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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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411
坪単価比較中さん
シティータワー綾瀬で坪500という情報があちらの口コミサイトであったのですが本当なんですかね。。
スミフさん・・・
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412
eマンションさん
>>410 さん
>>410 検討板ユーザーさん
君の言っている価値とは資産価値でよかった?
価格が相場より安ければ人気化するし、高ければ不人気で売れない。そんなことも分からないのか?乗換回数とはいっさい関係ないと思うよ。
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414
マンコミュファンさん
>>404 マンション掲示板さん
乗り換え回数だけ?
価値の妥当性や駅力、将来性などを総合的に検討するよ。本当ストレスだわ。
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415
検討板ユーザーさん
>>412 eマンションさん
日本語理解できてないようで乙
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416
名無しさん
>>414 マンコミュファンさん
乗り換え回数だけが評価されるなら23区で1番路線数の多い新宿駅が都内No.1物件になりそうだね
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419
通りがかりさん
>>410 検討板ユーザーさん
何で晴海フラッグはあんなに人気があるんだ?
価格が安いからだろ?それとも乗換回数か?笑
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421
eマンションさん
>>419 通りがかりさん
返信先は乗り換え回数の話してないのでよく見ましょうね。
スミフは利益率ナンバーワンデベだからどこまで価格が上がってくるのか不安。。
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422
口コミ知りたいさん
>>421 eマンションさん
その前から話しがつながっているのでよく見ましょうね。
スミフはって。。そんな当たり前のこと書かないでいいと思うよ。
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423
匿名さん
>>422 口コミ知りたいさん
では当たり前ではない有益情報お願いします
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424
マンション掲示板さん
>>408 マンション検討中さん
乗り換えが少なければ価格が高くなると自然に感じているのなら、それは乗り換えを判断材料にしてる、それに価値を感じてる人が相当にいることの裏返しだと思うが。
乗り換えの回数は検討者それぞれの条件で変わる。それに対して価格は売る方が一律で決めるので、ある人にとっての乗り換え回数が価格の高低と直結するわけではないよ。
価格が高いから検討者が減るのではなく、購入者として想定できる検討者の数が多くなると、価格が上がっていく。逆も当然。
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425
マンコミュファンさん
>>424 マンション掲示板さん
割安か割高かによって人気、不人気は決まる。
乗換回数より通勤時間を気にする。
違うか?
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426
eマンションさん
>>425 マンコミュファンさん
なんの参考にもならないからその話やめな
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429
匿名さん
サウスが1月中旬に販売開始予定ってあったのにまだ来場予約ができないと思ったら…
来年の1月中旬に販売開始っていうことみたいですね汗
まだまだ全然、販売という段階じゃないのでしょうか。
ノースがあと2か月くらいで販売開始のようなので
さすがにそろそろ細かい情報は出始めるのではないかと思われます。
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430
マンション検討中さん
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431
匿名さん
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432
管理担当
[No.400~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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433
名無しさん
はやくモデルルーム見たいですね
情報だけでも出してくれればなぁ
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434
マンション検討中さん
チラシで見る限りですが、ノースタワーの目の前にちょうど30階建てのタワマンが建つようで、景観はどうなるかな?目障りにならなければいいけどね
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435
マンション掲示板さん
スミフ新規売り出し物件どこも延期
ここも売り出しはいつになるやら
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436
マンション検討中さん
何年か前に出た公園前のブリリア手に入れてたら最高だったな。大山がこんな単価になるなんて信じられん笑
あそこ売りに出して儲ける人いるだろうな。
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437
口コミ知りたいさん
>>436 マンション検討中さん
あそこなかなか売りでないですよね、地味に狙ってます
自分が売るとしたら駅前開発終わる2030年かなぁ
パークハウスも儲かりそうだね
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438
名無しさん
最近販売開始してるとこどこも高いねー
坪420であってくれ
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439
検討板ユーザーさん
平均420は無理っぽい?
420で買える部屋なら...
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440
マンション検討中さん
公式ホームページに
「シティタワーズ板橋大山 ノースタワーは、管理費
及び長期修繕計画等の調整に時間を要しておりますため、 販売開始予定時期を延期させて頂くこととなりました」とありましたが、これは高くなりすぎてるってことかな?
あとノースタワー限定なのが気になる。
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441
マンション検討中さん
>>440 マンション検討中さん
販売時期が先だったノースを後ろ倒しにして告知する必要があっただけで、サウスも同様のことが起きてるんじゃないでしょうか?
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442
周辺住民さん
ここより少し奥まったところにある国際学生宿舎跡地のジオは、もうすぐ告知始まるらしい。
定借だけど幹線道路に面してないし、線路から少し離れてるから東上線が高架になってもさほど影響なさそうだし、落ち着いてて良さげですね。
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443
匿名さん
池袋での乗り換えですが、東上線からJRや丸ノ内線はとても楽ですよ。
改札でたら、目の前に次の改札がありますから。
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444
マンション検討中さん
物件概要で、ノースが12月下旬販売開始予定になっていますね。当初はサウスと販売開始時期が全然違うなと思っていましたが、ついに1ヶ月以内まで縮まってしまいました。
同時に検討できるのは嬉しいですけどね。
ジオがかなり安そうで、8月情報解禁の9月販売開始なので、それがある程度売れるまでこっちは出さないことにしたんでしょうかね。
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445
匿名さん
>>444 マンション検討中さん
結局また伸ばしたのかよって感じですね...
2023年夏と書きながら、こっそり販売時期のところを変更したりして、信頼感がどんどんなくなりました。
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446
名無しさん
>>445 匿名さん
じゃあ買うなよ、検討するなよ笑
スミフ単独の物件の多くは、発売延期してるよ。光熱費が高騰してるんだから、顧客の負担が大きくなりすぎないように、調整してるんだよ。ちゃんとスミフは説明しているだろ。
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447
匿名さん
>>446 名無しさん
笑わせるなよw
延期することが多いから、当たり前だろうとでも言う?正当化すんなよ!1回2回の延期ならまだしも、何度も何度も延期するなんて、本気に検討する人は怒るだろ?
できないなら最初から販売時期を言うんじゃない。
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448
マンション掲示板さん
竣工が遅れるんじゃなければまあどうでもと自分は思うが、我慢ならない人もいるわけだな。HPに書かれた理由が納得いかなければ、高い買い物だし他所に行ったほうが精神衛生上いいのかもね。
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449
評判気になるさん
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450
通りがかりさん
>>447 匿名さん
スミフくらいだよ、平気でこれだけ販売時期遅れるのは。
他のデベで管理費や修繕計画を理由に遅らせるのめったにないよ。
スミフはそれらを理由にしてるけど、相場見て値上げのタイミング測ってるだけ。
利益追求がエグい、スミフは。
会社としては真っ当なんだろうけど。良い印象がないよね。
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451
評判気になるさん
ここは4LDKなしですかね。なぜ狭い部屋ばかりなんでしょうか。大山はパワカやディンクス向けの街では少ないとおもうのですが。
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452
検討板ユーザーさん
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453
通りがかりさん
通るでしょうね、校門あちらですし
改築あったら分かりませんが
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454
マンション検討中さん
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455
マンション検討中さん
ほんとですね!やっと。
そしてノースの販売開始はなんと2024年12月になっていて驚きました。
サウスから検討できるのはありがたいですが、これは後からノースを値上げしていくパターンですかねー。
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456
マンション検討中さん
坪500未満であって欲しいですが...
ワンチャン500超えとかありそうで怖い
とは言っても今後の大山のポテンシャル
高架化、補助道、ピッコロスクエア、まただいぶ先ですが東武池袋駅の開発を考えると坪500でも上がるのではないかと思いますが皆さんはどう思われますかね
300前半のtph大山大楠の購入者はウハウハでしょうね
tph大山は言わずもがな
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457
匿名さん
ジオの価格から考えると平均で400後半だとは思いますが、すみふですからね~
早く価格知りたいですね!
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458
マンション検討中さん
>>456 マンション検討中さん
500は超えるでしょうね
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459
匿名さん
>>456 マンション検討中さん
大楠は360位したよ。
ここは450位じゃないの?
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460
マンション検討中さん
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461
マンション検討中さん
上がり相場、そしてすみふとはいえ、、言っても所詮は東上線ですからね、、坪450が限界だと思ってます
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462
匿名さん
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463
マンション掲示板さん
東上線は池袋にどれだけ近くても人身事故多発で不便ですけどね、、
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464
eマンションさん
>>463 マンション掲示板さん
最近は西武線の方が多いような。メトロもよく遅延している。
ここは三田線も使えるから便利だよ。
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465
匿名さん
東上線は昨年だと15位ですね
西武池袋線は6位と多めです
いずれにせよ早くホームドアほしいですね
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466
マンション検討中さん
東上線って最近は減ってるんですね。意外でした。
池袋からマンション近くまでバスも出てますし、メトロの千川か三田線から1.5km前後で歩けます。比較的なんとかなりそうな気がします。
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467
名無しさん
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468
名無しさん
>>461 マンション検討中さん
450はない
500はいくよ
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469
マンション比較中さん
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470
eマンションさん
東京新聞 10月30日 こちら特報部
【タワマン再開発 地元スーパー反旗】
東京・板橋区 揺れる大山商店街
長年地域に貢献も「だまし討ちされた」 区有地使用不可に 地元組合、立ち退き要求
道路計画、アーケード分断
長さ560メートルの巨大アーケードで知られる板橋区のハッピーロード大山商店街が揺れている。
タワマン4棟などが建つ予定地にある地場スーパー・コモディイイダが店頭に「再開発反対!」の横断幕と幟旗を掲げ、公然と反対運動を始めたのだ。
「命の限り戦う」と気を吐く84歳のオーナー社長。一体何があったのか。
《概要》
イイダはハッピーロード大山商店街振興組合に誘致を受け、2003年に出店。長年鉄扉で囲まれていた板橋区所有の空き地を借り、イイダが2億3000万円を出してビルを建設、1Fにイイダ、2Fに振興組合が事務所を構えて仲良くやってきた。
2020年8月、イイダは3億円を投じて大山店を改装オープン。ところがその4ヶ月後、突如、ピッコロ地区再開発組合理事長なる人物からタワマン2棟の建設計画を告げられ、立退きを求められた。
再開発の混乱を引き起こした原因の、都市計画道路「補助第26号線」。
もともと1946年に大山商店街を分断する幅20メートルの道路整備を計画したが、商店街は反対・対抗して78年に巨大アーケードを建設した。
しかし2015年、都が26号線の事業化を正式決定、再開発事業に巨額の補助金を用意してクロス地区、ピッコロ地区の大規模なタワマン計画へとつながっていった。
区が地元住民の意見を聞いて、低層ビル中心の「身の丈に合った」小規模開発を模索したが、結局、デベの収益性を優先したタワマン建設が決定した。
24年4月から、先行して26号線横断予定区域のアーケードを取り壊す。
しかし26号線の用地買収は、本年3月末時点で51%止まり。都がめざす25年度中の整備完了は見通せない。
板橋区も「ピッコロ再開発が遅れつつあるのは事実」と認める。
以上。
結局デベの利益のために、商店街に客を呼び込んでくれたイイダを騙し討ちにし、長年親しまれたアーケードを取り壊して、デベと一部地権者がウハウハ儲ける計画だったんですね。
大山商店街の象徴である巨大アーケードを捨て去っていいの? あちこちで寸断したらもうアーケードの用を為さないし、買い物客も不便。デベも振興組合も頭おかしいよ。
タワマン自体も大山という庶民的な気楽な町に相応しくない建物だし、部屋は家族で住むには小さく、しかし価格はそれにそぐわぬ高価なものになるんでしょう。
これって、もしかして「ジェントリフィケーション(= 再開発などで地価を上げ、元の住民を追い出すこと)」のはじまり? しかし景気の悪化と地価の下落でその思惑は達成できないと予測する。
コモディ社長に一票!
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471
匿名さん
アーケード取り壊した部分の歩道に屋根つくって聞いたよ
大山の地価が上がって治安が良くなると嬉しいな
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472
検討板ユーザーさん
>>471 匿名さん
その周りに住んでいる住民ですが、同じ考えです。治安がよくなるなら嬉しいし、品がある町になってほしいです。
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473
匿名さん
>>470 eマンションさん
移転の提示も補償もなしに出て行けなんてw
怒って当然だろ。
私も社長に1票。
こりゃピッコロは数年遅れるな。
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474
マンション比較中さん
>>470 eマンションさん
低層マンションが良くてタワマンがダメって何で?大規模マンションが沢山出来れば人口も増えて大山も発展するしそれ込みの駅前再開発でしょ?
そもそもイイダの辺りなんて潰れて困るようなお店無いと思うけど。
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475
名無しさん
>>473 匿名さん
土地を借りるときの契約に移転の提示や補償って取り決めあったんですかね?
移転の提示ってある方が珍しいのでは?
いずれにせよ両者の権利が守られることに私は一票入れます
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476
マンション検討中さん
借りる時の契約で区の意向で出なくてはならないとなっていたと、何かの記事で読んだ記憶が。
コモディの改装についても、その前に組合は再三ピッコロの件を伝えていたとも書かれており、両者で主張が食い違っていたと思います。
片方の主張を鵜呑みにするのも違う気がします。
いずれにせよ私はさっさと再開発進めて欲しいスタンスですね。
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477
マンション検討中さん
同じ記事にはこの部分が書いてありましたが、削除されてるようなので追記しますね。
> 振興組合は飯田社長の主張をどう受け止めているのか。伊崎宏明理事長は取材に「非常に困惑しております。ただ、ご理解を頂くよう努力して参ります」と文書で回答。立ち退きを求めたのは、イイダと結んだ賃貸借契約で「区の行政財産使用許可が受けられなくなる場合、建物を取り壊して更地にして返す契約となっているため」と主張し、「立ち退きは契約上合意して頂いたと考える」とした。
また、再開発の状況は、振興組合が把握した情報をまとめたチラシを16年4月から毎月、イイダ側に配ってきたと説明。14年9月に当時の理事長がイイダ側に示した再開発構想については「振興組合は再開発の計画決定に関わる立場にない」と断った上で、「当時は再開発組合も発足していない段階であり、商店街や町会の要望を情報交換したものと考える。その後の流れから、14年の話はひとつの思惑に過ぎなかった」と答えた。
ソース元
https://www.tokyo-np.co.jp/article/286776
区の行政財産を使用許可してもらってての契約である以上、使用できませんとなったらという部分も契約にはいってそうな気もしますがね。
コモディさんの本当の思惑は「3億かけて改装したばかりなのに」という部分でお怒りかと。屋根がなくなるとか分断されるとかは補助第26号線を通すときに決まっていて、その時点では何も言ってなかった。いざ自分のところを今年中に出て行ってといわれてついでにハッピーロードを守れ!とか言ってる人を巻き込んだだけっぽいけどな、と思いました
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478
マンション比較中さん
>>477 マンション検討中さん
記事読みました。
当初、再開発自体には反対してなかったが自分たちがテナントに入れないかもしれないと知って反対に回ったということかな?
飯田社長は「改装にはビル所有者の振興組合の許可が必要なので、事前に『再開発はいつになりそうですか』と何度も振興組合に尋ねていた。向こうは『まだまだ5年、10年先』と言っていた
そもそも何で板橋区に聞かなかったのか謎ですが、少なくても20年の段階で早ければ5年後、遅くても10年後には再開発が始まることを聞いていたことになる。
建て替え後テナントに入る約束があったとしてもそんな段階で改装するのはどうかと思うし、本当に2億3千万の建物に3億円かけたとしたら経営感覚無さすぎでしょ。
そもそも3億もかけてないと思うけど。
ピッコロにビックカメラとユニクロが来るという話が合ったけど商店街に潰されたと聞いたがこいつらが潰したんですね。2度とイイダにはいかない。
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479
名無しさん
素人ですが、契約に基づきまずは更地にして返す
改修費用の補償を求めたいなら別で争うで良くないですか?
使用継続できる根拠ってあるんですかね?
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480
検討板ユーザーさん
>>478 マンション比較中さん
ピッコロが先延ばし、またはテナント継続できるならこのマンションができたり大楠に人が来たりは単純に飯田の顧客が増えるチャンスですもんね。
テナント入れないってとこでゴネ初めてる印象を感じてしまいました。
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481
通りがかりさん
>>479 名無しさん
そうね。契約上の根拠はむしろ、明け渡し請求側の方にこそある。
イイダは明文化されてない過去の口約束のようなことを根拠に言ってるのだろうから、そんな空手形を切った者を追及すべきだな。区有地を占有し続けるのは無理がある。
このままだと自社の格を落としかねないやり方だと思う。
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482
マンション検討中さん
>>472 検討板ユーザーさん
大山で品求めるのは違うでしょ笑 品がある町になることはないので引っ越しましょ笑
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483
検討板ユーザーさん
案内始まりましたね。さすがの天下のすみふもホームページ公開から数年経って、元々の検討者がマンション買わずにどこまで残っているのか、どこまで高値追求できるか、を探りながらこれから価格を決めていく感じがしました。
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484
マンション検討中さん
ピッコロ・スクエア地区のタワーが眺望に影響出るかは心配ですね。地図上、西側の真っ正面にあるらしい
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485
マンション掲示板さん
やっと販売開始か、
今となっては十条と同じ価格で売るために販売を遅らせたとしか思えないな。
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486
マンション比較中さん
>>485 マンション掲示板さん
スミフだから、今販売中のマンションがほとんど2019年築だから、ここの完売は2030年ぐらいかな
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487
匿名さん
販売開始されたようですが、内廊下でプライバシー性もあるという点は良いなと思います。
板橋区自体は住みやすい環境ですし治安もいいですし大山は商店街があって買い物にも便利ですよ
東武東上線のみの利用になってしまうので通勤の面はちょっと不便です。池袋で乗り換えをしなければならないので。
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488
名無しさん
>>487 匿名さん
マイナス金利解除等、社会見て一番良いタイミング見つけてましたねにまた高くなります。
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489
ご近所さん
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490
マンション検討中さん
そうですね、身の丈にあったところを買わないと後悔しますよ
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491
匿名さん
説明会、いつからかご存じの方いらっしゃいますでしょうか?
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492
マンション検討中さん
説明会の連絡来ましたよ!
1月27日からですって!
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493
名無しさん
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494
マンション検討中さん
案内予約しましたが結局いくらなんですかねー。所詮は大山駅と思ってましたが今の市況ですみふなら70平米低層階で9000万弱まで行くのかな
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495
評判気になるさん
>>494 マンション検討中さん
そんな値段なら抽選祭りですね。間取り、主採光にもよりますがすみふならその条件で1億超えでしょう。
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496
マンション検討中さん
>>495 評判気になるさん
スミフですと70平米超は基本億ションとなる可能性が高いでしょうね。。。
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497
マンション検討中さん
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498
通りがかりさん
悪いコト言わんから十条タワーにしとけ
物件力は圧倒的に向こうだ。
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499
マンション比較中さん
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500
通りすがり
これから案内開始とのことですが、建物自体はもうかなり出来ていますね。
高さはもう26階に到達しているかもしれません。
内装とか選べるのかなぁ。
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501
マンション比較中さん
>>500 通りすがりさん
一番良心のない会社だから、選べるわけないだろう。
利益のみ見てるので、お客様の立場で考えることは一切ないのよ
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502
eマンションさん
完成売りに近いほど現物確認できるというのは一応あるけどね。コスト高の昨今、買って完成後にあれれ?みたいなこともあるから。青田売りよりも共用、外装の手抜きが発生しにくい。
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503
名無しさん
>>500 通りすがりさん
あそこまで出来上がってると中層階より下は既に内装工事が始まっているはずなので、色や間取り変更等は出来ないと思います。
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504
匿名さん
ハッピーロードを挟んで、ノースとサウスがあるようです。
どちらが人気とかわからないですよね・・・?
ノースはノースの共用施設を使うのだろうし、サウスはサウスの共用施設を使うのだろうしと思っていたのですが、屋上テラスはノースのみみたい?テレワーク室はノースタワー居住者のみ利用できるとか細かい成約あるようです。
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505
検討板ユーザーさん
>>504 さん
人気というか資産性ならサウスだと思いますよ。
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506
マンション比較中さん
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507
あば
低層の店舗は何が入るんですかね?
近隣住民としてはスーパーが入ってくれるとありがたいのですが、、、
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508
購入経験者さん
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509
口コミ知りたいさん
>>507 あばさん
たしかに成城石井やクイーンズ伊勢丹とか入ってくれるとありがたいです。
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510
ご近所さん
成城石井とクイーンズ伊勢丹が大山に店舗を出すとしたら、成増と志木のように大山駅高架化工事完了後、駅ビルに入るでしょう。
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511
マンション検討中さん
>>508 購入経験者さん
みらべるやその隣は道路で潰れないのですか?
コモディイイダもなくなるし、新たなスーパー来ないと地味に難民になりそう
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512
マンション検討中さん
>>510 ご近所さん
駅ビルできるなんて話ありました?
それとも地上部に店舗が入るってことですかね?
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513
口コミ知りたいさん
>>512 マンション検討中さん
駅ビルは商店街の反対があるだろうから出来ないと思いますよ。
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514
eマンションさん
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515
マンション掲示板さん
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516
あば
コメント頂いておりますが、都市計画道路やピッコロスクエアの関係でみらべる、よしや、コモディイイダはなくなると思われるので、ライフとかできてくれると庶民的には助かります(笑)
駅ビルの話はでてませんが、高架化した後の低層部をどうするかも気になりますね。
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517
通りがかりさん
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518
マンション比較中さん
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519
名無しさん
>>518 マンション比較中さん
大山で一億四千万は誰も買わないでしょ笑
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520
名無し
案内会参加された方で目新しい情報がありましたら教えてほしいです!
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521
マンション比較中さん
>>519 名無しさん
売れたら社長に怒られるよ。売れないのは正しいスタイル、これはスミフの企業精神です。
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522
マンション比較中さん
>>521 マンション比較中さん
2年放置してやっと熟成したのに、坪700じゃないと勿体ないですね。
大事に作った長谷工制震26階「ザ・大山No1タワー」ですよ。
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523
マンション検討中さん
坪700で売ってた東池袋がこれからは坪900って話だもんなあ
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524
匿名さん
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525
匿名さん
3LDK1億ちょいもあるって言ってたから、そこまで高くないのでは?
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526
預言者
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527
マンション掲示板さん
>>526 預言者さん
まじですか?
500くらいかと思ってたが、スミフは想像を超えていく。
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528
匿名さん
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529
マンション比較中さん
>>526 預言者さん
安い!700だと予想したのに
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530
マンション検討中さん
説明会の雰囲気的に一億はいきそうですね。低層、中層、日当たり悪い部屋、狭い部屋はどうなのかわかりませんが。。一億超えの匂わせはかなりありました。予算一億未満の方は聞くだけ無駄かもしれません。
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531
検討板ユーザーさん
予算7000~8000万円にした私には案内すら来ません、
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532
職人さん
ノース全戸分譲になってるし地権者と維持費周りで揉めた?
> 総戸数の記載に次の変更がございますので、お知らせいたします。
> 変更前)88戸(※非分譲住戸12戸含む)、その他店舗6区画
> 変更後)88戸、その他店舗6区画
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533
マンション検討中さん
長谷工制震26階タワーで坪580なの?バーゲンセールだね。全戸抽選だね。
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534
評判気になるさん
>>525 匿名さん
それでも坪500ですか。高い。。
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535
匿名さん
>>531 検討板ユーザーさん
2ldkなら買えるのでは?
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536
eマンションさん
>>535 匿名さん
希望間取りを3LDKにしていたからかもしれません
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537
通りがかりさん
>>535 匿名さん
案内が来ないので買うチャンスもありません
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538
口コミ知りたいさん
最近の市況からしたら安いなと思いました
次期は池袋みたいに大幅な値上げあるのかな?
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539
買い替え検討中さん
この市況でスミフのタワマン3ldkが7~8000万で買えるわけないわな
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540
マンション検討中さん
ここは第一期販売でノースは550、サウスは620くらいかな。
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541
マンション比較中さん
>>540 マンション検討中さん
それはないでしょう!十条550でも先着順になってるし
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542
ご近所さん
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543
通りがかりさん
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544
名無し
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545
マンション比較中さん
>>544 名無しさん
71の角は1.3億だと思います。自分は撤退ですが
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546
口コミ知りたいさん
>>545 マンション比較中さん
階数によりますよね
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547
匿名さん
もう、庶民は23区で家を買うなら駅遠の狭小3階建て戸建てしかないね。
三園や四葉あたりなら5000万くらいで戸建て買えると思うよ。
超絶不便だがね。
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548
検討板ユーザーさん
>>547 匿名さん
四葉なら高台だし幹線道路近いしいいけど三園はなぁ
庶民だけど、残債割れしなければ良いと考えて背伸びしてここ買おうと思います
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549
マンション比較中さん
事前案内会で制震について営業マンに聞いたら、地盤が良いから制震で十分だと判断したと回答されたが、
同じスミフの千住大橋のタワーを調べたら、同じ制震でした。
ようは、地盤と関係ないことですよね。利益がすべてです。
皆さん、この会社のマンションを購入するのは本当に安心できるのか?もう一度考えてください。坪500、600出すなら、良いマンションを買いたいですが、
ここは長谷工制震ですよね。
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550
マンション比較中さん
>>549 マンション比較中さん
このマンションがどっちに類するかわかりませんが、免震と制震はどちらが優れているかではなく構造の違い。かかる工事費もケースバイケースでどちらかが高いというものではない。あとは修繕費の違いもあるけども
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551
マンション比較中さん
>>550 マンション比較中さん
なるほど、じゃあ免震と制震が選べるなら、あなたどっちを選びますか?
内廊下と外廊下や、各階ゴミ置き場の有無など、同じ考え方でしょう?
貧乏人が免震や内廊下のデメリットをいっぱいリストアップしても、
結局高級マンションなら、免震・内廊下・各階ゴミ置き場は標準スペックですよね!
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552
名無しさん
>>551 マンション比較中さん
内廊下、各階ゴミ置き場はそりゃコスト高くなるので論点ズレてますね。
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553
匿名さん
>>549 マンション比較中さん
千住とここが、どちらも説明会で紋切りの同じ答えをしているということ?千住は地盤としてはこことどう違うの?川が近いのはわかるが、地盤面の状態がどうなっていて、ここと比べて施工法の判断基準がどう異なるのか、または同じなのか、その辺を踏まえて具体的に書いてもらいたい。
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554
マンション掲示板さん
>>545 マンション比較中さん
600万/坪ですかー
なかなかの価格設定ですね、、、
多数イベントが控えてるとはいえ引き合いが気になります
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555
名無しさん
こんな細いタワマンで免震構造なんてしたら風であおられたら揺れてむしろ危ないわ。このマンションは構造的には制震が適しているでしょうね。コスト云々は知らん。
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556
マンション検討中さん
グランドシティタワー池袋も制震です。
この会社は制震しかないかなぁ
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557
eマンションさん
シティタワー新宿は免震
グランドヒルズ恵比寿は制震
まちまちですね
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558
マンション検討中さん
>>554 マンション掲示板さん
あくまでも自分の予想です。
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559
匿名さん
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561
管理担当
[NO.560と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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562
マンション検討中さん
たまに予約受付メールくるけど、
いつも土日満席で、平日休めない私は話も聞けないんですけどー。
3月も案内会あるのかな??
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563
口コミ知りたいさん
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564
マンコミュファンさん
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565
eマンションさん
>>562 マンション検討中さん
予算ちゃんと一億以上にしてます?電話かかってきて予約出来ますよ
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566
マンション検討中さん
600だと売れないでは?
いくらタワーと言っても大山だよ、JRではないですよ。
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567
名無しさん
ここがそれだけ高くなるなら、この先出てくる物はさらに高いということだろうね。
先のプロジェクトを仕込みながらここの値付けやってるわけだから、それが売主の市場見通しなんだろう。
ここより前から売ってる所も実際値上げするケース多いし。
それに乗るかどうかは当然買う側判断だが、まあどこ選ぶにしても大変。
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568
マンション検討中さん
今の時代ローンは出ますが目一杯頑張って買うのは危険です。ちょっとした突然の出費、習い事費用、金利上昇などなど今後何が起きても耐えれるよう、やっぱり多くても年収の7倍以内のローンにしておく方が良いかと思います。となった時に大山で一億が売れるかどうかです。(広域から集まるか)tph大山楠も一億の中古部屋ずっと売れてないですよね。
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569
マンション検討中さん
あと2~3年は新築価格下がらないだろうしスミフだし
リアル予想で1期は坪550万~600万、2期以降は爆上がりだろうね
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570
マンション検討中さん
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571
マンション検討中さん
>>568 マンション検討中さん
全然危険じゃないよ。買えない方が危険。
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572
マンション検討中さん
>>570 マンション検討中さん
1億で都心のマンションは買えませんよ。
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573
マンション掲示板さん
>>571 マンション検討中さん
買えない方が危険?説明してもらっても良いです?笑
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574
匿名さん
>>571 マンション検討中さん
買える買えない議論ではなく、レバをはるかはらないかの話なので、、、そりゃレバはるほうが危険なのは間違いないですよ...,
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575
ご近所さん
>>574 匿名さん
571さんではないですが、危険の定義が571さんと574さんで違うだけで、どちらも危険といえば危険だと思います。結局のところ、未来は読めないので、自分の置かれた環境を鑑みながら、どのリスクを自分がケアすべきリスクと考えるか、というところなんでしょうね。
571さんの考え:今の日本のマクロ環境等々からマンション価格の上昇(もしくはお金の価値とマンション価値との乖離)は避けられない。早めに買っておかないと、どんどんマンション価格が上昇して都内に住むことができない。それは危険。
574さんの考え:マンション価格が上がるかなんかわからない。もっとも危険なことは残債割れであり、そのリスクの大きさはレバをはればはるほど大きくなる。つまり、レバを張って今買いに行くのは危険な行動。
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576
マンション検討中さん
>>572 マンション検討中さん
1億でここでも買えませんよ。
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577
ご近所さん
説明参加しましたが、、具体的な価格提示なし、ただ説明の感じだと(おそらく)550~600だと想像出来ます。マンション前の26号線が出来るのはだいぶん先だと思うので(揉め具合的に)、しばらくマンション前は殺風景な景色になりそう。。
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578
マンション比較中さん
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579
マンコミュファンさん
>>575 ご近所さん
現在所有していないのに、わずかな金利の住宅ローンが危険とか言ってる人は買う資格がないと思う
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580
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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581
買い替え検討中さん
設備・仕様が更新されていますが、結構コストカットしていますね。
キッチンの蛇口もタッチレスじゃないし、10年前とほぼ変わらない仕様。エレベータ2基だけだし。
何とか価格を抑えようとしているのでしょうか。。。
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582
eマンションさん
そうか?いつものシティタワーのスペックじゃん
全く面白みがないけど、平均点以上にはしてくる工業製品みたいな設え。
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583
購入経験者さん
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584
匿名さん
最終的には坪500前後ではないですかね?550はさすがに高すぎると思います。
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585
通りがかりさん
>>584 匿名さん
このご時世500はないでしょ
550が妥当
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586
マンション比較中さん
>>583 購入経験者さん
あれ?ディスポーザーなしなの?
板状マンションよりスペック低いですね。
70平米管理修繕5万だよ。ひどい
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587
マンコミュファンさん
>>583
ディスポーザーはあるって
ユニバーサルデザインのところに記載があるね
でも全体的に仕様低めで草
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588
匿名さん
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589
THE WINNER PTK HOLDERS
正解はパークハウスに決まってるやん。
沖さんもSの物件は、、、、って言ってたしw
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590
マンション掲示板さん
パークハウスは共用は頑張ってるけど、部屋は天井と窓高が低かったり梁の圧迫があったりのパターンが多かったなぁ
ディスポーザーなし、エレベーター2台はどっちもガセっぽいんだけど
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591
マンション検討中さん
そりゃ誰もがパークハウスの方が良かったと思うんでしょうが、当時買えなかった我々は割高のこの物件か他物件買うしかないんです
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592
検討板ユーザーさん
公式サイトのメニューの共用空間見ればわかるけど、エレベーター2期はガチだね。ノースに関してはエレベーター1期。
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593
検討板ユーザーさん
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594
名無しさん
>>571 マンション検討中さん
結局最近ネットで見て聞いた知識を書いただけで本人の考えや知識ではなかったんですね。。笑 お疲れ様です。
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595
口コミ知りたいさん
>>592 さん
この規模だと2+1で全く問題ない、十分なはずだが、同規模で言うとどのへんと比べてる?
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596
匿名さん
>>591 マンション検討中さん
当時買えたけどこっち買うつもりだったので見送った身としては辛いですよ…
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597
匿名さん
ディスポーザーは維持費に影響してくるから、最近は無いマンションも増えてきましたね。
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598
匿名さん
>>596 匿名さん
ポジなしでの見送りであればそれなりにリスク背負う認識でないとね
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599
マンコミュファンさん
インフレ前提で考えるなら今が一番安いですからね。
結局のところ各々取れるリスクの範囲内で検討するしかない。
(勿論賃貸を選ぶという選択肢もあります。)
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600
名無しさん
>>598 匿名さん
ポジはありますが、大山のほうが勤務地への通勤が便利なのでこの辺を前から見てるんです
ジオも見に行かないとだめかなぁ
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601
名無しさん
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602
口コミ知りたいさん
パークハウスより立地が良いのは救いだ。
駅から遠くて値段も高いでは厳しい...
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603
匿名さん
ノースって24年12月からの販売開始なんですね。まだまだ先だなー。
サウスは24年5月だからもうすぐか。
てっきりノースで坪500台で販売しだして、サウスを後から坪600台で出すストーリだーと持っていたが違うのか。
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604
某
>>599 マンコミュファンさん
賃貸?笑 ないですー
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605
匿名さん
>>603 匿名さん
サウスを600で、ノースを600で
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606
マンション掲示板さん
>>605 匿名さん
説明会サウス受けたけど角で650、普通ので600を匂わせてたよ。十条のファミリータイプ終売(一般非売エリア除く)が3月末でここの発売開始が3月で重ならないようにしてるのかな? 顧客が殺到しない金額が適正価格って言っていたけど20階以上は600~650の雰囲気でしたよ。1.2億円~1.4億円がファミリータイプのスタンダード価格。コロナ前より3割以上上がってる。
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607
eマンションさん
500くらいは低層階のファミリータイプ以外ならありそうだけど、この価格帯で都心でもないのに需要あるのかな?ブランド的には大山って全国区では知名度ないからJR駅1分の十条の方が圧倒的だけど駅古いのと駅前何もない。開発も2031年とかだし。コモディーいいだの反対活動、イメージの問題があるからやめてほしいな。
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608
マンコミュファンさん
あと思ったのが結構な値段する割に都心じゃないから貸してもいいとこ35万円。同じ価格で都心みたいに家賃50とか無理。家賃目当ての投資物件には全く向かない印象。値上がりは期待できるかもね
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609
口コミ知りたいさん
欲しいんだけどどこまでハッタリか不明だけど予想よりは高そうだよ。
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610
匿名さん
サウスの条件のいい住戸から売り出して、坪単価下げずに条件を悪くしていく売り方をすると思う。
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611
匿名さん
足立区とか他の都心と言えないところも高くなってるしまぁ仕方がない価格ですよね
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612
評判気になるさん
>>607 eマンションさん
大山に住んでるものです
結局コモディイイダの社長が人集めてデモしても200人しか集まりませんでした
大山駅付近の改札は開かずの間
大山駅のホームは電車との溝が広くて危ないです
ハッピーロードが半分なくなるのは寂しいですが、
周辺環境としては開発した方が間違いなくいいです
防災面でも不安が残ります
ハッピーロード内の開発イメージ図をみて、若者がキャッキャ喜んでいるのも見てきました
発言しない大多数の賛成派がいるのではと思ってます
少数の反対派にめげず、開発を早くしてほしいです
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613
匿名さん
コモディイイダは自社都合のポジショントークですからね
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614
口コミ知りたいさん
十条が売り出された時も、この値段なら〇〇が買えると散々擦られたが、その〇〇は間も無く終売し、十条の価格が普通になり、今やちょっと割安に見えることさえある。
価格だけ見てるなら、さっさと十条の残り物に突撃しといたら?って気もする。
東池袋坪900とか言い始めてるよ?
あとは、向こう10年買えないリスクを覚悟で市況下落に賭けるか。
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615
検討者
再開発はどんどん進めて欲しい。アーケードの屋根が途切れるのだけは残念だけど仕方ない。マンション下とか4階と8階の建物にどんな店舗が入るのか早く知りたい。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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