ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-28 13:12:54
モデルルームもうすぐですね！27日に行く方いるのでしょうかね。新しい情報、内装や設備のことなど知りたいです！
>>802
音に関しては過去にも出ていますが、受け取り方は人によるとしか。。
今迄凄い静かな所しか住んでない人にはうるさいかもだけど、もっと繁華街とか交差点とか駅近線路脇とかで慣れてる人もいるし。
それにマンションだし窓閉めたら全然平気だと思いますけど…。
窓開けたら勿論うるさいでしょうけどね。
線路や道路そばのMSなんてあちこちあるので内見も（新築・中古）したことありますが、しめると凄く静かで気にならずでした。
線路沿いに木造戸建てがびっしり建ってる所も多いですが、あっちのほうがびっくりします。。。音や振動によく耐えられるなぁと…
>>802 マンション検討中さん
ぜひ、現地で確認することをおすすめします！
2つの路線に挟まれてるので、結構すごいと思います。
いくらマンションとはいえ、t-4サッシじゃないと、窓閉めてもさすがにうるさいですよ。
>>804
近くに住んでいるものですが北総線のほうはそんなうるさくないと思います。
すーっと通り過ぎる感じ。
問題は新京成かも？住んでみないとわからないけどね
ただ駅近い、買い物便利、周辺公園や歩道広い、平坦、複数路線等メリットも多い物件なので、そこの折り合いを自分の中でどうつけるかですね。
とりあえずうちはモデルルームの内装等見てから決定したいと思います。
現地環境と、それに価格が見合うか？
ですね。
>>806
以前柏駅のプラウド柏ガーデンをチェックしていた者ですが、あそこも立地の件で掲示板では散々言われていました。
大きな国道が前（ソライエ前の国道どころじゃない）、後ろは野田線、物件は道より低い場所で坂あり。
でも柏駅徒歩9分、プラウドというブランドやその割にはお手頃（立地のせい？）、外エントラス等外観デザイン◎等、いいところもあり、いろいろ意見かわされていましたが、なんだかんだ完売しましたね。
結局うちは悩みましたが、坂道が一番NGとあと低い土地がNGでメリットを超えられませんでした。
でも購入する人もいるわけで人それぞれ優先順位やタイミング違うので、ここもそんな感じになるかなと思います。
ソライエ新鎌ヶ谷のバルコニーからの景色は、宜しく無いと思いますので、景色は、望めませんよ。
>>808
上の階は割と抜けててそら広くていいのでは？
私は前住んでたところはすぐ隣のビルでしたので…^^;
眺望最高で駅近くてとかいろいろ希望通りの物件ってほんとない・・
今日、価格わかるんですかね。
鎌ヶ谷の中古マンションみてたら、かなり下がってますね。
5000万で買ったら、中古で半値くらいになるのは覚悟しないといけないですね。
幕張
おおたか
柏の葉
は、中古でも上がってるようです。
3路線の駅近で半値とかあるんですかね？？
鎌ヶ谷の駅何分ですか？
今日からモデルルーム案内会ですか？
わたしは9月中旬以降いきますが、なにか情報がありましたらご教示いただけますと助かります。
よろしくお願いします。
文 今日からモデルルーム案内会ですか？
わたしは9月中旬以降いきますが、なにか情報がありましたら教えていただけますと助かります。
よろしくお願いします。
>>811
鎌ヶ谷のマンションってどこのこと？違う駅じゃないですか？
ソライエはまだどことも比較できないと思うけど…
それに幕張、おおたか、柏の葉と比較する人いる？！全然駅力も開発の大きさも違うし。投資目的とか値上がりするとこ欲しい人はここのエリアは違うかも。
ただ周辺駅の中ではいいと思いますけどね。
まあでもほとんどのMSは中古になれば値下がりしますよ、当たり前だけど。
鎌ヶ谷と新鎌ヶ谷で全然違うよ
新鎌ヶ谷側は上がってる
新鎌ヶ谷だと、
築20年近いルネがいま3000～4000万くらいで取引されてる
元々は2000後半～3000前半だったみたいだから、
大上がりはしてないけど、
半値になるほど下がってもいない
>>821
ルネいいマンションですよね。今年春頃？？中古出ていたので見学するか迷いました。
あそこが新鎌ヶ谷駅から徒歩圏内では一番遠いかな？13分位？
でもマンション大規模だしグレードは悪くないし、周辺にお店も多いので人気みたいです（地元の不動産屋さんがいってました）
実際中古出てもいつもすぐなくなります。
もっと近いとこにも３つありますが、出たらすぐなくなってますね。
それ見ると一番駅前のソライエはそんな悪くないと思うけどな。
新鎌ヶ谷駅周辺のマンション少ないからね。
これから金利も上がりそうだし、マンション価格が高いと、きついな～。
固定にしても竣工時期の金利になってローンが払えないということにならないよう、購入価格に余裕を持たせたいので、高くないことをいのるばかりです。
今後、アメリカみたいに金利が爆上がりしたら、いずれにしても買えない。
契約してから、買えなかったら、手付け放棄するしかないか。
手付けは少ない額とかできるのかな？
金利が1,2%上がったくらいで買えなくなるなら、修繕積立金の段階値上げで破綻するから、最初から予算下げたほういいよ。
値段は、大まかに決まってるみたいです。
金利がいくら上がっても住宅借入金控除が0.7パーって最悪だよなー
実質増税
>>826 マンション検討中さん
ありがとうございます！
このスレで噂になってた通り、70平米だと4000万後半がボリュームゾーンですね。
新鎌ヶ谷駅では、これまでにない価格ですね。
強気ですね。
ローンも厳しいのに、管理費、修繕積立金、駐車場 など、
さらにかかるのか～。
あ～～
ため息でる。
ローンも厳しいのに、管理費、修繕積立金、駐車場 など、
さらにかかるのか～。
あ～～
ため息でる。
>>837 検討板ユーザーさん
そこはまさに人によるかと。
新鎌ヶ谷駅にこだわりがある人にとっては、新築マンションはここしかないわけで。
1500万の価格差があると、金利にもよりますが月3万円くらいは支払いの差があるので。
月3万円あったら、色々できちゃいますからねー
私は新鎌ヶ谷にこだわりはないので撤退します。
4000万円後半かつ、東京駅まで50分以内だったら他にも選択肢あるので。。。
新鎌ヶ谷に住みたい136家族に売れればいいんですから、これくらいで妥当でしょう。
価格ありがとうございます。
完全に東京相場に引っ張られすぎです。
割安ではないですよ。
冷静に判断します。
皆さん、136戸ですよ。
新鎌ヶ谷駅にこだわりがご家庭は136世帯、いると思いますよ。
新鎌ヶ谷で3Lの賃料っていくらくらいなんでしょうか？
賃貸でかせる、需要あると思いますか？
>>847 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷駅徒歩10分以内で、3ldkかつ似たような広さのマンション賃貸なんて存在しないのでは？
存在しないのを需要がないからと取るか、希少と取るか、、、ギャンブル性が高そうですね。
万が一、賃貸需要がなくて手放すとなったときにも、買ったときの値段で売れるか。。。
>>847 さん
表面利回り3%くらいとしたときに、4000後半をフルで30年かりたとして、賃料17万円くらいかな。
マンション投資の定石がわからないけど、家賃17万だと新鎌ヶ谷じゃなくても選択肢ありそうだね。
メイツには追い風になるでしょうけど、利便性など考えると完成前には十分完売する価格と思います。ソライエグランの販売当初とかの値段を考えるとシャクですが、相場が底上げしてるので仕方ないかと。
想像通りともいえるし、想像以上ともいえる価格だな～。
いや、このご時世なのでどこ見ても想像以上なんだよな～苦笑
しんかままでもか！という衝撃。
でも絶対便利ですもん、ここ。
4000後半なら広域検討で他にもあるって方いましたがどこにありますか？
私もずっといろいろ探していますが、やはり何かしらマイナスポイントありますよね、今はこのくらいの価格帯では・・・6000以上普通ですもんね・・・
かくいう私も中古新築ともに4500万円以内です。。。高いねどこも＞＜
電車音でこの価格
それでも新鎌で買う価値あると思いますか？
>>837
誤差の価値があるから高いのだと思いますよ
なくて高かったら一戸も売れないでしょう。
そんな価格デベがつけるわけないです。
やはり４路線の駅３分の近さ、大きいお店２つがすぐそば、歩道ありフラットアプローチだけでもなかなか新築MSで今ないですよ。
千葉駅２分に出来るけどもっともっと高いしね。
幕張も２分だけど何もないし、、あとあったかな？？
まぁでも鎌ケ谷市だから少しは安いのではと期待した人多いと思うｗ
ざんねーん。。たかいねー
でも都内はもう永久に無理な価格なので千葉で探します。。
>>853
4000後半は出せませんのです。4500以内が希望です。
5000以内だとあるにはあるけど、なかなか条件いい物件ってないです。
早く妥協しなきゃどんどんあがりますね。
あと
500
安ければ
買えるのにな。
計算したけど無理だわ。
4LDKの価格はまあまあですかね。
今荒川区西日暮里から徒歩5分の55㎡のマンションに
8年程度住んでますが、子供がもう一人生まれて手狭になったので
もっと広いマンションに引っ越しを考えてます。勤務地は松戸。
今のマンション売った金額に500万程度足せばここの4LDKが買えそうなので
心が揺れています。妻にもまだ話してませんが・・・
>>859
勤務地が松戸だったらわざわざ高い都内に住まないで千葉に買ったらよかったのに。。
松戸から都内に通う人はいるかもだけど面白いですね。
でも今売ると凄く高く売れそう！55で３人は狭いでしょうしね、確かに。
確かにしんかまだと松戸も通えますね。
500万追加でここの４LDK買えるなら有だと思います！いいなー。
>>859 マンション比較中さん
859さんの仰る通り93㎡角部屋は中住戸に比べるとお得感ありますね。
普通は角部屋の方が単価高になると思いますが、そうすると総額が高くなり過ぎてしまうからなんでしょうね。
千葉ニュータウンのヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの最上階だって6000万円超えましたからね。想像通りの金額です。
千葉中央駅2分のパークホームズ千葉は珍しく公式サイトに価格表を載せています。ここより500万以上安い気がする。設備は良くないでけど三井物件だし千葉駅まで15分かからず歩けるから、勤務先によっては検討対象になるのでは
パークホームズ千葉は駅近は魅力だけど駅前って感じの雑多な環境。ディンクスには良いけど子育てにはいまいちで売れ行きも芳しくない。今人気なのは、ここみたいに再開発の綺麗な街並み、近くにショッピングモールがあるような場所ですよね。それにしても高いなあ・・・
３L賃貸
新鎌ヶ谷ないですよねー？
探したけどみつかりませんでした。
ここって、二重サッシですよね？
間取り見る限りは二重っぽいですが。
既にご指摘がありますように４ＬＤＫの角部屋Ｊタイプは床面積が大きいので総額はかさばりますが、単価で割安になっています。
ただ単に単価と総額が考えるとお得感がありますね。
角部屋のＡタイプは中間部屋より単価が高くなっています。
Ｊは何故割安か？ざっくり考えたところ
Ｊは国道に４６４号に面してる。北総・京成線にＭＳで一番近い、在来線最速とも言われているスカイライナーは新鎌通過なので他部屋よりも迫力ある走行音が楽しめる？ メインバルコニーの幅が他部屋より狭い。開口部が自衛隊下総航空基地に方向的に面している。
一方、Ａはカーブを伴う新京成に一番近いが、他部屋とそんなに変わらないかな。魅力は眺望だと思う。他部屋は田舎方面がメインでとなるがこちらＡは都心方面も開けていて富士山、スカイツリー、都心ビル群、夏には多くの花火が小さいながら楽しめる。
実利的なＪタイプか 眺望のＡか どちらを買いますか？
>>866
パークホームズ千葉、以前モデルルーム見学しようと思って資料請求してたので、いまだDMきます。先日全戸の価格表のついた一覧が届いてました。
赤いバラマーク（売れた住戸）が8割くらいだったかな？
あそこは１LDK（１DK？）もあるし確かにディンクスも多そうな間取りですよね。
私現地見に行きMR見学やめたんですよね。あまりにも線路に近いくてびっくり。
横に四角いマンションに沿ってずっと線路が・・・
バルコニー側はビルが並んでる。ビル壁感。
場所柄便利だし仕方ないけどね。千葉中央駅からはほんとにすぐ近くでした。
あれ見るとソライエの線路はまだ離れているように見えますｗ
でも確かに割とお手頃感はあるけど千葉駅までちょっと遠いかなー。
どこも高いし悩ましいです。
>>876 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷駅利用はよくて、千葉中央駅利用は駄目なのですか？
どちらも、主要駅へは乗り換えが必要って意味ではあまりかわらないような気がしますが。
>>859
今も徒歩５分に住んでいると駅徒歩10分とか13分とか嫌ですもんね。
しかし500追加で広い新築、駅も近くなり住み替えは最高では？！
西日暮里は奥様の地元とか何か？
だんな様の通勤も問題ないし、ご検討ありかもですね・・！
お子様生まれるなら奥様もお買い物すぐ近くだし、歩道も駅前広いし安心かも。
公園も病院も近いですし。西日暮里と違って人口も少ないし、密はないしのどか～だと思います笑
今は梨やブドウの直売所で美味しい果物買えますよ♪
何か急に千葉が良いって人がたくさん出てきたね。
なら千葉に行けば良いじゃん。
鎌ヶ谷の公立校の学区はそれ程良くはない様な。
鎌ヶ谷小学校か五本松小学校だろうけど、施設古いし。
中学も鎌ヶ谷中学だとこちらも施設が古い。
保育園も園庭のあるところは入りにくい。
流山の様に子育て支援はあまり無い。
あと、郊外なのに渋滞が面倒。都内から西船あたりまで速いのに、そこから鎌ヶ谷に入ってくるといつも混んでいる。
長くいるけど、その辺りが微妙なので引越し検討中。
>>868
そもそもマンションより戸建て多いエリアですもんね。
駅周辺だけマンションあるけど２LDK多いかも。
ちなみに我が家も２LDKです。
3LDKあったら貴重かも？
飛行機や電車の音について。
飛行機そんな本数飛ばなくないですか？ジャンボとかでもなく小さいし。
あと電車は車両もそこまで長くないし、本数もそこまでないし
一応時間も決まってるし。夜中は走らないしね。
国道も２車線の狭い道だしな・・
以前山手通りとか環八近くに住んだことあるのでそこまで酷いかな？
電車も京浜東北とか山手線沿いだと本数も多いし長いしちょと嫌だけど。
（昔、1人暮らし時代住んだことあります）
人によるのかなーやはり。
それを受け入れる人は買うし、
そうじゃない人は離脱する。それだけ
こちらの価格みたら、幕張ベイパークが安く感じる。
念願だった北総線の値下げが10月に控えてるのが大きいですよ。 新鎌ヶ谷～千葉ニュータウンの開発がいまいち盛り上がらなかったのはこれがネックになっていたから。
新鎌ヶ谷はこれから変わりますよ。
その他に新鎌ヶ谷のオススメポイントは、
①市役所が徒歩圏内であること。
⇒見逃しがちだけど便利です。こんな街はなかなかないですよ。
②車で印西にある地域最大級クラスの店舗（ホームセンター等いろいろある）に行けること。
⇒新鎌ヶ谷周辺は平日利用、休日は車で大型店に行く生活って楽しくない？
③初富や鎌ヶ谷大仏、二和、五香、六実辺りの味のあるお店や神社に行けること。
⇒地域住民に愛されるお店ができるには時間がかかるんですよ。新興住宅地にはこれがない。チェーン店やショッピングモールだけではすぐにつまらなくなりますよ。新しい街がどことなく寂しい感じがするのはコレだと思う。新鎌ヶ谷周辺はこれからだと思うけど、古い街が近くにあることは大きいですよ。
角部屋のＡタイプは中間部屋よりかなり高いですね。
ところで、こちら、ルーバー面格子でしたか？
予想どおりの価格だったみたいね
これより低かったら一瞬で完売するだろうから妥当な値付けなんだろう
前からずっと>>853みたいに他にもたくさんあるとか言ってるやついるけど一つも例出さないんだよなw
ライバルが云々って言い訳するんだろうけどじゃあそもそも他にもたくさんあるとか言わなければいいのにな
マンションの画像をみると、ベランダの隔て板が、トールタイプになってるようなのですが、
どうでしょうか？
隣の家からのぞかれないので、トールタイプだと助かりますね。
>>900 マンション検討中さん
トールタイプっぽいですね！
背が低かろうが高かろうが、隣の家を覗くような人が隣人なのはいやですけど(笑)
見た目かっこいいですよね！
>>892
確かにそうかもですね。転勤で賃貸で今新鎌ヶ谷に住んでいますが、新京成の駅方面は小さい駅ばかりだしほとんどいったことなかったです。
美味しいお店あったら教えてほしいです！
いつも出る時は、船橋駅、千葉駅、柏駅が多くて。
あとやはり千葉ニューも行きますね。コロナもあり密にならないので・・
家具やインテリアとかホームセンターやビッグホップいいですね。
新鎌ヶ谷駅のマンションがこんなに注目を集めるとは思ってませんでした。
新鎌ヶ谷駅に興味を持って住みたい人が大勢いる事がわかったので、
今後も土地が残ってるならもっと新築マンションを建てたほうが良いと思いますよ。
859です。
嫁に話してみたら速攻で反対されました（笑）
私は田舎出身なので居住地にこだわりはありませんが、
嫁はずっと23区内で生活してたので、出たくないようです。
でも2LDK55㎡で4人暮らしはさすがに狭く感じます。
荒川区やその近隣区で3LDK70㎡程度のマンション探すしかなさそうです。
それでも7500万以上はするのでかなり厳しいですが。はぁ・・・
>>905 マンション比較中さん
勤務地は松戸なら頑張って説得した方が良い。感情論で嫌と言う最強武装で反対されたみたいだけど、そんな理由でこちらが折れるのは勿体ない。具体的な方法としては籠城戦。このまま2LDK55㎡に住み続ければ相手からもっと広い部屋に住みたいと文句を言ってくるのは間違いなので、その時に広い部屋に住むなら都内は高くて無理だから脱出しかないと説得すればいい。それだとソライエの販売に間に合わない可能性があるから、どうしてもソライエの4LDKを買いたいなら、死にものぐるいで頭下げて説得するしかないね
反対している奥様を無理に説得するのはどうかなぁ…私も出身は都内で今はこの辺りに住んでいますが、かなり環境が違うと感じるので。
環境が合わなくて奥様が病んでしまっても、こちらのマンションを買ってしまった後だともう都内に戻るのは難しいですよね。
>>905 マンション比較中さん
地域のコミュニティで生きていくのは奥方とご子息です。嫌だと知りながら強行することは避けたいです。
縁がない人間からしてみれば、新鎌ヶ谷は周辺駅より少し大きい駅であっても、所詮田舎駅です。奥方の反応は都内在住者の典型的な反応だと素直に思います。斯く言う私も嫁に失笑されたクチです。
70.78最上階だと、5,200くらいになるのかな？
最上階狙ってたんだけど、厳しいなー
田舎駅に5,200払うのも、考えものだな！
熊谷県知事がTwitterで鎌ケ谷に触れてるよ
県有地に何か開発されると良いね
でも知事の住まいは稲毛だから稲毛の方が恩恵ありそうだけどね
都内が必須なら中古をお勧めします。
築年数が古い不人気エリアの駅遠なら都内23区でも４LDKを安く買えると思います。
無理して新築のローン組んで日々の生活が苦しくなるのは絶対オススメしません。
>>903 マンション検討中さん
②そうそう。千葉ニュータウンのほうが栄えているし、渋滞しにくいから家族で行く。
③の店名、これ真剣に教えてほしい。
知る人ぞ知る名店なんて子どもの時から住んでいても思い浮かばない。
わざわざ行くまでもない寂れた店なら普通にあるが。
金町駅の理科大辺りの新築や築浅であれば、5500位で買えそうですよね。シティタワー金町は、駐車場が満杯だからかどうかはわからないけど、沢山売り出してるから、価格交渉できそうですよね。
>>921 名無しさん
ケーキ屋さんだとパティスリー ル・シエル とかマロンケーキが美味しいドルチィア‥
初富のおにぎり屋さん、カレー屋けんちゃんとかかな。
あと、農家直販の葡萄や梨で美味しいところがある。
こんな店が生活に潤いを与えるんだよね。
一昔前はテレビを代表とするメディアがタレントさんを使って都内の美味しいお店を紹介してだけど
今はネットの時代だから身近なお店を探せばいい
そんな時代になったんだよ。
全国放送で麻布の小さなお店を紹介するなんてバカな時代は終わったんだよ。←日本の片隅で行けもしないお店を見させられてた時代は終わったんだよ。
これからは身近にあるお店を大事にするようになる。
地域住民に愛されるお店ができるには時間がかかるんですよ。新鎌ヶ谷にも新しいお店ができると思うけど、その中で生き残った店がどれくらいあるのか‥‥街は時間をかけて熟成されていくんですよ。
23区内にこだわっている奥様だと金町も違うといわれてしまいそうな…
探す前に奥様とよくご相談された方ががよろしいかと思います。
知り合いの不動産屋に、
新鎌ヶ谷で5000万なんだけど、
と、聞いたら
先が見えない。
自分なら買わない。
と言われてしまいました。
モデルルーム予約しちゃったから行くけど
価格みたら、萎えてきた>_<
旦那に言ったら、
うるさいからやだ！
と、言われてしまいました。
まったくo(｀ω´ )o
最近、金額に見合わないチープなマンションばかりで困る。
ここも古めかしいタンク式だし。
どこも相場が上がってるから難しいです。
待つとしても、いつまで待つのか？、いくらになったら買うのか？それを決めるのも難しいです。
資材、地価、金利などさまざまな要素が複雑に絡んでいます。
金利が上がれば、マンション価格は下がるかもしれませんが、ローンは変わらないか上がるか。
こんなこと考えてると、投資ではなく、実需なら欲しい時がそのタイミングなのかもしれないとさえ思えます。
>>930 マンション検討中さん
メイツ西白井よりは高いのは当たり前ですが、こんなに差がつくとは思いませんでした。
プラス500万～1000万くらいと思ってたのですが。
>>934
まったく同感です。
金利が上がる話もありますよね。
もうしばらく待てばマンション下がるかなと
思うけどもうそんな待てないし。
欲しい時がタイミングですね、ほんと
とは言えあまり無理はしないようにしなきゃ
正直、
もうすこし待って必死でためて、
立石か小岩のタワマンに、しようか？
考え中。
ここが、あと500万安かったら即決だったんだけど、これも神様がもう少し待ちなさい。
と、言っているように思えました。
違和感あるまま買うとだいだい失敗しますもんね。
直感って大事です！
そもそもさ、このご時世、都内で徒歩3分とかで複数路線で、大きめのお買い物施設すぐ近くにある新築の3LDK、4000万代から買えるとこなんてある？ないからここにきてるのもあるという
>>948 マンション検討中さん
都内とか千葉県内でー、ではなく
もっとミクロな視点でのアレルギー反応だと思いますけど。
西白井駅徒歩3分のマンションと同じくらい（もしくは、こちらのほうが少し上）の魅力だと思ってる人が多いってことかもしれませんね。
新鎌ヶ谷駅の方が便利だけど、一駅しか違わないのに！って。
もしくは、北総線沿いの他物件と似たような感覚だったから、高い！となってるのかと。
広域検討してる人と、「北総線沿い」とかの中域検討してる人では感覚が違うから両極端な感じになってるんじゃないですか？
北総線沿い近辺を見てる人からしたら、新鎌ヶ谷駅は比較的便利だけど、少し高いくらいの価格で来るでしょ！って期待の裏返しがきてるのかと。
ダラダラ残りそうな予感。どうしようかな‥
①購入。
②鎌ヶ谷より高くても納得できる駅のマンションを購入。
③鎌ヶ谷より安い駅のマンションを購入。
④戸建を検討。
⑤今回は見送る。
いろんな意見があって当然なわけだが、うちは①②④になりそう。
>>951 デベにお勤めさん
提供側と掲示板民の間で、認識齟齬があるんでしょうね(笑)
もしかしたら実際に検討してる層と、掲示板民は違うのかもしれませんね。
掲示板民が騒いでるだけで、本当は妥当or安いってのが一般的な評価なのかも？
私は高い！と思っちゃいましたけど。。。
単線の東武野田線がのどかに通り畑が広がる昭和43年？に取得。
その後土地区画整理事業を経た換地なので簿価は恐ろしく安いと思う。
>>952 マンション掲示板さん
そうですよね。。。
最初は担当の方の説明で、そうなんだと思っていたのですが、ここの意見を参照すると、むしろ高いと感じている方が多いので、、、自分の中で理解が及びませんでした。
うちは買おうかなーと思ってます。
他を見るのを疲れたのもある。。どこ見たって高いし。
安いところは、うーん？って感じだし。
ここで高いって言ってる人はここら辺しか見てない層でしょ
決して安くはないけどまあ妥当だよね
>>961 デベにお勤めさん
なんとも言えないんじゃないですかねー。
新鎌ヶ谷駅の今後の開発だったり、首都圏のマンション相場、日本の景気次第じゃないですか？
参考になるような周辺中古マンションもなさそうなので、中古になった時にどうなるか？の予測は難しいのかと。
ただ、一般的には利益を載せない（＝販売価格を安くする）方が資産価値は下がりづらいですよね(笑)
>>961 デベにお勤めさん
955です。
一般的にマンション分譲は用地を仕入れそこに建物を建築し販売する。
土地の仕入れをいつするか？ 普通は今でしょ！ 土地値は時価相場にならざるを得ない。
昔々、線引きのない都市計画区域の頃に畑？を取得。昭和45年に線引きされ、本地は市街化調整区域。時は移り変わり平成になり土地区画整理事業が平成7年に認可、これに伴い調整区域から商業地域に大出世。東京10号線の夢は夢のままだったが駐車場にしたままでは流石に勿体ない。居住環境はよくないけど駅近だしマンションでも建てよ。土地はただ同然、建築費は時価だけど販売価格は新築マンションとしての相場で売りましょ。
販売側が利益をだいぶ乗せている部分は土地の含み益ですよ。
>>927 匿名さん
ケーキ屋は人気だけど新鎌ヶ谷駅ですね。昔ながらの店ではないし、ここで聞かれている食事処でもない。直売所も然り。
改めてネット検索しましたが、市内6駅のレストランはチェーン店と星3つ程度の店しか見つけられませんでした。ケーキ屋とパン屋はまあまあいいけれど、新鎌ヶ谷駅に集中してますね。
皆さんご指摘済のネックの他に気にすべき点は、駐車場設置台数です。昔は当たり前だった自走式駐車場100％は全滅状態で、ここ数年の新築マンションは、建築コスト上昇に伴う内装やコンクリートの質低下や敷地面積に対する戸数増加が激しいですが、総戸数に対する駐車場台数割合が著しく低い新築マンションで溢れています。不便な機械式駐車場&低い設置率が殆どになりました。
これまで、営業担当者は近年の車離れで適正台数に削減していると回答してきましたが、蓋を開けてみれば駐車場難民大爆発で、中古で購入しても駐車場十数年待ちなのか、何十年待ちなのかも分からない物件が多発しています。
例えば、シティタワー金町。駐車場さえあれば6000万円位でも売却できそうな立地仕様ですが、駐車場は待ち数十人いるそう。売り物件も常に10件以上、4780万円で掲載されてる物件もあり、駐車場設置率が資産価値に大きな影響を及ぶす典型的な例かと思います。
23区金町の高級そうなタワーマンションでこの惨状ですので、千葉の奥地の新鎌ヶ谷でも同様に駐車場難民が続出すること、中古で売る際も駐車場が無売却しずらいことは覚悟して検討しましょう。
近所の不動産屋さんに買ったらいくらで売れるかきいてみまーす。
一番リアルでしょう。
金額盛ってるかすぐわかる、
見た限りステレス値上げという気もしますが。
こちら購入予定の方
どの辺りを希望してますか?
角部屋かな？
中部屋はほとんど同じだから基準がわからないです。
広い部屋を探してここに辿り着いたので角一択ですね
オプションつけたらプラスいくらになるのと考えたら、千葉ニュータウンの100平米築浅物件もアリかと思っています。
>>959
でも新鎌ヶ谷だよって、今どこに住んでるの？凄い大都会？
新鎌ヶ谷よりもっともっと不便なエリアあるの知らない？
今よりずっと便利になると思う人もいるのだよ。
よく新鎌ヶ谷駅を使う友人から夜の治安が…と聞くので、よく言えばほのぼのとしていた隣駅物件を再検討してるところです。
子供もいるし長い目で見ると心配。
新鎌ヶ谷駅で治安の心配してたらどこも住めないと思うｗ
すっごい人いないですけどｗ
>>975
うちは人数少ないので65-75㎡でマンション探してたのでそのあたり。
70か75かな。でもいい場所の階層や部屋はすぐなくなるんでしょうね。
買うと決めてる人はやっぱ早いほうがいいと思います。
うちは他駅の中古ＭＳとも比較検討してます。
>>979
お友達って駅使うだけですか？勤務？
私は近くに住んでいますが、全然平気ですよ。。人通りも少ないし。
マンション出来たら賑やかになってほしいくらいです。
とってものどかですけどね。
今迄がかなり賑やかな駅前に住んでたせいかもですが。
周辺駅ってでもかなりさらに田舎で何もなくないですか？
新鎌ヶ谷と西白井（文脈上）は、より大きな街との比較では治安で有意な差はないと思いますよ。
新鎌ヶ谷駅前は、数は少ないながら終電ごろまで営業している居酒屋等もあり３路線のターミナル駅でもあるので、賑わいとともに多少トラブルもあるのは仕方ないのではないかと。便利さとのトレードオフです。
一方、西白井は駅前でも人が居なさ過ぎてむしろ怖いくらいです。
>>969 マンション検討中さん
不動産屋でも売れ行きを見てからじゃないと適切な査定額を出すのは厳しそう。
そもそも新鎌ヶ谷駅の新築自体が久しぶりだし、
この数年で全国各地のマンション価格が急激に変化したから、
今の新鎌ヶ谷の駅前の新築マンションにどれくらいの需要があるのか、
プロの目から見ても販売前に的確に算出して具体的な数字を出すのは厳しいんじゃないな。
ちなみに大手ショップに聞いてみたらとの意見もありますが、
新築マンションがいくらで売れるかと聞いても、
仮にどれだけ最低でも販売価格に諸経費の分を上乗せしたスタート価格で反響を見ましょうと提案されるだけで全く参考にならないかと。
うちは思ったより予算オーバーになったので迷ってるけど、一応いろいろ話は聞いてみたいし、内装も見たいのでMR予約通りいく予定です。
ただ購入をもう最初から決めていた人もいると思うので、そういう家庭ってMRいったらすぐもう申し込みするんですよね。
迷ってたらいい場所の部屋はなくなるんだろうな。
そもそもこれを高いと思わない層もいると思うので…
わたしもモデルルームいきます。
もし12階5000万だったら経費200万として
ローンを4000万としたら、貯金1200万は貯めないとですね。
計算してみますが、厳しいですねー。
そのほかに、家具（新調するなら）、引越し代、エアコンつけたり、諸々かかりますねー。
>>987 匿名さん
経費200万じゃ足りないですねー。
ローン手数料・保証料、司法書士報酬（デベ分＋銀行分）、登記費用、管理費一時金、修繕積立一時金、火災保険、引っ越し費用、新しい家具（エアコン等）、などなど、一般的に諸費用と呼ばれるものは物件価格の10%です。（インターネットで調べたら出てくる情報です。）
新しい家具を抑えたとしても、5000万の物件だったら、400万くらいはないと不安かと。
>>990 eマンションさん
ネット銀行（sbiとか）だと、手数料がローンの2.2%ですもんねー。
金利安いけど初期費用が高い！！
提携ローン使うと謎の手数料とられたりしますし。。。
融資実行がまだまだ先というところもネックです。金利UPを想定して余裕をもって資金計画をたてないと。
>>992 マンション検討中さん
そうですねー、修繕積立金の値上がりも想定しておかないとですね。
ほとんどのマンションが最初は1万円程度ですが、5年毎に値上げして30年後には5万円とかになるのもザラですからね。
隣駅のマンションの話題がちょこちょこ出てきますが、比較されているのは元々地元に住んでいる方でしょうか？
1駅と言えど、利便性も雰囲気もかなり違うので比較対象になるのが少し不思議で…
西白井にマウント取るシンカマ笑
新鎌ヶ谷駅の夜間のバイク騒音は物凄いです。
通常はとても静かなだけにバイクの騒音を聞いたらびっくりしますよ。
数千万出して買ったのに…とならないことを祈るばかりです
同時期に購入可能、同じ路線で一駅違い、駅近、広さも被っている。
比べない方が変。
駅の利便性はかなり違うけど、新京成や野田線、特に新京成はあまり使わないかも。平面駐車場だし、電車の音はほとんど問題にならなさそうだし、環境も良好。何より安い！
ディスポーザーはどうなるかな？
>>987 匿名さん
経費が200じゃ全然足りんのよ。マンション買ってみて分かった。説明を受けていたのだろうが、これ何の費用？みたいな金を結構払った。新築買うと家具なども新しいものに変えたいという欲が出てきてバンバン金が出ていく。ご注意下さい。
>>998 匿名さん
生活していくうえで、新鎌ヶ谷の方が断然便利だと思います。特に買い物。
あと、おっしゃってる通り、北総線で都内に行かれる方は新京成や野田線を使う機会がそんなに無いかなと思うので、4線使えますみたいなのは、あまり売りにならんかなと思います。
