するのですか？
大好きなディスポーザーならプライム横浜岸谷には付いてますよ。そちらへどうぞ！

>>261 評判気になるさん

実際にマンション見学してないですよね
一度歩けば分かると思いますが駅まで平坦すよ

夜中は交通量かなり減りますし、販売開始が昨年12月、秋くらいまでかけて販売予定といってたので想定通りなのでは？

あと他の書き込みもあるけど徒歩4分くらいの箇所に島忠HOMESができます(スーパー入るかは知らんけど)

駐輪場は比較的空きがあるみたいね

何書き込むのも自由とは思うけどいい大人なんだし正しく記載しよう～

>>267
この辺はよく車で通りますから良く知ってるんですよ。
駅まで平坦？それこそ嘘の情報ですね。
マイバスあたりはダラダラした坂が続きます。

駐車場はハイルーフ対応してますか？
駐輪場は2台停められます？
家族が多ければ4台使いたい人も多いでしょ？

この辺を車で通る人なら夜中も大型トラックが頻繁に通るのは知ってると思いますけどね。
当然、日中はかなりの頻度で交通量は多いです。

嘘を書いてはダメですよ笑

>>268 通りがかりさん

あれを坂という人もいるんすね、まあ気になる人は自分で見て判断でいんじゃない、良さも悪さも決めるのは自分次第よ

5000万円する価値があるのかどうか

ですよね

何度か歩きました。緩やかな坂はありますが、歩いてもそれほどキツくなく駅までの距離も許容範囲。ガードレールや広い歩道がないことの方が気になりました。
マンションは国道沿いですが、それより奥に行くと急坂を登ることになり、しんどさを感じました（近所の大学の方まで登りました）。
実際に住んだら生麦駅を使わずバスで鶴見駅（乗車７分程度でした）を利用するのが近くて便利だと思いました。バス停まではすぐですし。

>>267 通りすがりさん

スーパーはサンワが入るみたいですね！
アルバイトの募集がでてました。

ラゾーナやトレッサにも入ってますよね。

>>276 匿名さん
おお！朗報ですね！
ようやく徒歩数分にスーパーが！！

同じような立地に住んでますが、窓開けておいたら床とかざらっざら＆真っ黒になりません・・・？
我が家はなってます。排ガスはたしかに車の規制とかで減ってるのかもですけど・・・涙

島忠リニューアルでスーパー入るの嬉しいですけど、サンワ結構高いイメージなのでちょっと残念ですwトレッサでのイメージなのでじっくり見たわけでは無いですが、特売品とかは割と安いんでしょうか？
とはいえ、しばらくは鶴見のAVEに買い出しかな・・・。

>>278 周辺住民さん
家は真っ黒にもざらざらにもならないですね。
ラゾーナのサンワにたまに行きますが内装も綺麗で値段も良心的な良いスーパーかなと思ってます。

諸々共感できず申し訳ございませんが、鶴見のAVEも素敵ですよね！

西向きの部屋を検討中です。西日が気になりますが、対策は必要でしょうか？何方か居住中の方ご意見お願いします

朝の出勤時の鶴見駅行きのバスの混雑具合はいかがでしょうか？ご存知の方いたらお願いします。

>>281 eマンションさん
雨の日は見送らないといけないことも稀にありますが、
3分おきくらいに来るので余裕です。
晴れの日は見送る必要は全く無く、
座れることはないですが、ギュウギュウ詰めになることはほとんどないです。バスが遅れるとそこに集中してしまい、車両前方が混むかなという感じ。実際に朝の時間帯乗ったほうが良いですよ。
鶴見駅は京浜東北の東京方面で始発もあるのが嬉しい。

竣工して約１年ですが、既に入居されている方のほうが多いので、
物件以外の周辺換気用のこととか住み心地をお聞き出来て
逆に検討しやすいかなと感じますね。
価格は下がっているのか、検討はしやすい価格帯になっていますね。

>>283 匿名さん
食洗機もないスペックですが、必要最低限で良い方には非常に魅力的な物件だと思います

やはり立地が悪い。
だからこんなに長く売れないんですよ。
設備も悪くてリセールも期待できない。

こちらは2022年10月に竣工済でしたか。
現在残っているのは第5期2次販売の1戸と先着順の2戸ですか？
それともまだ未販売の住戸が残っているのでしょうか？

>>286 匿名さん
竣工後販売のようです。
住戸はまだ残ってます

>>284 さん
必要最低限、そう思いますがそれで良いと購入しています。その分自分達の使いやすいようにカスタマイズしました。ディスポーザーだけは無理なのが残念ですが。あと坂道？生麦まで通勤で裏道の細い道通っていますがあれが坂道？このマンションの裏地域にあがるような道を坂道と認識しているのでそう思った事が無いのでびっくりしました。不便と思うのは無料レンタル自転車が同時間に一世帯一台しか借りられ無いこと。マンション備えつけレンタカーに動物を乗せられないことです。カーシェアリングなので仕方ないですが。車持っていないので買い物に使うには便利です。ほぼ空？ので直前でも予約可能です。

坂よりも歩道がないことの方が怖い

>>不便と思うのは無料レンタル自転車が同時間に一世帯一台しか借りられ無いこと。マンション備えつけレンタカーに動物を乗せられないことです。

同時間帯に一世帯2台も借りたいんですね？
それを不満に思ってると。
管理組合で一世帯に何台でも借りられるように提案した方がいいですよ。
あと、ペットもOKにしてもらったらいいですね。笑

承認欲求とは、自分のことを誰かに認めてもらいたいという人間なら誰もが持つ欲求ですが、この欲求が強すぎると他人に対してマウントをとったり、迷惑をかけてしまう原因にもなります。

アンチになる人は自分なりの意見や持論を持っていることが多く、その意見を誰かに認めてもらいたい、共感されたいという欲求からアンチと呼ばれる行動をしてしまいます

アンチになる人は自分なりの意見や持論を持っていることが多く、その意見を誰かに認めてもらいたい、共感されたいという欲求からアンチと呼ばれる行動をしてしまいます

へぇ～…w

マンション前の元セブンイレブンだった場所、現在工事中で何ができるかとずっと気になっていましたが、またセブンイレブンがリニューアルオープンするみたいです！
徒歩４分でまいばすけっとがあるとはいえ、やはりコンビニがおうちの前にあるのはありがたいです。

12月には島忠ホームズもできますし嬉しいです！

>>マンション前の元セブンイレブンだった場所、現在工事中で何ができるかとずっと気になっていましたが、またセブンイレブンがリニューアルオープンするみたいです！
徒歩４分でまいばすけっとがあるとはいえ、やはりコンビニがおうちの前にあるのはありがたいです。

このコメント見てて、何にか前に見たなぁと思ってたら沖縄に初めてセブンができたニュースを思い出した！
良かったですね、地域にコンビニできて！

ここまで売れないとリセールはまったく期待できないマンションですね

目の前のセブン跡地はセブンになるんですね！やっぱりコンビニが近くにあると便利ですよね
。
島忠ホームズにスーパー(sanwa)の看板がマンションのベランダからも確認出来ましたよ。便利になるので楽しみです。

9/23(土)の夜に５分だけ打ち上げられたゲリラ花火が南向きのベランダから、良く見えました！
あれはキリンビール工場より海側の辺りで打ち上げされていたのでしょうか？
とても近くにキレイな花火が見られたし、音の迫力も身体に響いて良かったですよ♪

年数回の花火より、普段から使う食洗機やディスポーザー、スロップシンクが標準で付いてて欲しいですよね。
西向きは花火見れないしね。

>>302 マンション検討中さん

そう思うなら他所の掲示板行こうね。興味ないのにひたすら執着するのもみっともないよ。

ここの掲示板は意見も言えない、反対意見は排除するところですか？
食洗機もディスポーザーもスロップシンクも無いマンションだよと他の検討者に教えてあげてるんですよ？
国道1号線沿いで、排気ガスもすごいですよ？って。駅からも細く暗い道をすすめる契約者が居ると。

>>304 マンション検討中さん

どの立場か知らんけどあなたが教えなくても気になる人は皆把握してるだろうよ、自分の時間を大切にな！

>>304 マンション検討中さん
設備はMR行ったりホームページ見たりしてわかるでしょ（笑）
どうせなら地元の人しかわからないようなこと教えてくれ（笑）

ここに粘着されてる方、仕事でなかったら心の底から可哀想な人だと思う。プライベートでこのマンションに粘着してネガティブなことを書くというのは、その精神構造は恐らくかなり歪。世の中で必要とされていないとか、普段の生活が充実していない。故にその鬱憤を晴らす為に色々なマンションを調べては掲示板を巡っているのだと思う。悪趣味なので、もっとその熱意を違う方向に使ったほうが、これからの人生幸せになるかと思います。早く気付かれることを願っております。

無視・賞賛・非難ということを野村監督は言ってました。
誰も投稿せずにずっと更新されなくて今後の売れ行きどうかなと思ってましたが、また認められてきて良かったです。

個人的な感想
◯メリット
広くて安い(狭くて高いのは失敗した時のダメージ大)
三井／長谷工の安心感
電車で生麦から横浜／川崎10分、品川30分
駐車場が確約されてた(昨今は設置率低い)
国道沿いで川崎横浜みなとみらいに行きやすく、高速入口も近い
屋内駐車場なので雨が気にならない
管理組合が第三者方式

◯デメリット
生麦駅がしょぼい(横浜市と商店街が早く妥結して歩道橋の新設希望、それに伴って商店街の活性化を期待)
小学校が徒歩15分
値上がりは期待できない(今後のインフレや人手不足にもよる)

◯入居前に心配してたが問題なかったこと
直床だが音は全く気にならない(これはどこのマンションでも運か)
国道の音(最近の窓はすごい、全然聞こえない)
消防署が近い(出動するときはもちろん聞こえるが、深夜に頻繁に出動することはない為、気にならない)
買い物(ホームズの改修でスーパー入ることにかけて良かった)

>>313
デイスポーザーは必要です。使い始めたらかなり便利です。
家に生ゴミの匂いもしないし、ゴミ置き場も匂いがしません。ここは匂いがかなりするけど
食洗機便利です。ここには付いてないけど
国道沿いで高い建物が建つ可能性はないけど、かなりうるさいし、排気ガスの匂いもすごそうです。
花火見られて幸せそうで良かったです。

>>304 マンション検討中さん
教えてくれてありがとう。食洗機はいらない人もいるし好きなメーカーを選んで入れてもいいよね。ディスポーザーは故障や交換が面倒だしうるさいから私ならいらないかな。スロップシンクはあったら便利だけど付いてないマンションの方が多いよね。国道沿いとか駅からの道はそれぞれの判断。あなたの価値観が絶対じゃないってこと。

食洗機、ディスポーザーがあるマンションに住んでいます。今のマンションに住む前はディスポーザーは無くてもいいかなと思っていたけど、今となっては必須。もちろん捨てられないゴミもあるけど、排水口のぬめりや詰まりとは無縁の生活になりました。食洗機はたまに使うけど無くても別にいいかなー。というか日本製の食洗機は大して入らないから使いづらい。まぁ人によりけりですねー。

11月上旬に道路挟んですぐのところにセブンできるらしくてうれしい～！引っ越す前と比べると近隣のコンビニも遠すぎるわけじゃないしまあいっかって感じだったけど目の前にあるならあるでやっぱありがたい。スーパーだけは遠くて不満だったけどサンワももうすぐオープンだしたのしみ。広さと安さを重視、他を妥協して選んだつもりだったけど、入居前の想像より全然いい場所でほんとここにして良かったと思ってます。何を重視するかは人によると思うけど！

近くにセブンイレブンができるのはいいですね！
買い物環境、特にコンビニ事情はマンション購入の動機として直接は関係ないように見えて意外と大きな要素になっているのでありがたいです。
徒歩圏内に24時間営業の店があるのはいいですよ。

天下の三井さんが鶴見の駅前で、しょぼくれたオッサンが元気なくチラシ撒いてたよ…
そんなに売れてないのかと思いましたね。
完成して1年だと中古扱いか？

>>321 マンション検討中さん

匿名だからって人の見た目や職業を卑下するようなこと言ってあんたが一番みっともないぜ、他のとこでやってくれ

残り少ないのかと思いきや、5期５次以降の間取りが出てて、なんか売れてないんだな・・と感じてしまいました。
ここまで売れてないと、やはりリセールは期待できませんよね？

>>323 マンション検討中さん
竣工後販売のようなので売れてないとは思いませんが、リセールバリュー求めるなら他の物件の方が良いと思います。
個人的にはこのエリアで今売り出してる新築の中では好みです。

>>324
なるほど参考になりました。
他のマンションで検討したいと思います。
価格よりは立地という事ですね。

>>325 マンション検討中さん
資産性を意識しすぎるとどうしてもグロスが上がってしまいます。
まずは周辺歩いてMR行ってみることをお勧めします。
自分が買いたいと思えるかどうかが重要です。

あれ？ここまだ完売してないの？
価格安いのに評価されてないんですかね。

プライム横浜岸谷に流れてるでしょうね。
あちらは価格も高くなく設備仕様も良いですから

ホームズ2階はファミリーファッションと看板にありましたね。しまむら入ると個人的には嬉しい！一帯の雰囲気も変わるだろうし開店待ち遠しいですね～
プライムからホームズは歩くとかなりしんどかったのでどちらも一長一短で悩ましいですね

生麦駅だとここのマンションがある北口のエリアの方が買い物がしやすくて暮らしやすいと思うけど、
駅に行くときに線路のところを長くわたってから回り込むようにしなくちゃいけないのが、なんとなく遠さを感じてしまいます。
地図で見れば
そこまで長く歩かなきゃならないわけじゃないんですが。
皆さんはどんな感じで通勤通学されるんだろう。

>>330 匿名さん
生麦歩きかバスで鶴見ですね

価格が安くてギリギリまで迷いましたが、
土砂警戒地域に建物の一部が入っているので見送りました。

島忠ホームズが12月6日にオープンするって！
スーパーSANWAが入るから便利になりますね。
楽しみです。

この周辺だとプライムのが先に完売しそうな勢い

>>332 マンション検討中さん
あの、住んで欲しいと思ってお伝えするわけでは無いですが、重要事項説明書の添付資料見てないですよね？
契約前に図面をもらえますよ。
土砂災害警戒区域にはハッキリと建物は入っていません。
将来のマンションの価値が下がるので適当な解釈を載せないでください。
私たちは真剣に調べてやっと購入したんです。
逆の立場だったら嫌じゃないですか？
お願いします。

>332
たしかに盲点でした。
よく見ると同じ擁壁使ってるから、土砂災害警戒区域と判断されますね。
危なかった…
商科大のところも危なそうで、パークホームズにも影響は出そうですね。
重要事項説明書には記載が無いかも知れませんが、周りで地盤が崩れるとパークホームズにも少なからず影響はありそう。

粘着するやつきもいな

検討しておりましたので、重要要項説明書も、確認致しましたし
東の一部が入っています。
敷地も土砂警戒区域を２年以上かけて直して、横浜市に申請したら一部以外は警戒区域を外れましたと伺いましたし、東は申請中に売り出したんですけどね、とも仰ってました。
土砂警戒区域の時点で東を売り出してますから、土砂警戒区域を気にされない方も、いらっしゃるようですね。

連投すみません。
土砂の事も心配でしたが、何よりこのマークヒルズ東寺尾の掲示板の内容も見送りになった要因の一つです。
マンション購入を検討する様になった頃から、たまに他のマンションの掲示板も拝見致しますが
検討中の方、通りすがりの方、入居者の方
皆様で揉めているのは、ここだけではないでしょうか。
裏を返せば、それだけ懸念点があるのかな、と思いました。

大学の傾斜地が崩れると、パークホームズの西棟で受け止める感じなのと、東棟の擁壁が古い感じがするので、そこは心配ですよね。

>>338 マンション検討中さん

重要事項説明書にはどこが土砂災害警戒区域かは記載されてませんよ。
添付資料にしか記載されてないので、正式な資料は契約しないと見れません。
何度も言いますが、建物の一部には入っていません。
敷地の一部は確かにイエローゾーンがかかっていますが、国道の古い擁壁の場所で何かあってもマンションには崩れてはきません。西側の戸建ての建物や、横浜商科大学側が崩れてくるようなら、横浜市内は埋立の場所しか住めないでしょうね。
とにかく、これ以上適当な情報操作で物件評価を下げようとするのであれば、掲示板管理者に通報させていただきます。
購入者の気持ちを荒立てるのはもうやめてください。
宜しくお願いします。

>>341 入居者さん
このマンションも比較検討に入り掲示板を初めて拝見し、購入者さんのお気持ちを阻害するわけではなく検討材料として気になるところですね。341さんが仰るマンションには崩れては来ないと断言できる材料もあればぜひ前向きに教えて頂けますと幸いです。また今だと時期的に新築の枠は外れアフターサービスはどうなるのかも気になるところです。

>>340 匿名さん
仰る通りですね。

明日オープンですねホームズ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC059YY0V01C23A2000000/

今時5000万切ってるマンションってどんなかな？と思って検討しましたが、まあそれなりだったので見送りました。
住むイメージが付かなかったですね。

やはり安さの訳には理由あり、という事ですよね。
土砂警戒区域が少しでも入ってるのは、正直怖いですね。
心配しながら暮らすのは駄目だと主人にも反対されました。

ハザードよりも専有部の仕様が近辺の新築に見劣るのが少し残念でした。HPに設備仕様が載ってないので期待はしていませんでしたが。。
その分価格が安いと割り切れる方には良い物件だと思います。

先日から住みはじめました。

条件面（価格含む）を比較しながら最終的に選んで満足です。気にされているオプションですが三井から渡されるカタログから選ぶと長谷工TECが対応します。（家電量販店やネット購入もできますが、面倒だし直接取引で取付や補償面で不安あり）

このマンションは、設備面を省いた価格の販売ですのでオプションを買えない人は他を選ぶか納得して住むかのどちらかではないかと思います。

あと、土砂災害警戒区域の情報が誤っていて。建てる前の話しで、そんなの当てはまっていたら売らないでしょ。

三井不動産グループのサービス（住んでからのアフターサービス含む）をこの条件で得られるのはお得しかないですね。ちなみに三井の賃貸住まいからの購入で初期費用10万円引きになってました。

土砂警戒区域の申請中に東を売り出しましたと営業の方から直接聞きましたし、
申請中や、土砂警戒区域が外れなくても販売出来ますから。

後、見学の際に蚊が異常な数いたのと、モデルルームにも子供用ムヒパッチや蚊の撃退スプレーありましたが、なんであんなに発生してるのでしょうかね。
多くの方が、玄関にかけれるタイプの虫コナーズをぶら下げているのが印象的でした。

>>350 マンション掲示板さん

残念ですが知らない事が多いみたいで。西側の売り出しには警戒区域外の申請に間に合ったみたいで。

穏やかではない反応、恐れ入ります。

>>349 さん
オプションでどうにかなるものはいいですが、それなりに設備仕様揃えようとすると新築なのに大幅リフォームがいりますよね

>>352 口コミ知りたいさん

そうですか？

気に入ったオプションを選ぶ選択肢。本当に買いたい人は、三井のマンション購入の土台に乗り易い。

恐れ入りますが、警戒区域情報の反論はいかがでしょうか。