ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-28 13:12:54
それは凄いですね。
モデルルームの予約始まってすぐに土日は満席なんですか。
この調子だと136戸なので売れ行きはあっという間でしょうね。
どこも、そんなものでしょう。これから設備や立地、価格で買い手が冷静に判断していくことになります。特に立地は、デベが今はやりのまちづくりをしていないので、騒音や公道沿いなど現地で良くみるべきポイントかと。
現地みないとですね。
電車音 騒音 排気ガス
あと価格も、便乗値上げしていないか。
チェックすること、満載です。
いま線路脇の高層階に住んでますが、ひっきりなし電車音すごいですよ。
二重サッシなのに、地鳴りのような感じです。
地下鉄の駅チカと同じレベルで考えることがないようにしないと。
共有部は確実にうるさくなりますね。作る意味あるのかな？
年収400万ですが、買えますか？
世帯年収800万ないので、諦めます。
>>601
ちなみに今月いきたかったですが、平日ももうあいてませんでした。
（MRは火曜？か水曜は定休日とのこと）
９月も土日は埋まってきていて、我が家は早めに見たかったので、9月の平日に予約入れました（キャンセルでたら土日予定）
>>606
線路沿い嫌だけど、線路沿いのマンションってかなりありますよね。
いくつかモデルルーム見学したことありますがもっと接近している所ありました。
それでも他の面で、それを上回る利便性を感じたり、タイミング的に今購入したい世帯は買うんでしょうね。
早くMRにいき現実を知り、検討して進むかはたまた離脱するのか？考えたいです。
平日もMR予約殺到。明らかに大人気物件コース。
エントリーは、済んでて、ネットも限定ページ入れるのに、MRの案内こないけど。
どうしてだろ？
その通りですね。口コミで予約殺到とか好評とかで煽られますが、なぜだろうと思います。マンション購入経験があれば、そんなことより、現地の状況とか設備とかもっと情報がほしいところです。
>>619 名無しさん
新鎌ヶ谷は、路線のハブ且つ商業施設も隣接してますからね、魅力的です。ただアクロスモールにはガッカリでした、正直ヨーカドーと変わらないなと。特にゲーセンで床下のコインを探している子供達にはがっかりでした。駅から1キロ県外をでるとただの荒野です。それはおおたかの森もそうですがそれ以上に感じました。交通の便以外は私は魅力感じませんでしたよ。騒音対策がなければ論外です。
街に魅力はあっでも街に魅力がない＝地元の方のみ応募で今後の高騰はありえないですね。投資目的の方は厳禁というのが数時間での印象です。異論はあるでしょうがそんなもんです。
>>617
確かにいろんなマンションを見てきましたがどこもそんな感じに言いますよね（笑）
でも実際に事実の場合も含まれるわけで、、
過去にほんとにそうかなあ、どうしようかなあ、ほんとにいいかなあ、と迷ってたら
あっという間に完売した物件が２つありました・・。
ここはどうなのか？素人なのでわかりませんが、条件のいい部屋はやはり決まるの早いと思うので、早く見て早く決断は（買わない買うの）したいと思ってます。
購入層の大多数が地元需要。従って地元価格を超えなければ売れる。そもそも駅徒歩3分で条件良い部屋が売れない新築マンションなら終わってる。
地元民に5000万円のマンションは厳しいでしょう。
流山おおたかや柏の葉のようには上がらないので、皆さん騙されないよう、モデルルームに行く前に地元の業者に相場を確認することをおすすめします。
よく街をみて買えと言いますもんね。
ここは駅近だけど、街はさびれる一方。
流山おおたかや柏の葉みたいに、キラキラしてないですね。
ここもこれからキラキラ増しますよ☆
>>627
そうですか？新鎌ヶ谷かなり昔より発展してきてますよー。このあたりではかなりマシなほうでは。
おおたかや柏の葉に住みたい人は住めばよいけど、いま新築はないですよね？あるのかな？
あと皆さん通勤アクセスとかもあるだろうし、キラキラだけで選ばないかと。
うちは夫婦とも勤務先TX乗らないしな。。
キラキラVSこのあたりではマシ
キラキラ？騙されるな？
新鎌ヶ谷が流山と柏の葉と同じになると思って選ぶ人はさすがにいないと思う。
というか、新鎌ヶ谷の比較駅って流山と柏の葉なのかなぁ。
同じ千葉県だけど検討者は全然違う気がする。
新鎌ヶ谷は悪くないと思うのですが、このマンションの立地がどうしても裏側感があって躊躇しています。メインエントランスの並びが、イオンとアクロスモールの物流搬入口というのが・・・
1番懸念しているのは、電車音、騒音、排気ガスで、健康上の問題にならないか？
です。
それで引越しを余儀なくされた人を数人みているで、慎重になってます。
地元民です。
先程マンション建設地前を通ったら、たまたまふなっしーペイントの可愛い新京成が通過していて可愛かったです。
ここは北総線も新京成も高架だから、マンションだと3.4階が目の前になるのかなぁ、、
5階以上だと抜けそうですね。
イオン、アクロスの裏入り口になりますが、
私もいつも裏から入ってますが、歩道広いし緑が豊富で綺麗で好きです。
昔15号や16号沿いに住んだことあるので、
ここの身近狭いしそこまで私は気にならないのですが、やはり感じ方はこれまで住んできた場所、住まい環境によるでしょうね。
閑静な住宅地や長閑なとこらしか知らないと気になるかも。
救急車も通るし。
空気の良いところに住みたい。
線路キーキー問題
新京成の近くにすんでいたが、もう、うるさいのなんのって。
耐えられる人だったら大丈夫だと思います。
高い買い物だから、慎重に。
いま線路わきに住んでますが、窓閉めてても、地鳴りのようです。
ゴーーーという低音がします。
ちなみに全ての窓、二重サッシです。
慣れでしょうが、免疫ない方には難しいでしょうね。私もその1人です、みなさん必ず下見を！
価格から盛ってますから、よーく検討してください。
躊躇したら、ぜったいやめといた方がよいです。
（経験上）
買ったあとに
買わないで、もう少し待てば、こんな良いマンション買えたのに～
と、ならないことを願います。
プラス深夜の救急車の音ですか。
確かに線路に挟まれ向かいは国道で、そこはネガティブなポイントですよね。
でも良い部分もかなり多いので注目されているのでしょう。
駅近、複数路線利用可能、フラットアプローチ、お買い物左右に大型店舗あり、病院、公園なども徒歩圏内。
なかなかないですもんね、、
生活めちゃ便利なのは確かです。
音に関しては、中古や完成後の販売なら確認出来るからよいけど、新築は完成前購入がほとんどだから悩ましいですねぇ。
国道はどのくらいの交通量ですか？
結構、車 多いですか？
国道は交通量、排気ガスが、多いと思います。
喘息などの肺疾患の持病がある人は考えた方がいいかもしれませんね。
>>652
確かに（笑）大自然の中で暮らすほうが安心かも・・・駅前MSはやめたほうがいい。
私的には千葉街道とか中原街道とか環八とかバカでかい何車線もある道路が目の前だと、さすがに厳しいけど、ここの狭い道路は許容範囲です。
勿論１本入った所とかのほうがいいかもだけど、並びにお店とか役所とかいろいろあるし、前は広めの歩道と緑樹もあるし、生活には便利ですからね。
耐性とか妥協点は、人によるとしかやはり答えはないかもですね。
皆さま
いろいろご丁寧に教えていただきありがとうございました。
とても参考になりました。
モデルルーム前通ったら、入り口のとこにソファなども置かれて受付なども出来ていました。
間もなくですね～
内装見るのが楽しみです。
購入したいけど、年収700万でも厳しいのかなと考え始めています。
昨日鎌ケ谷花火大会がありましたが、ソライエ7階以上だとベランダから見えそう。
マンマニさんのMSのいろんなレビュー見てますが、ソライエもどういわれるか？
楽しみ。きっとウィークポイントに線路、国道を言われると思うけど、それ以外の駅までの立地と交通、買い物、公園や歩道の広さ綺麗さは褒めてきそう。
メリットとデメリット混合しまくりで悩ましい物件です。
あとは価格次第ですね・・！
早く価格知りたい。
だめなら、早く次の物件にいきたい。
価格がわかれば、わざわざモデルルームもいかなくてすむのに。
時間がもったいない。
モデルルーム見学の1番早い人は何日なんだろう？27日かな？？
わかったら教えてほしいけど、ここ見てる人にはいないかな、、
パークホームズ柏たなか、予定価格
3LDK 70.57㎡ 東向き中住戸
3階 3600万円台 坪単価168万円
8階 3800万円台 坪単価178万円
このくらいの価格にしてほしいな。
>>661
このくらいだったら速攻売り切れると思う。。
ありがたいけど、絶対これよりは高いよね。4000-4500くらいからかな・・
4000切るのがあったら嬉しいけど。
安くして速攻完売すれば、人件費かからないのに。
余計な経費は削減して、マンション価格下げて欲しいです。
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
第3期案内会
3LDK 70.34㎡
2階 4000万円 坪単価188万
ソライエも4000万で買えるといいですね。
期待しましょう。
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
第3期案内会
3LDK 70.34㎡
2階 4000万円 坪単価188万
ソライエも4000万で買えるといいですね。
期待しましょう。
>>668 マンション検討中さん
良くあるパターンだと、新築で購入して中古で売り出すとこうなりそう。
幕張ベイパークは、4000万円で新築購入して中古は4500万円へ上昇
ソライエ新鎌ヶ谷は、5000万円で購入して中古は4500万円へ下落
幕張ベイパークはものすごい戸数を売りサバくために割安で販売せざるえないけど、ソライエはこのくらいの戸数なら売りさばけるだろうと判断して強き価格の可能性あり。
皆さんが価格予想をしてる流れを切るようで悪いのですが、
価格の情報ってもう出て来てますよね？
2年以内で2割は上昇するよ。買うが吉
ところで鎌ケ谷市ってどうなの
待機児童はいないことになってるけど保育園空きもないし潜在的な待機児童は多そう
市政は何がアピールポイントなのかよく分からん
>>680 マンション検討中さん
人口減ってるし、
流山や柏のような人口推移ではないから、下がるでしょうね。
あと騒音、排気ガス、電車音で、買う人がいなければ、相場は下がります。
5000万だすなら、もうちょっと頑張って、都内にする予定。
都内は庶民に無理だよ。
都内のまともなエリアのファミリー向け住戸はもはやパワーカップル前提の価格になってる。
>>683
いやいやいや。。
都内徒歩3分新築なら億出さないと買えませんよ？？5000万代で都内だと中古もよい立地のものはありません。最近物件探したことあるのかな。、
このあたりだからこそ、駅近お店近くの新築が5000万前後で買えるのではと思う
こうどなじょうほうせん
ってやつか草
とないにみれんがあるひと
ごせんまんといい
そうばよりたかくかう
がんばろう
確かに新釜で5000万円出すくらいなら
予算伸ばしてもおおたかの築浅がいいです。
シティハウス八千代緑が丘より安くなる要素がない
70平米4,600万がラインか
マンション価格が高くても、給与があがらないんだから、だったら無理することないな。
今後、人口減って、どうせ負動産も下がるんだから。
新鎌ヶ谷なら賃貸のほうがお得。
気になるのが、福知山線脱線事故みたいにならないか心配。
高い金額だけに、心に引っかかることがあるときは、やめた方がよいか？ 悩み中。
とりあえず、現地とモデルルーム見てから決めようと思ってます。
それだからといって、相場より便乗値上げしたマンションがいいとはならない。
おおたかは、まだまだ開発中
柏の葉も2030年まで開発が進む
とのことでした。
新鎌ヶ谷は、開発しないし、上がる要素もないので、おおたかや柏の葉と、同じ価格の価値は全くないと思っています。
買うか考え中ですが、鉄粉被害は凄いですよ。
新鎌ヶ谷駅前(賃貸)に住んでるけど、レースのカーテンが黒く汚れてしまい、洗濯機で洗っても、手洗いで洗っても、落ちませんよ。これを体に吸い込んでいたらと思うと大変です。
>>707
新鎌は発展するポテンシャルあったのにもったいないですよね。
せっかく羽田空港、成田空港も１本、都内も１本で行けて、松戸、船橋、柏、津田沼方面もアクセスいいターミナル駅なのにね。なんか無計画に街づくりしてる感じです・・
おおたかみたいにやるならこっちのほうが複数路線あっていいのに、もったいない（苦笑）
まぁコンパクトシティの中でしんかまは便利だし、あそこまで発展したら購入もバカ高くなるので、、、
街作りに失敗した典型ですよね。
おおたかと比較すると本当によくわかる。
鉄粉情報ありがとうございます。
鉄粉って、人体に関わるし、重要な問題なんですよね。
購入検討タイミングで勝敗って決まるよな。地価高騰する数年前でおおたかの森駅徒歩圏内にマンション買った人が羨まし過ぎる。それでもベストを尽くそうとすればここは価格次第でしっかり候補に入る。
>>714 マンション比較中さん
吉祥寺
横浜
浦安
海浜幕張
船橋
渋谷
ぜんぶ流山おおたかの森よりは人気ある
全国の日本人に人気ある街はどれ？と聞いてみるといいです。
駅から近いのはいいんだけど、小学校が遠いいし。
子供を育てるのに、やはり文教地区の柏の葉か？
子供のこれからを思うと迷うところです。
>>717 eマンションさん
新鎌ヶ谷の掲示板でおおたかの森について
なぜそんなにムキになるのか。
子育て層に聞いても横浜などには敵わない。
練馬や大宮にも敵わないかと。
おおたかの森住民の自己顕示欲が強いんだろう。
やはり4300万円からの価格みたいですね。
4300万円からだと、中央値？は4600万円前後がやはり多いのかな？知らんけどw
90平米代の高層階は高そうですね、
うちは70平米代狙いだから関係ないけど
マンションレビューに3490～4490ってなってたのに。
随分、盛ってますね。
>>726 マンション検討中さん
私の知ってる大規模マンションですど、70平米2500万円代～の新築マンションの中央値は約3600万円でした。
仮にパンダ部屋が4388万円だとすると、1階や2階で向きや陽当たりの悪い安い部屋が、4500～4600万円代の下限の部屋である場合が多いですね。
中央値は5000万円前後になるんじゃないでしょうか。
>>727
マンションレビューってどこからの情報なの？あてにならないと思うよ。
ソライエの公式が未定となってるのに。
それにモデルルームスタートも27日からだから公式発表は27日からだと思います。
ちなみに電話して前聞いたらやはり4300からみたいでしたよ。そこまでしかまだ言えないみたいでした。
>>733 マンション掲示板さん
最低、それくらいは無いと厳しいでしょうね。
旅行とか趣味、子供の習い事等を我慢して、生活レベルを下げればもう少し少なくても大丈夫だと思いますが。
5000万出すんだったら鎌ヶ谷市で戸建買えるんじゃないのかな。
さらに駐車場や管理費、修繕積立金など毎月5万くらいかかると思うので、戸建て探した方よいのではないかとおもうようになってきました。
こんな狭い田の字マンションに5000万はきつい。
しかも免震とかじゃないし、
ただの板マンだし、
5000万で買っても、買ったとたん2割くらい下がりそうだし、
だんだんバカらしくなってきました。
>>737 マンション検討中さん
ではギリ徒歩圏内だとここぐらいかな
https://suumo.jp/sp/ikkodate/chiba/sc_224/pj_70375043/
免震でもない。電車がうるさい。ちょっとあるけば戸建がかえる。駅チカはいいけど、学区で子どもは歩く。相場より高いなこのマンション。
高くて買えない人がメイツに流れそうですね。
2,400万円台～3,600万円台とのこと。
まだあるみたいですし。
この価格だったらゆとりある生活が送れそう。
正直、期待してたので、本当に4000後半～5000くらいがボリュームゾーンだったらがっかりです。
ずっと便乗便乗騒いでるやつがいるけどどこが便乗なんだか
適正価格をねがいます。
便乗値上げならやめるまで。
ちかくの不動産屋に中古でいくらで売れるか？
賃料を聞いて利回りから試算します。
都内が上がってるから、物価が上がってるから
とか、言いそうですが、
自分が納得できる価格で買いたいので、調べてみようと思います。
都内が上がってるから、物価が上がってるから
って言われたら
便乗値上かもね。
>>753
不動産とは昔からそういうものでは？？
便乗値上げ騒いでるひとなんなんだろ、、
ご時世的にこんなもんじゃない？と思ってたけど。。都内が上がれば隣接圏もあがるのは散々言われてきてるし。嫌だけど今欲しいから仕方ないよね。
時代は変わるから、数年前の価格には戻れないし。
安く買いたいなら、駅から遠くの物件や、エリアかえるか、はたまたもう購入タイミングを数年伸ばすかしかないと思うよ。
>>757 マンション検討中さん
都内感覚からすると安いんでしょうけど、新鎌ヶ谷に地縁がなくて、都内欲しい層が新鎌ヶ谷まで来るか？ってとこですかね。
5000万代まで出すならTX沿いに限らず選択肢はありそうですしね。
駅近とは言っても、線路に挟まれてるせいか騒音も凄そうですし。。。
>>758
新築駅近で5000以内とか前後、そんなありますか？我が家の希望するエリア内にはないんだよなあ、ほんと。
駅近で線路沿いマンションとか、これまでも沢山あるしもう仕方ない所もあるかも。
メリットデメリット考えて決めるしかないね。
あと予算ね！
価格見て引いていく層が居そうなのは確かで、そこがここのボリュームゾーンだと危険だ。それに、人気と言ってよいのか。地元の野次馬（購入予定無いけど興味有り）も沢山見ていそうだから。
炎上覚悟で言うなら、素人は坪単価より価格を気にする。この物件は2LDKが少なく、当然この部屋は他に比べて価格が安い。つまりそこはあっという間に売れる。私が売主なら、2LDKを高めに設定し、その分3LDKの価格に反映させる。そうすれば予算に余裕があるDINKSは3LDKを検討する気になるかもしれない。今の公表価格を坪単価に反映させると、駅近が良いシングルとDINKSにとっては2LDKは予算内楽々で、3LDKはギリギリの価格帯。
とにかく新鎌ヶ谷、あの騒音で、5000万は、絶対、高い！
しかも、ありきたりな田の字、板マン、
本当に5000万も価値ありますか？
考察するに
5:00万は業者が上乗せしてるなぁ。
>>761
4000万円代が多いんじゃないですか？
まだ細かい発表はないからわからないけど。
5000万円代は広めの間取りのとこでは。
でも90平米越えがそもそもあまりないんだし、しかも新築駅近だから、高そうですよね。
でもこの広さの駅近マンション欲しい人は、あとは千葉ニュータウンの中古とか八千代緑が丘とかかな？もしくはもっと奥
都内は無理だし。
騒いでるのは元々この辺りしか見てない層
都内含め広域見てる人は概ね妥当な価格だと思ってるよ
5,000万円ならもっといいところが～っていうやつはどこのことか具体的に上げてくれ
新築駅徒歩都心までの時間はもちろん合わせてくれよ
そんなに駅チカに価値あるか？(笑)
駅チカっていう理由だけで、広域検討してる人よべるのかね？
大きい駅ならまだしも、新鎌ヶ谷だぞ。
微妙な商業施設しかないけど。。。
>>766
あなたさまは、こんなところ？と思うマンションの掲示板に何をしにこられてるのですか？
興味あったりエントリーしてる人が多いから、掲示板も常に1位なんだと思いますよ。
まあ、あなた以外欲しい人が購入すると思うので、心配いらないと思います。
モデルルームの予約詰まってましたよ、かなり。
どうしてもマンション希望ならここもターゲットにするしかない。
戸建希望でこの予算なら鎌ケ谷市では探さないでしょう。
駅遠は論外なんだよなー
気にならないなら徒歩15分とかの物件を買えばいいだけ
>>769 マンション検討中さん
766さんではありませんが、誰がどこを見ようと関係ないですから。それを確認して何になるの？
モデルルームが混んでる空いてる言う人がいますが、そもそもモデルルーム開けるのは週2、3日。しかも時間帯も短い。営業マンの人数が限られているし、ダラダラやっちゃうと人件費がかかる。盛況に見せるためにも時間帯は詰め詰めで予約を取ります。マンション購入する度に思うことですが、人気云々で判断を迫る低俗営業マンじゃない人から気持ちよく買いたいものです。嫌ならチェンジするのも手です。
>>774 検討板ユーザーさん
仮にその営業時間で、1組2時間から2時間半として、お昼休憩入れて1日の客数何名ですか？
コロナを言い訳に混雑は避けるだろうし、大した人数じゃないよ。
あまりに現実と違う情報はよくないかと。
週2.3、短時間しか営業しないというかなり間違った情報は、見学申し込み考えてる方々には困ります。
つい数日前に家族と時間調整して、予約いれたばかりだったのでコメントしました！
周りが変わらない街で買うと下がっていくしかない。
新鎌ヶ谷って、変わっていく予定ありますか？
激変して発展していく駅って
数ある駅の中でもひと握りだと思うけど。。
そんな駅の新築マンション狙いだと
かなり絞り込まれますね！
お陰で週5営業にしても、受け入れ人数が少ない事がよくわかりました！！！
広域から呼べない地方マンションは、営業力と価格で頑張らないと厳しい訳ですね。。おおたか柏の葉の築浅やベイパークに高所得層を持っていかれそうですが、負けないでくださいね！！！！！
新鎌ヶ谷で働いてる知り合いにきいたら、すっ～ご～い、うるさいよ。
と、言われましたが、我慢できるうるささですか？
想像もつかないんですけど。
>>783 マンション検討中さん
こればっかりは個人の感覚に寄るのでなんとも言いがたいけど、確かに「すっ～ご～い、うるさいよ。」
新京成のカーブ軋み騒音、国道自動車騒音、暴走族騒音、たまに自衛隊機等々
あとは地域的に周辺世間様？騒音かな。
>それに、人気と言ってよいのか。
多くの人が注目してるマンションなのは間違いない。
本当に不人気だったらこんなに騒ぐ人達は現れない。
>>782
いえ、モデルルーム見学の時間です。
家族が休みがバラバラのため、もしかしたら予約を変更するかもしれないので、詳しく電話で聞いたので間違いないです。
水木が休みでそれ以外は10時から18時までとのことでした！
ちなみに今はひとまず9月25日までの予約で一旦ストップしてるそうです。
>>788
買い物ついでに冷やかしでモデルルーム見学するの？今回はエントリーした人優先じゃなかった？
それに新築のモデルルームの説明とか2時間はかかりますよね、。それに個人情報色々と記入もしないといけないからなぁ。
ソライエの西側、土地が空いてますが、何か経つのでしょうか？
冷やかしで見に行く人もいるの？
新鎌ヶ谷すげー。マジで人気なんだな。
数十年後の大規模区画整理に期待するしかない
>>791 さん
既成同盟だか北千葉道路建設活動の中心が鎌ヶ谷なのに、一番情報発信が遅く浅く軽い。
最近やっと更新されたと思ったら、ありきたりのページだった。
まぁ白井も発信してないけど。
北千住駅の地下通路
電光掲示板の広告やりすぎ。
その分マンション価格下げてください。
北千住駅にソライエの広告あるんですか？！
わたしも見ました。
北千住駅の地下通路 スタバの近くです。
すごい広告費かかってると思います。
その分がマンション価格に反映してるんでしょうね。
でもさ、新築マンションってそういうものじゃないかな～。宣伝広告費とか全部価格に入ってるよね。そういうのがいやなら数年待って、ソライエの中古が出た時に買うとかいいかも。
