ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-28 13:12:54
きもちわるい
リビングウォールドア、下レールなんて、信じられない。
ウォールドアあけたら、部屋の真ん中にレールができるってことでしょ！
ありえない。
だったら、壁にできるかな？
三井みたいに部屋のプラン３パターンとか選べるのかしら？
あ～あ～（ため息）
がっかりだらけのマンションにこんな高額な金銭払うの嫌だな～
3名じゃなくて同じやつっぽいな。簡単に釣れたw
駒は会社を語るな。何もできないくせに。
もしかして見かねた営業マンがいらっしゃるんですか？
責任者書いてあるね。
どういうつもりでAプラン通したの？
価格の話しはもう十分なのでやめてもらえますかね。
くだらない（何の中身もない）コメントで埋め尽くされてて遡るのも嫌になります。
買わないか買うかは、自ら決めるしかない。
仕様に満足出来ないなら買わなきゃ良いし。
これで良いと考えれば買えば良い。
簡単に売り切れると思いますよ。
一部の人と信じたいですが
これが新鎌ヶ谷の民度なんでしょうか…。
色々回って見てますが段違いで酷いです。
モデルルーム公開してから「買いたかったのに設備仕様が酷すぎる」というコメントが連日上がりますが、「じゃあ買わなければ良い」とレスポンスがあり、毎回話しが終わりますよね。でも、買う準備して楽しみにしていた者から切実に売主側に伝えたい。兎に角ガッカリ。
価格と実物がマッチングしていないんだから、価格改定したらと思います。
残念ながら、この貧祖な仕様、線路に挟まれた立地じゃ、買ったら損失確定マンションですよ。
メイツ西白井でソライエ新鎌ヶ谷のウォールドアが話題になってます。
そもそも価格付けが誤ってるんだよね。
仕様がちゃんとしてればそれなりに高い価格でもいいんですけど、こっちも他も何件もモデルルームみたり勉強したりしてるんで・・・
それでこの価格？って感じです。
営業トークも、客を説得できてないから、掲示板も荒れているのであって、
買いたくない人は買わなくていい、っていうんじゃなくって、
もう少し勉強してほしいな。
>>1635 検討板ユーザーさん
そもそも1500万～2000万の価格差があるマンションって、一般的に比較の対象にはならないよ。
本来であれば立地かマンションスペックが段違いだから。
ただ、不幸にも西白井と立地もスペックも似たような感じ(外の騒音は西白井の方が静か)なので、たびたび話題に出ちゃうんだろうね。
じゃあなぜ1500万も価格が違うのに話題になり比較されるのか？
それは一駅しか違わないのに。。。
売主さんですか？
結局あなたは売主の長ではないのに、会社の代表気取りで「買わなくていい」と言ったのならば恥べき行為ですね。
なんだかんだ言いながら皆さん買っちゃうんでしょ?一緒のマンションに住むことになるんですから仲良くしましょう。
何なんだこの掲示板は…。
この物件云々じゃなくて
新鎌ヶ谷民が終わってるな。
やっぱ幕張、流山ですわ。
毎日「買わないならくんな」と言う人（マンションはおまえのものか？）がいるのだが、昨日は
「じゃあ買わなければ良い♪
二度とくんな、くそおじさん」
「申し訳ありませんwww大変失礼しましたwww
（うわぁめんどくせえじじいだなー、マジで二度とくんなー、あとでみんなでネタにしてバカにしよー）」
等アーベスト側の物言いでしたね。
信用問題だから報告あげたほうがいいですよ。一介の客なら営業妨害で訴えてもいいレベル。会社自体馬鹿にされちゃうよ。
デベが書き込んでると本気で思ってるのか…？
昔、ブリリア磯子という1300戸程のメガマンションができた際には、初回の値付けが高すぎて総スカンくらって、一期で100戸ちょいくらいしかち売れなかった。
その後は、直ぐに価格改定して大幅値下げして、一期の購入者にも差額返金し、その後は順調に売れていったはずです。
ネット掲示板の効果も大きく、皆が高いと大きく声をあげたこと、実際に買わない人が多くいたため大幅な値下げになったので、声をあげることが無駄だとは思いません。
最近は過激派吊し上げられてますからね。
>>1681 マンション掲示板さん
ネットの掲示板で書かれたことが価格に反映するが本当なら
このスレの書き込みも損害賠償請求の対象になるよ。
それほど個人的な偏見に満ちた酷い書き込みだった。
下手すりゃ数億円レベルだろ
仕様がかなり悪い。
値段が相場よりかなり高い。
環境がかなり悪い。
駅から近い。
地盤が良い。
あとは自己責任
相場ってどこと比較すれば良いんですかね。
新鎌ヶ谷だと比較対象となる物件があまり無い気がするが。
西白井のマンションと何度も比較されてるけど
本当に一駅しか違わないって言えると思ってるのかな？
西白井駅の圧倒的な田舎さ加減、車必須環境のあの雰囲気
新鎌ヶ谷駅は都会とまでは絶対言えないけど
町並みも雰囲気もまだ明るさを感じるよ
>>1693 匿名さん
本当も何も1駅しか違わなくね？
もしかして新鎌ヶ谷駅と西白井駅って2駅違うの？
それだったら変な情報ながして申し訳ないです。
田舎さ加減でいえば、新鎌ヶ谷も西白井もどんぐりの背くらべだよ。
>>1693 匿名さん
新鎌ヶ谷で車持たないって、免許返礼するような年齢のかたでしょうか？
小学校とかの子供いる世帯だったら車持ってないと、周りの親から「えっ」てなるけど。
てかここ駐車場設置率50%なのか！！
駐車場料金はいくらなのだろう、2万円とかするのかな。
>>1696 eマンションさん
これみると駅チカで、一番高くて月1万円みたいですね。
さすがに2万円はないのでは？
https://www.at-parking.jp/search/chiba/kamagaya-shi/shinkamagaya/
直床ってことは、ボイドスラブなんですかね？
一駅違いが大きいのではないでしょうか。
他にも同じようなパターンいくらでもありますよ。
いくらなんでも一駅しか違わないからってのは無理がある気がします。
流山セントラルパークと流山おおたかの森
柏たなかと柏の葉キャンパス
千葉だけじゃなくてもいくらでもあると思うよ。
一駅違いで差がある件についてスムログの記事でも見た気がするし。
側から見てる分には楽しいが、検討者の方は不憫でならないですね。
>>1704 マンコミュファンさん
マンション価格ってのは需要と供給で決まるんだよ？
原価から決まるわけじゃあないんだよ？
新鎌ヶ谷は供給量多いのかなぁ？多くないよなぁ。
希少性もあるってことだよ。
だから価格を高めに設定しているわけ。
わかるかなー。頭悪そうだしわかんないだろーなー。
納得できないなら別物件選びましょうねー。
たかが一駅しか違わなくて安い西白井でもどこでも選べば良いじゃん。
>>1705 通りがかりさん
流山おおたかの森や柏の葉キャンパスと、新鎌ヶ谷が同じレベルだと思ってんの？(笑)
なかなか夢をみてるね(笑)
ちなみに、柏たなかのパークホームズと、柏の葉のサウスマークは平均的な部屋で1000万くらいの価格差だけどね。。。
しかも、ただの板マンとタワマンだし。。。
タワマンには各階ゴミ置き場も屋上テラスあるし。。。
柏たなかは、2900万～5300万
https://manmani.net/?p=45152
柏の葉は、2700万～6800万
https://manmani.net/?p=30189
ここと西白井は、同じ板マンで同じような田舎駅なんですが、2000万の価格差って何が起きてるの？？？
柏の葉より新鎌ヶ谷のほうがすごい街ってこと？
>>1707 通りがかりさん
でも、営業マンは土地を安く仕入れたからこのお安い価格で提供できます！！って言ってるんでしょ？？
価格はまだしも、なんで土地を安く仕入れて余裕あるのに、こんなにペラペラマンションなの？
頭悪そうだし下にみられてるのわかんないだろーなー。
新鎌ヶ谷なんてこの程度の仕様でも売れるよ！って。
希少性？？？
たしかにこの価格、立地でペラペラなのは希少ですね。
気づきませんでしたが、世の中には低い仕様のマンションを、あえて買う人もいるんですね。
>>1710 評判気になるさん
じゃあ同じような田舎駅で一駅しか違わないのに、2000万も価格差があるマンションはないということでいい？
新鎌ヶ谷が柏の葉と流山おおたかの森と同じレベルとか、おたくの仲間が言ってるけど。。。
え？
今の相場だったら1500万は違うんじゃないの。
2000万はどうか知らんけど。
何だかなぁ…。
買えないから妬んでるようにしか見えないんだよなぁ…。
価格に不満があるなら隣駅の物件行けば良いのにw
メイツ西白井の住民が、西白井を選んでよかったと言ってますよ。
価格がダメなら西白井。
仕様がダメならおおたかの築浅。
新鎌ヶ谷は残念だったです。
解散！
この戸数でこのレス数。すごい注目度だから即完売するね
次にマンションが建つ時は、施工会社を変えてほしいです。
今年に入って資材物価も急激に上がってるだろうに。
原価坊は原価を概算してから語ってくれよ。
>>1734 通りすがりさん
土地はめっちゃ安かったよ。
しかもお仲間は原価の問題じゃなくて、どれだけ利益を載せるかだ、って言ってるけどどっちなの？
結局、原価かかってるから高いの？それとも利益載せてるから高いの？
[No.1633～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
>>1735 eマンションさん
安く仕入れた土地に、需要が高まってきたタイミングに合わせて高くマンションを売る。
営利企業として当然の事をしてると思うんだけど…
土地が安いんだから利益をそんなに取るなって暴論を吐いてる方々は、きっと普段何かしらの仕事してるだろうに、なんでこんな簡単な理屈を理解できない様になるの？
とりあえず“利益載せてるから高いの？”ってのは、だいぶ怖い質問。浅はかさに早く気付いて。
ちなみに利益は“乗せる”が正解ね。
とりあえず、簡単なとこから勉強しよう。
https://www.cuc.ac.jp/om_miraitimes/faq/u0h4tu0000001a0o.html
>>1738 通りがかりさん
やっぱりペラペラ仕様で利益マシマシってことでいいんだね。
新鎌ヶ谷ならこの程度の仕様で問題ないって判断されたわけだから。
新鎌ヶ谷には他に新築マンションないから利益マシマシにしても買いたいヤツいるだろー、ボロいなー、ってことか。
ようは足元見られてるってことね。
目の肥えた人がターゲットになる街ならこんな仕様にはしないだろうしね。
もしくは土地が高かったり競合と対抗するために仕様低くせざるを得ないってのはそうなんだろうけど。
>>1738 通りがかりさん
マンションの原価って、土地が32%、建築費が48%らしいんだけど、ここはどんくらいなんだろーねー。
土地は安いときに仕入れて高いときに売るのが鉄則だから土地の割合が低いのは先見の明だろうけど。
同時期に発売されてる他の同ブランドど比較しても仕様が低いから建築費はどうなんだろうねー。
ここじゃなくて三田ガーデンヒルズにしました。
直床で、ボイドスラブですか？
スラブ厚何ミリでしょうか？
天井高も高いとのことなので、その分、スラブ厚を薄くしてるかも？
床レールを嫌がる人よりディスポーザーがあることを喜ぶ人の方がはるかに多いだろうね。タンク式トイレは見た目悪いけど停電断水のときは有利だし。ソフトクローズは早く買った人はオプションで付けられないのかな？
土地価格ってのは増減するんだよ。
買った時は安かったとしても今の相場は高いかもしれない。（新鎌ヶ谷民じゃ無いのでそこまでは知らない）
ここで土地が安かった云々ゆう人は
もし所有してる株価が上がってても購入当時の株価で譲ってくれるんかね。
>>1728 通りがかりさん
私もそう思います。
欲しくてしょうがなかったのに、フタを開けたら思ったより高くて買えず、アラを探して攻撃してるだけ。
ココはすぐ売れるよ。ごちゃごちゃ言ってる奴は金が無い貧乏人なんだろ。こんなところに投稿してる暇があったら、働いて金貯めろよ笑
土地が安かった云々ゆう人は、営業さんでしょ。
子供が2人いるので、床がきになるのですが、スラブ厚とL等級はどのくらいでしょうか？
営利企業なんだから別に利益マシマシでもいいじゃん。ボランティアや行政サービスを提供してるわけじゃあるましい。最終的に、高すぎて売れない場合、困るのは売主なんだから我々が文句言うのは違うでしょ。
>>1757 通りがかりさん
なに言ってるかお前？ソライエの営業マン確定www
幕張ベイパークはイオンスーパーまで徒歩1分、
ソライエは電車もめちゃくちゃ煩い、私鉄に近い以外このマンションはクソすぎる…装備も時代遅れの安もの、天井も低い
>>1754 マンション比較中さん
新鎌ヶ谷駅周辺の中古みると、1000万以上は下がりますね。
https://www.sumai-surfin.com/re/46135/
散々高い高いと言われてますが、竣工するあたりには適正価格だったと思われるでしょう。
お隣のメイツ西白井も販売初期は周辺中古が坪100切ってる中、坪155での売り出しです。このことや立地の希少性を踏まえると、現在築16年駅徒歩8分のルネが坪150の中で新築3分のソライエが坪230というのも納得出来ます。
確かに線路に挟まれた騒々しい立地はネックですが、4路線(実質3路線)使えて、ショッピングモール隣接、駅徒歩3分、日本橋、新橋にダイレクトアクセス。アクセス特急停車駅。東武野田線急行停車駅。
普通に坪230万って安いし良心的だと思いますよ。私から言わせれば、西白井は有り得ないくらい安すぎる。きっと今の相場を知らないか、残念ながら今の入れ替わってしまった鎌ヶ谷市の住民層ということでしょう。同級生も地元に住んでるの殆どいないしね。
広域検討者や、バブル時代に移り住んできた金持ちシニアの住替えでなんなく完売すると思いますよ。
契約者心理としては良い点をアピールして資産価値向上に繋げたいんだろうけど、それをすればするほどアンチが現れて逆効果になる。
荒らしで目立ってそれに追い討ち。
なので、良いと思ったら書き込まない、読まない、掲示板に近づかない…ことですね。
>>1748 マンション検討中さん
ほんとそうですよね、海浜幕張だったらこんな商品にはならないですよね。
三井の街を作るという意志と、こんなご時世でも消費者に良いものを提供したい、という気持ちがでてますよね。
ここの人たちは、新鎌ケ谷を柏の葉、流山、海浜幕張、南船橋より上だと勘違いしてる人が多いんですよね。
実態は西白井と同じくらいなのに。
コンパクトシティの意味もわからず書いちゃってるんですよ。
>>1772 通りがかりさん
お金あるけどこんなとこ買わないよ。
100円ショップの商品に1000円払ってるようなもんだよ(笑)
新鎌ヶ谷に拘りがないなら、もっとよく探したほうがいいぞ。
そんなに熱くなるってことは気づき始めたんでしょ？
要望書出したけどやばいかも！って（笑）
>>1751 匿名さん
単純に再開発のような大規模開発で戸数が多いからです。新築の時に1000戸、2000戸のように大量に販売しなければならないメガマンションは、不人気のレッテルがはられると以降の販売がめちゃめちゃ影響し困難になります。安くすると人気と評判が広がり沢山売れる。売れると皆さん良い物件と確認済みマンションとして次から次へと売れる。
全戸販売後の中古売買の場合は、メガマンションの豪華な存在感による需要に対して空き住戸はほとんどなく供給が少ない訳だから、中古価格は高くなりやすいです。
昔、ユトリシアという5つの街区に分けたメガマンションがありましたが、一番遠い棟か街区から販売し近くなるにつれて価格をどんどん上げようとしたら、近い街区待ちが沢山いて総スカンくらって結局10位かけて1500戸販売してました。売れないから、近くなるのに安くして、利益でないから仕様も段々悪くなっていた感じです。
対して、新船橋のプラウド船橋は価格を安くして一番駅に近い街区から販売しました。結果は初回570戸が即日完売、その後の街区も即日完売していき1500戸が一年もたたずにで完売しました。
幕張ベイパークも一番近い棟から安く販売しているので、比較的順調そうにみえます。将来の資産価値も高そうです。
ここは、駅前で大規模でもなく少数なので、後々の販売を考えることもなく、ライバル物件も皆無なので、強気、割高な価格になっているものと思います。
割高でも売りきれるとの判断でしょう。割安との営業トークにはいちいち反応は不要でしょう。売れる中で最大の利益を追及することが企業ですので。
割高なので、資産性の低さや、引っ越しで売らなきゃいけない時には苦労しそうです。駐車場はほぼ一生借りられないだろうし。
こんな価格帯でもマウンティングがあるのですねー
>>1777 eマンションさん
ユトリシアは10年位かけて販売しました。
幕張ベイパークのようなメガマンションは、安く買って高く売りやすい資産性が期待できるマンション。
ここは、高く買って、安く売れやすい資産性はちょっと厳しいマンション。
それでも、ここがいいとの判断であれば良いのかなと。
2020年着工のメイツ西白井と2022年着工のソライエ新鎌ヶ谷を、約2年分の資材高騰やマンション販売価格の上昇を加味せずに単純に売り出し価格だけで比較しても何の意味もなくないですか？
騒いでるのは数名なので、検討者は冷静に検討すれば良いと思います。ここの粘着質の人は本当にアレだと思います。
流れ切って申し訳ありませんが、ここってまだ暴走族いるんですか？
色々議論されてますが、シンカマでないとダメな人が買えばいいわけで。
不満に感じてる方はここで文句言ってないで柏たなかなり幕張ベイパークに行きましょう。ちなみに私もその1人で久々に遊びにきました。
すごい盛り上がってますね。
やっぱり直床クッションフロアは、コストカットが激しいそうだから、床表面がぐにゃっとしてるやつですよね。
どうでしたか？
>>1793 マンション検討中さん
直床はまだしもクッションフロアは嫌でした。
まさに今住んでるところがそうなのですが、床が日焼けしやすいですし、家具置いとくと跡がつくので模様替えしづらいです。
このマンションは高値掴みで買ったら損するけど、儲けたいならドルでも買ってたほうがいいよ。
貿易赤字でさらに円安が加速するみたいだし。
>>1786 通りがかりさん
たしかに、シニア率高そう。
子供がいるなら、おおたかか、柏の葉のほうが子育てしやすそうですね。
柏の葉も来年はラグビー校もできるし、教育熱心な親御さんだったらここは選ばないと思います。
何にせよ第一期の売れ行きが楽しみですね！
