パークホームズ浜松町

第一期なんとたったの2戸は笑ちゃう
こんなに不人気なのか
想像以上だわ

今のところあんまり売れ行きは良くないんですね。。
個人的には立地もお部屋も決して悪くないと思っているのですが
何か理由があるのでしょうか。価格？管理費？気になりました。

港区ならレインボーブリッジか東京タワーが見えないと厳しいんじゃないでしょうかね。

それかアメリカ株と仮想通貨の暴落でお金がなくなったか。

便利だからといって商業地でも良いという時期は終わったのではないてしょうか。賃貸向けの立地ですし、投資・投機目的の需要が引いてしまえば、実需で買う人は皆無だと思います。

最近のトレンドとしてコロナ禍以降の在宅ワークの普及により極小住戸を敬遠する動きが強まっていて、20㎡～30㎡台中心の本物件は時代の流れにマッチしていないというのが売れ行きが鈍い最大の理由だと思う。
かつては自宅は便利な場所でありさえすればよく夜間寝に帰るだけの場所と考える人もいたが、最近は自宅で仕事をすることも多く快適に過ごすためにある程度の広さが必要だがここは時代に逆行している。

>>73 匿名さん

加えて東側がもうダメなんだと思う。
基本ビジネス用途が主だから。
リモワしながら遊べるしお洒落な西側の時代が来たと感じる。

>>69 匿名さん
一般販売46戸中、2LDKって何戸あるんですかね？

湾岸は安くなければメリットなし。というこれまでの基本に戻ったのでしょう。

分譲止めて賃貸専用にした方がいいんじゃない？

この値段出すならブリリア浜離宮の方が良さそう。

ブリリア浜離宮もうほぼ完売なのか。だから三井も強気なんだな。

>>79 匿名さん
ブリリアはここから完売までがしんどそう

>>80 匿名さん
あと3.4部屋じゃないですか？

>>79 匿名さん
値上げ後の部屋も残り一部屋みたいですから、三井としては妥当な値付けなんじゃないですかね
今の市況だとサクッと売れるほうがサラリーマンリスクありますよ

PC浜離宮の中古と比べたら大分安い。

>>83 匿名さん
あれは一応山手線内物件。
別相場

ブリリアで残ってるのは2億ー3億円前後のプレミア？物件がメインみたいですね。
なので2LDKとかで浜松町エリアご検討の方には、アリなのかもですね。ここのパークホームズさんの2LDKの部屋は2-18階で総数17部屋のみみたいです。

ブリリアも一期一次は9000万台の2LDKあったよ。浜松町はこの1年足らずで相場がかなり上がったんだろうな。

>>85 通りがかりさん
2/17の売りだしもなかなかの不人気ぶり

ここ物件概要に駐車場の台数が記載されていないのですが
１台分も確保されていないということでしょうか？
なくても駅近なので困らなさそうではありますが。

>>87 匿名さん
2戸だけなんですか？登録もう少しリクエスト来てて抽選の部屋も出てると聞きましたよ。
2戸とは知らなかったです

なんだかんだ浜松町で新築はしばらくないから買いたい人は買えばいい。駅が再開発される物件は多くはない。

>>89 通りがかりさん

ホームページ間違えてますね。
投資家仲間だけで3部屋は希望いれてますので。

一期は2LDKだけ。狭い部屋はこの後で出てきます。

>>91 匿名さん
ですよね、ありがとうございます。
エリア的には一定需要あるので、別の方が2部屋しかと仰ってる根拠が不明でした。
投資の観点でも需要ありそうですね。山手線徒歩5-6分ですし

港区もエリアによるけど、このスレの浜松町だと1k15万とかたまににありません？知人がパークコート近くの築5年、ノンブランド賃貸の1k住んでますが、13万円台から14万円台に更新の時値上げされたって12月に言ってましたよ。自分は1k投資物件は買いませんが、このエリアに住んでたら独身年収1000万とかの人はフツーにいるのでペイできるかと

>>93 通りがかりさん

ここを貶めたい不動産屋が書き込んでいるのでしょう。
抽選になる部屋もあるようなので自分の部屋がそうならないよう願うばかりです。

投資目的で新築マンションで上手くいったのって、投資用不動産マーケットの長い歴史の中で、バブル期とアベノミクスのこの10年だけだからね。

>>97
ダウト。

ちょっと前に出てた長谷工のタワーは今考えると激安だったな。

2Lは予定価格より1千万くらい下げて捌いたようだね。原価積み上げ方式（笑い）

2LDKはほぼ売り切りました。最上階は抽選、あと1、2戸しか残ってないよ

>>101 評判気になるさん
動向きになってました、ありがとうございます

まぁちゃんと聞いた人ならわかるけど実物件価格以外に積立金（ちょっと記憶曖昧だけど）とか初期費用あるし管理費高いから、物件価格ちょっと下げて周りの相場合わせて売り切る手法はそりゃそーだなという印象。てことで、無事1期の2ldkほぼ終わったようでお疲れ様です。

ちゃんとというかtwitterみたら経緯乗ってるじゃん。調子に乗った価格で売り出してみたけど全く買い手付かず2戸供給予定マズイとなって数百万～一千万値下げし売り切った　市況の天井見えた感じね。経済合理性欠いたら売れないって事。

>>104 マンション検討中さん
なにに苛立ってるんですか？

坪500超で2LDK売り切ったのは凄い。

下に価格書いてあったけど安いですよね。
予定価格で見切りをつけずにちゃんと追ってた人はよい買い物できましたね。

まだ残ってんじゃん

ワールドタワーレジデンスの方がいいと思う人もいるはず。同じ三井のホームページですがその辺どのように整理するべきでしょうか。

>>109 検討板ユーザーさん
価格が全然違うので、整理は不要じゃないですかね

>>109 検討板ユーザーさん
…多分坪単価も激しく違うので…パークホームズはあくまで一時住まいですよ、それが賃貸投資目的か。
レジデンスはもう次元が違うので住むというか、資産家の検討物件かと。40平米もあるそうですが、ルームプランが60平米以上ですね。サラリーマンではターゲットではないので、あなたが投資家ならレジデンスです！

>>107 匿名さん
安いです。設備仕様もほどほどでグレード高くないし、間取りの梁の出っぱりすごいので、実需でも数年住んで投資用へ転換か売るでしょう。物件価格だけじゃなくて一時金、管理費見れば近くのブリリア浜離宮のがいいし。
とは言えどサラリーマンが手を出せる最後の浜松町物件ですね！

東京都は、アジアヘッドクォータ構想を推進しておりこの竹芝地区も丸の内-大手町や品川-田町に並んで指定エリアです。また平成24年に制定の竹芝地区街つくりのポリシーに則り、豊かな緑、海そして文化を実感できる商業等の拠点を形成するとあります。アジアの金融センターである香港からのキャピタルフライトがシンガポールや東京にシフトする他、アジア地域本部を日本につくる重要性は今後明確になっていくでしょう。ここで議論されている専有部の仕様が高くないという人はわざわざこのエリアで探す必要性はそもそもないと思います。再開発が生むエリアの価値を信じられる人はこれから発売される単身向けお部屋を検討されると良いと思います。

＞アジアの金融センターである香港からのキャピタルフライトがシンガポールや東京にシフトする他、アジア地域本部を日本につくる重要性

まだ日本がアジアの盟主だと思ってんのか…。もう韓国にすら抜かれてるんだぞ。20年後にはインドネシア以下だ。

>>111 匿名さん
ありがとうございます。サラリーマン投資家ですので、まずはパークホームズ浜松町を購入し、その後自己資金を貯めながらワールドシティタワーを虎視眈々と狙っていきたいと思いました。

>>115 検討板ユーザーさん
パークホームズじゃ大して儲からんよ。

コンパクトに纏まっているという点では良い間取りに思えるのですが、
ちょっと柱が目立ってしまっている印象です。
面積よりは収納があって広々と使えるかもとも思いました。

ごめんな嘘言うたわ
世界貿易センタービルのレジデンスが分譲になると思ってなかった
野村も分譲とか言われてるけどほんとかな？
ハーザードマップにかからないように開発して、かつ水が来ても問題ない建物って、マンションのコストかけ過ぎだ