ジオ阪神芦屋ってどうですか？

電気代は急激に高くなっていますね～。
どちらか一本に絞れば基本料金をカットできるので節約になるのか、それとも併用にした方がトータルで安くなるのか正解が何かわからない状態です。

設備面ですごく気になったのですが、エアコン付き温水床暖房というものがここでは導入されています。
これってすでに設備として標準で備わっている者なんでしょうか。
エアコンは自分たちの好きな機種ではなく、それに対応しているものがついてくるということ？？
正直、よくわからなくて
故障した場合、交換しなければならなくなった場合、通常より手間がかからなければいいのですが。

エアコンと床暖房のって、たぶんヒートポンプを使っている奴じゃないかなと思います。
メーカーはどこなんだろう。
ダイキンのものが有名らしいですが、どこのものなのかは
もしもモデルルームに行くときにはきいてみるといいと思います。

>>86 マンション検討中さん
敷地東側の道路に面してアパートがありますが、そのアパートのゴミ置き場がマンションに面しています。
そのゴミが道路に散乱しているのを見て、すぐに断念しました。
アパート住人はモラルない人も多い？

>>88 匿名さん
スーパーは、深夜早朝に搬入やゴミ収集があり、結構その騒音に悩まされました。

>>89 周辺住民さん
芦屋駅まで実際に歩いてみました。ルンルンではなく、雰囲気げっそりでした。

>>99 匿名さん
一年経って、半分しか売れない。ということは、手放すときにも買ってもらえないということ？
買い易いよりも、売り易いが、マンション購入の基本です。

雰囲気げっそりの意味は分かりませんが、あまり綺麗な動線でないのは確かかな。
高架下を潜って駐輪場横の細い道を通って芦屋駅に行く感じになりますね。。
しかし他の駅は高架駅化して綺麗になっているのに芦屋駅だけは変わる気配がありませんね。

エアコン付き温水床暖房って、なかなか良さそうに思うんですけど、
実際のところはどうなんでしょう。
初期段階ではエアコン併用で部屋全体を素早く暖めて、
その後は床暖房ひとつで快適に過ごせるよう自動的に調整されるわけですね。
手動で微調整せずに済むし、光熱費の節約にもなりそうに思います。
自然の力を利用するとかいうエコキュートもなんとなく良さそう。
ちゃんと勉強して利点欠点を学んでおくといいのかもしれませんね。

いろいろと便利だナァ
気になることがあるとすれば
自分好みのエアコンとか入れられるのか？
決まった機種しか入れられないのか？
決まった機種のみだと、お値段が高い可能性があるかも。

設備面に関しては、公式サイトの説明だけだとかなりわからないことが多いですね。
話を聞きに行く機会があった時
そのあたりはきっちり聞いておきたいところです。
長く住むために買う家ですから、それなりに維持しやすくないとと考えています。

エアコン付き温水床暖房と聞くとどんな設備かと首をかしげてしまいますが、単にヒートポンプつきの床暖房とエアコンが1台標準でついていると考えればいいのかもしれませんね。
同時に稼働することで効果的に部屋を温めるというものだと思います。

エアコン付き温水床暖房って、便利そうでいいなと思う反面
こういう機器はいずれ故障してしまうものですよね。
故障したときに次機種があるのかどうかが気になるところです。

ダイキンとかコロナから出てくるやつですよね？エアコン付き温水床暖房
交換しなくてはならなくなった時には、結構ダメージ大きそうなかんじはするけど、
一気に全部壊れるじゃなくて、おそらくちょっとずつ見たいな感じになっていくのかなぁ。
いずれにせよ、冬場にはすごく頼りになりそうな感じがする。

なんだか知らないものがいろいろとついているマンションだなぁ…
勉強になります

公式サイトに出ているDタイプのプラン２っていうのは
居室を1つつぶしてDENとウォークインクローゼットにしているということなんでしょうか。
こういうこともできるんですね。
居室をつぶすことになるけど、
3人家族とかだったら割り切ってこうやっていけるかも。

Dタイプが最後まで残ってましたからね。完全に憶測ですが、設計変更がまだ効く上階だけ売りやすい様に変更したのでは？と思ってます。
ちなみに今売ってる他の間取りC’とE’は以前売ってて人気だったCとEと同じ間取りです。CとEが売れるまで売らずに取ってたみたいですね。

2階でも6000万
駅徒歩4分の利便性やジオブランドを考えるとそれぐらいなのか

1階テナントにスーパーが入る予定だそうですが、店舗用と住人用の駐車場の動線は別になっていますか？
セキュリティ含めマンション住人が安全に生活できる環境が用意されていればいいと思います。

>>119 匿名さん

ねずみやゴキブリが多そう。

1階にライフが入るとなればマンション住人だけでなく周辺住人にもメリットのあるマンションになりそうですね。
マンションの竣工は2024年2月中旬(予定)となっていますがライフも竣工と同時にオープンする予定でしょうか。

駅近で1Fがスーパーという形態は他にないのでは？将来的にリセールにも有利そうですね。

マンションテナントのスーパーが将来に渡って営業されていれば資産価値の保持に繋がるかもですね。
ライフは不採算店舗は閉店する方針のようですが、こちらは駅に近い立地ですし撤退は考えにくいですか？

ここって芦屋じゃないですよね？

高級志向のジオマンションにテナントが入るイメージが無かったので少し驚きましたが、1階にスーパーマーケットが入れば住人の冷蔵庫代わりになりとても便利になりそうですね。
早く営業時間などの詳細が知りたいです。

スーパーマーケットがテナントとして入れば、テナント料が収入になるでしょうか。
便利そうです。

ファミリー層が多い気がしますが、子どもにおつかいを頼むのにも敷地内のスーパーなら気軽にお願いできそうです。
兄弟でちょっとおでかけしてもらってお小遣い範囲でおやつ買ってきてもらうとか。
今は子だけでおでかけ禁止されてたりしますっけ？近くならいいのかなとか思います。

もうそろそろ完成といったところでしょうか。
スーパーマーケットが入るのは、買い物が楽でいいなと思いつつ、
何かデメリットはないのだろうかとも考えてしまう。
ライフだと、こだわり系の食材があったり、総菜とかインストアベーカリーがおいしかったりするので
そういうのをここでも期待したいです。

こちらは1階にスーパーが入るんですね！
マンション内にスーパーがあれば雨の日の買い物が楽になりそうです。
不動産の知識がないのでお訊ねしますが、マンションにテナントが入る場合、テナント料は管理費に組み込まれる形になるのですか？
それともテナント料とはまた別に管理組合に管理費が支払われるのですか？

ググってみたけど理解不足です。
テナント料に共用部分の管理・維持費用が含まれる場合とそうでない場合があるようです。
含まれる場合はマンションと同じ建物内なので建物の維持費ということになると思うのだけど、どうでしょう？

同建物内にお店があるのは多少リスクもあるとは思うけれど、便利であることには違いないと思います。
雨の日だけでなく、ちょっと必要なものを買いに行くとしたら、より近い店のほうが時短にもなるし。

入居予定者の内覧会が行われているようです。行った方はどんな具合でしたか？教えてください！

ライフはすでにオープンしたみたいですね。
週末にでも行ってみようかな。

ライフも見てきましたが、結構高級感がある、きれいめのスーパーでした。動線は全く別で、入り口も反対側となっています。わりに好印象でした。

スーパーが１階に入ることのデメリットは早朝からの食品の搬入の音や
人の出入りが多くなるのでその騒音など

後はゴミの量がそれなりに増えることにより、ゴキブリが発生しやすくなるということがあげられます。
便利でいいですがその分デメリットもあるんですよ

131です。
土曜日にライフに行ってきましたが、高級志向で品揃えも豊富な印象でした。
オープンして日が浅いということもあるのか従業員がたくさんいましたね。
利便性という点では非常にいいと思います。

ライフって庶民的な感じのスーパーというイメージでしたが
やっぱり周辺の住民層に合わせたお店にされているのかもしれませんね。
デメリット面も気になりますが、毎日のことなので便利なほうが優先になってしまうかなぁ～。

ライフはオリジナルブランドのものはかなりオーガニックのものが充実していたりして、
どちらかと言えば高級路線だと思います。
オーガニック系にしてはお得な部類だとは思いますが、
一般的なナショナルブランドのものよりは価格は3割4割は高め。

ライフなんか１年に3回位やな。
玉出か業スーがテッパンでしょ。

やっぱり、ライフ高めですよね…^^;

いい感じで使い分けていけたらと思います。
玉出とか業務スーパーもいいのですが、他にもお店がないか探してみたい。
普通の価格帯の気軽に使えるお店と顔あるといいなって

>>138 匿名さん

パルヤマト芦屋店、鮮魚、精肉良いですよ！

>>玉出か業スーがテッパン
業スーはときどき使います。まとめ買いしなくてもいいものはライフ使っています。ポイントもたまります。

業スーで最近気に入っているのは、豚のきりおとし。1枚ずつ取り出しやすいバラ凍結で使いやすいです。

https://www.gyomusuper.jp/product/detail.php?go_id=6808

竣工が2023年12月となっていますが、駅にも近く階下に商業施設があり、規模も程よい感じなのにどうして売れ残っていると思われますか？

>>141 匿名さん
ここ芦屋ちゃうからやろ。

>>137 eマンションさん
逆では？
業務スーパーはまだしも、玉出・・・使わないなぁ。

>>143 さん

>>143 マンション検討中さん
使ってよ

そこまで売れ残ってる感じはしないけど、
駅近だが物件の周りには何にもないし、国道43号も近い。線路もすぐ近くなどまぁネガ要素もあると言えばある感じかな？

周りに何もない以外には、1階がスーパーというのも避ける人はいますよね。そして駐輪場が2階でエレベーターを使わないといけないというのも個性的だと思います。

駐輪場にエレベーターってどうなんだろう
朝の時間帯、めっちゃ混みあいそうな気がするけどなぁ。
1回で何台分エレベーターに乗るんだろう
多くても2台くらいだろうか。
1階がスーパーは個人的には悪くないとは思うけれど。

１階のスーパーは便利という考え方もあるけれど
かなりの人が買い物に来るし、治安面とか臭いや虫が気になります。
便利さよりもマイナス面の方を自分は感じました。

実際は臭いや虫はどうなんでしょうね。

思った以上に素敵でもっと早くに内覧行きたかったです。きっともうほとんど完売でしょう。
リセールにも期待できそう

1階がスーパーは普通に便利だし資産価値も高くなるんじゃないかと思いましたがマイナス面もあるのですね。
治安面の心配はスーパーの客がマンションの居住エリアに侵入するという意味ですか？
さすがにセキュリティは厳重になっているのでは？