グラディス千葉駅前ってどうですか？

>>750 匿名さん
どの物件も100％完璧ではないので、ひたすらweakの話題をして荒れてきた所で最終的には744みたいに「ここに住む住人やばいですね」でまとめることができるから、これはパターンなんだそうで。ここだとスラブの話題ですかね。
特にMRが休みの火曜とか水曜に荒れやすいそうで。
荒れないスレはそもそもライバルとして認識されてない物件か長○○みたいに販売の中心に同じ会社が入ってるか。
これも聞いた話だからまあ知らんけど、見てると正解っぽいですね。
別にここの物件を擁護する気はないのでこの話題はこれくらいにしておきますね。

駅前資産価値あるはずなのにTOP30には選ばれませんでしたね…

>>1527 マンション検討中さん
この格付けがどれだけの意味を持つかはわかりませんが、少なくとも入らないよりは入った方が購入者の人にとっては気分がいいでしょうね。
因みに千葉県内ではエクセレントザタワーと幕張ベイパークのミッドスクエアタワーの2物件だけがTop30に選ばれているようです。

>>752 さん
このスクショ完全に著作権に違反してますよ。

https://www.nikkei.com/info/copyright.html

削除依頼出すか、日経に許可とるかの2択です

>>752 匿名さん
相鉄って評価高いのですね

>>755 マンション検討中さん
相鉄というよりも神奈川。

相鉄自体悪くはないけどランクインしてるのはどっちもJVですね。YOKOHAMA FRONTは言わずもがなの物件だしグレーシア横浜十日市場も伊藤忠と組んで坪200前半でここと同等以上の仕様＆グッドデザインアワード受賞してる良い物件ですよ。

>>752 匿名さん
千葉だと妥当な二物件ですね
ここみたいな三流物件はそういう評価より駅から近いことを前面に資産価値を守る方が良いことがよくわかりますね

>>758 マンション検討中さん
埼玉4、神奈川4
だから千葉ゼロってわけにはいかない感じで仕方ないけど出さざるえない感じでミッドとエクセレントが出てるだけな感じするけど。
千葉だから本当はゼロなんだろう。ほんと千葉はいい加減自覚した方がいいよ笑。

SUUMOの首都圏版毎号見てみなよ。千葉少なっ笑。

そんな千葉の中からも選ばれない物件ヤバいw

千葉という場所が良いか悪いかは、人それぞれの考えがあると思うが、千葉という場所が悪いと思ってる人が、千葉のマンションの掲示板にわざわざ書き込む目的は何なのか。ほっとけば良いだけなのではないのだろうか。未熟者ゆえ教えて欲しいものだ。

確かに千葉市だけ開発が遅れているというか、横浜が５進んだら、埼玉が３進んで、千葉市は１くらいというイメージです。伸びしろがないというか、発展しようがないというか。千葉市が何となく田舎臭がするのは自覚はあるんですがね。。。

>>763 匿名さん
横浜は東京から東海道へつながる交通の要所、さいたまは東京から北関東、東北、北陸へつながる交通の要所、それぞれ通る人が多くて街が発展するのは、歴史を見ても当然のことだ。それに比べて行く先が袋小路の千葉は、発展が遅れて当然である。千葉市に田舎臭がするかは知らないが、あなたの言う伸び代がないという点について、全く同意である。

>>759 マンション検討中さん
千葉はタワーマンションだけですね。

>>764 通りがかりさん
コロナ禍から都心回帰の動きが出ても、以前テレワークも継続企業は多そうですね。

そうすると、成田や羽田へも高速バスや電車もあり、東京へも40分程度のコンパクトシティであり政令指定都市は評価されてきているイメージです。

ここで千葉市の批判をしている人は、千葉市の繁栄ぶりを自身の目で見たうえでネガティブ意見を言っているのだろうか。仮にそうだとすればその人のセンスは相当ずれていると思うし、実際は行ったこともないような人が想像で物を言っているとしか思えず、あまり調子に乗って適当なことは言わないほうがいいと思う。
私自身は都内中央区と横浜市及び千葉市にマンションを保有しているが、千葉市の繁栄ぶりは横浜には及ばないが川崎や埼玉の大宮とそん色ないレベルで驚かされる。
そんな千葉市の駅周辺のマンションの価格が、埼玉の浦和、大宮、川口より遙かに安い価格で放置されているのはいずれ修正されると思っている。

千葉駅に来たら、感覚変わると思うけどな。
田舎っていう感じはなくなるかと。意外に栄えてるなってなる。

>>766 検討板ユーザーさん
たしかに、様々な交通機関にバランス良くアクセスできるようだから、千葉が他の都市に比べて交通の便が悪いとは言えない。都心のマンションは高すぎて手を出せないような、普通のサラリーマンにとって、千葉という場所も選択肢に入って当然だろう。都心は無理だが都心にアクセスの良い場所で家を探したい時には、横浜やさいたまと並んで千葉も候補に入るだろう。

住む場所は、仕事、家族、その人の持つ様々な事情によって決まってくるものだから、千葉が遅れていると言われても千葉に住まなければならない人もいるだろう。住む場所とは、そんなものではないのか。この地域が今後どのように発展するかを考えて住む場所を選べるような人は、羨ましい限りである。

コンセンサスとしては千葉は伸び代がないという点で一致ですかね
そんな千葉の駅前というだけでは資産価値の維持はやはり困難なのでしょうね

その30選に選ばれたエクセレントザタワーの売れ行きは良いとして、2016年に好条件で土地取得した割に、価格と仕様が合っていない気がするんですがどうなんですかね？間取りも全部とは言いませんがやばいのがプレミアム階にも散らばってますよね。幕張ベイパークミッドは選ばれるべくして選ばれたのでしょうけれど、、、間取りも流石大手という感じ。

>>771 匿名さん
比較のために他のマンションを出すならまだしも、そのレベルのディスりなら該当物件のスレにいけば？

あなた個人の感覚より、売れ行きが良い、という一般的な事実が全てじゃない？

>>772 マンション検討中さん
単にエクセレントザタワーの間取りでも特にパウダールームが全体的に終わってて、あれなら田の字マンションの方がいいなって思っただけですけど。
まじ何に切れてるんですか笑？
プレミアムの一番いい部屋と言われてた北西角のプレミアムの100平米の角部屋のパウダールームなんて狭すぎでしょ。ダブルボウルは良いとして洗濯前の洗濯物を貯めておくスペースないんですけど笑。他の部屋も全部ではないですが、ドア開けたら洗面使っている人にドアぶち当たる間取りなんですが笑。

比較されると、な　に　か　都　合　が　悪　い　の　で　す　か？

>>773 匿名さん
あのエクセレントザタワーの王様部屋ね。主寝室の真横に洗濯機置いちゃだめでしょって感じも。間取りも良く見て選ぼうねってことですね。
効率とか使い勝手では下手に凝った間取りよりも田の字の方が良かったりしますね。知恵のある先人がブラッシュアップしてきてますから。

>>774 マンション掲示板さん
超高級マンション(お金に糸目をつけず居住性を重視した間取り)以外は、なんやかんや田の字が便利なのかもしれないですねー
あとは、オールリビングインの部屋がいいかどうか等は、広さと価格の兼ね合いですねー

>>775 マンション検討中さん
オールリビングインも悪くないのかなと。家族の接する時間が少しでも増えるのかなと。あながちリビングを通過するのも悪くないのでは？と思います。

そりゃそうとグラディス千葉駅の売れ行きは結構いいんじゃないですかね？ちょっと前の書き込みが正しければ算数の問題で2ヶ月で15戸くらい売れてますよ。振り返って昔のやりとり見てたら他と比較してやたらディスりの書き込みが見られるけど、たぶんライバル業者の書き込みで正解なんだろうな。残りは25戸くらい？
まあ知らんけど、ですがね。

意外と大量生産されてる長谷工の田の字マンションの方がタワマンにありがちなワイドスパン間取りより騒音少ないって言いますしね。梁間も狭くなるし子供が走り回れるスペースを制限できるのもいいとかなんとか。
ボイドスラブ×ワイドスパンだと上からの足音爆撃怖いけどD1で洋室3を洋室として使ってくれれば安心できそう

>>774 マンション掲示板さん
オールリビングインは今のネット時代には寧ろ良いのではと思います。個人の価値観次第でしょうけど。パウダールームはいままで注意して見たことなかったです。エクセレントザタワーのパウダールームは確かに使い勝手悪そうなタイプ（人に当たりそう）がありますね。引き戸に変更できるなら変更した方が良いかもですね。そういう視点で田の字マンション見ると合理的だなと。タワマンの間取りは個性があるので選びにくいそうですね。

千葉駅と大宮駅と川崎の比較でもりがってるみたいだからデータ載せる
８００メートル食べログ表示件数　川崎1431 件大宮駅1313 件千葉駅1,013件
小売業年間商品販売額５００メートル圏川崎約1900億大宮1700億円千葉1200億円
全産業事業所数 　　　　　　　　 川崎1,962件 大宮2,204件千葉1,343件
全産業従業者総数 　　　　　　　 川崎35,558人 大宮35,872人千葉19,207人
まあまあ差があるけど１キロ２キロ圏で見たら拮抗してることもあるから意外と千葉は都市としての広がりは凄いのかも
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>>779 匿名さん
1キロ2キロ圏での比較も載せてほしいな(他力本願)

>>779 匿名さん
500メートルだと千葉中央あたりが入らないですね。800メートルで駅がぎりぎり入るくらいで周辺は入らなそう。
市役所は1キロ、県庁1.3キロでした。やっぱり千葉は範囲広めな感じなのかな。

>>779 匿名さん
千葉は千葉中央駅で比較したほうが良さそう。

千葉は東千葉のあたりが元JR千葉駅
エクセレントザタワーの前の公園付近が元京成千葉駅

ともに現在の千葉駅、千葉中央駅に紆余曲折ありながら移転してるからかも
今は熊谷元市長、現千葉県知事の元の都市計画になってるから長い期間で安定したら良い方向に色々変わっていくでしょう

>>767 坪単価比較中さん

人口集中した東京近郊に土地が無くなり苦肉の策で首都機能移転をスローガンに千葉開発が始まり当時から批判が多かった幕張メッセが誕生し千葉の宅地化が進められましたよね。
https://www.huffingtonpost.jp/fumiya-mizuno/post_6909_b_4801186.html

数十年経て何をどうやってもやはり成田は使いづらいと羽田の国際空港機能が進んでいますし、郷土愛が強い地主を千葉ブランド化のために！と説得したのか知らんけどハリウッドをコピーした千葉リーヒルズの現在取引価格は分譲価格の10分の1ぐらいでしょうか。

千葉はバブル期に無理やり都市化した地元民反対が多数あったエリアでもあるけどもマンションはどう評価されていくのかな。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP3F72H9P3CUDCB015.html

>>782 マンション検討中さん
千葉中央駅
全産業事業所数 　　　　　　　　　　　　1,881件
食べログ　　　　　　　　　　　　　　　　1,154件
小売業年間商品販売額５００メートル圏千葉1200億円
全産業従業者総数 　　　　　　　　　30,031人
小売業年間商品販売額以外は割と大宮川崎と差がないね2km圏内ならもっと差が縮まる

エクセレントシティ弁天２
https://www.ex-ms.com/cb91/
これいくらになるんですかね？8月から販売になってます。お高そうです。

>>786 匿名さん
千葉駅の地名的にはかなり印象の悪い新千葉に比べれば弁天の方が格上なのでここと同価格で発売で売り切る感じじゃないですかね

>>787 マンション検討中さん
エクセレントザタワーの新日本の営業は坪300万でエクセレントザタワーの平均より高くなると直近で話してましたよ。関係者の話の方が予想よりは正確かもしれませんね。

私も新日本建設の営業の方から弁天1丁目は駅に近く閑静な立地なので、エクセレントザタワーより高く坪300万円以上となるようなニュアンスの話を聞きました。
価格的に見てもこちらとはバッティングしなさそうですね。

メイツも長谷工施工だからどのくらいの価格かは新日本も分かってるはずですよね。。。メイツも坪300以上で、エクセレント弁天2かメイツかどっちが高くなるかという感じなのかな？

>>787 マンション検討中さん
四街道ですら坪210万越えてきてるのにいまから発表のもので坪270万はありえないっしょ。

実際に千葉駅利用者になったら、夜の富士見あたりは客引きがうっとうしいし、柄の悪そうな人達がいたりして帰宅時に東口から歩くのを避けるようになった。栄町みたいな露骨な怪しさではないから気にしない人は大丈夫だと思うけど。
タワマン3件のあるエリアではなく弁天や西口、南口(そごうやメイツ側のエリア)を高くても選ぶ人もいるだろうね。

7月末までサマーキャンペーンやっています。電子マネーギフト3000円。
「LINE公式アカウント友達登録」が必要なのは、LINE使っていない人は排除する役割があるから…？
あと、先着50組限定みたいです。

現地は昼間だけじゃなくて、夜にも確認が必要そう。

＞７９３

6月から全社で先着50名って、すでに終わってるでしょ。まだ、やっているとしたらよほど集客できていないってこと。

おとりキャンペーンのような。

なくなり次第終了を延々と宣伝するって、売り切れ御免のスシローと同じパターン。

>788

営業が次の物件のほうがお買い得なんて絶対言わないでしょ。待ちされちゃう。

千葉のいいところは県内の観光地がちょうど良い距離にあるんだよね
例えば鴨川とか
てか今、旅館キャンペーンで安いんだね
ほんとめっちゃ安いw
https://hatakeofficial.com/kamosea-travel-campaign/

まだキャンペーンやってるみたいだから、3000円もらってようかな

そごう・西武売却、米フォートレスに優先交渉権　セブン&アイ
家電量販大手のヨドバシと連携も

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC071Y30X00C22A6000000/

以前の予想通り、そごうにヨドバシが入る可能性が出てきた
千葉そごうもヨドバシ移転ならかなり盛り上がるね

https://www.pr-chiba.com/
前建てマンション出てきましたね
駅近なので最上階以外はマンションがラブホみたいなホテルに囲まれる立地なので織り込み済みか