ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-28 13:12:54
それは凄いですね。
モデルルームの予約始まってすぐに土日は満席なんですか。
この調子だと136戸なので売れ行きはあっという間でしょうね。
どこも、そんなものでしょう。これから設備や立地、価格で買い手が冷静に判断していくことになります。特に立地は、デベが今はやりのまちづくりをしていないので、騒音や公道沿いなど現地で良くみるべきポイントかと。
現地みないとですね。
電車音 騒音 排気ガス
あと価格も、便乗値上げしていないか。
チェックすること、満載です。
いま線路脇の高層階に住んでますが、ひっきりなし電車音すごいですよ。
二重サッシなのに、地鳴りのような感じです。
地下鉄の駅チカと同じレベルで考えることがないようにしないと。
共有部は確実にうるさくなりますね。作る意味あるのかな？
年収400万ですが、買えますか？
世帯年収800万ないので、諦めます。
>>601
ちなみに今月いきたかったですが、平日ももうあいてませんでした。
（MRは火曜？か水曜は定休日とのこと）
９月も土日は埋まってきていて、我が家は早めに見たかったので、9月の平日に予約入れました（キャンセルでたら土日予定）
>>606
線路沿い嫌だけど、線路沿いのマンションってかなりありますよね。
いくつかモデルルーム見学したことありますがもっと接近している所ありました。
それでも他の面で、それを上回る利便性を感じたり、タイミング的に今購入したい世帯は買うんでしょうね。
早くMRにいき現実を知り、検討して進むかはたまた離脱するのか？考えたいです。
平日もMR予約殺到。明らかに大人気物件コース。
エントリーは、済んでて、ネットも限定ページ入れるのに、MRの案内こないけど。
どうしてだろ？
その通りですね。口コミで予約殺到とか好評とかで煽られますが、なぜだろうと思います。マンション購入経験があれば、そんなことより、現地の状況とか設備とかもっと情報がほしいところです。
>>619 名無しさん
新鎌ヶ谷は、路線のハブ且つ商業施設も隣接してますからね、魅力的です。ただアクロスモールにはガッカリでした、正直ヨーカドーと変わらないなと。特にゲーセンで床下のコインを探している子供達にはがっかりでした。駅から1キロ県外をでるとただの荒野です。それはおおたかの森もそうですがそれ以上に感じました。交通の便以外は私は魅力感じませんでしたよ。騒音対策がなければ論外です。
街に魅力はあっでも街に魅力がない＝地元の方のみ応募で今後の高騰はありえないですね。投資目的の方は厳禁というのが数時間での印象です。異論はあるでしょうがそんなもんです。
>>617
確かにいろんなマンションを見てきましたがどこもそんな感じに言いますよね（笑）
でも実際に事実の場合も含まれるわけで、、
過去にほんとにそうかなあ、どうしようかなあ、ほんとにいいかなあ、と迷ってたら
あっという間に完売した物件が２つありました・・。
ここはどうなのか？素人なのでわかりませんが、条件のいい部屋はやはり決まるの早いと思うので、早く見て早く決断は（買わない買うの）したいと思ってます。
購入層の大多数が地元需要。従って地元価格を超えなければ売れる。そもそも駅徒歩3分で条件良い部屋が売れない新築マンションなら終わってる。
地元民に5000万円のマンションは厳しいでしょう。
流山おおたかや柏の葉のようには上がらないので、皆さん騙されないよう、モデルルームに行く前に地元の業者に相場を確認することをおすすめします。
よく街をみて買えと言いますもんね。
ここは駅近だけど、街はさびれる一方。
流山おおたかや柏の葉みたいに、キラキラしてないですね。
ここもこれからキラキラ増しますよ☆
>>627
そうですか？新鎌ヶ谷かなり昔より発展してきてますよー。このあたりではかなりマシなほうでは。
おおたかや柏の葉に住みたい人は住めばよいけど、いま新築はないですよね？あるのかな？
あと皆さん通勤アクセスとかもあるだろうし、キラキラだけで選ばないかと。
うちは夫婦とも勤務先TX乗らないしな。。
キラキラVSこのあたりではマシ
キラキラ？騙されるな？
新鎌ヶ谷が流山と柏の葉と同じになると思って選ぶ人はさすがにいないと思う。
というか、新鎌ヶ谷の比較駅って流山と柏の葉なのかなぁ。
同じ千葉県だけど検討者は全然違う気がする。
新鎌ヶ谷は悪くないと思うのですが、このマンションの立地がどうしても裏側感があって躊躇しています。メインエントランスの並びが、イオンとアクロスモールの物流搬入口というのが・・・
1番懸念しているのは、電車音、騒音、排気ガスで、健康上の問題にならないか？
です。
それで引越しを余儀なくされた人を数人みているで、慎重になってます。
地元民です。
先程マンション建設地前を通ったら、たまたまふなっしーペイントの可愛い新京成が通過していて可愛かったです。
ここは北総線も新京成も高架だから、マンションだと3.4階が目の前になるのかなぁ、、
5階以上だと抜けそうですね。
イオン、アクロスの裏入り口になりますが、
私もいつも裏から入ってますが、歩道広いし緑が豊富で綺麗で好きです。
昔15号や16号沿いに住んだことあるので、
ここの身近狭いしそこまで私は気にならないのですが、やはり感じ方はこれまで住んできた場所、住まい環境によるでしょうね。
閑静な住宅地や長閑なとこらしか知らないと気になるかも。
救急車も通るし。
空気の良いところに住みたい。
線路キーキー問題
新京成の近くにすんでいたが、もう、うるさいのなんのって。
耐えられる人だったら大丈夫だと思います。
高い買い物だから、慎重に。
いま線路わきに住んでますが、窓閉めてても、地鳴りのようです。
ゴーーーという低音がします。
ちなみに全ての窓、二重サッシです。
慣れでしょうが、免疫ない方には難しいでしょうね。私もその1人です、みなさん必ず下見を！
価格から盛ってますから、よーく検討してください。
躊躇したら、ぜったいやめといた方がよいです。
（経験上）
買ったあとに
買わないで、もう少し待てば、こんな良いマンション買えたのに～
と、ならないことを願います。
プラス深夜の救急車の音ですか。
確かに線路に挟まれ向かいは国道で、そこはネガティブなポイントですよね。
でも良い部分もかなり多いので注目されているのでしょう。
駅近、複数路線利用可能、フラットアプローチ、お買い物左右に大型店舗あり、病院、公園なども徒歩圏内。
なかなかないですもんね、、
生活めちゃ便利なのは確かです。
音に関しては、中古や完成後の販売なら確認出来るからよいけど、新築は完成前購入がほとんどだから悩ましいですねぇ。
国道はどのくらいの交通量ですか？
結構、車 多いですか？
国道は交通量、排気ガスが、多いと思います。
喘息などの肺疾患の持病がある人は考えた方がいいかもしれませんね。
>>652
確かに（笑）大自然の中で暮らすほうが安心かも・・・駅前MSはやめたほうがいい。
私的には千葉街道とか中原街道とか環八とかバカでかい何車線もある道路が目の前だと、さすがに厳しいけど、ここの狭い道路は許容範囲です。
勿論１本入った所とかのほうがいいかもだけど、並びにお店とか役所とかいろいろあるし、前は広めの歩道と緑樹もあるし、生活には便利ですからね。
耐性とか妥協点は、人によるとしかやはり答えはないかもですね。
皆さま
いろいろご丁寧に教えていただきありがとうございました。
とても参考になりました。
モデルルーム前通ったら、入り口のとこにソファなども置かれて受付なども出来ていました。
間もなくですね～
内装見るのが楽しみです。
購入したいけど、年収700万でも厳しいのかなと考え始めています。
昨日鎌ケ谷花火大会がありましたが、ソライエ7階以上だとベランダから見えそう。
マンマニさんのMSのいろんなレビュー見てますが、ソライエもどういわれるか？
楽しみ。きっとウィークポイントに線路、国道を言われると思うけど、それ以外の駅までの立地と交通、買い物、公園や歩道の広さ綺麗さは褒めてきそう。
メリットとデメリット混合しまくりで悩ましい物件です。
あとは価格次第ですね・・！
早く価格知りたい。
だめなら、早く次の物件にいきたい。
価格がわかれば、わざわざモデルルームもいかなくてすむのに。
時間がもったいない。
モデルルーム見学の1番早い人は何日なんだろう？27日かな？？
わかったら教えてほしいけど、ここ見てる人にはいないかな、、
パークホームズ柏たなか、予定価格
3LDK 70.57㎡ 東向き中住戸
3階 3600万円台 坪単価168万円
8階 3800万円台 坪単価178万円
このくらいの価格にしてほしいな。
>>661
このくらいだったら速攻売り切れると思う。。
ありがたいけど、絶対これよりは高いよね。4000-4500くらいからかな・・
4000切るのがあったら嬉しいけど。
安くして速攻完売すれば、人件費かからないのに。
余計な経費は削減して、マンション価格下げて欲しいです。
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
第3期案内会
3LDK 70.34㎡
2階 4000万円 坪単価188万
ソライエも4000万で買えるといいですね。
期待しましょう。
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
第3期案内会
3LDK 70.34㎡
2階 4000万円 坪単価188万
ソライエも4000万で買えるといいですね。
期待しましょう。
>>668 マンション検討中さん
良くあるパターンだと、新築で購入して中古で売り出すとこうなりそう。
幕張ベイパークは、4000万円で新築購入して中古は4500万円へ上昇
ソライエ新鎌ヶ谷は、5000万円で購入して中古は4500万円へ下落
幕張ベイパークはものすごい戸数を売りサバくために割安で販売せざるえないけど、ソライエはこのくらいの戸数なら売りさばけるだろうと判断して強き価格の可能性あり。
皆さんが価格予想をしてる流れを切るようで悪いのですが、
価格の情報ってもう出て来てますよね？
2年以内で2割は上昇するよ。買うが吉
ところで鎌ケ谷市ってどうなの
待機児童はいないことになってるけど保育園空きもないし潜在的な待機児童は多そう
市政は何がアピールポイントなのかよく分からん
>>680 マンション検討中さん
人口減ってるし、
流山や柏のような人口推移ではないから、下がるでしょうね。
あと騒音、排気ガス、電車音で、買う人がいなければ、相場は下がります。
5000万だすなら、もうちょっと頑張って、都内にする予定。
都内は庶民に無理だよ。
都内のまともなエリアのファミリー向け住戸はもはやパワーカップル前提の価格になってる。
>>683
いやいやいや。。
都内徒歩3分新築なら億出さないと買えませんよ？？5000万代で都内だと中古もよい立地のものはありません。最近物件探したことあるのかな。、
このあたりだからこそ、駅近お店近くの新築が5000万前後で買えるのではと思う
こうどなじょうほうせん
ってやつか草
とないにみれんがあるひと
ごせんまんといい
そうばよりたかくかう
がんばろう
確かに新釜で5000万円出すくらいなら
予算伸ばしてもおおたかの築浅がいいです。
シティハウス八千代緑が丘より安くなる要素がない
70平米4,600万がラインか
マンション価格が高くても、給与があがらないんだから、だったら無理することないな。
今後、人口減って、どうせ負動産も下がるんだから。
新鎌ヶ谷なら賃貸のほうがお得。
気になるのが、福知山線脱線事故みたいにならないか心配。
高い金額だけに、心に引っかかることがあるときは、やめた方がよいか？ 悩み中。
とりあえず、現地とモデルルーム見てから決めようと思ってます。
それだからといって、相場より便乗値上げしたマンションがいいとはならない。
