ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-28 13:12:54
モデルルームもうすぐですね！27日に行く方いるのでしょうかね。新しい情報、内装や設備のことなど知りたいです！
>>802
音に関しては過去にも出ていますが、受け取り方は人によるとしか。。
今迄凄い静かな所しか住んでない人にはうるさいかもだけど、もっと繁華街とか交差点とか駅近線路脇とかで慣れてる人もいるし。
それにマンションだし窓閉めたら全然平気だと思いますけど…。
窓開けたら勿論うるさいでしょうけどね。
線路や道路そばのMSなんてあちこちあるので内見も（新築・中古）したことありますが、しめると凄く静かで気にならずでした。
線路沿いに木造戸建てがびっしり建ってる所も多いですが、あっちのほうがびっくりします。。。音や振動によく耐えられるなぁと…
>>802 マンション検討中さん
ぜひ、現地で確認することをおすすめします！
2つの路線に挟まれてるので、結構すごいと思います。
いくらマンションとはいえ、t-4サッシじゃないと、窓閉めてもさすがにうるさいですよ。
>>804
近くに住んでいるものですが北総線のほうはそんなうるさくないと思います。
すーっと通り過ぎる感じ。
問題は新京成かも？住んでみないとわからないけどね
ただ駅近い、買い物便利、周辺公園や歩道広い、平坦、複数路線等メリットも多い物件なので、そこの折り合いを自分の中でどうつけるかですね。
とりあえずうちはモデルルームの内装等見てから決定したいと思います。
現地環境と、それに価格が見合うか？
ですね。
>>806
以前柏駅のプラウド柏ガーデンをチェックしていた者ですが、あそこも立地の件で掲示板では散々言われていました。
大きな国道が前（ソライエ前の国道どころじゃない）、後ろは野田線、物件は道より低い場所で坂あり。
でも柏駅徒歩9分、プラウドというブランドやその割にはお手頃（立地のせい？）、外エントラス等外観デザイン◎等、いいところもあり、いろいろ意見かわされていましたが、なんだかんだ完売しましたね。
結局うちは悩みましたが、坂道が一番NGとあと低い土地がNGでメリットを超えられませんでした。
でも購入する人もいるわけで人それぞれ優先順位やタイミング違うので、ここもそんな感じになるかなと思います。
ソライエ新鎌ヶ谷のバルコニーからの景色は、宜しく無いと思いますので、景色は、望めませんよ。
>>808
上の階は割と抜けててそら広くていいのでは？
私は前住んでたところはすぐ隣のビルでしたので…^^;
眺望最高で駅近くてとかいろいろ希望通りの物件ってほんとない・・
今日、価格わかるんですかね。
鎌ヶ谷の中古マンションみてたら、かなり下がってますね。
5000万で買ったら、中古で半値くらいになるのは覚悟しないといけないですね。
幕張
おおたか
柏の葉
は、中古でも上がってるようです。
3路線の駅近で半値とかあるんですかね？？
鎌ヶ谷の駅何分ですか？
今日からモデルルーム案内会ですか？
わたしは9月中旬以降いきますが、なにか情報がありましたらご教示いただけますと助かります。
よろしくお願いします。
文 今日からモデルルーム案内会ですか？
わたしは9月中旬以降いきますが、なにか情報がありましたら教えていただけますと助かります。
よろしくお願いします。
>>811
鎌ヶ谷のマンションってどこのこと？違う駅じゃないですか？
ソライエはまだどことも比較できないと思うけど…
それに幕張、おおたか、柏の葉と比較する人いる？！全然駅力も開発の大きさも違うし。投資目的とか値上がりするとこ欲しい人はここのエリアは違うかも。
ただ周辺駅の中ではいいと思いますけどね。
まあでもほとんどのMSは中古になれば値下がりしますよ、当たり前だけど。
鎌ヶ谷と新鎌ヶ谷で全然違うよ
新鎌ヶ谷側は上がってる
新鎌ヶ谷だと、
築20年近いルネがいま3000～4000万くらいで取引されてる
元々は2000後半～3000前半だったみたいだから、
大上がりはしてないけど、
半値になるほど下がってもいない
>>821
ルネいいマンションですよね。今年春頃？？中古出ていたので見学するか迷いました。
あそこが新鎌ヶ谷駅から徒歩圏内では一番遠いかな？13分位？
でもマンション大規模だしグレードは悪くないし、周辺にお店も多いので人気みたいです（地元の不動産屋さんがいってました）
実際中古出てもいつもすぐなくなります。
もっと近いとこにも３つありますが、出たらすぐなくなってますね。
それ見ると一番駅前のソライエはそんな悪くないと思うけどな。
新鎌ヶ谷駅周辺のマンション少ないからね。
これから金利も上がりそうだし、マンション価格が高いと、きついな～。
固定にしても竣工時期の金利になってローンが払えないということにならないよう、購入価格に余裕を持たせたいので、高くないことをいのるばかりです。
今後、アメリカみたいに金利が爆上がりしたら、いずれにしても買えない。
契約してから、買えなかったら、手付け放棄するしかないか。
手付けは少ない額とかできるのかな？
金利が1,2%上がったくらいで買えなくなるなら、修繕積立金の段階値上げで破綻するから、最初から予算下げたほういいよ。
値段は、大まかに決まってるみたいです。
金利がいくら上がっても住宅借入金控除が0.7パーって最悪だよなー
実質増税
>>826 マンション検討中さん
ありがとうございます！
このスレで噂になってた通り、70平米だと4000万後半がボリュームゾーンですね。
新鎌ヶ谷駅では、これまでにない価格ですね。
強気ですね。
ローンも厳しいのに、管理費、修繕積立金、駐車場 など、
さらにかかるのか～。
あ～～
ため息でる。
ローンも厳しいのに、管理費、修繕積立金、駐車場 など、
さらにかかるのか～。
あ～～
ため息でる。
>>837 検討板ユーザーさん
そこはまさに人によるかと。
新鎌ヶ谷駅にこだわりがある人にとっては、新築マンションはここしかないわけで。
1500万の価格差があると、金利にもよりますが月3万円くらいは支払いの差があるので。
月3万円あったら、色々できちゃいますからねー
私は新鎌ヶ谷にこだわりはないので撤退します。
4000万円後半かつ、東京駅まで50分以内だったら他にも選択肢あるので。。。
新鎌ヶ谷に住みたい136家族に売れればいいんですから、これくらいで妥当でしょう。
価格ありがとうございます。
完全に東京相場に引っ張られすぎです。
割安ではないですよ。
冷静に判断します。
皆さん、136戸ですよ。
新鎌ヶ谷駅にこだわりがご家庭は136世帯、いると思いますよ。
新鎌ヶ谷で3Lの賃料っていくらくらいなんでしょうか？
賃貸でかせる、需要あると思いますか？
>>847 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷駅徒歩10分以内で、3ldkかつ似たような広さのマンション賃貸なんて存在しないのでは？
存在しないのを需要がないからと取るか、希少と取るか、、、ギャンブル性が高そうですね。
万が一、賃貸需要がなくて手放すとなったときにも、買ったときの値段で売れるか。。。
>>847 さん
表面利回り3%くらいとしたときに、4000後半をフルで30年かりたとして、賃料17万円くらいかな。
マンション投資の定石がわからないけど、家賃17万だと新鎌ヶ谷じゃなくても選択肢ありそうだね。
メイツには追い風になるでしょうけど、利便性など考えると完成前には十分完売する価格と思います。ソライエグランの販売当初とかの値段を考えるとシャクですが、相場が底上げしてるので仕方ないかと。
想像通りともいえるし、想像以上ともいえる価格だな～。
いや、このご時世なのでどこ見ても想像以上なんだよな～苦笑
しんかままでもか！という衝撃。
でも絶対便利ですもん、ここ。
4000後半なら広域検討で他にもあるって方いましたがどこにありますか？
私もずっといろいろ探していますが、やはり何かしらマイナスポイントありますよね、今はこのくらいの価格帯では・・・6000以上普通ですもんね・・・
かくいう私も中古新築ともに4500万円以内です。。。高いねどこも＞＜
電車音でこの価格
それでも新鎌で買う価値あると思いますか？
>>837
誤差の価値があるから高いのだと思いますよ
なくて高かったら一戸も売れないでしょう。
そんな価格デベがつけるわけないです。
やはり４路線の駅３分の近さ、大きいお店２つがすぐそば、歩道ありフラットアプローチだけでもなかなか新築MSで今ないですよ。
千葉駅２分に出来るけどもっともっと高いしね。
幕張も２分だけど何もないし、、あとあったかな？？
まぁでも鎌ケ谷市だから少しは安いのではと期待した人多いと思うｗ
ざんねーん。。たかいねー
でも都内はもう永久に無理な価格なので千葉で探します。。
>>853
4000後半は出せませんのです。4500以内が希望です。
5000以内だとあるにはあるけど、なかなか条件いい物件ってないです。
早く妥協しなきゃどんどんあがりますね。
あと
500
安ければ
買えるのにな。
計算したけど無理だわ。
4LDKの価格はまあまあですかね。
今荒川区西日暮里から徒歩5分の55㎡のマンションに
8年程度住んでますが、子供がもう一人生まれて手狭になったので
もっと広いマンションに引っ越しを考えてます。勤務地は松戸。
今のマンション売った金額に500万程度足せばここの4LDKが買えそうなので
心が揺れています。妻にもまだ話してませんが・・・
>>859
勤務地が松戸だったらわざわざ高い都内に住まないで千葉に買ったらよかったのに。。
松戸から都内に通う人はいるかもだけど面白いですね。
でも今売ると凄く高く売れそう！55で３人は狭いでしょうしね、確かに。
確かにしんかまだと松戸も通えますね。
500万追加でここの４LDK買えるなら有だと思います！いいなー。
>>859 マンション比較中さん
859さんの仰る通り93㎡角部屋は中住戸に比べるとお得感ありますね。
普通は角部屋の方が単価高になると思いますが、そうすると総額が高くなり過ぎてしまうからなんでしょうね。
千葉ニュータウンのヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの最上階だって6000万円超えましたからね。想像通りの金額です。
千葉中央駅2分のパークホームズ千葉は珍しく公式サイトに価格表を載せています。ここより500万以上安い気がする。設備は良くないでけど三井物件だし千葉駅まで15分かからず歩けるから、勤務先によっては検討対象になるのでは
パークホームズ千葉は駅近は魅力だけど駅前って感じの雑多な環境。ディンクスには良いけど子育てにはいまいちで売れ行きも芳しくない。今人気なのは、ここみたいに再開発の綺麗な街並み、近くにショッピングモールがあるような場所ですよね。それにしても高いなあ・・・
３L賃貸
新鎌ヶ谷ないですよねー？
探したけどみつかりませんでした。
ここって、二重サッシですよね？
間取り見る限りは二重っぽいですが。
既にご指摘がありますように４ＬＤＫの角部屋Ｊタイプは床面積が大きいので総額はかさばりますが、単価で割安になっています。
ただ単に単価と総額が考えるとお得感がありますね。
角部屋のＡタイプは中間部屋より単価が高くなっています。
Ｊは何故割安か？ざっくり考えたところ
Ｊは国道に４６４号に面してる。北総・京成線にＭＳで一番近い、在来線最速とも言われているスカイライナーは新鎌通過なので他部屋よりも迫力ある走行音が楽しめる？ メインバルコニーの幅が他部屋より狭い。開口部が自衛隊下総航空基地に方向的に面している。
一方、Ａはカーブを伴う新京成に一番近いが、他部屋とそんなに変わらないかな。魅力は眺望だと思う。他部屋は田舎方面がメインでとなるがこちらＡは都心方面も開けていて富士山、スカイツリー、都心ビル群、夏には多くの花火が小さいながら楽しめる。
実利的なＪタイプか 眺望のＡか どちらを買いますか？
>>866
パークホームズ千葉、以前モデルルーム見学しようと思って資料請求してたので、いまだDMきます。先日全戸の価格表のついた一覧が届いてました。
赤いバラマーク（売れた住戸）が8割くらいだったかな？
あそこは１LDK（１DK？）もあるし確かにディンクスも多そうな間取りですよね。
私現地見に行きMR見学やめたんですよね。あまりにも線路に近いくてびっくり。
横に四角いマンションに沿ってずっと線路が・・・
バルコニー側はビルが並んでる。ビル壁感。
場所柄便利だし仕方ないけどね。千葉中央駅からはほんとにすぐ近くでした。
あれ見るとソライエの線路はまだ離れているように見えますｗ
でも確かに割とお手頃感はあるけど千葉駅までちょっと遠いかなー。
どこも高いし悩ましいです。
>>876 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷駅利用はよくて、千葉中央駅利用は駄目なのですか？
どちらも、主要駅へは乗り換えが必要って意味ではあまりかわらないような気がしますが。
>>859
今も徒歩５分に住んでいると駅徒歩10分とか13分とか嫌ですもんね。
しかし500追加で広い新築、駅も近くなり住み替えは最高では？！
西日暮里は奥様の地元とか何か？
だんな様の通勤も問題ないし、ご検討ありかもですね・・！
お子様生まれるなら奥様もお買い物すぐ近くだし、歩道も駅前広いし安心かも。
公園も病院も近いですし。西日暮里と違って人口も少ないし、密はないしのどか～だと思います笑
今は梨やブドウの直売所で美味しい果物買えますよ♪
何か急に千葉が良いって人がたくさん出てきたね。
なら千葉に行けば良いじゃん。
鎌ヶ谷の公立校の学区はそれ程良くはない様な。
鎌ヶ谷小学校か五本松小学校だろうけど、施設古いし。
中学も鎌ヶ谷中学だとこちらも施設が古い。
保育園も園庭のあるところは入りにくい。
流山の様に子育て支援はあまり無い。
あと、郊外なのに渋滞が面倒。都内から西船あたりまで速いのに、そこから鎌ヶ谷に入ってくるといつも混んでいる。
長くいるけど、その辺りが微妙なので引越し検討中。
>>868
そもそもマンションより戸建て多いエリアですもんね。
駅周辺だけマンションあるけど２LDK多いかも。
ちなみに我が家も２LDKです。
3LDKあったら貴重かも？
飛行機や電車の音について。
飛行機そんな本数飛ばなくないですか？ジャンボとかでもなく小さいし。
あと電車は車両もそこまで長くないし、本数もそこまでないし
一応時間も決まってるし。夜中は走らないしね。
国道も２車線の狭い道だしな・・
以前山手通りとか環八近くに住んだことあるのでそこまで酷いかな？
電車も京浜東北とか山手線沿いだと本数も多いし長いしちょと嫌だけど。
（昔、1人暮らし時代住んだことあります）
人によるのかなーやはり。
それを受け入れる人は買うし、
そうじゃない人は離脱する。それだけ
こちらの価格みたら、幕張ベイパークが安く感じる。
念願だった北総線の値下げが10月に控えてるのが大きいですよ。 新鎌ヶ谷～千葉ニュータウンの開発がいまいち盛り上がらなかったのはこれがネックになっていたから。
新鎌ヶ谷はこれから変わりますよ。
その他に新鎌ヶ谷のオススメポイントは、
①市役所が徒歩圏内であること。
⇒見逃しがちだけど便利です。こんな街はなかなかないですよ。
②車で印西にある地域最大級クラスの店舗（ホームセンター等いろいろある）に行けること。
⇒新鎌ヶ谷周辺は平日利用、休日は車で大型店に行く生活って楽しくない？
③初富や鎌ヶ谷大仏、二和、五香、六実辺りの味のあるお店や神社に行けること。
⇒地域住民に愛されるお店ができるには時間がかかるんですよ。新興住宅地にはこれがない。チェーン店やショッピングモールだけではすぐにつまらなくなりますよ。新しい街がどことなく寂しい感じがするのはコレだと思う。新鎌ヶ谷周辺はこれからだと思うけど、古い街が近くにあることは大きいですよ。
角部屋のＡタイプは中間部屋よりかなり高いですね。
ところで、こちら、ルーバー面格子でしたか？
予想どおりの価格だったみたいね
これより低かったら一瞬で完売するだろうから妥当な値付けなんだろう
前からずっと>>853みたいに他にもたくさんあるとか言ってるやついるけど一つも例出さないんだよなw
ライバルが云々って言い訳するんだろうけどじゃあそもそも他にもたくさんあるとか言わなければいいのにな
マンションの画像をみると、ベランダの隔て板が、トールタイプになってるようなのですが、
どうでしょうか？
隣の家からのぞかれないので、トールタイプだと助かりますね。
