パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズってどうですか？

9/23(土)の夜に５分だけ打ち上げられたゲリラ花火が南向きのベランダから、良く見えました！
あれはキリンビール工場より海側の辺りで打ち上げされていたのでしょうか？
とても近くにキレイな花火が見られたし、音の迫力も身体に響いて良かったですよ♪

年数回の花火より、普段から使う食洗機やディスポーザー、スロップシンクが標準で付いてて欲しいですよね。
西向きは花火見れないしね。

>>302 マンション検討中さん

そう思うなら他所の掲示板行こうね。興味ないのにひたすら執着するのもみっともないよ。

ここの掲示板は意見も言えない、反対意見は排除するところですか？
食洗機もディスポーザーもスロップシンクも無いマンションだよと他の検討者に教えてあげてるんですよ？
国道1号線沿いで、排気ガスもすごいですよ？って。駅からも細く暗い道をすすめる契約者が居ると。

>>304 マンション検討中さん

どの立場か知らんけどあなたが教えなくても気になる人は皆把握してるだろうよ、自分の時間を大切にな！

>>304 マンション検討中さん
設備はMR行ったりホームページ見たりしてわかるでしょ（笑）
どうせなら地元の人しかわからないようなこと教えてくれ（笑）

ここに粘着されてる方、仕事でなかったら心の底から可哀想な人だと思う。プライベートでこのマンションに粘着してネガティブなことを書くというのは、その精神構造は恐らくかなり歪。世の中で必要とされていないとか、普段の生活が充実していない。故にその鬱憤を晴らす為に色々なマンションを調べては掲示板を巡っているのだと思う。悪趣味なので、もっとその熱意を違う方向に使ったほうが、これからの人生幸せになるかと思います。早く気付かれることを願っております。

無視・賞賛・非難ということを野村監督は言ってました。
誰も投稿せずにずっと更新されなくて今後の売れ行きどうかなと思ってましたが、また認められてきて良かったです。

個人的な感想
◯メリット
広くて安い(狭くて高いのは失敗した時のダメージ大)
三井／長谷工の安心感
電車で生麦から横浜／川崎10分、品川30分
駐車場が確約されてた(昨今は設置率低い)
国道沿いで川崎横浜みなとみらいに行きやすく、高速入口も近い
屋内駐車場なので雨が気にならない
管理組合が第三者方式

◯デメリット
生麦駅がしょぼい(横浜市と商店街が早く妥結して歩道橋の新設希望、それに伴って商店街の活性化を期待)
小学校が徒歩15分
値上がりは期待できない(今後のインフレや人手不足にもよる)

◯入居前に心配してたが問題なかったこと
直床だが音は全く気にならない(これはどこのマンションでも運か)
国道の音(最近の窓はすごい、全然聞こえない)
消防署が近い(出動するときはもちろん聞こえるが、深夜に頻繁に出動することはない為、気にならない)
買い物(ホームズの改修でスーパー入ることにかけて良かった)

>>313
デイスポーザーは必要です。使い始めたらかなり便利です。
家に生ゴミの匂いもしないし、ゴミ置き場も匂いがしません。ここは匂いがかなりするけど
食洗機便利です。ここには付いてないけど
国道沿いで高い建物が建つ可能性はないけど、かなりうるさいし、排気ガスの匂いもすごそうです。
花火見られて幸せそうで良かったです。

>>304 マンション検討中さん
教えてくれてありがとう。食洗機はいらない人もいるし好きなメーカーを選んで入れてもいいよね。ディスポーザーは故障や交換が面倒だしうるさいから私ならいらないかな。スロップシンクはあったら便利だけど付いてないマンションの方が多いよね。国道沿いとか駅からの道はそれぞれの判断。あなたの価値観が絶対じゃないってこと。

食洗機、ディスポーザーがあるマンションに住んでいます。今のマンションに住む前はディスポーザーは無くてもいいかなと思っていたけど、今となっては必須。もちろん捨てられないゴミもあるけど、排水口のぬめりや詰まりとは無縁の生活になりました。食洗機はたまに使うけど無くても別にいいかなー。というか日本製の食洗機は大して入らないから使いづらい。まぁ人によりけりですねー。

11月上旬に道路挟んですぐのところにセブンできるらしくてうれしい～！引っ越す前と比べると近隣のコンビニも遠すぎるわけじゃないしまあいっかって感じだったけど目の前にあるならあるでやっぱありがたい。スーパーだけは遠くて不満だったけどサンワももうすぐオープンだしたのしみ。広さと安さを重視、他を妥協して選んだつもりだったけど、入居前の想像より全然いい場所でほんとここにして良かったと思ってます。何を重視するかは人によると思うけど！

近くにセブンイレブンができるのはいいですね！
買い物環境、特にコンビニ事情はマンション購入の動機として直接は関係ないように見えて意外と大きな要素になっているのでありがたいです。
徒歩圏内に24時間営業の店があるのはいいですよ。

天下の三井さんが鶴見の駅前で、しょぼくれたオッサンが元気なくチラシ撒いてたよ…
そんなに売れてないのかと思いましたね。
完成して1年だと中古扱いか？

>>321 マンション検討中さん

匿名だからって人の見た目や職業を卑下するようなこと言ってあんたが一番みっともないぜ、他のとこでやってくれ

残り少ないのかと思いきや、5期５次以降の間取りが出てて、なんか売れてないんだな・・と感じてしまいました。
ここまで売れてないと、やはりリセールは期待できませんよね？

>>323 マンション検討中さん
竣工後販売のようなので売れてないとは思いませんが、リセールバリュー求めるなら他の物件の方が良いと思います。
個人的にはこのエリアで今売り出してる新築の中では好みです。

>>324
なるほど参考になりました。
他のマンションで検討したいと思います。
価格よりは立地という事ですね。

>>325 マンション検討中さん
資産性を意識しすぎるとどうしてもグロスが上がってしまいます。
まずは周辺歩いてMR行ってみることをお勧めします。
自分が買いたいと思えるかどうかが重要です。

あれ？ここまだ完売してないの？
価格安いのに評価されてないんですかね。

プライム横浜岸谷に流れてるでしょうね。
あちらは価格も高くなく設備仕様も良いですから

ホームズ2階はファミリーファッションと看板にありましたね。しまむら入ると個人的には嬉しい！一帯の雰囲気も変わるだろうし開店待ち遠しいですね～
プライムからホームズは歩くとかなりしんどかったのでどちらも一長一短で悩ましいですね

生麦駅だとここのマンションがある北口のエリアの方が買い物がしやすくて暮らしやすいと思うけど、
駅に行くときに線路のところを長くわたってから回り込むようにしなくちゃいけないのが、なんとなく遠さを感じてしまいます。
地図で見れば
そこまで長く歩かなきゃならないわけじゃないんですが。
皆さんはどんな感じで通勤通学されるんだろう。

>>330 匿名さん
生麦歩きかバスで鶴見ですね

価格が安くてギリギリまで迷いましたが、
土砂警戒地域に建物の一部が入っているので見送りました。

島忠ホームズが12月6日にオープンするって！
スーパーSANWAが入るから便利になりますね。
楽しみです。

この周辺だとプライムのが先に完売しそうな勢い

>>332 マンション検討中さん
あの、住んで欲しいと思ってお伝えするわけでは無いですが、重要事項説明書の添付資料見てないですよね？
契約前に図面をもらえますよ。
土砂災害警戒区域にはハッキリと建物は入っていません。
将来のマンションの価値が下がるので適当な解釈を載せないでください。
私たちは真剣に調べてやっと購入したんです。
逆の立場だったら嫌じゃないですか？
お願いします。

>332
たしかに盲点でした。
よく見ると同じ擁壁使ってるから、土砂災害警戒区域と判断されますね。
危なかった…
商科大のところも危なそうで、パークホームズにも影響は出そうですね。
重要事項説明書には記載が無いかも知れませんが、周りで地盤が崩れるとパークホームズにも少なからず影響はありそう。

粘着するやつきもいな

検討しておりましたので、重要要項説明書も、確認致しましたし
東の一部が入っています。
敷地も土砂警戒区域を２年以上かけて直して、横浜市に申請したら一部以外は警戒区域を外れましたと伺いましたし、東は申請中に売り出したんですけどね、とも仰ってました。
土砂警戒区域の時点で東を売り出してますから、土砂警戒区域を気にされない方も、いらっしゃるようですね。

連投すみません。
土砂の事も心配でしたが、何よりこのマークヒルズ東寺尾の掲示板の内容も見送りになった要因の一つです。
マンション購入を検討する様になった頃から、たまに他のマンションの掲示板も拝見致しますが
検討中の方、通りすがりの方、入居者の方
皆様で揉めているのは、ここだけではないでしょうか。
裏を返せば、それだけ懸念点があるのかな、と思いました。

大学の傾斜地が崩れると、パークホームズの西棟で受け止める感じなのと、東棟の擁壁が古い感じがするので、そこは心配ですよね。

>>338 マンション検討中さん

重要事項説明書にはどこが土砂災害警戒区域かは記載されてませんよ。
添付資料にしか記載されてないので、正式な資料は契約しないと見れません。
何度も言いますが、建物の一部には入っていません。
敷地の一部は確かにイエローゾーンがかかっていますが、国道の古い擁壁の場所で何かあってもマンションには崩れてはきません。西側の戸建ての建物や、横浜商科大学側が崩れてくるようなら、横浜市内は埋立の場所しか住めないでしょうね。
とにかく、これ以上適当な情報操作で物件評価を下げようとするのであれば、掲示板管理者に通報させていただきます。
購入者の気持ちを荒立てるのはもうやめてください。
宜しくお願いします。

>>341 入居者さん
このマンションも比較検討に入り掲示板を初めて拝見し、購入者さんのお気持ちを阻害するわけではなく検討材料として気になるところですね。341さんが仰るマンションには崩れては来ないと断言できる材料もあればぜひ前向きに教えて頂けますと幸いです。また今だと時期的に新築の枠は外れアフターサービスはどうなるのかも気になるところです。

>>340 匿名さん
仰る通りですね。

明日オープンですねホームズ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC059YY0V01C23A2000000/

今時5000万切ってるマンションってどんなかな？と思って検討しましたが、まあそれなりだったので見送りました。
住むイメージが付かなかったですね。

やはり安さの訳には理由あり、という事ですよね。
土砂警戒区域が少しでも入ってるのは、正直怖いですね。
心配しながら暮らすのは駄目だと主人にも反対されました。

ハザードよりも専有部の仕様が近辺の新築に見劣るのが少し残念でした。HPに設備仕様が載ってないので期待はしていませんでしたが。。
その分価格が安いと割り切れる方には良い物件だと思います。

先日から住みはじめました。

条件面（価格含む）を比較しながら最終的に選んで満足です。気にされているオプションですが三井から渡されるカタログから選ぶと長谷工TECが対応します。（家電量販店やネット購入もできますが、面倒だし直接取引で取付や補償面で不安あり）

このマンションは、設備面を省いた価格の販売ですのでオプションを買えない人は他を選ぶか納得して住むかのどちらかではないかと思います。

あと、土砂災害警戒区域の情報が誤っていて。建てる前の話しで、そんなの当てはまっていたら売らないでしょ。

三井不動産グループのサービス（住んでからのアフターサービス含む）をこの条件で得られるのはお得しかないですね。ちなみに三井の賃貸住まいからの購入で初期費用10万円引きになってました。

土砂警戒区域の申請中に東を売り出しましたと営業の方から直接聞きましたし、
申請中や、土砂警戒区域が外れなくても販売出来ますから。

後、見学の際に蚊が異常な数いたのと、モデルルームにも子供用ムヒパッチや蚊の撃退スプレーありましたが、なんであんなに発生してるのでしょうかね。
多くの方が、玄関にかけれるタイプの虫コナーズをぶら下げているのが印象的でした。

>>350 マンション掲示板さん

残念ですが知らない事が多いみたいで。西側の売り出しには警戒区域外の申請に間に合ったみたいで。

穏やかではない反応、恐れ入ります。

>>349 さん
オプションでどうにかなるものはいいですが、それなりに設備仕様揃えようとすると新築なのに大幅リフォームがいりますよね

>>352 口コミ知りたいさん

そうですか？

気に入ったオプションを選ぶ選択肢。本当に買いたい人は、三井のマンション購入の土台に乗り易い。

恐れ入りますが、警戒区域情報の反論はいかがでしょうか。

>>351 eマンションさん
いやいや、申請中に東を売り出したって言ってるんですが。
西側の話はしてませんが？

申請中に物件を売り出しだしましたよね、っていう事実を言ってるだけです。


私の価値観にはなりますが、申請が通ろうが通らなかろうが、そもそも警戒区域を直して建てている建物は購入検討から外しました。
わざわざその土地を選ぶ必要は私には理由がありませんでしたので。

販売時に警戒区域外の申請出してますと言って売ってるなら何も問題ないような？ダマなら問題でしょうけど。

あと、土砂災害警戒区域の情報が誤っていて。建てる前の話しで、そんなの当てはまっていたら売らないでしょ。
に、対して私は言ってるんですが…

土砂警戒区域の申請中に東を売り出しましたと営業の方から直接聞きましたし、
申請中や、土砂警戒区域が外れなくても販売出来ますよ、って話なんですが

こだわるねー、土砂災害警戒区域の件。解決した話しなんだって諦め悪いですよ。微に入り細に入り、蘊蓄をたれると見てる人は呆れるしか無いんだからこの辺でやめなさい。

特別警戒区域でなければそんなに気にしなくてもいいような。

共用施設のオーナーズラウンジ内にTELブースが設置されるようで、テレワーク対応が充実しているんですね。
恐らく利用は予約制で有償になるでしょうが、ブース数はいくつ用意されるんでしょう。
オーナーズラウンジのレイアウトも気になります。

夜見に行ったら電気があまり付いてないんですよね。
まだまだ売れ残ってるんだなと思いました。

>>364 さん

西側がまだいくつか、道路に面してる東、南東はほぼ売れてるみたいだが。夜ならカーテンしてるよね笑

西側はかなり残ってそうですよ。
カーテンしているからって住んでいるかはわかるでしょ？
電気がまったく付いていない部屋が結構ある感じはしますね。

これだけ売れてないとリセールはまったく期待できないマンションですかね？

>>367 マンション検討中さん
住民です。当初から期間を分けて販売を行なっているそうで、現在も予定通り順調に売れているそうです。西側の棟は、一番最後に販売しているので、まだ販売中の部屋がありますが、引っ越しが毎週毎週行われていますし、西側も空室の目立ちは無いですよ！三井のブランドマンションですし、管理がしっかり行き届いているので、売れ残ることは考えにくいと思います。

今時にしては安いので、先週見学行ってきました。
うーん。
賃貸仕様と言う方がいましたが納得しました…
ちょっと期待していたので残念です。

仰る通り、西側で土砂受け止めるような感じでした。
これは人それぞれ考え方によると思うので終着は難しいですね。

立地的にも、マンション価値的にも、リセールは期待出来ないでしょうね。
お値段なりのマンションですね。

>>369 マンション検討中さん

住所の意見も一つの貴重なクチコミだと思ったのですが、残念です。マンションの価値をやみくもに落とそうと思って事実とは異なることを記載する業者の人や荒らし行為が目立ちますよね。事実を伝えられないなら、この掲示板自体、価値がなくなってしまいますよね。?。

371
住所でなく、住民です。

候補として何度か通ってます。契約について今週中に返事をするのですが住民の方の意見も大変参考になりますので、気にせずコメントをお願いします。

住民は住民板へどうぞ。
自分達の資産性を担保する為だけにコメントするならいらないよ。
デメリットも上げてみたら？
食洗機もディスポーザーもスロップシンクもない賃貸仕様で、駅からも暗い道を通って遠いのに、これが事実でしょ？

>>374 マンション検討中さん

そうなんですよね。
逆にメリットが何もないですよ。
何故あのマンションを選ぶのか、価格以外に全く魅力がないです。
他を買えないから選ぶのかな、と思いました。

半年住んだ意見を記載しますね
住民ならではのバイアスもあると思うので気が向いたらご参考ください！

メリット
○目の前にセブン、徒歩すぐでホームズ、ウェイクロード、ジョナサンなど生活利便性は相当高い。
○駅までほぼ坂を感じず行ける、将来的に坂はしんどいと思ったので個人的にはかなり嬉しいポイント
○横浜も川崎も鶴見もバスで一本でいける。本数もそれなりにある。
○やはりコストが安いのは嬉しい。上階でも他物件と比べて安い。
○初期費用を抑えられたのでエコカラットなどの装飾に費用を回せた。食洗機はつけたければつければ良い。
○三井のアフターケアが良いと感じたことが既に数回ある。

デメリット
○西以外の建物では窓を開けると車の通行音はする。私は窓をそんなに開けないので影響は少ない。
○京急各駅はやっぱり不便(朝は大体座れている)
○粘着質な方が掲示板に貼り付いている(これは個人的にはかなりデメリット)


その他
○ディスポーザー、スロップシンクをどうしても欲しい方は当然やめた方が良い。私には不要でした。
○排気ガスでベランダが汚れる、臭いといったことは全くない(階数によるかもしれないです)
○駐輪場は現状、各家庭2台は確保できる。
○電動自転車はいつでも借りれる。大口までも5分ちょいで行けるのでけっこう便利。

総括
私にはデメリットをほぼ感じない生活スタイルなので、メリットしかない物件でした。窓を開けた音などは気になる人もいるかもですね。

良い家が見つかると良いですね！

これから新築マンションは資材高騰と人手不足で上がっていく。日銀の利上げも上限はたかが知れている。大手デベは供給を絞り値上げ又は海外での供給を増やす。都内や横浜勤務の一般サラリーマンからすると、買えるマンションは既に限られており、ここのマンション並の広さやアクセスの物件すら買えなくなると予測する、直近5?10年。それ以降まで我慢できる人は今は買うべきでない。

4LDKで6000万代は魅力的で、ちらっと外周させて頂きました。
提供公園が、道路に面した危ない場所で子供なんか遊ばせれないんで、びっくりしました。
土俵のような広さに小さなジャングルジム‥

今ディスポーザーを使っていて、非常に便利なので元々使っていた方で無い生活された方居ますか？
生ゴミをしばらくゴミ箱に捨ててなかったので匂いや手間が心配で…

>>384
うちもディスポーザー必須です。
ない事を考えると、あの臭いや滑りがもう耐えられません。
一度でも使ってしまったら、もう戻れませんよ。
しかも、このマンションは食洗機も無いんですから！笑

>>384 評判気になるさん

ディスポーザーが便利で重要な判断材料なら普通に他の物件がいいと思いますよ。
公園で子供が遊ぶとうるさくなりがちなので、そういう点ではかえって良いと思ってます。

>>385 匿名さん

食洗機は30万もあればオプションでもつけれますよ、おかしなこと言ってると笑われちゃいますよ！笑

>>386
ここの検討者はお金がないんですから、オプション30万なんて払えるわけないでしょ？笑

お金があっても他人を貶めることにしか情熱が沸かない方よりお金がなくとも自分のできる範囲できちんと生活されてる方の方がずっと良いと思いますけどね。
三井の郊外型物件に良くある価格に特化した物件だと思うけど何でここだけ変な人に粘着されてるんだろう。

>>387 匿名さん

検討者でも購入者でもないですが、あなたは可哀想な方だなと感じています。私生活で辛いこともあると思いますが迷惑かけずに歩めるようになるといいですね。

>>387 匿名さん

業者でしょうから真に受ける必要もないのですが、現在すでに住んでいる者としては非常に不快です。

設備の良いマンションを買う選択もあれば、その部分を抑えて違うところやオプションにお金を使う選択もあります。
購入を考えている方がそれを判断すればいいだけなので、意味のない誹謗中傷はやめていただきたいです。

鶴見地区の新築マンションが少し増えていて、業者とか他物件検討者から貶められやすい気もします。プライム横浜岸谷、ノブレス横濱鶴見、クリオ横濱鶴見ですか。三井の名前には勝てないので必死なのかと

クリオ鶴見花月総持寺もありました。よく見たら鶴見地区の新築案件多いです。川崎あたりが高いとか、土地がなくて少し南下してるんですかね。

>>391 マンション検討中さん
こちらの物件は、三井ブランドだからか管理が行き届いて良いなーと思うことが沢山あります。住人専用のカーシェアや電動自転車、食品専用宅配ルーム、新聞を集合ポストまで取りに行かなくても玄関まで配達してくれる。ごみの管理がしっかりしていて、ごみ捨て場が全く匂わない。カスタマーサービスもしっかりしているし、やっぱり三井だなと感じることが多いです。

あまりにこのマンションを貶めようとする人の熱意がすごくて、若干ひいていますが、執拗なネガキャンは独特なので、見ていて感じるものもあるでしょうし、本当に欲しい方には影響しないでしょうね。

時間を割いてわざわざ捨て台詞や嫌味を投稿されるのは、注目されていて存在感もある証拠だと良い意味で受け取るようにしています。皆自分で調べて、価値観、ライフスタイルにおいて何を重視するかで判断していますし。

>>393
ディスポーザーが付いてないんだから、生ゴミの臭いが充満するでしょ？
少なくとも生ゴミの臭いがしないはありえませんね。
また、都合良く解釈するのはいいですが、賃貸マンションのごとく仕様が低くいのは認めないとね。笑

最近の三井は二極化のマンションを提供していますよね？
パークタワーやパークマンションなど、高額物件には惜しみなく投資しますが、パークホームズには低仕様、低価格を実現して買いやすいマンションを展開しています。

立地や設備が悪くても三井だからと言うだけで購入にいたるのは安易です。

今はマンション専門会社でも、設備が良くコスパが良いマンションもたくさんあるので、まずはマンションは立地なので、基本にそって検討したら良いと思います。

>>395 匿名さん

ディスポーザーそんな欲しいなら他のマンション行けよ笑
興味ないマンションにしつこく執着しても迷惑なだけよ

>>395 匿名さん
私も匂いは心配していましたが、ごみを排出するスペースは全く匂いません。（住民の意識の高さと管理の賜物です）
賃貸マンション仕様というのはどの定義でおっしゃっているのか不明ですが、嫌であれば、別の物件を契約すればいいと思います！
こちらのマンションに固執するなど、お時間を使っていただくのが申し訳ないです。

ご自身が思うベストな物件のオーナーになれますようにお祈りしています！
たぶんこちらのマンションとはご縁がないと思うので、ご縁のあるマンションのオーナーになれますように！

>>396 匿名さん
こちらはパークホームズのマンションでタワーではないので、購入者はそこを理解して契約していると思います。

ご自身にとってベストな物件はそれぞれ異なるので、三井のブランドや、立地、価格、仕様などを見て検討されるのが良いと思います。

立地もですがブランドは変えられないので、そこも意識して他社と比べ検討するのが良いと思います。

ただ、管理会社がどこかという点も重要です。
それぞれ優先する事項は異なるので、三井だからと購入するのも、それはそれで良いのではないでしょうか？

色んな考え方があると思います。
自分が購入できるすてきな物件にめぐりえますように。

そんなに良い三井マンションがこの価格でも評価されずに売れ残ってるのはどうしてでしょうね・・
こちらは現地に行った瞬間に「あ、ないな」と思って買わない前提で見学しましたが、やはり騒音や間取りもイマイチでしたので、こりゃ売れないだろうなという印象でしたね。