グラディス千葉駅前ってどうですか？

ちなこれはYYCを延長するための策でしょ。
金利がー　って言ってるのは〇〇だわ。

うちまちがえYCC。

>>1351 マンション検討中さん
急にYCC辞めれば、中国のコロナ政策急転換みたいに反動でちゃいますから。仰る通り延長するということです。
ただ、日銀が何と呼ぼうとYCCのレンジ修正は出口への一歩です。日銀の内田理事もYCC変動幅拡大は利上げだと言っていたので。今日の決定をしたのは次期総裁に配慮し来年本当の利上げをする準備と思いますね。

>>1350 マンション検討中さん
公定歩合引上及び総量規制の失敗経験があるとはいえ、100%短プラが上がらないとは誰も断言できないはずです。
固定金利の更なる上昇は必須である以上、変動金利に対し、頭の体操くらいはしても良い時期に入ったと思いますね。まずは優遇幅が数年以内に縮小傾向になると予想します。

>>1350 マンション検討中さん
銀行株軒並み上昇してるのは、将来的な変動金利上昇を市場が織り込んだ可能性も考えられます。

>>1350 マンション検討中さん
10年年物円スワップ金利急上昇しています。変動金利への影響は避けられないかと。

変動金利が上がると思う人はその理由を探すし、上がらない思う人もその理由を探す。
結論ありきだから分かり合うことはないだろうね。

>>1357 口コミ知りたいさん
1%以下の低金利でぎりぎりまで住宅ローンを組むのではなく、例えばストレス金利4％でも無理なく支払えるか等検証したうえで変動金利上昇リスクは織り込む必要がある時期が来たと思いますけどね

>>1358 購入経験者さん
それは昔からそうだと思いますけど。
35年の変動金利を組む時点で、例えば5年毎に金利が0.5%上がる前提でもショートしないか？をみるのは当然ですよね。

>>1359 検討板ユーザーさん
仰る通りです。

営業マンが変動金利前提で出してくる返済表が変わるリスクを考え、金利変動リスクを取れないのであれば、固定金利や無理のない返済ができる物件も検討すべきです。

日銀は否定しているが、今回は長期金利の変動幅拡大策で長期金利に実質的な利上げと同じ効果が生じるので住宅ローンの固定金利が上がるのは間違いないと思います。
問題は変動金利がどうなるかですが、金融筋は来年4月（黒田さん退任）前後にゼロ金利政策の見直しが入るのではとみている向きが多くその場合には短期金利の上昇圧力となり変動金利も上がるものと思います。
現行の金利水準よりは多少上がるでしょうが、昭和のバブル期のような高金利時代に戻るわけもなく今までの異常な低金利が多少修正されるだけなのでそれほど神経質にはならなくても良いのではないかと思います。

ここのマンションは引き渡しがすぐなので、とりあえず固定金利にするか、5年固定＋変動で様子を見るっていう選択肢もありますね。

>>1362 マンション検討中さん
そうですね。ここのマンションは5000万円超なので、千葉の中でも比較的年収が高い人向けです。変動金利で返済計画がカツカツな一般庶民の場合は、もっと安い中古か新築物件も選択肢に入れるべきですかね。

金利もなんだか動きが本当にありそうなので（年末にもチョロっとありましたが）
すぐにある意味決められるのはここの場合はわかりやすいかもですね。

金銭的に余裕があったとしても
やはりお得になるようなマネープランは立てたい。

ここのマンションは駅前だけあって、賃貸に出したりリセールしたときにはニーズはあるだろうし
高めに価格は設定されていますね。

>>19 マンション掲示板さん

ポレスター長野ブライティアスレに二重床では高級マンションになるからコスト削減直床でよいと書き込みがありました。

二重床二重天井二重壁の新日本は高級マンションってことですよ。

今後の変動金利の動向ですが、ニッセイ基礎研究所の福本勇樹金融調査室長によれば0.1％程度上がる可能性があり、最悪0.25％上がるのではないかという事です。
＜借入 3000万円（35年）変動金利の場合＞
0.25％上がると月々の返済は毎月3342円増えるという事でした。

>>1366 匿名さん
それなら影響なしですね
借入5000万でも問題なし

そもそも現在のような超低金利状態が異常なので、今住宅ローンを組む人の大部分はある程度金利が上昇することを想定して借入額を決めているだろうから、ちょっとぐらい金利が上がっても大勢に影響ないものと思う。変動金利も今後緩やかに上昇すると思うが、マンコミュの各スレでは面白半分に大騒ぎする人がたくさん出てきそう。

>>1366 匿名さん
1%以下なら固定金利の過去最低ラインなので全く問題ない。

>>1367 名無しさん

＜借入 5500万円（35年）変動金利の場合＞
0.25％上がると月々の返済は毎月11,458円増えます。全く問題ないと言える人が果たして千葉にどれだけいるか。

>>1370 口コミ知りたいさん
35年間、0.25%すらあがらない前提で資金計画をたてなきゃいけないなら破綻してるからやめたほうがいいよ。
そういう人は破綻して然るべきです。

>>1370 口コミ知りたいさん
私みたいに年収の5倍以内で買ってれば、年収1100万なので全く問題無さそうですね。
月々1万が負担になるのであれば、周辺に4000万程度の中古があるのに無理して買うマンションではないでしょう。

そうですよね。
よくよく考えてみれば1990年頃は普通に8.0%を超えていたそうですし、今の住宅ローン金利が異常に安いだけなんですよね。
これから借りる人は金利上昇に備えて返済計画を見直さなければいけないかもしれません。

年収不相応に背伸びしたローン組んで、築浅のうちに含み益でより良いマンションへ住み替えというここ10年くらいのモデルが異常だっただけだと思いますね。

駅近は狭いという固定観念がありましたが、
こちらのように駅近でも広いプランがあるマンションもあるのですね。
お値段的に相当高くなると思うのですが、
こちらの場合も広いプランはすでに売れているようです。
需要もあり、買える人もいるということなのでしょうか。
あと4戸で完売でしょうか。
2LDKと3LDK、60㎡台～70㎡台のプランが残っているようです。

>>1375 匿名さん
広いって９０くらいのあったんでしたっけ？
７０程度だと普通だと思ってました。

こちらは90㎡台のプランもあったんですか？
価格の面で最後まで残ると思えば一番先に売れてしまうとはすごいですね。
リセールを考えると駅近立地であれば広い部屋が確実なんでしょうか。

駅徒歩二分で90平米はオンリーワンだから売れちゃうかもですね

確か広い部屋は地権者様はお納めするものだったかと思いますよ

>>1372 匿名さん
金利が1%上がった場合、月々の返済は毎月4万円以上増えるとなると全く問題ないとは言い切れないかもしれませんよ。
1373さんの8%は流石にないと思いますが、25%ルール適用しても生涯支払い額は月30万円くらい上乗せになる計算です。

>>1380 マンコミュファンさん
ではどうすれば良いですか？
年収の3倍以内のローンにしとけば安心ですか？(笑)

答えはないと思いますけど。

それだけすごい変動金利上昇を考えてるということは今後少なくとも数年は持続的なインフレになると予測してるということになりますね。
そうなると新築戸建てや新築マンションの値段は下がりにくいですね。インフレ下では賃料も上がりますね。
需要のないオンボロ賃貸はインフレ下でも賃貸上がらないと思われるので、そういう人達はオンボロ賃貸に住んでまだ起こってない変動金利上昇が起こったあとに変動金利が落ち着くのを待つのが吉だと思います。

一般的に金利が上がるってのはインフレしてるわけで、それなりの企業だと賃金に反映させるからね。
急激にインフレになるから追いつかないわけで、大企業は今年も5%賃上げの要望出てるでしょ？
一時的には苦しいかもしれないけど、そのうち辻褄があうよ。

バブル最盛期の金利8%ってのも、賃金の上昇カーブがすごかったからね。

賃金反映が伴わないスタグフレーションが継続するなら、変動金利組はみんなおじゃんで大変なことになるから政府がなんとかしてくれるよ。

>>1380 マンコミュファンさん
財務省が試算している国債利払い費に使う10年債想定金利が1.6%に引き上げられています。

上記前提の元、債券トレーダーやスワップ金利の動向を見れば、2026年度は10年国債利回り2%、実質変動金利は1.5%以上の上昇が全然あり得そうです。

要するにインフレギャップがしっかりできるまでは緩和継続ってことですね。所詮素人の議論ですね。

まさか金利上昇して賃貸の賃料が上がらないって考えてる人いるの？
戸建てや新築マンションの購入が減ったとして、賃貸の需要が上がると賃料がどうなるかは小学生でも分かりそう。
不動産投資用の金利上昇すると少なくとも新築の賃料上がるのとそれに周辺は引っ張られる。
既に千葉の賃料少しずつ上がってることに気がついてるかね？
築古は変わらないけど、変わらないこと自体が賃料上がってるってこと。
いつも必要としたとき、その人にとっての今が買い時なんだよ。

1385さん
金利トレーダーは証券アナリストの知識は当然知ってますよ。市場が過ちを犯すことはありますが、知識及び経験備えたプロトレーダーの合意形成を素人によるもの呼ばりするのは無理があります。

1386さん
金利の上昇と賃貸需要の相関関係について因果関係を説明されていないですよ。米国では利上げで住宅価格落ち着いてきてますから、帰属家賃の上昇は鈍化の兆しが見えています。1年以上前から千葉の賃料、価格は上昇傾向ありますが、当局が事実上利上げしたのはつい1ヶ月前のことです。

本当にここ1ヶ月の新築、中古の売行き、リーシングの状況を把握された上でのご発言か疑問です。

中途半端に高いな。

>>1387 検討板ユーザーさん
ところでいつYCC解除したの？妄想の中？

>1383

日本は生産性上がってないから賃上げできずにスタグフレーションってのが最悪シナリオ。アベノミクスが悪手だったかな。

>>1389 匿名さん
YCCのレンジ変更は解除ではないです。基本知識から学び直してください。

このスレはオタクのスレですか？マンションのスレですよ。

>>1392 口コミ知りたいさん
残り4戸からなかなか減らないですね。、くらいしか話題が。。。
4戸しか残ってないので竣工後販売でも良い気はしますが。

>>1393 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。話題ないからオタクみたいな集まりになってるんでしょうね。メイツとブリリアが気になりますね。

>>1394 口コミ知りたいさん
ブリリアはまだ先な気はしますが、メイツはきになります。
まだモデルルーム行けてないですが、ここよりお高めなんですかね。単純な駅距離だけをみるとここのほうが近いのですが。

こことメイツは単純な駅距離だけで評価することはできず、同じ駅の徒歩2分より徒歩5分のほうが価値が高い場合があるということを示す事例となるかと思います。
最近は猫も杓子も駅徒歩何分だからいくらぐらいが妥当というような紋切り型の評価を下し駅に近ければそれだけで価値が高いとする傾向が強いが、駅距離だけではなく周囲の環境や雰囲気も併せて総合的に判断する必要があると思いました。

グラディス一階の店舗、それに今ある周りの空き店舗が色々入ればまた西口の雰囲気も変わるでしょうね。
せっかくの駅近物件、他にもメリットが出るような周辺環境になって欲しい！

>>1397 名無しさん
東口はビックカメラは勿論、下記の建物の下駄にも商業施設が入る予定なので盛沢山。
・グラノード千葉富士見
・ネクストサイト千葉ビル
・エクセレントザタワー＆エクセレントセンタービル
・ブリリア千葉

>>1396 匿名さん
もちろんそれはそうなんでしょうが、そもそも価格わからないですからね。

>>1396 匿名さん
仰る通りですね。西口ロータリーの寂れた感、廃墟物件の存在は東口側に比べどうしても劣ってしまいます。

幕張駅同様、西口側の将来性の高さに確約はあるんですが、人間は今を生きています。5年、10年先の経済環境は不確実性があり、どうしても近い未来の方を重視してしまいます。