グラディス千葉駅前ってどうですか？

どうもクリニックの募集がかかってしまっているみたいなので。ご参考までに。
一階は調剤の薬局らしいですから、2-4階はクリニックや脱毛美容等が考えられ飲食は入らないのでしょうね。
https://clinickaigyo-navi.com/bukken/1275/2448/

>>511 マンション検討中さん
下駄に良いものが入るという想像で買ってる側面もあるのかも。下駄の商業がショボかったらペリエが気軽に行ける駅チカの方がいい。
隣がクリニックだと微妙ですね。エクセレントの購入者は飲食店ってことで認識してるんじゃ？スーパーも広すぎて2階は使用しないということもありえるのかな？

>>513 匿名さん
エクセレントザタワーの10年、20年後の資産価値に下の商業と隣賃貸棟の商業は多少なりとも影響はすると思います。どっちに振れてしまうか要注目ということですね。
逆にグラディス千葉駅前はJR千葉支社跡地のペリエの拡張＋巨大な市民ホールが決まっているので、資産価値的には上方向しかないと思います。

本当にエクセレントタワーに魅力を感じましたか？私は正直な所、エクセレントの担当者に不信感を覚えました。仕様も特別良い訳では無さそう(普通)と思いました。また、タワーマンションの高層階であればもちろん高い価値はありますが中～低層階を購入後するのであれば駅前のグラディスの方が断然価値があるようにも思っています。
人それぞれ価値観は異なるとは思いますが。
一人の意見です。

>>515 評判気になるさん
それ本当におっしゃる通りなんですよね。この意見には同感で、全く同じことを考えていたんですがしまっておきました（他社デべが書き込んでいそうでこのスレはやたらディスりが多いので）。
エクセレントザタワーにするなら壁ドンでも4、５階とか最下層の格安にするか、高層といっても天高2.8mのプレミアムフロアくらいまで（10000歩譲ってもバルコニーが透明ガラスになる26階以上）いかないと意味がないのではと思います。エクセレントザタワーのその他の階は資産性（価格維持率という観点）でグラディス千葉駅前を下回ってしまうと思います。

エクセレントがタワーとしてそれなりなのに対して、こっちは板マンとしても最上階以外ほぼ天井低い、ボイドスラブ等々残念なところ多いからね。もうちょっと土地をまとめてここに内廊下の駅直結タワマン建てて欲しかったよ。下駄にスーパー付きで。

>>516 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
同じお考えの方がいらっしゃって安心致しました。
私は既に契約してしまっているので、10年単位で資産性が大幅に下がらない事を願うばかりです。
やはりここはディスりが多いようですね。
このような意見は今後閉まっておきます。

>>518 評判気になるさん
JR跡地がマンションじゃなくて、ペリエと市民ホール、ホテル（ランチやお茶できる）になった時点でグラディスは更に勝ちですよ。マンションじゃなくなったってのはグラディスとしてはかなりラッキーです。
この物件は家出て3分後に総武線快速の列車内に到着できるんですのはもう二度と出ないですね。

>>519 マンション検討中さん
二度と出ないの？
周りが建替えたりしないかな
そこまで投資しないのかな

グラディス以上に近くはバーディーホテルを壊すしかないですが、そのホテルはコロナ用に使用されてるので、莫大な補助金入ってるはずでしょうし、亀田産業なのでコロナ明けでも亀田総合病院と連携して感染症対策してますってアピればコロナ使用の影響もないでしょうからホテル運営の安定性はありそうです。仮に再開発となってもよっぽど高値でないと売らないでしょうね。土地も狭いので作れたとしても板マンで、容積率考慮すると採算合わないかよっぽど高値にするか。

ここはJR跡地にスーパー入らないと最初は高級感のあるスーパーしか近くに無い？
車利用なら良いが駐車場も少ないのも影響してそう
住みやすさならエクセレント
ただ10年先の資産性維持ならグラディスの方が有利かも

グラディスの駅徒歩2分とエクセレントザタワーの駅徒歩9分は、千葉駅の西口側と東口側で街の活気や雰囲気に差があり単純に徒歩分数で比較することはできないと思う。当然千葉の中心は東口側であり、東口側のほうがが栄えている。グラディスも西口側とはいえ駅徒歩2分なので通勤利便性は高くコスパが良いのでそれを重視する人にとっては魅力的だと思うが、やはり東口側で駅徒歩9分ながら内廊下で各階ごみ置き場あり、下駄に商業施設ありのエクセレントザタワーに魅力を感じる人が多いのも分かる気がする。

>>100 匿名さん
>>107 匿名さん
>>110 匿名さん
駅徒歩2分でそれだと音はどうでしょう。

>>523 周辺住民さん
確かにそうですよね！
動線として、西口がまず弱い。あと、物件の周りがどことなく暗い感じが。
賃貸マンションもありますしね。タワーじゃないところで差別化しにくいのでは。
エクセレントは駅距離ありますが、動線2つ選べますし、帰り道が商店街ありますし、ジムや業務スーパー、家の下にスーパーできるなら、同じ価格なら、魅力的に映るとどちらのモデルルーム行きましたが、私個人的にはそう思ってます。

>>521 マンション検討中さん
病院経営は順調
再開発は当面見込めない
大手がその土地を入手しなかった理由はそれですか？過疎ってしまうのでしょうか

>>523 周辺住民さん
ここがプラウドとかパークハウスだったら、また違ったのかな？と思ったり。

エクセレントもグラディスも業務用スーパーに行くような層が買うの？！基本的にそごうかペリエ地下で多少の値段気にしない層が買うんじゃないの？設定を誤ってるよ笑。
少なくともグラディス買う層はそごう、ペリエ地下、日用品はスギ薬局でオッケーな層だと思うよ。

エクセレント維持費それなりにするんだから。
どちらも背伸びして買うなよ。生活中身が貧相になるなら適当に戸建て買ってそごう、成城石井に車で買い物とかの方が幸せ度高いかもよ。週に一本五千円のワイン飲んでもおつりが来ますよ～。
エクセレントの下駄が西友がはいったら逆にひくわ。

ここの一階は何がはいるのでしょうか？

>>528 匿名さん
エクセレントの方が維持費は高いように思います。駐車場100位しかないってことは残り300世帯は周りの駐車場を借りなくてはならない・・・。供給不足になって駐車料金値上げされますよね。
グラディスはこれだけ駅近いと車を持たなくても生活できるのでは？
エクセレントは2台持ちの人もそこそこ買ってますよね。駐車場はどうするのだろうか・・・。

セントラルタワーの目の前に業務用スーパーがある時点で「え？」って思う県外からの移住者はいると思う。。。
初めて見た時はマジかって思った。セントラルタワーの住民はここを普段使いしてるの^^;？って。
何か逆じゃない？って。人の価値観だからいいんだけどね。

ならいずれそごうは撤退して跡地にマンション建つかもね。https://go2senkyo.com/seijika/6616/posts/119118

個人的には業務スーパー近くにあると嬉しいけどな。調味料とかお酒とか安いし。
生鮮食品はスーパーで買うとしても、上記のような他スーパーでも購入できるものを安く購入できる場所があるのは、魅力的では。
坪単価270万前後の物件　⇒5,000万～6,000万台がメインだから、700～800万の年収がボリューム層（貯金・親援助で1000万程度とかあって）だと思うけど、こういう人達が家庭もっていて、成城石井しかダメ！って家庭だと、見栄はる君だから、そもそも都内に住みそうだけども。。
まあ、千葉駅に地縁があれば別ですけどねー。
知らんけど。

>>525 匿名さん

そう！それです。
とにかく暗い…
しかも巨大病院が真向かい…

>>527

そんな大手が来るわけないかと
てか、だから来ないかと

それと！
意外に忘れてしまうのが、
駅近過ぎて常に電車の騒音も
考慮が必要

>>533 匿名さん
700～800万の年収がボリューム層は、やはり千葉ではなく都内が多いと思います。

>>530 マンション検討中さん

セントラルの設置率が6割で空いていると聞いてるから必要なのは5割ぐらいじゃないかな？
正確には駐車場130台みたいだから70台ぐらい足らない可能性はある。セントラルに借りる人出てくるかもね笑

>>534 マンション検討中さん
目下、駅前の運営停止廃墟ホテルを生き返らしてほしいのと駅前のパチンコ屋をスーパーに変えてほしいです。

>>532 マンション検討中さん
ヨドバシカメラも撤退すると思います。主観ですが、ビックカメラが東口を占拠すると動線が厳しい点や既に店員の質（派遣社員が多い）も昔より低下している点でそう思います。

>>538 坪単価比較中さん
ヨドバシとビックは共存不能ですよね。さすがに。

>>537 坪単価比較中さん
そこマンションだから

>>536 eマンションさん
セントラルタワーの駐車場は朝は激混みで時間かかりすぎるから近隣に2台借りている知り合いがいます。。。

イオン稲毛建替えで跡地タワーマンションだっていうし、JR東日本も買収進めたもののコロナで財務傷んだから千葉駅から最短マンション作るってね
ここみたいな安請け合いとは価格帯が違うマンションみたいだけど

>>540 マンション検討中さん
廃墟ホテルはマンションに変わるのでしょうか？無知ですみません。

>>542 マンション検討中さん
もしプレスリリース有れば知りたいです。

>>544 名無しさん
いや…妄想ですね…
JR千葉支社跡地の話ですね…
周回遅れの情報

>>500 匿名さん
この方もきっと千葉ではなく23区内なのですかね。。千葉ならいいのにと思います。

>>532 マンション検討中さん
そごう千葉店の売上高は、2021年百貨店店舗別売上高ベースで全国17位572億円で、千葉県内では圧倒的1位（千葉県内第2位は高島屋柏店で全国43位304億円）。
因みに首都圏でみた場合にそごう千葉店の前後に位置するのは、上位に12位東武池袋本店　14位東急渋谷本店　下位に19位小田急新宿本店　20位京王新宿本店　22位高島屋新宿店　24位三越銀座店となっており首都圏の名だたる百貨店を向こうに回して大健闘している。
千葉にはデパートを利用するような富裕層の厚みがあるので、そごう千葉店の撤退は考えにくい。
また、ヨドバシは広域大型化戦略を組んでいるので、千葉店の最寄りは錦糸町店と相当離れてしまう。確かにビックカメラの千葉進出はヨドバシに取って脅威かもしれないが、他の地域ではあたりまえのように家電量販店間の競争は発生しておりビックカメラが進出するからといってヨドバシとして撤退するというような考えはないだろう。逆により良い場所を求めて新規に商業ビルの確保に向かうかもしれないと思っている。

>>547 周辺住民さん

そごうは売却の可能性があり、売却先の意向次第ですかね。
外資の場合はドライなのでDCFで適当に数字出して土地を売る可能性は低くないと思います。

https://toyokeizai.net/articles/-/535105

>>548 契約済みさん
外資だと、キャップ3-4%でも正当化されますかね。今の東京都心駅前一等地は土地残余法でキャップ3％切ってる気がします。

>>542 マンション検討中さん
マンションは建たないですよ。
廃墟化してるホテル含めてJR支社跡地とでビルが建設されることが決定してます。
嘘の情報に騙されないでくださいね。
よほどグラディスの販売の邪魔をしたがる輩がいるようですね

運営停止廃墟ホテルってサンシティのこと？
あそこはJRが買って一体開発予定ですよ
バーディーホテルは軽症向けのコロナ病棟になってますが、JRが抑えてる気はしますがね
周りもJRのビルや建物ばかりなので。

>>551 匿名さん
バーディーホテルは亀田産業でしょう？あの会社は今は軌道に乗ってるからそうやすやすと手放さないかと。

>>547 周辺住民さん

東口に移転して跡地を三井が買う

>>553 マンション検討中さん
そのソースどこにありますか？

>>548 契約済みさん
ゴールドマン・サックス！？
勘弁 更に移民だらけになるのか
財閥がんばって！

>>552
手放さないなら土地建物を再利用する方法を考えないといけない

なお新型コロナウイルスの終息後におきましても
ホテル再開の予定はございません。
https://www.birdie.co.jp/sp/index.shtml

幕張で亀田病院と組んでる三井がマンション建てる可能性はわずかながらあるかもね

>>555 マンション検討中さん
外資だと分譲マンション名は、日本の財閥ブランドを使う気がします。

>>550 eマンションさん
グラディスの価値は西口の再開発にかかっていると思っているので、とエクセレントと並行して検討しています。

JR跡地ビルにもマンション階できたりしないですかね。。。

>>559 名無しさん

ないです。
https://www.jreast.co.jp/press/2022/chiba/20220421_c01.pdf

>>556 匿名さん
亀田産業は三井のグループですか？
わずかながらのソースはどこですか？
想像だけで語るならいくらでも言えますが、無いものをいかにもあるかのように言うのはヤバイですよ。

>>548 坪単価比較中さん
コロナ中に、リードシー千葉駅前ビルやセンシティビルディングを上場REITがキャップ4.3パーで買っていることから十分目線乗ると思いました。

>>560 マンション比較中さん
ありがとうございます。

>>521 マンション検討中さん
調べましたが、バーディホテルの場所とグラディスの場所ではグラディスのほうが高いことが分かりました。

>>561
断定してないですよ
ただコネや繋がりで話を持って行くならって推測です
もっともバーディーホテルはコロナの早い段階で再開しないと決めてたからどこかが先に話をまとめてる気はしますし、そのどこかってどこよ？と考えたら周りのビル建物がJRだからJRが抑えてるんじゃないかなと私は予想してます

>>564 匿名さん
すいません。
グラディスのほうが「近い」です。

>>565 匿名さん
なのに三井ですか？
意味わかんないです。
そこまで言われるなら謄本取ってこちらにアップしてください。

>>567 匿名さん
長年の三井らの戦略を見ていれば可能性はありますよ。>>557さんのこ意見も気になるところですが。

>>568 マンション検討中さん
可能性で三井と断言しているのが理解できなくて。
断言できるだけのソースをお持ちなんですよね？

妄想が妄想を呼んでる…
そもそもホテル以外にも2つ建物あるようで。
再開発の容積率はどうなのでしょうかね？土地の幅が狭いので仮にマンションになったとしても板にしかならなさそうですが。そもそもマンション？

>>569
三井の根拠はないです
ただ下のように鴨川、幕張で亀田と組んだ経験あるからコネあるなら？という個人的な推測です
それでも実現性は低いと思いますが。


https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/830636

https://www.mfrw.co.jp/bukken/N1702/

>>569 eマンションさん
そんなこと言ったら>>519の「二度と出ない」はどうしますの。投資なんていつどうるか分からんのに「資産価値がある」とか胡散臭い煽り文句にもソース突っ込みしましょうよ。ね？

>>570
その2つ、千葉駅ビル(ペリエ関連の建物ですね
だからJRがバーディーホテルも買うのが一番良い

>>572 マンション検討中さん
なんかよく分からないんですが、新しくスレ立ててはどうでしょうか？
バーディーホテル跡地計画？あるの？ないの？　みたいな。ハテナ付きならいいんじゃないですかね？

>>574 さん
>>519の二度と出ないのソースは？
国策ソース？
資産価値が落ちない根拠とソースは？
どこが確約してるの？

>>575 マンション検討中さん
ちょっとよく分からないんですか、なんか焦ってるみたいですか大丈夫ですか？スレ立ててはどうですか？

>>575 マンション検討中さん
ソース好きなんですね。お好み焼きのソースは広島で生産されているようですよ。

>>577 匿名さん
ソース好きは>>561>>567>>569ですよ
ソース無しは許せないみたい

>>570 匿名さん
まぁ希少価値も資産価値も妄想だしね

>>578 マンション検討中さん
すいません…
そこら中にソースソースソースで混乱してしまいました…

なんかよく分からないですが、ソースと妄想とバーディーホテルと資産価値と希少性とそごうが無くなる系の話をすべてやめればいいんじゃないですかね？
新しく
バーディーホテル跡地計画はあるのか？＋そごうが無くなるのか？ソース付きで。
というスレを立ててください。

これも上のスレを作ってもらったあとに新しいスレで書き込むのがいいのでしょうが、そごうがなくなるとなるとなんか前に書かれてた日本は日本人だけのものではなくなるみたいなことになるのかななんて恐ろしい気がしました。

>>571 匿名さん

少なくともこういう資料があるとわかりやすい

そうすると海浜幕張の方も亀田総合病院なんですか？ソースもお願いします。

>>581 匿名さん
二度と建たないのか？
資産価値があるは確実なのか？
ソース付きで。
も加えてお願いします。

ちょっとソース付きでという使い方間違っているイタイ方がいるようですね

>>585 マンション検討中さん
資産価値って何？？？それおいしいの？？？
そのソースもソース付でお願いしゃす！
そしてそのソースもソース浸けてお願いしゃす！

>>586 マンコミュファンさん
ソうっスね

そうです。わたすがソースおじさんです。

>>586 マンコミュファンさん
どう間違えてますか？

>>548 契約済みさん
その話は知っていますが、私の記憶が正しければ少なくともそごう横浜店、そごう千葉店は売却対象に含まれていなかったように思います。
仮に売却対象に含まれていたとしても、そごう横浜店もそごう千葉店も土地建物は賃貸で自社物件ではないので、外資が獲得してもその土地建物の売却はできず、結局のところ現況のままということになるのではないかと思います。

>>591 匿名さん

548です。そごう&西部全店舗一括売却希望なので売却対象の認識です。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC210WR0R20C22A2000000/

また、セブン&アイの有価証券報告書上はそごう千葉店のおそらく大半の土地建物を保有していることがわかります。（p45）
https://www.7andi.com/ir/file/library/pdf/21_7andi_int04.pdf

個人的には千葉そごうは建て替えも含めて残って欲しいんですけどね。

>>556 匿名さん
補助金が投入されてる間はよしとして終息後は閉館となれば建替でしょうか。マンションで再生するとなった場合は駅何分になります？

>>506 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/41703/

>>594 ご近所さん
これはなんですか？
本の紹介はいらないのです。
ここの販売員の特徴を教えてください。
気を付けたいので。

>>547 周辺住民さん
>千葉にはデパートを利用するような富裕層の厚みがある

デパートを支える外商客の年齢層はどうでしょう。デパートの売上高を支えるお中元御歳暮の習慣やかつては盛大に行われた冠婚葬祭や端午のお節句や成人式もすべて簡素に簡素になりました。外国人の増加や彼らへの配慮か日本人の洋式化ゆえか日本の伝統行事や風習は消滅へ歩を進めるばかりですからデパート経営は茨の道ではないですか。

そこに残って欲しいなら他人任せにせず残す努力をしないとですから547さんも積極的にデパートを利用しましょう！みんなでデパートを盛り上げましょう！さっそくまず一階でデパコスメ10万円、2階で夏服30万円、4階でカジュアルリング20万円、週末レストラン1万円×4回。一月にざっと70万円費やす事ができますよ！年4度で280万円です。思ったより少ないですね。漆塗りの小箱20万円、御着物200万円追加してやっと500万円です。

三越、撤退後も外商部は残してたけどそれも撤退。そごうも安泰ではない。

そごう千葉は区分所有だと思うけど複合施設でオフィスビルや再開発組合の駐車場と一体にになってるので、そごう分のみ取得しても簡単には建替えできんよね。そごうの上モノレール走ってるし

モノレール直結マンションもありね

>>597 匿名さん
対個人は外商顧客にぴったり寄り添う戦略で売上を伸ばしているみたい。この特別待遇こそデパート。一人の客の為にワンフロア貸切ぐらいした方がいいよね。その客が日本人でないのは悲しいけど。
https://www.fashionsnap.com/article/2022-05-13/mihd-22203-result/

>>597 匿名さん
悲観的な思想すぎてついていけないです。あなたは海外で暮せば良さそうですね。さようなら。

三越、そごうの掲示板にお願いします。

読んでいるうちに何の掲示板だったか忘れてました。

603 匿名さん
「駅徒歩２分の物件は二度とでてこない 資産価値がある」について建設的な議論が行われています。
近隣ホテルの営業再開は無い、そごう含めて海外投資ファンドへ売り渡される可能性がある。
日本全土を買い漁る勢いでハゲタカファンドの悪名高いコールバーグなど海外勢はそごうに愛着ないでしょうし…
https://diamond.jp/articles/-/266537
と第２第３の駅近マンションが登場する可能について活発な議論が続いて有意義ですね。

駅地下に胡坐をかいて建物の仕様がしょぼいし、駐車場もないから資産一期価値維持できるのかな。一番売れる一期で売れ残ってるわけだし。

バーディーホテルはともかくそごうの立地にマンションは絶対無いですよ
モノレールも絡むから壊して建て直すのが難しい場所です
外資が買う予定らしいですが千葉そごうは単体で見ても黒字ですからのちのち千葉だけ売るなら他の百貨店かヨドバシが買うでしょう
ヨドバシが現在の建物の建て直しを待つと数年間、営業できないからJR跡地にテナントかそごう買うしかめぼしい移転先は無いです
入札にマンション建てる前提で大手が参加しても壊して建て直す費用考えたら割に合わない価格になるからそごうに関してはマンションになる心配はしなくて大丈夫
むしろ駅チカ新規マンションを心配するなら大したのが無い北口方面だと思います

千葉そごう内にあるモノレールの柱
そごう壊して建て直すならモノレールにも相談必要
だからそごう立地にマンションなんかあり得ない
やろうとしてもハードルはとんでもなく高い

>>592 契約済みさん
セブン＆アイの有価証券報告書にある百貨店部門における主たる有形固定資産の土地面積だけを見ても西部池袋本店7,297㎡　同大宮店15,759㎡　そごう千葉店20,713㎡あり、これらは全て各エリアの超一等地で土地の価値としては計り知れない。
セブン＆アイグループからの購入先が自由に有形固定資産の処分をすることができるのであれば、これだけでセブン＆アイの売却希望額2000億円は軽く超えるはずであり三井不動産、三菱地所、住友不動産あたりが真っ先に動くはずだがそのような動きは聞こえてこない。ということはやはり資産の切り売りで投資資金を回収することは物理的な制約があると考えるのが自然なのではないでしょうか。
投資ファンドの狙いは、固定資産の切り売りではなく、事業から得られる収益や、場合によっては将来的には事業ごと別の事業体に売却することで投資資金を回収することなのではないかと想像します。

三菱三井住友が避ける理由はなんでしょう。不発弾でも埋まってる？それを海外へ押し付けちゃえみたいな？千葉市街地そのものが空襲目標とされ投下焼夷弾総量は約900トンに及んだそうですし。
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/hozen/assess-gas.html

答えは有利子負債1500億円も付いてくるからです。
みなさんおっしゃっていますがここは仮に建替でもマンションにならないでしょうね。