プラウド小竹向原についての情報を希望しています。
公園や教育機関が近くにあるので子育てしやすそうですね！
所在地：東京都板橋区小茂根二丁目73番1及び2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：66.39平米～71.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プラウド小竹向原｜現地映像と周辺価格 活動的に暮らしたい人に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34857/
[スレ作成日時]2022-02-03 14:54:36
近くに住んでいます。
商店街とか、バーガーチェーンや、牛丼チェーン、カフェチェーン等、普通の駅前にはある商業施設はないです。
スーパーは駅前と、環七沿いにはオーケーがあります。
環七沿いには、近くに、デニーズ、びっくりドンキー、かつや、カラオケバンバンあります。
城北公園の脇には上板橋体育館があって、スポーツジム、プール、卓球等もできます。
近くのバス停からは、高円寺や新宿行きも、赤羽行きで大和町で三田線に乗り換え区役所に行ったりできます。自動車や、自転車の方が区役所に行きやすいかも。
環七はうるさいけど、一歩なかに入ると静かな住宅街です。
駅前に飲み屋さんとかも数少なく、商店街もないので、にぎやかな感じのが好きな方には物足りないかもですが、繁華街は他で済ませて、静かに暮らしたい方にはよいかもです。
坂は多いいです。自転車だったら電動がよいかもです。
駅前の区の駐輪場は当日貸しは空いていれば置けますが、空いてなければ近くのいさみやの駐輪場(時間がし)におくこともあります。向原小学校の坂の上にも区の駐輪場あります。
月極めはキャンセル待ちだと思います。
参考になりましたら幸いです。
この立地で笑っちゃうくらいの値付けですか。
環七ルートのバスユーザーかほぼ車移動しかしないっていうならまぁ良いんでしょうけどそんな訳ないですしね
徒歩12分では小竹向原の交通利便性の恩恵も相殺されそうです…
向原第二団地縦替えを待っていたら 駅近 ご参照ください。
公式サイトでは小竹向原駅から池袋まで４分のアピールがとてもされていますが
実際は駅まで徒歩１２分、実際はもう少し歩くことになるのかなと思います。
間取りも特別広くもなく、ごく普通なマンションなので
高額だと売れ行きは厳しくなるかもしれませんね。
小竹向原はほんと板橋かそれ以外かで人気変わるよな。。。
なんで板橋の方が不人気なんですかね？
板橋だからでは・・・？
>>31
板橋と練馬を比べるというより、小竹向原駅を挟んで板橋側と練馬側の町に違いがあるということかと。現地歩き回ればおおよそ感じられるはず。
板橋には板橋で良い住宅街があるのですが、小茂根は微妙なところで、練馬側の方かなんかと比べるとやはり差があると思います。
>>33 通りがかりさん
練馬区は、板橋区から独立した区だけど、
住みやすさは練馬のほうが良くなっているような印象はあるね
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kankomoyoshi/annai/rekishiwoshiru/70s...
三田線が池袋通っていたらいいのにとたまに思います。
区役所に毎日通うのだったら小竹向原はあり得ないかもだけど、年に数回だから。
小竹向原駅を利用する利便性が勝ります。
区役所には自転車や車で行くのが早いです。
区役所ってそんなに頻繁に行くことってないと思いますが、近くにあるメリットってあるのでしょうか？
行くとしたら、引っ越しした時などの数回かその他は、年に１－２回程度では？
今はオンラインで確定申告も済んでしまいますし、区役所が近くにあるということよりも
通勤がしやすいほうがメリットになりますよ。
副都心線や有楽町線利用ができるので通勤に関しては便利だと思いますが、駅までは少し距離があるというのは
気になりました。
お値段はどれくらいになるんでしょうかね。
役所行くことは数ヶ月に一度でも、役所行くのって急用なことも多い。
次住むなら役所へのアクセスが悪くないところにしたいと思いながら小竹に住んでますよ。
区役所は確かに年に数回行く程度のところではありますが、
個人的には近くにあってもらったほうが全然ありがたいです。
その数回でも遠くに出向くのは面倒ですし、
区役所以上に利用することのない会社やテナントがあるよりずっと良いと思っています。
ロケーション悪いと思う。狭そうだし。
坪単価310でも高いのでは？
310なんかじゃ出してこないでしょ。野村だし、供給溜まりを理由に高値付け勝負でくるよ。少なくとも320～330スタート、下手したらもう少し高いかも。
この立地ならかなり割安感ない限り手出ししない方がいいとは思いますけどね、、。
既にオンライン事前説明会で出てる予定価格としては平均坪310ぐらいという話かと。
城北中央公園すごく良いですね。
子供向けの遊具などもしっかり備えられているのも良いですし、
大人が体を動かせるような設備もあるのが魅力的です。
こういう公園が近所にあると住み心地が良さそうです。
ファミリーで小竹向原住んでました。
もう少し駅よりの環七から少し入ったところでしたが騒音がすごくて引越しました。あと意外と駅近に広い公園や児童館がなくて不便でした。
良かったのはのんびりしてるのにアクセスがすごく良いところとＯＫストアがあるところです。区役所は千川？か要町？あたりからバスに乗った気が…
保育園に入れないと知人も引っ越していましたし子育て向きではないと個人的には思います。
バリバリ働いてる夫婦には合ってるかも。
騒音は気になりますよね。
環七以外にも消防署がわりと近いのがきになります。向原住宅あたりまでいけば大分静かなのですが‥。
飲食店の少なさはありますが、自転車乗れれば、江古田・桜台に美味しい店はたくさんあるのであまり困らないですね。
保育園はここ数年で増えて、今年度も駅周辺にできたはずなので、だいぶ緩和されたと思います。
向原住宅の建て替えが終わるとまた足りなくなるかもですが‥。
>>58 マンション検討中さん
57です。
まさに環七の音よりも環七からの抜け道にしてきた車と消防車の音がひっきりなしで酷かったんです。
ただ賃貸だったからもあるかもしれませんし似た場所とはいえ違う場所なので現地で確認必須です。
飲食店は飲む人なら江古田や大山に行ったりですかね。
バスで高円寺も３０分しないくらいだったので楽しかったです。野方も１０分ちょいだったかな。
最近別物件に決めましたが小竹向原懐かしいと思い書いてしまいました。良いマンションライフを！
ここ大丈夫ですか？全く盛り上がらないし人気なさそう
>>60 マンション検討中さん
隣というわけではないですが、マップと現地は確認していただくのがよいと思います。
住環境を優先するなら、駅から遠くても城北公園の近くまでいくか、高いのを許容してプラウドシティになるかと‥。
Googleマップで見ると元々の敷地（駐車場）から広げてマンションを建てるみたいなので、向かいのお宅が持っていた土地なのでしょうね。
多分こちらがそこそこ売れてからでないと
プラウドシティの詳しい情報は出さないのではと思う。
2024年夏竣工の物件だったら、詳細はなくても、すでにHPぐらいあってもよいと思う。
購入する側としては比べて検討したいけど。
最寄り駅までがちょっと距離があり不便かなとは思いますが
公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校も徒歩圏内で安心して通わせることができそうですが
学校の評判はどうでしょうか?
リリーゼ練馬と並行検討している人いますか？、
騒音系に目をつむれば、利便性は相当いいんですよね。目の前のバス停で赤羽・王子・高円寺・新宿に行けて、副都心・線有楽町線使える。
ファミリーマート、デニーズ、アサヒサイクル、カツや、カラオケ屋が近くにあって、オーケーも徒歩圏で、もうすぐホームセンター系の店舗もオーケーの隣にできる可能性高そうなのもよい。
ただ、同じ環七近くなら、職場への通勤時間が片道10分違うのが許せない、とかでなければ、リリーゼ練馬＋車持ちの方が、幸福度は高いと思う。
城北公園は何度か行ったことがありますが、いい公園ですよ
体育館もあって、スポーツができるし、温水プールもあります。
公園の中にはカフェがあって図書館もあるし子供がいると重宝する公園だと思います。
小竹向原駅自体はあまり栄えている地域ではありませんが子育て環境には優れていると思うし、暮らしやすいですよ
小竹駅付近は区営？駐輪場ありますが、空きはどうですかね
現地付近を歩きましたが、城北公園は思ったより近くて良いです。広いので、公園中心部までは距離ありますが。マンション裏側に環七渡る歩道橋があるので、最短距離で公園に向かえます。
その途中に国際興業バスの池袋行始発バス停があり、これは使えそう。ただし本数が少ない！（１時間１本ペース）
都営バスのバス停は普通に環七沿いにあり、王子や高円寺に出られますが、地味。
>>75 匿名さん
城北公園内にカフェはありません。
また、城北公園に徒歩8分と案内されてますが、多くの人が利用する競技場やわくわく広場だと徒歩20分弱かかると思います。城北公園は広いので。
小竹向原駅に駐輪場はありますが、定期利用はキャンセル待ち（4月は数十人待ちでした）、一時利用は9時前だと利用できるかも。
72さんは言ってるのは違う公園なんでしょうか。
地元民じゃないので地図で見るだけですが板橋中央図書館の方にも大きい公園があるみたいですね。
こちらも面白そうな感じでした。
公園だと個人的には体育館内の温水プールに注目します。暇な時に軽く泳ぎに行くのも良いですね。
調べてみたら利用料もそれほど高くなかったですし。
城北公園に近くでもカフェとかあったらいいですね。みんな上板橋駅の方に行くのかな？
近くに学校があるから怪しげなお店はないので環境はいいですよね。
ドッグランもあるし。
体育館の中にはスポーツジムもあるし、卓球や、バトミントンもできる。
テニスコートもある。
プールでは団体貸し出しもしていて、子供～大人まで水泳教室があります。
武道の教室とかもあります。
上手に利用したら楽しく生活出来ると思います。
>>79 匿名さん
中央図書館の方の公園はとてもよいですよ。
建て替えたばかりでとてもきれいです。
カフェ・ド・クリエや個人店のカフェも近くにあって、テイクアウトして人工芝のうえでピクニックもできます。
小竹向原民ですが、城北公園よりもよく使っています。
中央図書館までの距離が問題なければ、近くに西松屋とバースデイがあるので、子供用品もわりと揃います。
>>82 匿名さん
ですです。
プラウド小竹向原あたりであれば、自転車で15分圏内かと思います。
江古田や大山もこの圏内なので、休日によく行きますね。
おっしゃる通り行動範囲は人によってかなり異なると思いますが。
図書館やカフェがある公園って光が丘公園と間違えてらっしゃるのでは？
中央図書館のある平和公園は個人的には車の距離ですね。
小竹向原オーケーマート隣の旧ゲームセンターに入るのはOlympicで6/23オープンみたいです。買い物の場所が増えるのは良いですね
Olympicできるのは良いですね。
どれだけ利用するのかはわかりませんが、
近所の買い物できるお店は選択肢が多い方が良いですよね。
スーパーの横にスーパーができるんですか！？
オリンピックと言っても、ホームセンター寄りの業態にするようですよ。
オーケーとバチバチにやり合うわけではなさそうです。
近くに公園が多く、週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件ですよね。
ファミリー層にぴったりな物件かなと思いました。
割とリーズナブルだし、永住目的で後発買えないことわかってる層は早めに抑えたほうがいいかもね。
しっかりとアスファルトで舗装された道なので歩きやすいそう。
環七沿いってどうなんでしょう？排気ガスとか騒音とか。結構なマイナスポイントな気がしますけど。
>>93 評判気になるさん
窓開けると煩いので、気になる人はやめた方がいいでしょう。
そのかわり高さのあるマンションが建てられるので、高層階を買うと、（低層マンションや戸建てにはない）眺望メリットがついてくるというわけですね。
トレードオフなのでよくよく考えてみるのが良いですよ。
>>93
メインの開口部が環七を向いてるわけではないので、
このマンション自体がある程度は遮音壁になると思われます。最近で似たケースだと、川越街道沿いのザ・パークハウス板橋大山（いま分譲中の大楠の杜の前のもの）あたりでしょうか。
もちろん好まれる条件ではないですよね。
城北中央公園はカフェはありませんが、公園内に売店はありますよ。
売店周辺にはテラス席が設けられていますから、食事をすることもできます。
ドッグランもあるし、周辺のカフェはワンちゃんOKのカフェもあります。
公園の遊具はちょっと変わった遊具があったりするので、子供を遊ばせるのにはとってもいいです。
Olympicなのにホームセンター？とググってみましたが品揃えはDIY、日用品、ペット用品、キッチン用品、文具などだそうで本当にホームセンターそのものでした！
買い物環境はスーパーの隣にホームセンターがあれば便利ですね。
駅まで一応徒歩12分となっていて、実際はもう少しかかるかも？だけどギリギリ徒歩圏内っていうかんじですね。
これ以上だと流石に毎日往復するのは、大変だなぁと思うときも出てきそう。
オリンピックはホームセンターとスーパー、両方ありますよね。
なにげにホムセンが近くにあると
日常雑貨も安かったりするので便利ですよ。
今第二期ですが順調に売れてますかね？
駅まではギリギリ許容範囲の距離って感じですね。
歩ける距離ですが自転車使いたくなりそうな気がしますが、
駅前に無料の駐輪場はあるんですかね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
上の投稿いろんなスレでマルチ投稿してるけど、向原第二住宅団地建替計画はプラウドシティ小竹向原というマンション名に決まったの?
そうみたいですね。
公式ホームページもオープンしてます。
売れ行きどうですか？
プラウドシティの方がすべての条件において優れている。
急がないのであればプラウドシティ待った方がよさそうね。
小竹向原駅の駅はあまり知らないのですが、住環境としてどうですか？
環境を見ると新宿にも出やすく、複路線利用できそうでした。
北にある心身障害児総合医療療育センターが気になるのですが、どんな感じなんでしょう？お買物はまいばすけっとありますね。
プラウドもできるとのこと。比較できる期間ありそうですか？
第3期2次が11月中旬ってことは出来る限りプラウドシティとかぶらせないようにしていそうですね。あとどれくらい残ってるかわかりませんが...
先着順が10戸ってでてますね
プラウドシティの金額が出てこないので、なかなかこっちに踏み切れないですね
小竹向原駅付近って、これだけの価格帯になるんですか？
プラウド物件だからというのもあると思いますが
間取りの狭さから考えるとちょっと強気な価格帯なのかなという印象です。
管理費、修繕積立も高めですし、
ここまでの価格ならもう少し間取りを広く設計されていると良かったなと思いました、
住宅街という意味では、ある意味住みやすい環境なのかなと思います。
ただ、そうだとしたら物件価格は高いと感じてしまうかもしれません。
せめて広い間取りのプランとかあれば・・なんですけど。
かなりの本数ありますね。
駅自体はやや遠い印象がありますが、
こういった点で快適性があるのもいいですね。
プラウド小竹向原は今の市況だと、かなり良い物件かと思う
恐らく、プラウドシティ小竹向原の価格が発表されると、予算届かない組がプラウド小竹向原に殺到するので、検討してる人は早めに抑えといた方が良いかと思います。
>>117 マンション検討中さん
プラウドシティ検討組は、駅近と規模感重視じゃないかな？広域検討であって、特に小竹向原にこだわりはない。
よってここにはあまり来ないと思うよ。
2路線通っているのは地味に便利ですよね。
本数が多いと座れる可能性も高くなりますし、
それだけで交通面の快適性は上がる印象です。
