グラディス千葉駅前ってどうですか？

＞駅近だと資産価値が下がらなそうなので

それは販売価格次第。バブル期超えの相場なので高値つかみのリスクは考えないと。

西口だからなあ

2LDK以上のみでファミリー向けなのに駐車場少なすぎるのはチグハグだね。
郊外で駐車場少ないのは資産価値的にもマイナス…

ここは直床？

>3

四街道の物件が駅前ってことでやはり駐車場少なく設定してたけど、モデルルーム来場者の利用希望が多かったからなのか慌てて売主が近隣の月極駐車場を確保に走ってた。ここはどうなるか。

この物件はかなり良いね。

千葉の駅前に住むなら断然西口。東口はゴチャゴチャしてて質の悪い若者だらけ。
北口は閑静だが何もなく不便。

西口グラディス建設地の真横は総合病院があり何かあった時は安心。そして飲食店やジム、コンビニ、ドラッグストアや百均なども徒歩1分ほど！スーパーはSOGOかペリ地下へ！
とてもバランスが良い立地。

千葉駅近辺に19年住んでいる私は絶対この物件買います！

>この物件はかなり良いね。

西向きだよ。

デベがマリモって。
無名にもほどがある。
阿寒湖じゃないんだから。

直床でエレベーター1機地獄かな

駅前だし坪300万やろ。

坪300なら普通に買い手がいるのが今の相場

>>9 マンション検討中さん

87戸でエレ2基あるほうが地獄だろ。管理費修繕積立金とんでもなく高くなるぞ。

ローン減税の変更で状況がどう変わるか次第かな。あとコロナが収束、経済活動が回復して金利上昇ってシナリオも。

>12

板マンだと50戸に1基が目安。87戸だと2基あってもとんでもなく維持費がかかるって程ではないでしょ。

>>7 匿名さん
西向きだけど何かまずい？

羨望も5階くらいから抜けるしあの場所は8階くらいから富士山も見えるし素敵だよ?

夏は灼熱。抜ける分直射凄いでしょ。

眺望ね。
マリモの営業マンは漢字が弱いのかな。

頑張れマリモマン。二重床、エレ2機なら高くても買うって人は多いぞ。逆に色々削って高いと悲惨だろうな

せめてデベが新日本だったらまだマシだったのに残念。
坪300ならエクセレントタワーかな。もう少し待てるならブリリアタワー。

>>16 匿名さん
まずいというか
富士山を取ってシミを受け入れるか悩ましい

夕方の紫外線が「日焼けやシミの原因」になるって知っていますか？
https://kireinina-ru.net/yuugata-shigaisen

千葉駅から東京に通勤する人が住むマンションやな。
千葉が職場ならエクセレントタワーがいい。

千葉駅から東京に通勤する人が住むマンションって。
同じ坪単価300なら、JR船橋駅徒歩6分の船橋本町のエクセレント買えるわ。
こんな地方デベの千葉駅物件なんて買うわけないだろ。

駐車場もない、エレベーターもない、二重床もない、、、新日本建設の方が期待出来ますね、、、

実家が房総半島 だけど職場とうきょう。
車なしの電車生活者向け？
船橋は房総半島遠い。

15階ルーフバルコニー住戸は億超えかな？

>22

新日本建設も千葉ローカルだけど。

西向きということになっているけれど、真西よりもわずかに北向きになってない？
「西北西向きに近い西向き」というか。
もうちょっと南に振ってほしかったな・・・。

>>6 マンション検討中さん
真横が総合病院て、救急車煩くないんか

>>28 検討板ユーザーさん

病院に近づいてくる救急車が、どのあたりでサイレンを止めるかが勝負。
停車する少し前のところでサイレンを止めることも多い。

それよりもここは線路の音は確実に聞こえますよ。
地上でも聞こえるから、建物の上のほうに行けば行くほど、線路の音は聞こえる。千葉駅そばなので電車が高速で走る音はしないが、代わりにポイントを通過するときにゴトゴトガチャガチャする音が聞こえる。
したがって、窓の遮音性能には注意。二重窓化するのもありかも。

>29

二重窓でも、うるさいと窓は開けられない。

再開発用地の真ん中にホテルを先に作ってしまったので
そのホテルが風俗で利用できるので
デリヘルの送迎車などが周辺をウロウロしますよ

>>30 匿名さん

開けなければよい。

>>20 買い替え検討中さん

シミを気にするようなルックスなのだろうかw

駅に近くて便利な立地にあるのですが
間取りをみると、柱が邪魔かなと感じました。
アウトフレーム設計であれば、部屋がもっと広く使えるのに勿体ないですね。

>34

ここみたいにバルコニー側だけをアウトフレームにしてアウトフレームを謳う物件多いよ。共用廊下側も含めたフルアウトフレームの物件はめったにない。

>32

窓を開けない前提だと全熱交換の24時間換気でないとエアコン代がかさむ。ここ西向きだし。

ここは即完売になるね。見ててみな。

売れる見込みの分を販売して即完を演出ってのがパターン。好不調のバロメーターは、モデルルーム公開から販売開始までの期間と総戸数に対する販売戸数の割合。

小出しに時間かけて各期即完で完成在庫なんてのもあったりする。

コロナが終わったら数年後にJR千葉支社跡地にJRタワーがかなりの確率で出来るからね
商業施設もたぶんたくさんできるしお得ではある
ちなみに千葉支社跡地や周りのホテルもJRが買収済みね

千葉支社跡地には市民会館建設が有力です。

市民会館とJRの複合施設ってなってる。商業施設だけか、共同住宅を含むかは情報ないよね。

>>40
市民会館だけな訳ないですよ
すでに周りのホテルも買収済み
コロナ患者入れてるホテルもコロナ後に再開しない
一体まとめて開発が内々に決まってるが発表できないだけです
長い目でみないとダメだけど千葉市長は27年ぐらいには作りたいそうです
遅れたら30年か？
ただJRがビル建てるなら商業施設も間違いなく入るでしょう

先行した大宮はすでに市民会館入りビルを作った
千葉も早く作って欲しいね
https://shutten-watch.com/kantou/16691?amp=1

駅徒歩2分の好立地なので利便性重視、もっと閑静な環境を求めるなら駅から離れた方がいいのかも…
構造面の情報はまだ工事中のようですが、サッシの遮音性能は駅近立地に合わせて高性能にしてくれているはずと信じたいですね。

>>36 匿名さん

夏のエアコン代を気にしておられるのですね。

家庭の冷暖房で費やされるエネルギー（または料金）は、夏の冷房よりも、冬の暖房のほうがはるかに大きい、という事実をご存知でしょうか。

実際、夏に32度の室温を28度に下げるのと、冬に15度の室温を23度に上げるのと、どちらがエネルギーを要するか？　また、冷房を使う期間と、暖房を使う期間はどちらが長いか？　こういったことを考えてみると、家庭での冷暖房のエネルギー（または料金）に占める夏の冷房代の割合は、じつは大きくないことがわかるはずです。

>43

冬の西向きは南向きと比べると寒いよ。夏も冬も光熱費がかかる。

>>43　通りがかりさん
>>大宮はすでに市民会館入りビルを作った
聞いたことあります！新しい市民会館になるんですか？

ホールも小ホール、大ホールがあるので、ちょっとしたコンサートも開けるでしょうか。
テナント、クリニックが3店舗決まっているそうです。
病院以外も入ってほしいなあ。

市民会館、建国記念を祝う会なんてのもあるんだよね。

西向きマンションに引っ越してきたばかりですが、冬でも天気が良い日は暑すぎて冷房かけてます。夏が怖いです。
また、のぼせている感じが続くので体調壊しました。
午後はリビングにいれないです。
反面、夕日は綺麗です。
マンションは南向きでないと駄目ですね。

資料送ってきたけど、送付が遅れたといったお詫びの文言の後で、事前案内予約受付中の記述。受付開始しますだよね。モデルルーム行ってもこんなレベルの対応されるのか。