グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-06 16:41:09
第163回 再開発プロジェクトは地主のエゴが出る？
https://www.sumu-log.com/archives/11821/
これを読むと、この物件も同じかなと思ってしまう。
千葉駅西口再開発はどう見てもこれまでは失敗ですからね。莫大な費用と年月をかけて再開発したものの、綺麗な街並みに歩く人はとても少ない。テナントは新築なのに空きが目立ち、一等地にパチンコ屋という始末。スーパー誘致にも条件折り合わず失敗。
家賃が高すぎるのでしょう。ここも今出ている坪単価では高すぎると思います。地主のエゴ・・・というのはなるほどと思います。
ボイドスラブは薄いと騒音問題が多いらしいです。
梁がないので、1枚の太鼓の膜みたいな感じで響くと言ってる方もいました。
>>206 匿名さん
この書き方だと、バルコニー面と共用廊下面は乾式壁、戸境壁は鉄筋コンクリートですよね。もっとも、バルコニー面と共用廊下面は乾式壁であっても、戸境壁が鉄筋コンクリートであれば、防音上は一定の水準を満たしているはずです。ただし戸境壁が鉄筋コンクリートだと言っても、それがクロス直貼りであるか、石膏ボードを立てているかは確認しましょうね。
半分以上の46部屋の販売になりました。
順調ぶりに早期完売が見えました。
>>208 マンコミュファンさん
第一期の販売数は率でみると非常に多いように思いました。やはり千葉駅徒歩2分というのが評価されているのでしょう。
個人的に現地を見た印象としては周囲が囲まれていて多少くせのある立地というように思いましたが、利便性重視の人にとっては坪300万円以下の住戸も多く価格面で魅力があったのでしょう。それに加えて病院勤めのお医者さんにとっては最高の立地なのでそちら方面からの引きも強かったのかもしれませんね。
夜勤で家が近いのは嬉しい。
三愛病院関係者買い。
>207
バルコニー側と共用廊下側の壁はALC(軽量気泡コンクリート）。戸境壁が乾式壁の場合、間取り図の壁にハッチが入ってるので区別できる（近隣の例ではエクセレント ザ タワー）。ALCの場合は柱との間に線が入っているのでこれも区別できる。RCの壁だと柱と一体なので間に線は入らない。
間取り図って見方を知れば結構情報豊富。
おまけだけどALCも大きな地震で壊れたりする。
クロス直貼りか二重壁かも間取り図でわかる。二重壁だとここのように壁と部屋の間に隙間を挟んで線が入る。これが石膏ボード。
二重壁だと太鼓現象といって壁の間の隙間で音が共鳴することもある。
ぶっちゃけディスられても人気は落ちなかったですね。
引き渡し後に、一階エントランス周りの内壁、管理人室を囲う壁、郵便ポスト、そして各階の共用廊下や住戸壁が、空洞の乾式壁や軽量コンクリート施工されていて、ノックしてコンコン音が響いたら落ち込んで立ち直れなくなりそうです。
ここ買う人はこんな掲示板見てない層と思います。
残念ながらディスってもあまり意味ないと思います。
ディスってるって思うのは仕様がしょぼいと認識していることの裏返し。
1期1次で半数以上の46戸の販売数はすごいですね。サッシ高の1.8メートルが気になりますが、買う人はそんなことは気にしないということなのでしょう。高すぎて売れないと思っていましたが、掲示板民の評価はあまりあてにならないようでｗ
ALCは内部の気泡が全体の8割を占めているので、非常に軽い。
厚い発泡スチロールを含むボイドスラブ床、8割気泡のALC構造壁、空気層の乾式壁。
空気に結構な金額を支払うことになりますね。
床の場合は二重の方が遮音性能は高くなり、壁の場合は直貼り工法の方が遮音性高いと実験データで証明されているそうです。
その逆の、直床二重壁の遮音性能はどうなのでしょう。
壁も床も遮音性が高いのは直です。古い知識のままの方がよく勘違いしているのですが、直床と二重床だと遮音性が高いのは直床です。二重床はちょうど人間がうるさいと感じてしまう足音などの重低音を太鼓のように増幅させてしまうのです。
二重壁も同様なのですが、直壁の物件は少ないので、ほぼ二重壁になってしまうと思います。
遮音性能、特に重量衝撃音については直床と二重床の差以外にもスラブ厚の影響もあって単純に比較は難しい。そしてここはボイドスラブに下はスラブ厚が薄い。
コンクリの上にクロスを貼るためにはモルタルで表面を平らにする必要があって手間がかかる。二重壁発酵ボードを間に挟んでその手間を省くコストダウン手法でしかない。
書き込みが同じ話題すぎて読むのが面倒な板だね
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
直床と二重床を音問題で比較する人が多いけど、大きな差は配管のメインテナンス性と将来の間取り変更を伴うリフォームの自由度。この点で直床は圧倒的に不利。
金メダルのアンチの人が一人でやたらとディスってるような気がしますが、何か目的でもあるんでしょうかね。
直床は軽量衝撃音に対して弱いので、遮音性の高いフローリング材を使ってカバーする。フローリングには遮音性を稼ぐためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。モデルルームでも再現されているのでスリッパを脱いで体感しておくのが肝心。入居後にあのふわふわは何って書き込みが散見される。入居してから、違和感を感じても後戻りできない。
それからあまり言われないけど振動は『直』に伝わる。夜の営みもね。
いいかげん床と壁の話題は辞めませんか？
一応比較検討中の者からみて、同じ話題がやたら繰り返されていて読みにくいです。この掲示板だけ異常な感じがしてちょっと怖いです。
同じ話題を繰り返す場合は営業妨害に該当する可能性あるので、念のため通報しておきました。
通報したので金メダルは残念ながら無くなっちゃうかもしれません。その時はごめんなさいね。
メダルさんのコメは学びが多いです。
クッション床材は大して効果を感じません。カツーン音がまろやかになる程度です。直床では周辺住戸が観ているテレビの声も聞こえました。
パンダ部屋
C1 3LDK 70.15m2
4階 4990万円 坪単価235万円
[No.243と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
パンダ部屋本当に安いですね。申し込み期限はいつでしょうか？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
極端なパンダ部屋設定して高倍率にしてのちの販売で人気と宣伝する。そうしないといけない状況ってこと。
>>242 匿名さん
掲示板運営の立場にはなれませんが、建築に全く素人の側からすると多くの学びがあります。
数百円買い物の失敗ならいざしらず、4千万円、5千万円、6千万円、、、の買物であれば失敗したくありません。その商品の、特に床の構造と部材によって人生が天国にも地獄にも変わるなら真剣になります。
若葉マークなのにパンダ部屋なんて知ってて不思議。環境変えて投稿してるのか。
格安部屋申し込み締め切りは今週中だそうです。
まじ現金で買おうかな。
申し込みでなく登録ね。申し込みは抽選の後。細かいところが気になるもので。
やっぱり格安パンダ申し込んでるだな。
一応行ったときにこの掲示板のことは伝えとく！
現金で買うから抽選申込みできちゃうの。残念だったね。
パンダといえば、高倍率なのに完売しなかったオリンピック村跡地マンションが思い出される。ここも二の舞か。
ほんとうに安いね。
これ殺到案件じゃないの？
LOW-Eもない西向きだから、夏はエアコンフル稼働かな。地震で電力供給もあやうい首都圏。
メダルの人はローン云々いってるけど
投資家とか地主は普通に現金もってるからね
なんか煽りすぎて逆に目立って当人にとっては逆効果になってしまったみたいね
金メダルのアンチの人は格安部屋を自分が買いたくて、あえてネガ情報を拡散させてライバルを蹴落とそうとしているのかも。真実は如何に。
ネガキャンしてライバルを蹴落とそうとする輩が将来のお隣さん候補。ネットでだけはなく現実もなら危うい。
>直床ボイドスラブのうるささは最悪
直床は階高を減らす手段、一方ボイドスラブはスラブ厚が一般のスラブより厚くなるという真逆なのでこれを組み合わせた前例ってあるのかな？
また床の話題か。
安心してください。現金で抽選参加するので。
迷ってたけど参加したるわ。
千葉のマンションに投資ですか。バブルも末期になるとすごいね。
C1 3LDK 70.15m2
4階 4990万円 坪単価235万円
安い！
>>266 匿名さん
直床だから音が響くというものではない。梁間面積が狭いと音はしないし。
梁がいっぱいの長谷工だと、音はでにくくなるよ。
音が出るのは、逆張り、アウトフレームの、ワイドリビングだな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/res/132-231/
20年程前は300mmのボイドスラブがあったんですね。そして長谷工にしようかな。
[NO.268と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>269
未来のJR千葉タワー、ヨドバシ(マルチメディア千葉の候補地であるJR千葉支社跡地や、そごうから1番近いですからね
下の仙台計画みたいになるか、はたまた名古屋タワーのビックみたいにテナント入りか
ロマンの先物買いに参加したいなら早いもの勝ちですよ
https://downtownreport.net/news/yodobashi-sendai-links/
10年後は化けてるかもしれません
なんかメダルの人が1人でひたすら床のことで自作してる板なのね。ちょっと異様な雰囲気。
にしてもC1 3LDK 70.15m2 4階 4990万円 坪単価235万円はどう見ても安いね。
なんか結局メダルの人は倍率下げたかったのね。。。。
営業の人はパンダ部屋申し込んだ人の中から書き込んだ人の検討ついているんじゃないかな。
>>274 マンション検討中さん
客観的にみて千葉駅徒歩2分でこの価格なら多少の事は目をつぶってでも買いのような気がする。これで文句を言う人の気が知れないし、逆に文句を言う人は何か裏があるのかと勘ぐってしまう。一体この住戸は最終的に何倍になるのかな。
匿名メダルの人はあちこちのスレッドで荒らしてる人ですね。
>>276 匿名さん
パンダ部屋に申込んでるとしか思えないのでめちゃくちゃ悪質ですね。
どうも書き込めなくなってしまったみたいだけどその人がいると異質な掲示板でしたから良かったのかと。
行き過ぎで営業にもバレてますねこれ。
私も「匿名さん」で書き込んでいましたが、大多数の「匿名さん」は私ではありません。「匿名さん」の中の人は少なくとも２人、もっとたくさんいるのではと思います。とりあえず紛らわしいので名前変えました。
煽っているだけのコメントは良くないと思いますし、何度も同じ内容のコメントを繰り返す必要はないと思います。ただし、床と壁の件は勉強になりました。モデルルームを見に行って、このマンションはいらないと思ったので申し込んでいませんが、掲示板には知らない情報が書かれているので時々覗いています。
匿名メダルの方は特徴的な書き方されてるのでわかりやすいです。
しかし、いらないと思ったという言葉の配慮のなさは如何なものかと。
>>280 検討板ユーザーさん
匿名メダルは一人ではないと言っているのですが、ご理解いただけたのでしょうか？わかりやすいとおっしゃるなら、私が「匿名さん」で書き込んだコメントを当ててみてください。
どの様に配慮すべきだったのかわかりませんが、言い直すとすれば、「他の物件と比較して買わない方が良いと判断したので見送りました。」で良いでしょうか？
やや荒れてるみたいですが、それだけ注目してる人がいるという事ですかね。
内容はどうであれ発言の流れが早い掲示板はそれだけ注目度が高いと感じます。
質問ですが、レスの若葉マークや金メダルはどのような人がつく仕組みですか？
マークの有無は自分では選べませんよね。
先着順で12戸とのことなので、先週末で34戸が申込み入ったことになる。
販売住戸全体の5割弱ですかね。
一期の先着順だから売れ残りだね。パンダで注目を集めて落選者を余った部屋に誘導するつもりの当てが外れたか。
けっこう空いてるみたい。
バラ付いてた部屋60戸くらいあったから。
抽選だったはずの◯タイプ◯階が空いてるって電話かかってきました。
おかしいなと。そんなに空いてるんだと思いましたね。
ここであまり言い過ぎると特定されそうなのでこれくらいにしておきます。
>>289 マンション検討中さん
エクセレントの売れ行きが好調なので、二期以降値上げの話もあり、全体的に値段が上がる傾向になれば徐々に売れ出す気もします。
弁天の建設予定のエクセレントシティは最低価格でも坪300万切らないと言っていましたので、今の市況から考えると夏以降に比較的に割安と判断されてくるように思えます。
>>290 匿名さん
エクセレントタワーが値上げするのですか？
新日本建設は売れ行きをとても気にしてるようで、売れなくなったらすぐ価格を安くする会社で有名ですよ。
むしろはじめに買われた方が損するくらい安くなりますから。
そうやってでも建物ができあがるまでに完売させるようとしますよ。
弁天は絶対にそんな危険な価格では出てこないでしょう。
ここの売れ行き見て価格設定するでしょうから高くても同じくらいじゃないですかね
>>291 評判気になるさん
マンション複数買ったことあります？
ここ2年はほぼ安くしてないですよね。正直五十万程度の耳クソレベルの話なら安くしたと言わないでもらいたい感じですね。
エクセレントのギャラリーはほぼ行ってますし、もちろんエクセレント系の購入歴もあります。
>>292 匿名さん
はい。購入者です。
50万とかのレベルで買うと損です。
私は当初の価格から320万安くで買いましたが何か。
2年以内の物件ですが。
エクセレントのギャラリーにほぼ行ってる。
で買わない人だから相手にされてないから値引きの提示もされないわけですよ
購入履歴とか関係なく、その物件を買うのか買わないのかの判断だけだと思いますが。
>>293 マンション掲示板さん
貴殿はマンション購入経験も豊富で業界事情にも精通しているご様子なので、マンコミへの投稿も昨日今日始められたわけではないとお見受けしました。
それなのに未だに初心者マークがついているようですが何かありましたか。
まさか煽り投稿をしたので運営から消去されたような過去をお持ちとかいう事はないですよね。
貴殿の素人離れした投稿内容と初心者マークのギャップに妙に違和感を感じてしまった一読者の素朴な疑問でした。
ここ、マンションを検討するスレですよね？
どこのスレもそうですがメダルが来るとだいたい荒れる。。。。
でもメダルさんは角の立たない心のこもったメーセージもされてますよ。こちらもですがエクセレントの皆さんの侃侃諤諤のやり取りは勉強になります。
東京方面のスレもメダルの自作が目立って荒れる感じですけどね。
荒れ防止に作ったのでしょうけれど慣れてくると機能しなくなりましたね。
