マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-12 02:19:36
グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL:https://gladis.jp/711/
所在地:千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302(地番)
交通:JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:58.59㎡ ~ 113.85㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-06 16:41:09
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302(地番) |
交通 |
総武本線 「千葉」駅 徒歩2分 総武線 「千葉」駅 徒歩2分 京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月末日 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社マリモ
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施工会社 |
株式会社奥村組東日本支社 |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラディス千葉駅前口コミ掲示板・評判
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512
マンション検討中さん
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513
匿名さん
>>511 マンション検討中さん
下駄に良いものが入るという想像で買ってる側面もあるのかも。下駄の商業がショボかったらペリエが気軽に行ける駅チカの方がいい。
隣がクリニックだと微妙ですね。エクセレントの購入者は飲食店ってことで認識してるんじゃ?スーパーも広すぎて2階は使用しないということもありえるのかな?
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514
マンション検討中さん
>>513 匿名さん
エクセレントザタワーの10年、20年後の資産価値に下の商業と隣賃貸棟の商業は多少なりとも影響はすると思います。どっちに振れてしまうか要注目ということですね。
逆にグラディス千葉駅前はJR千葉支社跡地のペリエの拡張+巨大な市民ホールが決まっているので、資産価値的には上方向しかないと思います。
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515
評判気になるさん
本当にエクセレントタワーに魅力を感じましたか?私は正直な所、エクセレントの担当者に不信感を覚えました。仕様も特別良い訳では無さそう(普通)と思いました。また、タワーマンションの高層階であればもちろん高い価値はありますが中~低層階を購入後するのであれば駅前のグラディスの方が断然価値があるようにも思っています。
人それぞれ価値観は異なるとは思いますが。
一人の意見です。
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516
マンション検討中さん
>>515 評判気になるさん
それ本当におっしゃる通りなんですよね。この意見には同感で、全く同じことを考えていたんですがしまっておきました(他社デべが書き込んでいそうでこのスレはやたらディスりが多いので)。
エクセレントザタワーにするなら壁ドンでも4、5階とか最下層の格安にするか、高層といっても天高2.8mのプレミアムフロアくらいまで(10000歩譲ってもバルコニーが透明ガラスになる26階以上)いかないと意味がないのではと思います。エクセレントザタワーのその他の階は資産性(価格維持率という観点)でグラディス千葉駅前を下回ってしまうと思います。
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517
匿名さん
エクセレントがタワーとしてそれなりなのに対して、こっちは板マンとしても最上階以外ほぼ天井低い、ボイドスラブ等々残念なところ多いからね。もうちょっと土地をまとめてここに内廊下の駅直結タワマン建てて欲しかったよ。下駄にスーパー付きで。
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518
評判気になるさん
>>516 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
同じお考えの方がいらっしゃって安心致しました。
私は既に契約してしまっているので、10年単位で資産性が大幅に下がらない事を願うばかりです。
やはりここはディスりが多いようですね。
このような意見は今後閉まっておきます。
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519
マンション検討中さん
>>518 評判気になるさん
JR跡地がマンションじゃなくて、ペリエと市民ホール、ホテル(ランチやお茶できる)になった時点でグラディスは更に勝ちですよ。マンションじゃなくなったってのはグラディスとしてはかなりラッキーです。
この物件は家出て3分後に総武線快速の列車内に到着できるんですのはもう二度と出ないですね。
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520
マンション検討中さん
>>519 マンション検討中さん
二度と出ないの?
周りが建替えたりしないかな
そこまで投資しないのかな
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521
マンション検討中さん
グラディス以上に近くはバーディーホテルを壊すしかないですが、そのホテルはコロナ用に使用されてるので、莫大な補助金入ってるはずでしょうし、亀田産業なのでコロナ明けでも亀田総合病院と連携して感染症対策してますってアピればコロナ使用の影響もないでしょうからホテル運営の安定性はありそうです。仮に再開発となってもよっぽど高値でないと売らないでしょうね。土地も狭いので作れたとしても板マンで、容積率考慮すると採算合わないかよっぽど高値にするか。
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522
匿名さん
ここはJR跡地にスーパー入らないと最初は高級感のあるスーパーしか近くに無い?
車利用なら良いが駐車場も少ないのも影響してそう
住みやすさならエクセレント
ただ10年先の資産性維持ならグラディスの方が有利かも
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523
周辺住民さん
グラディスの駅徒歩2分とエクセレントザタワーの駅徒歩9分は、千葉駅の西口側と東口側で街の活気や雰囲気に差があり単純に徒歩分数で比較することはできないと思う。当然千葉の中心は東口側であり、東口側のほうがが栄えている。グラディスも西口側とはいえ駅徒歩2分なので通勤利便性は高くコスパが良いのでそれを重視する人にとっては魅力的だと思うが、やはり東口側で駅徒歩9分ながら内廊下で各階ごみ置き場あり、下駄に商業施設ありのエクセレントザタワーに魅力を感じる人が多いのも分かる気がする。
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524
マンション検討中さん
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525
匿名さん
>>523 周辺住民さん
確かにそうですよね!
動線として、西口がまず弱い。あと、物件の周りがどことなく暗い感じが。
賃貸マンションもありますしね。タワーじゃないところで差別化しにくいのでは。
エクセレントは駅距離ありますが、動線2つ選べますし、帰り道が商店街ありますし、ジムや業務スーパー、家の下にスーパーできるなら、同じ価格なら、魅力的に映るとどちらのモデルルーム行きましたが、私個人的にはそう思ってます。
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526
マンション検討中さん
>>521 マンション検討中さん
病院経営は順調
再開発は当面見込めない
大手がその土地を入手しなかった理由はそれですか?過疎ってしまうのでしょうか
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527
マンション検討中さん
>>523 周辺住民さん
ここがプラウドとかパークハウスだったら、また違ったのかな?と思ったり。
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528
匿名さん
エクセレントもグラディスも業務用スーパーに行くような層が買うの?!基本的にそごうかペリエ地下で多少の値段気にしない層が買うんじゃないの?設定を誤ってるよ笑。
少なくともグラディス買う層はそごう、ペリエ地下、日用品はスギ薬局でオッケーな層だと思うよ。
エクセレント維持費それなりにするんだから。
どちらも背伸びして買うなよ。生活中身が貧相になるなら適当に戸建て買ってそごう、成城石井に車で買い物とかの方が幸せ度高いかもよ。週に一本五千円のワイン飲んでもおつりが来ますよ~。
エクセレントの下駄が西友がはいったら逆にひくわ。
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529
マンション検討中さん
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530
マンション検討中さん
>>528 匿名さん
エクセレントの方が維持費は高いように思います。駐車場100位しかないってことは残り300世帯は周りの駐車場を借りなくてはならない・・・。供給不足になって駐車料金値上げされますよね。
グラディスはこれだけ駅近いと車を持たなくても生活できるのでは?
エクセレントは2台持ちの人もそこそこ買ってますよね。駐車場はどうするのだろうか・・・。
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531
匿名さん
セントラルタワーの目の前に業務用スーパーがある時点で「え?」って思う県外からの移住者はいると思う。。。
初めて見た時はマジかって思った。セントラルタワーの住民はここを普段使いしてるの^^;?って。
何か逆じゃない?って。人の価値観だからいいんだけどね。
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532
マンション検討中さん
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533
匿名さん
個人的には業務スーパー近くにあると嬉しいけどな。調味料とかお酒とか安いし。
生鮮食品はスーパーで買うとしても、上記のような他スーパーでも購入できるものを安く購入できる場所があるのは、魅力的では。
坪単価270万前後の物件 ⇒5,000万~6,000万台がメインだから、700~800万の年収がボリューム層(貯金・親援助で1000万程度とかあって)だと思うけど、こういう人達が家庭もっていて、成城石井しかダメ!って家庭だと、見栄はる君だから、そもそも都内に住みそうだけども。。
まあ、千葉駅に地縁があれば別ですけどねー。
知らんけど。
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534
マンション検討中さん
>>525 匿名さん
そう!それです。
とにかく暗い…
しかも巨大病院が真向かい…
>>527
そんな大手が来るわけないかと
てか、だから来ないかと
それと!
意外に忘れてしまうのが、
駅近過ぎて常に電車の騒音も
考慮が必要
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535
坪単価比較中さん
>>533 匿名さん
700~800万の年収がボリューム層は、やはり千葉ではなく都内が多いと思います。
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536
eマンションさん
>>530 マンション検討中さん
セントラルの設置率が6割で空いていると聞いてるから必要なのは5割ぐらいじゃないかな?
正確には駐車場130台みたいだから70台ぐらい足らない可能性はある。セントラルに借りる人出てくるかもね笑
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537
坪単価比較中さん
>>534 マンション検討中さん
目下、駅前の運営停止廃墟ホテルを生き返らしてほしいのと駅前のパチンコ屋をスーパーに変えてほしいです。
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538
坪単価比較中さん
>>532 マンション検討中さん
ヨドバシカメラも撤退すると思います。主観ですが、ビックカメラが東口を占拠すると動線が厳しい点や既に店員の質(派遣社員が多い)も昔より低下している点でそう思います。
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539
匿名さん
>>538 坪単価比較中さん
ヨドバシとビックは共存不能ですよね。さすがに。
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540
マンション検討中さん
>>537 坪単価比較中さん
そこマンションだから
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541
匿名さん
>>536 eマンションさん
セントラルタワーの駐車場は朝は激混みで時間かかりすぎるから近隣に2台借りている知り合いがいます。。。
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542
マンション検討中さん
イオン稲毛建替えで跡地タワーマンションだっていうし、JR東日本も買収進めたもののコロナで財務傷んだから千葉駅から最短マンション作るってね
ここみたいな安請け合いとは価格帯が違うマンションみたいだけど
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543
名無しさん
>>540 マンション検討中さん
廃墟ホテルはマンションに変わるのでしょうか?無知ですみません。
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544
名無しさん
>>542 マンション検討中さん
もしプレスリリース有れば知りたいです。
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545
匿名さん
>>544 名無しさん
いや…妄想ですね…
JR千葉支社跡地の話ですね…
周回遅れの情報
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546
名無しさん
>>500 匿名さん
この方もきっと千葉ではなく23区内なのですかね。。千葉ならいいのにと思います。
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547
周辺住民さん
>>532 マンション検討中さん
そごう千葉店の売上高は、2021年百貨店店舗別売上高ベースで全国17位572億円で、千葉県内では圧倒的1位(千葉県内第2位は高島屋柏店で全国43位304億円)。
因みに首都圏でみた場合にそごう千葉店の前後に位置するのは、上位に12位東武池袋本店 14位東急渋谷本店 下位に19位小田急新宿本店 20位京王新宿本店 22位高島屋新宿店 24位三越銀座店となっており首都圏の名だたる百貨店を向こうに回して大健闘している。
千葉にはデパートを利用するような富裕層の厚みがあるので、そごう千葉店の撤退は考えにくい。
また、ヨドバシは広域大型化戦略を組んでいるので、千葉店の最寄りは錦糸町店と相当離れてしまう。確かにビックカメラの千葉進出はヨドバシに取って脅威かもしれないが、他の地域ではあたりまえのように家電量販店間の競争は発生しておりビックカメラが進出するからといってヨドバシとして撤退するというような考えはないだろう。逆により良い場所を求めて新規に商業ビルの確保に向かうかもしれないと思っている。
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548
契約済みさん
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549
坪単価比較中さん
>>548 契約済みさん
外資だと、キャップ3-4%でも正当化されますかね。今の東京都心駅前一等地は土地残余法でキャップ3%切ってる気がします。
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550
eマンションさん
>>542 マンション検討中さん
マンションは建たないですよ。
廃墟化してるホテル含めてJR支社跡地とでビルが建設されることが決定してます。
嘘の情報に騙されないでくださいね。
よほどグラディスの販売の邪魔をしたがる輩がいるようですね
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551
匿名さん
運営停止廃墟ホテルってサンシティのこと?
あそこはJRが買って一体開発予定ですよ
バーディーホテルは軽症向けのコロナ病棟になってますが、JRが抑えてる気はしますがね
周りもJRのビルや建物ばかりなので。
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552
匿名さん
>>551 匿名さん
バーディーホテルは亀田産業でしょう?あの会社は今は軌道に乗ってるからそうやすやすと手放さないかと。
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553
マンション検討中さん
>>547 周辺住民さん
東口に移転して跡地を三井が買う
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554
eマンションさん
>>553 マンション検討中さん
そのソースどこにありますか?
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555
マンション検討中さん
>>548 契約済みさん
ゴールドマン・サックス!?
勘弁 更に移民だらけになるのか
財閥がんばって!
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556
匿名さん
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557
名無しさん
>>555 マンション検討中さん
外資だと分譲マンション名は、日本の財閥ブランドを使う気がします。
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558
名無しさん
>>550 eマンションさん
グラディスの価値は西口の再開発にかかっていると思っているので、とエクセレントと並行して検討しています。
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559
名無しさん
JR跡地ビルにもマンション階できたりしないですかね。。。
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560
マンション比較中さん
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561
名無しさん
>>556 匿名さん
亀田産業は三井のグループですか?
わずかながらのソースはどこですか?
想像だけで語るならいくらでも言えますが、無いものをいかにもあるかのように言うのはヤバイですよ。
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