グランリビオ表参道についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区渋谷2丁目7番6号（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩8分
東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩6分
※「表参道」駅B1出入口より徒歩7分（利用時間6:00～22:00）、
東京メトロ半蔵門線・副都心線・東急東横線・田園都市線「渋谷」駅徒歩7分、
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅徒歩9分、
京王井の頭線「渋谷」駅徒歩11分
間取：未定
面積：25.70平米～80.11平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-30 11:44:03
最近ここら辺にちょいちょい小規模マンションがよくでるね。悪い場所でないけどストライクでないかなー
そうなのよね。オプレジとかアトラスとかチープなイメージのデベだから買う気にならない。グランリビオは初耳なのだけどイメージどうなのか知りたいです。
アイサワ工業も初耳ね。
マンションや建築に疎い人たちがいるね。リビオマンション知らないなんて。
それにアイサワ工業は自民党の大物・逢沢一郎議員一族の有名企業。
東京支店は青山学院はさんだ向こう側の南青山にあるから、このマンションとも関わりあるんじゃない？
ちなみにここは「金王アジアマンション」の建て替え案件な。
こう書くと地権者多い～！とか費用負担が～！とかアホなネガがつくだろうけど、間違いなく瞬殺で売れる物件。
なんかこわ～い。
関係者の方かしら。
なにかあると関係者と決めつける民度の低さ...
悪い場所だとは思わないけど、立地からなにからふーんくらいだな。瞬殺感は全く感じない。悩みながら買う人が多そうな物件。
ここはスクランブルスクエアを上回る渋谷エリア最大級「渋谷2丁目西地区再開発」隣接地だから将来的に資産価値爆上がり確実。投資で買う物件の見本みたいなマンション。将来不透明な湾岸タワマン買うならこっち買ったほうがいい。まあそれ込みでべらぼうな値段で発売になるだろうが。
ピーコック、いつの間にか無くなってたのか…
治安とかは、近所のマンションの口コミみるといいね。
治安はあまり良くないかも。
近所の店で、大騒ぎする人が多くてよく警察きてるよ。
うるさい所として、、
bliss space 渋谷
カリクラシ 渋谷大一ビル店
ガレージカフェ
上空の飛行機がうるさくないかしら。
>>16 匿名さん
15時から夕方にかけて多少うるさいですが、青山、渋谷、麻布、広尾、白金、代官山、恵比寿、上原あたりはどこも飛んでるんで、都心人気立地はどこも似たようなもんですね、残念ですが、、、
公園とかフィットネスクラブとか近くに体動かせるところがそこそこありますね。
エリアによってはそういうのが全くないところもあるので、
こういう身近に環境があるのは地味にありがたいところです。
平均坪単700弱くらいらしい。意外と安い？
恵比寿とかでも坪700以上になってますからね。
ブランドが落ちるとしても安いのでは？
便利な立地ですが、治安面が気になる人には向かないかもしれませんね。
上階なら素敵な眺望も望めるかもしれませんが
11さんの写真を見ると、眺望もどうかな。。とは感じました。
実際の設備などを見てみないと良し悪しは決められないですけどね。
狭すぎて、、、2Lなんか倉庫か
Jタイプなんかはかなり収納が充実していて良いですね。
あんまり洋室一つに対して物置とクローゼットが別々についているのってみない気がします。
面積自体はそんなに広くなくても、広々と使えそうな印象を受けました。
でもJタイプの場合は開口部が北向きなんですよね。
間取りはけっこういいな…と思う分、
北向きはどうなんだろうというのがよくわからなくって。
昼間も別に真っ暗って言うわけじゃないだろうけれど
どの程度の明るさなのかが想像しにくいです。
明るさに関してはシミュレートしてあるだろうから、その数値を見せてもらうなどして
情報収集してもいいんじゃないですかね。
北向きだからといって直ちに寒かったり暮らしにくいわけではないですが
賃貸に出したりリセールしたりということがしにくくなってくるのではないかと感じました。
設備仕様について特になにも記載がありませんね。
どういう感じになってくるのか…
ラグジュアリーさっていうのは全面に出してきていますから、
ステキなものが入ってくるのではないかという期待。
良いマンションだと、あまりオプションを入れなくてもいいものが入っています。
設備は水回り、中々いいですよ！
日ポリ化工が2Lから入ってますしグローエなども。ただガラスが網入りかつ磨りガラスがほとんど。角部屋でも片面はほぼそれなので抜け感求めるのは色々難しいです。まあ立地が囲まれてますからね。エントランス関係は良くも悪くも大規模物件とは異なり賃貸感あります。シンプルとも言いますが
３１様は資料を取り寄せられたのですか？
販売って１０月からだと思ったのですが
資料を取り寄せると詳細を教えてもらえるのでしょうか。
価格もですが、設備の詳細をそろそろ知りたいですよね。
31ですが当方はMRで説明受けました。検討者さんはそこそこおられるようですがものすごく進捗が早い物件ではないと思います。値段次第でしょうが私は気に入っています。
３３様はＭＲでの見学の際に情報を得られたのですね。
アクセスの良い立地だけにやはり検討者さんが多そう・・・そうでしょうね。
価格もそろそろホームページに記載していただけたら検討しやすいと思いますが
見学に行けば教えていただけるってシステムなんでしょうか。
ここは、表参道なのに、レスが全く伸びないですね…。不人気なマンションということかと思うのですが、どういう方が買うのでしょうか…
場所も良いですし駅も近いのでもっと盛り上がって良さそうな気がしますが、
何か気になってしまうようなポイントがあるのでしょうか。
間取りもシンプルかつ広々して良さそうに思いますが。
>>37 匿名さん
間取りがほとんど小振りの２ＬＤＫ（つまりファミリー向けではない）、小規模かつそこまで有名ではないデべがマイナスになるではないでしょうか。
若い夫婦二人ならいい選択肢になると思いますが、一億以上出せるかどうか。。。
夜に騒ぐ声や音楽がするのはちょっと気になりますね。。
いくら学生など若い人たちだとはいえ、
お酒が入っていたりするとトラブルが起こりかねませんし。
ここ天井高が、部屋ごとにでこぼこで酷いね。天井下がり1.9mとか、圧迫感半端ない。部屋数増やすために天井高抑えたのが、丸分かりの賃貸系マンションですね。いかに利益を出すかじゃなくて、住む人の事をかんがえて欲しかったですね。折角良い立地なのに…
天井下がり1.9mって低い方なんですかね、、
あまり天井の高さを気にしたことはありませんでしたが、
1.9mだとだいぶ低そうですね。
>>45 マンション検討中さん
1.9mってどう知ったんですか？資料取り寄せたんですか？
身長185センチの人は上に5センチしか空いてないって事ですよね。そんなマンションあるんですか？
抽選はずれました。第1期25戸は完売だそうです。
第一期二次もすぐだとか
確かに高さ1.9mってちょっと気になりますね。
かなり圧迫感ありませんでしょうか？
190センチの身長の人は屈んで生活することになりますよね。
みなさん、騒音？とか気にされないのですか？近隣マンションの口コミみたらこの地域のうるささ書き込みありました。
粛々と売れてるところを見ると、やはり、渋谷と表参道の間という事で人気なんでしょうね。
>>54 マンション検討中さん
平日の昼頃と金曜・土曜の夜数回分けて現地に行って見ました。一本北側にある通りでは飲食店が多いから、そちらに行くと確かに夜はうるさくなりますね。かと言ってこのマンションとは隣接していないので、部屋まで響かないとは思います。
そんなにうるさいんですか、、
それだけうるさかったら誰かしら通報しそうな気もしますが、実際に110番で通報された方とかいらっしゃらないということなんですかね？
しつこく言ってればいつか警察も動いてくれそうな気もしますが、あんま積極的に対応してくれないんですかね、、
>>60 匿名さん
59番です。何度も何度も110番していましたが警察は、注意しかできないとのこと。主にうるさいのは、朝日ビルの貸しスペース、隣接するビル内の貸しスペース、隣の隣のビルのバーベキュースペースですね。全て区役所、警察に相談しましたが注意対応しか出来ないと言われました。夜だけではなく土日祝日は昼間からうるさかったです。住んでいた者にしか分からない苦痛でした。
注意対応しかできないのはちょっと残念ですね、、
やはり直接的な被害がなければしっかり対応してくれないということなのでしょうか。。
そういうのが気にならない人なら全然良いマンションかとは思いますが。
有意義な情報だ。
騒音は嫌だ。
なんだかんだで売れてるみたいですよー。
管理費がリーズナブルなのもすごくいいですよね
ただ場所とかお部屋的には全然いいマンションだと思いますので、
騒音とか気にならない人だったらいいところですね。
そういった騒音問題もいずれはなくなってくれると思いますし。
騒音ってそんなに聞こえるんもんですか？
我が家、国立競技場至近だけど窓閉めてたら花火の音がかろうじて聞こえる程度なんですよねー。ライブあってても全然わからない。
騒音がその程度しか感じない想定してちゃ痛い目合います？
ここの場所が自分にとっての理想of理想で欲しいんですけれど…悩ましい…
便利な立地に住むということは
何かマイナスな点があって当然だと思います。
騒音については、感じ方がそれぞれ人によって違うでしょう。
でも、ずっと窓を開けているわけでもないですし、そこまでかなと個人的には思いました。
>>67 販売関係者さん
59番です。
マンションが古かったので余計騒音が気になるかと思っていましたが、同マンションの方や近隣マンションの人も騒音に悩んでいました。たまに近隣マンションの方や自治会、町内会の人にあいますが変わりないようです。
朝日ビル、外国籍の方々がヌードパーティーで大騒ぎ→110番しても日本語通じない…夜中の2時過ぎまで収まらず。ベランダで大勢がタバコを吸い臭いがマンションまで届く。そして音楽を大音量にしさらに大合唱などなど。喧嘩もよくありますね。
国立競技場とは違う騒音です。どちらかと言うと、ワールドカップのスクランブル交差点に集まり騒ぐような人が多いです。
知人が遊びに来た時に近隣の煩さにビックリしていましたよ。。これは酷い。って。
あんなに治安悪いところなのに、表参道って名前つくなんて。。無理ありますよ。
治安悪い地区かもー！騒いでる人多い。
>>69 eマンションさん
なるほどー、勉強になります。
確かに国立競技場の騒音は歓声やプロの音楽で聴こえてもたいして不快なものじゃないですもんね。
表参道と渋谷に徒歩で行けるマンション探し…難航中
喧嘩とか騒音とかはちょっと嫌ですね、、
また、子供のいる家庭でしたらタバコの煙とかも気になりますし、
そういった点がやや心配でしょうか。
>>73 さま
下記が、私自身、過去にうるさくて110番をした施設です。何度もです。警察の方も煩いですよね。と認めていました。
あまりの環境の悪さに引っ越しして良かったです。
みなさん参考にしてください。
□朝日ビル
□カリクラシ 渋谷大一ビル店
□リアルバーベキュー
□ガレージカフェ マンクス バイ ロール
□エレファントスタジオ
□ヒューリック渋谷二丁目
□イマイビル
□スケボーする輩
うるさくするところは結構あるんですね、、
あまり音とか気にならない人であれば、場所やマンション的には良いところだと思うので住みやすいのかなとは思います。
警察もそうですが、各施設がしっかり対応してくれてたらとは思いますね。
そういう環境であることを事前に納得して、
そういう環境とか渋谷の雰囲気が好きな人が住むといいのかなと思いました。
静けさを求めるのはちょっと違うかなという気もします。
とはいえ、メインの通りから外れているのかな？
とすると、思ったより静かだったりというのはあるかもしれませんね。
いずれにしても、時間帯を選んで何度か現地を見に行くのが良いかなとは思います。
高額なので、後悔はしないように情報収集を怠りなくしたいものです。
生活音や騒音などは、感じ方がそれぞれですよね。
自分も自分のマイホームは静かに暮らせることを望みます。
ただ、便利さも求めてしまうので、どちらも兼ね備えた立地・・・となると
検討するのってなかなか難しいですよね。
先日、朝日ビル貸しスタジオで若者？が騒いでいて110番しました。この辺りうるさいです。
生活騒音などは感じ方と言いますが、ここの場合は違うような気がします。感じ方も何も、このうるささに我慢出来るってすごい…
警察や自治体、どーにかして欲しいわぃ。
住所渋谷なのになぜ表参道の名前使ってるんだ？表参道からも離れているのに。
あっという間に最終期、相場と比べて割高感なく、希少性の高い立地（直近でアトラス×2があったので供給が多いエリアだと錯覚しそうですが、例外です）なので順当な結果ですね。利便性抜群な上、再開発エリアからほど近く、値上がりも期待できそうです。
現地を知らない方の中には渋谷＝うるさいエリアだという先入観を持って敬遠されている方がいるかもしれません&ネット上の書き込みを鵜呑みにされる方がいるかもしれませんが、大通りからは十分に距離がありますし、飲食店が近所に沢山あるとは思えないくらい静かなエリアです。興味が少しでもあるなら、是非現地に足を運んで確認するべき物件（特に金曜の夜など）だと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
22時くらいの騒音ならまだいいです。。
エリア柄、終電の概念とかがあまり無いので、
てっぺん超えてから騒ぎ出すことも多く、
その時間はよほどで無いと現地確認することもできないのでかなり厳しいです。
ここのエリアは、土日祝は昼間から人が騒ぐ声が凄い。表参道…って無理がある。
60戸あってエレベーター1つ。。大丈夫かな。
環境が静かかどうかは個人差にもよるので、現地を確かめるのがいいかと思います。
表参道、おしゃれと思って買ったら、イメージと違うといったことはありそうなので・・・
ただ第一期が売れていることを考えても、人気ある物件なのかとも思います。
確かにこのあたりは夜でも表通りには人がたくさんいそうなイメージです。駅前よりかはいいとは思いますが・・・
騒音は人それぞれ感じ方が違う…って言いますが周りの騒音に我慢や何も感じないって人、人間として凄い。警察から、朝日ビルの騒ぎ声に関しては毎回客グリープが違うためその都度注意しないとダメと。だから毎日夜になると110番。役所からは、客が騒いでうるさかったらビルのオーナーに電話するように言われた。電話番号も送られてきた。トラブル回避したいのになんで直接電話？と思い悔しかったよ。
ここ↓
https://www.instabase.jp/space/6111763830
このビルの両サイドの住人やテナントはほとんど撤退したよ。ここは高い買い物だから、現地視察は1週間24時間ならないと。。数日、数時間じゃこのエリアのうるささわからんね。
>>89 eマンションさん
こんな貸しスペースがあったんですね…
しかも最終が0時までって。。
こういうのは飲食店と違って注意する人が誰もいないのと、
自分の家じゃないからやりたい放題騒いで帰っていくからとても迷惑。
渋谷と表参道の両駅徒歩７分の立地はすごく魅力的。
一旦検討してみたんだが、３ｌｄｋがないのと駐車場が確保できないので結局諦めました。
もう少し間取りのバリエーションがあればよかったのにな。
駐車場の台数が少ないため、自家用車所持の方は周辺の駐車場を借りることを視野に入れないと
行けませんが、このあたり周辺だと駐車場の確保が難しそうですね。
車がなくても十分暮らしていける立地なのでこれを機に手放すということもありかなとは思います。
レンタカーやシェアカーを利用してうまく生活するというのもありかな。
金曜日の夜に見に行きました。通り挟んで246側は、お店が多くとても、賑やかでした。賑やかと言うより下品な騒ぎ方。うーん、地元の人じゃないんだろうな。
これじゃあ気になって生活できるか心配。
>>93 マンション検討中さん
閑静な住宅街にポツンとある、
一軒だけの居酒屋の向かいに住んでますが、
週末の夜中は本当にうるさい。
とても魅力的な立地だけど、
あんなに飲食店が集まったエリアの裏にあるマンションはどうなるか心配…
モデルルーム見学の予約ができなくなったらしい
もう完売？
完売ですね。買えた方おめでとうございます。
完売早いなぁ
完成まであと一年半 結構早い段階で完売したんだね
公式サイトも完売表示になってますね
近くのコンビニに強盗入って、本日ウズベキスタン人が逮捕されたみたい。マンションから20秒位の所にあるコンビニ。治安悪くないですか？大丈夫？
93、94の言う通りになったね
今日、近く行ったけどマンションの前の会社の人間なのか、タバコをバカバカ吸って大声で騒いでいたわ。コンビニの前も、たむろしている人達いたよ。
裏の飲食店通りは、相変わらず汚いね。
周辺築浅マンションありえないぐらい値段上がってるな・・・
この価格で買っておけばよかった
周辺の今年竣工のマンションの価格がすごいことになってる・・・・