プレミスト藤が丘ってどうですか？

>>500 近所住みさん
名古屋市のホームページ見てもらったら分かりますが
犯罪率もかなり低くく治安も良いし、買い物も塾も近場ですぐ行ける。子育て環境は良いですよ。

>>499 匿名さん

大規模でもノリタケの様な即売物件もありますから、大規=販売で不利、とはならないでしょう。
やはり物件自体の魅力じゃないでしょうか？
ブランド力、立地、仕様、ランドプラン。
例えば北区MIDはこの全てが欠如していますから販売不振は当然の結果。
一方でこちらは、これら全てを兼ね備えておられますので、完売は時間の問題だと思います。

大層なことじゃなくて普通でいいんです、普通で。

>>501 名無しさん
買い物や塾が近場というのは確かにそうです。藤が丘周辺の物件なら教育環境は整っていると言えるでしょうね。ただ藤里って聞くとあまり良いイメージがなくないですか？地元民だと分かると思いますが…
この辺りの道路沿いにおびただしい数の車が路駐されているのはご存じですか？
夜はここに住む子が路上で音楽流しながらスケボーして遊んだりしています。
そもそも常識のある住民であれば路駐なんかしないでしょう。
そういう地区です。実際に住むことを検討されるのであれば、もう少しミクロな視点で見てみると見えるものも変わってきますよ。

>>502
MIDの粘着アンチはこっち来なくて良いです。

>>505 通りがかりさん

そういう敵視したモノの言い方は慎まれた方が宜しいか、と。
東区メガ、北区MID、名東区プレミストは世間から見れば「大規模物件の三羽烏」(さんばガラス)ですので、仲睦まじかして欲しいです。
比較検討されている方も多いと思いますよ。

シーズンフェイス

シーズンフェイスの間取り例

いろいろありますね

パークフェイス

私のお気に入りのゲートフェイス

ゴミ置き場ってどの辺りにありますか？
HPを確認しても見つからなかったので…

>>494
こちらの自走式立体駐車場か、MIDみたいな機械式5段駐車場のどちらがいいか、明白だと思うけれど。
ダメそうなら戸建て選ぶしかないんじゃ？

>>513 匿名さん
自走式1階が確実に取れるなら自走式、取れないなら機械式の方が楽ですよね。

そんなにMIDと比較になるか？
このスレ民度低い　買ってる人も同じか？

東区メガ、北区MID、名東区プレミストは「名古屋市郊外の大規模物件の三羽烏」(さんばガラス)として、格好の比較対象だと思います。
実際、この3物件に絞って検討されている方も多い様ですよ。
この中でも北区のミッドは駅近とスーパー隣接など好条件が揃っていて、頭ひとつ抜きん出た印象があります。

>>518 匿名さん

ただ「三羽烏」って言いたいだけでは？
メガはともかく、プレミストとMIDじゃ離れすぎてるでしょ。市内だけど、エリアが違いすぎる。

>>519 評判気になるさん
その通りだけど、だからこそ他の人はスルーしてるんだとお考え下さい。

ここさ、以前モデルルーム行ったけどモデルルームの場所が一番駅から近い設定で実際は殆どが駅から遠いよね。バスとか皆そんな使うの？正直敷地内広くてしんどいから自転車使いたいわ。

途中の道のりは整備されてて狭くないし悪くないけど、実際駅近のゲートフェイスが一番価格高いと言ってた。ほぼほぼ戸数的にメインとなるシーズンフェイスは徒歩13分以上で西にはエレベーターないしゴミ捨て場西側らしいしシーズンフェイスの西側の民、駅遠で他の棟にEV使いに行かないといけないとか切り捨てられすぎてない？実際自分のドア行くのに15分以上かかるんじゃなかろうか。実質パークフェイスと大差ないやん。

駅意識しない車通勤がターゲットか？そんなおるん？長久手に移住検討するような若者世代は車離れしとるぞ。ただでさえ車の維持費高いのに。

EVないとかSFで一番駅から遠いとか中身知ったら、西棟売れ残っても仕方ないと思うぞ。営業に同情するわ。仮に西が売れ残ったら3000万円近くかそれ以下で投げ売りするんじゃない？アウトフレームが唯一の救いか。3000万円以下なら安さで我慢できそう。実際間取りと設備はそんなに悪くないし。

残り半年切ってからでいいから売れ行き状況公表してほしいわ。完成間近で見通し立たないとか心配やん。購入者からしたらもし沢山未販売の棟出たら、名前変えて切り分けて欲しいわ。

そう思わん？

>>521 通りがかりさん

いつもの独身さん？
出身どこで今はどこに住んどるの？
で、どこと比較してるの？

>>521 通りがかりさん
購入者さんでしょうか？

いろんな人がいるね

>>504 近所住みさん
路駐は、今までの藤が丘駅周辺の路駐スポットが軒並み駐車禁止になった影響もあるのかなって思ってたんですけど、その前から多いですか？
夜8時位に車で通ることがあるのですが、スケボーしてる人を見かけません。何時頃、どのあたりに多いですか？

>>521 通りがかりさん
長いからちゃんと読んでないけど、長久手で車なしの生活は無理ですよ？

先着順物件概要
販売戸数 33戸(SF:27戸、PF:3戸、GF:3戸)
専有面積(m2) SF:63.44～91.12 PF:75.00～81.25 GF:72.74～80.38
バルコニー面積 SF:9.21～17.63 PF:11.40･11.59 GF:7.55～9.73
販売価格（税込）SF:3,750万円～5,740万円 PF:4,140万円～5,040万円
GF:4,870万円～5,620万円
最多販売価格帯 SF:4,300万円台･4,600万円台･4,700万円台(各5戸)
間取り SF:2LDK(1戸)～4LDK(4戸) PF:3LDK(3戸) GF:3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： SF:6,800円～9,700円、PF:8,000円～8,700円、GF:7,800円～8,600円

修繕積立金／月額 ： SF:5,900円～8,400円、PF:8,700円～9,500円、GF:10,600円～11,800円
修繕積立基金／一括 ： SF:507,500円～729,000円、PF:600,000円～650,100円、GF:581,900円～643,000円

>>526 名無しさん
詳しい場所は控えますが、私がよく見かけるのは藤里町の西寄りですよ。夜遅くが多いので8時頃だといないと思います。

>>537 近所住みさん
お返事ありがとうございます。
プレミストは藤里町の東端ぎりぎりの所なので、西側の事情はあまり関係がないように思います。
場所を伏せられていますが、東名高速の下ではよく見かけます。そのあたりのことでしょうか。

>>537 近所住みさん

あと、あまりに騒音が酷いようなら迷惑行為防止条例の違反が考えられるので、警察への相談、通報も検討してよいかと思います。

ここって香流川の氾濫浸水が気にならない？

>>539 マンコミュファンさん
申し訳ない、条例には記載なかったです。でも、警察に相談すれば対応はしてもらえますので…

>>541 名無しさん

スケボーのガダゴト音くらいで対応するほど警察も暇じゃないですよ。
何度も通報すると逆に業務執行妨害で検挙されますのでお気をつけください。

>>542 eマンションさん
今後プレミスト藤が丘に住んで、もしスケボーの音が気になれば、警察に相談しましょう。
夜遅くに住宅地で音楽を流しながらスケボーしててうるさい。って名東警察の生活安全課に相談しましょう。ちゃんと対応してもらえますので。
何回通報しても公務執行妨害にはなりません。

>>543
こうやってスケボーの音を敵視する方に限って、夜遅くまでピアノのレッスンしたり、子供にガミガミ叱る声がうるさかったりするんですよね。
で、注意したら芸術だ教育だとぬかしやがる。
ほんと、公害だわ。

形が見えてきました

ＰＦ西から

SFのパーキングでしょうか。

失礼。添付漏れ。

手前がＳＦのパーキングでしょうか。

>>544 匿名さん
>>504の方が、子連れで住むのをおすすめできないレベルでうるさく、治安が悪いということだったので、住環境を良くする提案をしただけだったのですがね…
ご自身の体験談なのか、なにか根拠があっての発言かはわかりませんが、全くの誤解なのでご安心ください。

前向きにいきましょう

清水屋さんから

清水屋2階から

>>543
愛知県警察にかかってくる110番通報の約4分の1が、緊急性のない通報です。
県警も110番は緊急通報のための専用電話であり、緊急性のない通報はコミュニケーションダイヤルにする様、公示しています。
実際、執拗に何度も不要な110番通報をして逮捕されている事案は皆さんご存知の通り。
それにも関わらず取るに足らない事案で「何回通報しても公務執行妨害罪にはならないから通報を推奨」と言うのは犯罪を扇動するものであり常識を疑いますね、普通は。
https://www.pref.aichi.jp/police/syokai/sho/minato/tiiki/110bann.html

シーズンフェイス

>>553 eマンションさん

110番じゃなくて、警察の生活安全課に相談したら？って話じゃないの？別に110番だけが警察の窓口じゃないし…警察の仕事は110番の対応だけじゃないし…
プレミストのスレで藤里町全体の話になるのは違う気がしますけどね。町内でも治安のいい場所悪い場所いろいろあるわけだし、西側でスケボーがうるさいってご近所さんが書いたのが発端でしょ？それに対してそもそも地域の相談板でもないのに改善するための提案があっただけじゃん？
プレミストはまだ人が入ってないから住人の人間性なんてわからないし、場所も藤里町の東側だし、スケボーが気になるなら相応の場所に相談すればいいだけの話だし、常識的に考えてそれだけの話じゃないの？
最近ここのスレ、喧嘩腰の人多くない？
地元の人からするとプレミストってそんなに歓迎されてないの？

>>553 eマンションさん
もうそろそろ絡むの辞めてもらっていいですかね…
他の方も言っているように、110番するなんて一度も言ってないどころか、>>543で名東警察の生活安全課に連絡するように書いてるんですがね…
せめて、マンションの話題に絡めて書き込みしてもらっていいですか？

>>555 検討板ユーザーさん
504の方は騒音というより周辺に住む方の民度の低さを仰っているような気がします。路上駐車しかりですね。
例えば子育てをしていて同じ地区に価値観・民度の違う方が多くいらっしゃって、、、ってなると、周辺にどんな方が多く住まれてるのか、子供の友達がどんな子達になるのかって子育て世代にとっては大事だと思いますよ。

※駐車場内訳
SF：323台（平面74台、自走式立体249台）PF：平面25台、GF：平面12台
※駐車場月額詳細／SF敷地：1,000円～16,000円、PF敷地：4,000円～14,000円、GF敷地：4,000円～15,000円

治安、騒音、強盗、路上駐車、警察、通報。
こんなキーワードが日常的に飛び交う街とかヤダな...

パークフェイス

駐車場は定期的に入れ替え抽選あるかな？

>>557 さん

>>504に>>526で路駐についても質問してるのですが、>>537で路駐については回答がなく、詳細はわかりません。
回答を読む限り、騒音はプレミストからは離れているので問題はなさそうです。
民度の低さ、という点も、騒音と路駐が多いことしか書かれておらず、わからないですが、駅から近いことや、かつて駅の周りにあった路駐スポットが駐車禁止になったことで、駅利用者や周辺店舗利用客も停めているのではないかとも思います。
そうなると住民の民度が低いかどうかもわかりません。隣の団地自体は販売価格も安いようなので、良くない人もいるかも知れませんが、それだけでは判断できません。

少なくとも、数回通った限りでは、ゴミが散らばっている、落書きがある、駐車禁止エリアに駐車してある、などは見当たらず、昼間でも夜でも比較的静かな、落ち着いた印象を受けました。

>>561 匿名さん

恐らく管理組合で話し合って決めることになると思うのですが、普通、あるものなのですか？

「住民の民度」が「高いとか低い」とか、上から目線で評価する方々が多いのでしょうか、このマンションには。
職場での同僚やご近所さんとの日常会話の中で「民度」とかって単価、使いますか？普通は？
治安、騒音、強盗、路上駐車、警察、通報。 それに民度。こんなキーワードが日常的に飛び交う街とかほんとにヤダな...

>>563 口コミ知りたいさん
自分が見てきたマンションではあまりなかったと思いますが、これだけ大規模だとあるのでしょうか。
それはそれで大変な気がしますね。

しれっと混ざってるけど強盗は言ってなくない?w

>>564 さん

民度と表現しているのは>>557さんだけでは？
また、民度という言葉自体に攻撃的なニュアンスは含まないと思うのですが…

治安はそこまで悪くなさそうです。騒音はエリアが違います。強盗って、誰か言ってました？路上駐車も一応法令の範囲内ですし、日本全国どこでもあります。警察、通報云々もプレミストについては万が一ですし、恐らくエリアが違います。

なんだMIDのやつがプレミストの株下げに来てただけかwそりゃプレミストについて悪印象植え付けたいわなw乙wwww

MIDとプレミスト、10キロ離れてるけどプレミストの評判落としてなんかあんの？

>>569 検討板ユーザーさん

またあそこの連中でしたか。
強盗に民度に、危うく踊らされるところでした。
こんな時こそ管理人さんに「110番通報」しなきゃ！

>>563
途中で見直しは少ないと思います。

入居前に管理組合のルール雛形を作る/提供するのはデベかデベ系管理会社。この時点で管理組合はまだない。
彼らは見直す/見直さない、なんて関わりたくない。だから雛形には見直す、とは書いていない(はず？)

入居後に名実共に管理組合が組成され、雛形のルールを引き継ぐ。この時点でも見直しルールはない。

問題はここから。
ある住民が見直しを提案しても、投票になれば意見はまずまず拮抗する。だから、見直すというルールにはなりにくい。と勝手に推測。

続けて勝手に推測。
例えば各戸1台分の駐車場が確保されている物件で辞退する戸が発生した為、ある戸が2台目の使用権を得ました。
ところがこの戸は、たまたま2台共に人気羨望のエリアでした。こうした時は2台目は不利なエリアに交換し、人気羨望エリアの予約待ちだった他の戸の方と交換、とかのルールがあったような気がする。

>>563 口コミ知りたいさん
>>565 マンション検討中さん

駐車場についてはマチマチですねえ。
小規模マンションだと規約はあっても皆平置き出来るので特に不満ないからうやむやとか、駐車場少ないから賃貸で借りる人には権利（優先権）無しとか、逆に余ってる位だから賃貸組でもオーナーの分をそのまま借りれるとか様々みたいです。

>>570 検討板ユーザーさん
MIDスレの過去を遡れば色々と書かれてるから見てくるといいよ。
一部の人は敵対視してるみたい。

>>575 匿名さん
アホが伝染るから見る価値なし

>>577

人生うまくいかない時は体動かしてうまいもの食って寝ることですよ。

>>578 評判気になるさん
ホントそうですよね。人生うまくいかない時にここになんの意味もないコメントしてても好転しないですからね。

>>580 通りがかりさん
プレミストのこと言ってます？
徒歩圏内に清水屋のマックスバリュとフェルナがありますよ…？

>>568 検討板ユーザーさん
路上駐車って法令で許されているのですか？
ここ以外の場所では一日中路上駐車しているようなところをあまり見ないんですが・・・
また、路駐が許されればコインパーキングや月極Pの存在意義なくなるのではないでしょうか。単純な疑問です。

>>582

駐禁を取られるか取られないかはありますが、基本路駐は禁止。法令で許されているはずがありません。

ただし、民度の低い地区では、駐禁を取られなければ路駐OKと解釈するのですよ。藤が丘みたいにね。

デュオヒルズの方を出てすぐにこちらが見え始めます。

そのまま進むと

>>584 匿名さん

入り組んだ電柱に電線がいかにも下町風情を醸し出していますね
場末の物悲しい夕暮れ、ってタイトルで写真展にありそう

>>585 匿名さん

低層建築物の間近に迫る高層マンション。
デタラメな都市計画の弊害を如実に現した一枚。
社会の矛盾をえぐり出した写真ですね。

なんかやたら板が荒れだしましたね。これは売れる予感です。

>>583　>>586

駐車禁止区域以外では12時間（夜間は8時間）までは駐禁は取られません。
法令で許されている、というと語弊がありますが、少なくともその範囲であれ法律違反ではないはずです。
いわゆる青空駐車についても同じなので、そこから先の細かい判断は警察に頼るしかありません。

なので、月極やコインPの存在意義もそうですが、街の景観、安全面などを守るために駐車禁止区域が設けられているのだと思います。

全戸数が360戸って北区MIDの351戸を上回るんですね。
販売推移もよく似た感じですし、スレの盛り上がり方まで似てきましたね。

>>594 匿名さん

販売推移ってどこかで見れるんですか？