【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

ガーデンの中古売れたのかなくなりましたね。代わりに別の部屋がでてますね。

>>1183 住民さん7さん
南東向きの上層階は成約になりましたね。
南西向きのお部屋の方が階数は低いですが、新築未入居で中が綺麗な空室のお部屋なので、こちらもすぐに決まってしまいそうですね。

>>1184 住民さん30さん
東急リバブルさんのホームページでは、未入居の方も購入申し込みありになっていました。
需要があるのは安心ですね。

>>1185 住民さん4さん
未入居の方、土日挟んで情報落ちてましたね
テラスのキャンセル住戸も価格上げてきましたし底堅いですね

雪の当マンションも映えるなー、と思いながら帰宅です

>>1186 入居済みさん
成約しております、おめでとうございます

>>1187 住民さん8さん
ステキな写真ありがとうございます！

普段から昼間より夜の方が好きでしたが、雪が積もるとなおさらですね。

雪の翌日は、緩やかなスロープが凍結したら怖いなと心配してましたが、雪はあまり積もらなかったので良かったです。

>>1184 住民さん30さん
契約したんやな。
やはり俺の判断は正しかった。これからどんどん資産価値爆上がりで大金持ちや。

隣の公園にトイレ！？
横浜市が作るなら文句はないが、当マンションが費用を負担するなら絶対要らない！
断固反対！！

理事会議事録に、トイレ設置検討について町内会の方から説明を受けたとのこと 記載がありました。
私はトイレ設置によるトラブルのリスクがとても心配に思っております。
(以前住んでいた近くの公園もトラブルがあった経緯があり、対策をしても根本的な解決に繋げるのは現実的に難しいのかと思います)

従来通り大きい公園にはトイレを設置！とはせず、
これからの時代は、長居せず川和町の皆さんが心地よく安心して楽しめる公園が理想なのかなと個人的に思います。
具体的に話が進んでいる様な印象なので、出来れば反対の主張をしたいのですが、、
市に申し出れば良いのでしょうか？取り敢えずマンション管理会社へ申し出れば良いのでしょうか？？

重複分削除依頼中です。
お見苦しい長文&重複してしまい、申し訳ありませんでした。。

隣りのデュオセーヌの共用施設は何が使えるんですかね？

>>1194 住民さん9さん
全くもって同感です！！！

トラブルが発生のリスクも当然ありますし
衛生的に考えても、無い方が良いです。
週5で清掃すると言っても、いずれ匂いを発するでしょうし…
虫も多く集まって、絶対に汚く感じてしまう。

せっかく綺麗な公園なのに、台無しになってしまう。

断固反対なのですが
私もどこに主張をすれば良いのかわからずです。

私も公園トイレ設置の件、反対です。
公園のトイレは事件が多く、ネガティブなイメージしかありません…。

よほど広い公園でピクニックやスポーツの大会などあれば別ですが、近所の方達が利用する分にはトイレは不要だと思っています。
少し歩きますがコンビニ、駅、ベルクのトイレもあります。

また1197さんの仰るように清潔さは保てないと思います。初めは綺麗でも数年経てば確実に汚くなり、臭いも出るでしょう。

どこまで話が進んでしまっているのか、気になります。
まずは管理会社に相談ですかね？

トイレはあったほうがいいです。
ホームレスの方とかにその辺で立ちションとかされたら困るので。

>>1198 住民さん2さん
本当、どこまで話が進んでいるのか気になります。

メリット・デメリットで考えてもデメリットの方が明らかに大きいので
こんな話進めないで欲しい～

うちは管理会社に相談してみます！
エムクラウドのご意見箱とかでもありかもしれないですね。

>>1200 マンション住民さん
エムクラウドという手もあるのですね！築年数古めなマンションにしか住んでこなかったので、郵便ポストの管理組合のところという考えしかありませんでした笑

>>1199 住民さん1さん
私は皆様と同じトイレの設置には、防犯上、絶対に反対です。
大分前ですが、公園のトイレで自殺された事件もあったり、夜中に公園に入れるのでトイレがあれば、それこそホームレスの溜まり場になります。
管理人さんの目が行き届かない場所なので、大変危険です。変質者に小さなお子さんとか連れ込まれたたりたらと…と思うとゾッとします。
最近の公園は防犯を考えてトイレを作らない所も増えてるようです。

エムクラウドのご意見版があるのなら、私もそこに書き込みます。

流れ見てて疑問なんだけど、あの公園は別にガーデンの敷地じゃないよね？
だからガーデンの組合費が使われるわけないと思うし、あくまで第三者のガーデンの居住者の考えって関係あるのかな。そうなると管理組合の意見って反映されるか疑問だし、なんで町内会はわざわざガーデンの理事会に説明しにきたの？
教えてえらい人。

1194です。
皆さまご意見ありがとうございます。
改めて議事録読み返したのですが、理事会参加者に役所関係の方々、区画整理立上げ人様等が出席されてたんですね。

>>1204 1さん
えらい人ではなく分かりませんが…涙

公園は都筑区の管轄ですよね。
確かにマンション住民には決定権なさそうですが、
他地域のサイトによると公衆トイレ設置には「周辺住民の同意が必要」と書いてあることがあります。
なので、念のため同意を得るために説明に来られたのかな？と推測しています…。

トイレを建てる工事（事業）を落としたい業者がいて、その裏に政治家や有力者が動いてこのような話になっている。住民の意見はパブコメと同様、ガス抜き目的で物事の決定には影響されないと思います。

>>1203 契約者さん5さん
そうなんですよね。。

川和町は治安良いですが、全国的に子どもへの性犯罪など多くて信用できません。
心配しすぎるくらいで丁度良いとも思っています。

せっかく見通し良い公園なのに死角を作らないでほしいな～！と。

公園利用者のみが使用するのであればまだしも、トイレのためだけに利用される方も多くなりそうで、不特定多数の人が出入りするのも不安要素です。。

トイレより、もう少し木を植えるなりして日陰で休める場所を作ってほしいなぁ。夏行く気にならなかった

>>1197 マンション住民さん
川沿い＋自然多めなのでトイレ作ったら
虫たち大集合しますねーっT_T

公共トイレ設置について、皆さんが熱心に意見を出されています。
どの方のご意見も切実で納得のいくものだと思いました。

私はここをここの住民の書込みが5チャンネルのようなものとは思っていません。

確かに時々、荒らしのような方も出没しますが、ガーデンだけではなくテラスの掲示板でも、有益な情報交換を行われるいるケースも多々あります。

デメリットもありますが、気軽に気になっている事を相談出来る良い場所になっていると思います。

そもそも、トイレ設置の件についてですが、こちらは提供公園であってマンション建設前に充分な時間をかけて自治体に相談の上検討し、慎重な審査の上で出来た公園だと思っています。

建設後まもなくして追加でトイレを設置したいと言う自治体が意味分かりません。
本当に公衆トイレが必要なら、自治体は公園設計の際に強く意見すべきだったと思います。
正直、今更感があります。

以前、同じパークハウスで提供公園の公園公衆トイレを設置を巡って、公衆トイレを設置するなら購入を見送るといった多くの意見を散見しました。

もし、ガーデンも購入前に公衆トイレを設置する旨を発表していたのなら、売れ行きに影響したと思われます。

公衆トイレの設置場所の近くのお部屋を誰が購入するのでしょうか？

私は以前も分譲マンションに住んでいました。順番ですが役員にもなりました。このような大きな問題が発生した時は、あるいは大きな修繕工事が発生する場合は、住民全員のアンケートをとっていました。

公衆トイレの設置に関してもアンケートをとった方が良いと思います。

住民にとってはこれは大きな問題だと思います。

追記です。

個人的には情報交換の場所としてはここは悪く無いと思っていますが、エムクラウドの意見は役員の方に直接伝わるようなので、積極的に意見して行くのも良いかと思います。

長文失礼致しました。

コミュニティルームの破損した網戸、4万円か…　1枚ではなく、全部替えるのかな。
えらい高いな。
破損した家庭に直させるのではなく、修繕費から出すんですね…　犯行を防犯カメラで確認出来ると思うんですが。
今のところは資金に余裕があるけど、十数年後はカツカツだろう。

>>1214 住民さん1さん

まずは当事者を探す、名乗り出るよう掲示するなりして欲しいですよね。抑止力にもなる気がします。
このままだと子ども使用禁止になります。

裏の道路、荷下ろしで少し路駐してたから駐禁取られるのは痛い。
でも長時間停めてる車も多いしやむなしかな
来客用駐車場の横に長時間停めてる人はなんなのかな邪魔なんだけど

>>1215 契約者さん4さん
本当にそうです。
テントの修理もそうですが、使用していないのに修繕費から出されるのは
ちょっと納得出来ないですよね。
壊したら壊した人が修理費を出す。当たり前の事だと思いますけどね。

修繕費から修理になるしって雑に扱いそうになるので、修理費支払うようにしてほしいですね。。。
網戸は防犯カメラで追えるし、テントも利用者確認できますよね。
この辺は管理人の仕事の範囲外になるのでしょうか？

>>1212 住民さん5さん
提供公園という言葉を存じ上げませんでした。調べて納得しました。ありがとうございます。

>>1219 1204さん
1012です。
とんでも無いです。
公衆トイレ設置については住民にとって切実な悩みです。


提供公園のトイレ設置について販売前に設置が決まっていたら三菱地所菊の台の物件のように、反対する方が多く出て、確実に販売に影響出たと思われます。

菊の台は南側で公衆トイレに近いお部屋の価格を下げて販売していたと言う意見もありました。


菊の台は販売前でしたので住民では無かったので、行政に意見する事が中々難しかったようですが、私達は住民です。

公衆トイレ設置で防犯の問題、マンションの資産価値低下、住民にとってはデメリットしかありません。


皆さんで反対の声をあげて行きましょう。

お向かいのディアセーヌのレストランが一般公開するとの事で楽しみにしていました。
一般公開は6月からだそうです。
ただ、今のところメニューは、お手頃価格のカレー等の学食のようなメニューでした。

お手頃価格は嬉しいんですが、高級レストランのような雰囲気と、シニアマンションと言う事で、勝手に身体に優しい食事を提供して頂けるレストランなのかな？と良い方向に想像していました。
実は、住民が手軽に食事できる食堂なのかもしれませんね。

6月から一般公開すると言う事で、メニューが増えれば良いと思っています。

個人的に無印に小さくても良いので、MUJI Cafe
をオープンして欲しいと思ってますが、今からでは無理がありそうですね…。

とにかく飲食店が欲しいです。

>>1222 住民さん1さん
そうなんですね！
情報ありがとうございます。
ずっと気になっていたので是非利用したいです。

飲食店増えると嬉しいですよね。
駅前のもんじゃ屋さんと中華屋さんはお気に入りです。

>>1223 住民さん7さん
駅前にもんじゃ焼き屋さんがあるんですね！
知らなかったです。

こちらこそ情報ありがとうございました。

今度、行ってみますね！

贅沢を言えば、小さくても良いのでカフェ欲しいですよね…。
スタバとまでは言いませんが、タリーズとか、ドトールとかあると嬉しいです。

人口も増えて来てるので需要ありそうですし…。

こちらのマンションって「認定長期優良住宅」ではなく「省エネ基準適合住宅」って認識なんですけど、合ってますかね？
もしお分かりになる方いらっしゃったら教えて頂けますと助かります。

>>1225 マンション住民さん
省エネ基準適合住宅で合っていますよ。
住宅ローン控除の借入限度額4000万です。

>>1226 住民さん3さん
ありがとうございます！！
助かりましたm(_ _)m

>>1222 住民さん1さん

晩飯作るのしんどい時とかに使えるラインナップ、価格だといいなー！

>>1229 契約者さん7さん
今のところはメニューは少ないですが、唐揚げ定食が1番高かくて1000円、牛丼700円、週替わりパスタや、日替わりラーメンは800円、かけうどん、蕎麦は600円と、かなりリーズナブルです。

これからメニューは変わるかもしれませんが、お手頃価格なので、サクッと晩御飯代わりにに済ませるのでしたら、丁度良いかもしれませんね！

アルコールも一通りありました。

ただ、シニア向けのマンションのレストランにしては、ガッツリ系のメニューで意外でした。

>>1230 住民さん1さん
情報共有ありがとうございます。
それら情報はどうやって入手されましたか？
ガーデン住まいの者に何か通知ありましたでしょうか？

>>1231 住民さん1さん
情報と言ってもそんな大袈裟なものでもなくて、
単純に通りかがりに住民の方に尋ねたところ、とても親切な方でメニューまで頂けたんです。

レストランの情報までこちらには情報提供は無いと思います。

目の前にレストランが一般公開して頂けるのは、ありがたい事で楽しみにしています！

>>1231 住民さん1さん
デュオセーヌ提携の医療機関のブログに、食堂のメニューが上がってますよ

>>1233 入居済みさん
https://ameblo.jp/maruru0120/entry-12841779724.html
これですよね

>>1234 入居済みさん
ブログ拝見しました。
とても素敵なマンションですね。
住民専用の純天然温泉が羨ましいです。
ブログによるとレストランの一般公開は昼間だけのようですね。
どちらかと言うと夜に利用したいと思ってたので、残念です…。

e-taxで2/22に住宅ローン控除の申請しましたが、10日間ぐらい「申請書の内容を確認しています」って処理状況のままです。
管轄税務署が評判悪いので心配です。窓口忙しくて後回しにされてるのかな。
皆さんはいかがでしょうか？

>>1236 住民さん1さん
私は1月の下旬に緑税務署に申請に行って、2月の上旬には申請とおって連絡きましたよ。

たぶん申請日が3/15の期限に近いほど、時間はかかるのではないのかなと思います。

今日みたいな強風の日は、通路側の手すりがビビッてブーンブーンうるさいですね。皆さんは平気ですか？

コミュニティルームの網戸は子どもだけで使用してる時にやったのかな。結構小学生しかいない時間とかあるみたいだし。各親ちゃんと自分の子どもに聞いて欲しい。
それより共用水道で洗車の方がやばい。大人なのに常識なさすぎ。道路で洗ってたのかな？気づかなかったけど。

>>1240 契約者さん2さん
一軒家感覚すぎるな

近隣中古マンションの情報で恐れ入りますが、
OKストアの裏手、フォーチュンスクエア都筑中山が凄い勢いで売れてますね。成約相場は坪＠150万円前後で昨年と変われない成約価格、価格を上乗せして売却活動を進める売主様も少ないようで、一昨年が2件、昨年が4件の成約に対して、今年だけで3件の成約＋現在販売しているお部屋もお申し込みアリです。
川和町の利便性が増しているのと、都筑区の中古マンションの成約価格が上がっているため、幅広いエリアで探している方からはお安く見えるのでしょうね。

>>1242 入居済みさん
あの駅距離なら戸建ての方がいいんじゃない？
と思ったら戸建て5000万台しかなくてびびった

>>1240 契約者さん2さん
これ俺だわ。もうしませんごめんなさい。

>>1244 住民さん1さん
純粋に聞きたいんだが、ダメって分からずに使ったの？

テスラは誰が洗車するんだろ、定期的にメンテくるのかな。その時はあの水道使うんだろうな、それはいいと思う。

>>1240 契約者さん2さん

部屋番号知ってるけど、あぁやりそうなって感じの人

>>1240 契約者さん2さん
確かに共用水道での洗車は非常識だが、網戸を壊したのに比べると損害額が段違い。器物損壊であり立派な不法行為。名乗り出ないしらばっくれてる住人は犯罪者だよ。

>>1247 住民さん5さん

理事会長は防犯カメラを確認する権利がありますね

今回の損害額は請求しなくてもいいから、犯人が特定できます、今回の件もわかってます、みたいな声明が欲しい
今のままじゃ今後の抑止力にもならん

自転車無断で駐輪してる方早く移動してほしいです。
強制撤去は無理なのかな？
注意いれてもらっていますが動きがないです。

>>1259 住民さん1さん
どこに止めてあるんですか？？

>>1260 マンション住民さん

駐輪場に勝手に停めている自転車のことでしょうか。無断駐車の札が貼り付けられてます。2台くらい？

自転車といえば気になってるのが、エントランス横の自動ドアから自転車出入りしてる人いるよね？あれだめだよね？ぶつかってるのか、壁のタイルとか割れてるぞ？
エントランス出た時に、ギリギリまで自転車漕いで入ってくる人いてびっくりした。あぶねーよ

治安わりーな

>>1263 住民さん4さん

禁止されていないという理解

>>1265 住民さん3さん
駐車場、駐輪場の使用方法の紙には、裏の出入り口を使用って書いてあったよ
車も左折出入だけ、とかね

>>1226 住民さん3さん
確定申告から時間が経過しておりますが、この件で知りたいことがございます。省エネ基準適合住宅である証明書が手元に無く、困っております。これは、どこかから取り寄せする必要があるのでしょうか？知識不足で大変申し訳ありません。皆さんはどうされたのか伺いたいです。（緑税務署より、書類の添付漏れの通知が来ており、困っております。）

>>1267 住民さん6さん
引渡日にもらった濃青のファイルをにありましたよ。設計基準も合わせて2枚提出したら問題なく処理できました。時間は掛かりましたが…

>>1268 住民さん1さん
返信いただきありがとうございます！濃青のファイルの中身を見落としていました(^_^;)無事に発見出来ましたので、追加の書類としてコピーを取って税務署へ郵送します！
本当にありがとうございました。助かりました。

毎日足音がドンドンうるさくて本当に困ってます。スリッパの音もパンパンうるさい。みなさんはいかがですか？

>>1270 住民さん1さん
うちは足音もTVの音も一切聞こえてこないです！

>>1270 住民さん1さん
我が家も上階が小さい子2人いるご家庭ですが、たまーにソファからジャンプしたか？笑
くらいの音がするだけで普段の生活音はほとんど聞こえません。
赤ちゃんとたくさんすれ違うマンションなのに、泣き声もそんな聞こえないですよね。
窓開けてると地下鉄の音くらいですかね、うるさいのは

同じくうるさいのは電車の音だけですね。
入居したての時は気にならなかったのですが、最近窓を閉めてもこんなうるさかったかな？って思うようになりました。
耳がよくなったのでしょうか？

>>1273 住民さん1さん
駅近なんだから我慢しろ
どんな防音窓でも換気系の穴から入ってくるものだし。

>>1267 住民さん6さん
私も添付漏れの通知が来まして、
不動産売買契約書 は皆さんどのファイルに入れて受領されたか教えて頂けないでしょうか。
名前からして失くしたり捨てたりしてないはずなのですが、見当たらないんです。

>>1275 住民さん5さん
投稿した矢先見つかりました。
大変お騒がせ致しました。無駄なコメント申し訳ありませんでした。

>>1276 住民さん5さん

契約書って大きく書いてないし、なんか普通の紙っぺらだしわかりにくいですよね笑

他の住民の方と音について話した時にも、以前のマンションに比べ生活音が全然しないという話になりました。
テレビ消して耳をすませば多少聞こえますが、防音性はそれなりにある造りだと思います。
こればかりは気になる人は気になるんでしょうけど、音楽をかけるなど気にしない努力も必要かと思います。
ダメならマンションが向かない人かもしれません

>>1274 契約者さん5さん

誤解をさせてすみません
静かな環境に慣れて大きく聞こえるようになったのかと
我慢を強いられるほどではないです！

住宅ローンの還付金が振り込みされましたが、緑税務署からのハガキは全然来ません。
まあ振り込みもすごく遅かったから期待してませんけど。
皆さんはハガキ届きましたか？

>>1274 契約者さん5さん
おちつけ

>>1279 住民さん3さん
窓開ける気候になったから最近特に音する感じしますよね！
でももう慣れました笑