グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-06 16:41:09
この物件は葭川が近くにないから比較的安全な土地ってことですかね。防災倉庫があるくらいだし。
2階に防災倉庫ってのがポイントじゃない。最悪の場合、ボートで持ち出す算段とか。
こんなとこまで水きたら葭川氾濫どころじゃなく市民全員ボートだな笑
時間50ミリ、1日170ミリの雨で葭川溢れる可能性ならあのへんのマンションやタワマンやばそだな。そのレベルは10年に1回くらいはありそうだし。ポンプ老朽化で故障したらどうすんのかね。
葭川は氾濫しても過去50cm程度なのできちんと施工されてれば問題ないかと
>>655 マンション検討中さん
昔はゲリラ豪雨って言葉すらなかったのに
マンションの変圧器が大概は1階、地上にあるから50cmでも浸水すると故障するので電気、エレベーターも水道も使用不能になりますね
新日本建設のエクセレントザタワーは対策してるみたいですね
50平米台の2LDK住戸は全て売り切れたんですか？
まだ販売してないんですか？
ここって地盤何Mですか？
昨日久々に千葉駅行きましたがやっぱりいいですね千葉駅は。本屋併設のタリーズがゆっくりできていい。跡地のペリエ？拡張も楽しみですな。
現状のペリエ、エキナカは首都圏でも充実してます。大宮駅のエキュート大宮とは比較にならない。
https://www.sumu-log.com/archives/42433/
これ読んでて老後を考えるとこれくらい駅近のマンションの方がよいのかもね
コンパクトシティのさらに中心ということで
つい先日MR行って気づいたんですが、隣との隔て板もマンマニさん風にいくとスラブtoスラブだし、専有部のバルコニー部分も安い吹付じゃなくてタイルを使ってて、low-eだし（エクセレントはただの2重サッシ、セントラルタワーは普通の1重窓でこの時代においては問題外でお話にならないレベル）、バスタブも保温が標準だし（エクセレントはオプションで選択可、セントラルは保温ですらない）、天井高も2500~2600確保されていて、コストカットは直床以外には見られないところは良いんじゃないですかね。
タワマンじゃないから各階ゴミ置きとディスポーザーが無いくらいで。管理費や修繕の観点からは将来の負担増も少ないからそれはそれでいいんじゃないですかね。
MR行ってみて、ここに沸いてるアンチの人は検討するというより、普段の自分のストレス発散をしているようにしか見えなくて醜いと感じましたね笑。
千葉駅の跡地の今後の再開発も併せて考えたら選択肢には必ず残るマンションであることは確かでしょ。
各階ゴミ置き場は板マンだからいいとしてもディスポーザーないのは分譲の意味ないでしょ。中空スラブで騒音の心配も大きいし、せっかく立地はいいんだから坪単価上げてでもオプションでどうにもできない部分を作り込んで欲しかった。
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20220527_01.htm...
水害リスクはエクセレントザタワーより低そう
[NO.645～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
結局、セントラルタワーの理事会、総会、管理が大変なのかどうなのかを語らずにいなくなってしまわれた…………………
>>685 匿名さん
いやそういうこと聞いてないです～。
今期の管理組合の予算に電気代上昇分の余白を計上する予定なのかを聞いてるんです～。電気代、燃油調整いれると去年より1.3～1.5倍くらいのはずです～。
個人が払えるとか、個人が気にしないとか、管理組合とは無関係です～。
何かアンチ化して評価を下げているのは例のマンションの方であまり良いことない気がしますよ。みんな既に分かっているように感じますが・・・
>>692 匿名さん
関係ありますよ～。
こういう60-80戸くらいの物件の方がこういう電気代高騰みたくイレギュラーが生じたときに対応しやすいですよね～。
大いに関係ありますよ～。
みなさん気づいてらっしゃる！
公式ホームページの物件概要に第一期、第二期一次、第二期二次の販売住戸が出ておりますがこれはそれぞれの期分け販売時に残っているいわゆる先着順住戸ですか？
現在は合計11戸が残っている状態なんでしょうか。
サマーキャンペーンの案内が届いたけど、6/4からで先着50名。今更、遅いはずのもの連絡してきてどうする。
売れ行き悪そうなのは明らかですが、店舗にマイバスケット入るとか良い情報ないんでしょうか？
西口再開発は計画段階ですが残されてるボロボロのビルの
解体予定は2027年という事でまだまだ先です
早く綺麗に整備してほしいかな
ここは、グラディス高松と値段が全然違うのはいかなる理由でしょうか？補助金などである程度控えめな価格で土地を手に入れてるとの事ですが。
