物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区池下2丁目63-2ほか、覚王山通7丁目11-3ほか(地番) |
交通 |
地下鉄東山線「池下」駅
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種別 |
新築マンション |
そのほかの情報 |
完成時期:2026年1月31日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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施工会社 |
長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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(仮称)グランドメゾン池下ザ・タワーⅡ口コミ掲示板・評判
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757
匿名さん
>>756 匿名さん
単なる住民の我儘にしか見えないな。
池下Ⅰも然り。
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758
匿名さん
ここは当時の営業がタワマン建てません!って言ってたからモヤってするんだよな。
だからこそ池下タワーで反対運動起きてるんだよな。
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759
マンコミュファンさん
ガーデンタワー買っても35階以上の高層階とかじゃないと、将来的に池下駅が再開発されるときに120m級のタワマンとかが建って、名駅眺望潰されて壁ドンになる可能性あるよ。
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760
匿名さん
情報なさすぎ。
ここもアンダーで売り切る気か、積水さんよ。
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761
eマンションさん
>>760 匿名さん
?
低層の案内始まりますよ。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
これでたくさん一般販売されたら笑えるな。池下Ⅰはこの10年の全国的な上昇に相応しい程度の上がり方しかしてないんだからそんなにもったいぶらなくてもいいじゃないの積水さん。
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764
匿名さん
アンダーにして選民意識くすぐる方が売れるからな
一般販売もアンダーでたくさん売れたって方が箔が付くし
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765
マンション掲示板さん
>>762 匿名さん
自分が選民という意識はありませんが、2月上旬から19階以下の案内しますので是非、とDM来ました。
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766
名無しさん
>>765 マンション掲示板さん
どうしたら案内がもらえるのでしょうか?
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767
匿名さん
>>764 匿名さん
アンダーで売り切ってやるってくらいの姿勢でこんなに時間かけて販売して、一般販売にクソ残ってたら逆に超絶売れ残り物件になる可能性もあるけどな。名古屋No1になるかもしれない物件として売った池下Ⅰと御園座の時とは全然違う。今回は池下No1すら怪しい。
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768
マンション掲示板さん
>>750 匿名さん
景観がなくなってタワマン買ったのに場所によってはベランダか壁ドンで名駅、栄側の景観が見えなくなるらしく裁判するとか言ってる住民がいるみたいですが?タワマン買ったのに景観が無くなったら資産価値は下がるし厳しい現状ですね。
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769
マンコミュファンさん
正直言って、ここ買うなら御園座やPT納屋橋などの中古買った方が良くないか…
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770
匿名さん
東、南の低層は眺望抜けないのが気になりますね。一般発売に回ってくるとしたらそのあたりでしょうか。西側の池下荘もあれだけ古いですから、数年後の眺望はどうなるかわかりませんね。
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771
マンション比較中さん
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772
マンション比較中さん
液状化のハザードマップを見ると
白川公園から西は真っ赤になっている
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773
マンション検討中さん
法的にはよくてもこういうことしたらイメージ悪くなるよね
ただでさえ厚生年金会館つぶしてホール併設しなくて地域から疎まれてるのに
既存の住人すら敵に回すのか
いっそのことⅡなんて作らずホール併設の商業ビル作った方がよかった
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774
匿名さん
最初からⅡは様子を見て建てる計画だった
まずⅠを買ってほしいから言わないよね
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775
匿名さん
値上がりしまくってるんだからIIに買い換えたらいいじゃん
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776
マンション検討中さん
>>775 匿名さん
値上がりしてるけど、買う人がいないから売れない。ここの住人はみんな結構ギリギリまでローン組んでるから簡単には引っ越せない人ばっかだよ。含み益あったって意味ない。
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777
名無しさん
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778
匿名さん
DM来ましたけど、4月に先行住戸の販売を行うみたいですね。
ここで売れてしまったら、アンダー完売ということでしょう。
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779
匿名さん
次期販売始まりましたね
低層階の約半数が売り出されたようです
一般ではなくアンダーのようです
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780
マンション検討中さん
>>779 匿名さん
うちにも何回も案内くるけどどうも食指が動きませんでしたね。
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781
匿名さん
Ⅰの中古物件が売っているのかとSUUMO見たらありました。
3LDK 7180万円
3LDK 7980万円
お金があるならⅡを買った方がいいような気もします。Ⅱができたせいで、景色が悪くなったという話を聞きます。
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782
評判気になるさん
>>779 匿名さん
外商から案内来ました。
外商ってアンダーなの?
積水のお得意様ではないんだから一般販売みたいなもんでしょ。
洋室にしてもいいぐらいの大きさのSCのある間取りがあったんだけど、超富裕層はそういうのに惹かれるんですかね。富裕層の私には理解できん。
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783
匿名さん
グランドメゾン買ったことないのに案内きたのですが、高層階西側は良いけどやっぱり東側がお見合いになっちゃうから厳しいですね。
やっぱり御園座はすごかったですね。池下だといまいちなんですよね…
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784
名無し
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785
匿名さん
ここエレベーター3個ってヤバくね。生活に支障が出るのでは。1は6個あるのに。
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786
マンション比較中さん
たしかにエレベーターはもう1台あるのが理想だけど
基本的に1の半分の規模プラス25戸だから
生活に支障が出るほどの差とは思えない
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787
通りがかりさん
ここ高層階にスカイラウンジないの?1あるのに?コストカットか?
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788
通りがかりさん
>>786 マンション比較中さん
1の方は高層階と低層階でエレベーターが別れていたのですが、ここは別れていないのですか?
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789
通りがかりさん
こちらでのアンダーの定義は不明ですが、百貨店の外商顧客であることはとてもハードルが高いように感じます。高所得な上に定期的にまとまった金額を落としている上客ということですもんね。
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790
匿名さん
>>785 匿名さん
3個はだいぶコストカットしたな!最近の新築は全体的にコストカットしてる。10年前のマンションは立派だった。
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791
検討板ユーザーさん
>>789 通りがかりさん
外商なんて利用額0円でも外商カード持てるから実質意味なし。
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792
マンション掲示板さん
>>788 通りがかりさん
ひと昔のタワマンによくあるやつですよね。低層と高層分けるやつ。
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793
eマンションさん
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794
匿名さん
御園座も30階以上とそれ以下でエレベーター別れてるよね。
池下タワー1の方は別れてるのに、2の方は低層階と高層階一緒のエレベーターなので高級感は1よりも劣りますね…
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795
マンション掲示板さん
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796
マンション検討中さん
エレベーター分かれてたら高級感ってウケ狙い?それともタワマン初めてか?
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797
マンション検討中さん
ここって何でエレベーター1の半分で高層階と低層階で別れてないの?コストカットってこと?
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798
購入経験者さん
>>797 マンション検討中さん
商業ビルクラスの最新高速エレベーターを採用とのこと
極端に言うと1階から30階までのスピードが、1と比べて倍
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799
検討板ユーザーさん
1の高層階住んでるけど、正直低層階とはエレベーター別れてて良かったよ。
価格帯も違うし、あんま一緒になりたくないからね。
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800
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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801
検討板ユーザーさん
>>781 匿名さん
その物件
ゆくゆく目の前に2が現れるパターン?
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802
匿名さん
なんだかんだいっても、とても魅力的な物件。
特に西側の高層階はすごいことになりそう。
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803
匿名さん
どうしても池下がいいなら仮にコストカットされていたとしても
10年落ちのⅠの中古よりは絶対にⅡの方がいい。
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804
匿名さん
>価格帯も違うし、あんま一緒になりたくないからね
高層階に住んでる人は、低層階に住んでる人と一緒になりたくないんですか?
普通、そういうもんですか?
身分が違う人、生きる世界が違う人とは接したくない、それもEVという狭い個室に一緒になりたくないんですか?
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805
匿名さん
>池下①の住人はみんな結構ギリギリまでローン組んでるから簡単には引っ越せない人ばっかだよ。含み益あったって意味ない。
結構ギリギリまでローン組んじゃうものなんですか?
万が一何かあった時を考えると怖いです
リストラ、離婚、大病
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806
匿名さん
>>798 購入経験者さん
なるほど。
参考になる。10年以上前に建った1と、今から約2年弱後に完成の2じゃ設備の質等、あまり比較にならないですよね。
積水だって経験値が増えているんだし、いろいろ考えたうえで作られてそう
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807
匿名さん
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808
匿名さん
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809
評判気になるさん
立地最高ですね。駅の真上。その分高くなるんでしょうね。それにしても、何故1と同じ位の高さにしないんですか
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810
マンション比較中さん
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813
ご近所さん
アンダーで売れてしまうなら凄い高価格を思い切って付けてしまってもいいのではと思いますがその辺りどうなんでしょうか?
結局需給で決まるので、分譲も賃貸も
ふっかけると言うか別に法律的に問題はないですよね
凄いお金持ってる人は価格を気にしないんですよ、他と比較してどの位安いかとか細かい事は気にせず、ランニングコスト等も精査せず、欲しいと思ったら勢いで即決買いするみたいな
えええ?!と驚愕する価格付けてもいいと思うんですけど、やらないんですかね?
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814
匿名さん
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815
匿名さん
眺望を気にするかしないかですかね、究極の結論は
一日中部屋に籠って生活するならアレですが
早朝に出て夜遅く帰って来て風呂入って寝る、休みの日は遅くまで寝ているか、どっかへ遊びに行く、結局家にはあまり居ないという人には眺望や日当たりはまっいっか
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816
匿名さん
既に住んでしまっていたら耐えるか移るかしないといけないが、
購入検討している人達なら眺望や日当たりに関しては選択できるから問題なし。
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817
匿名さん
外商入っている人にカタログ見せてもらったけど、めちゃくちゃかっこいい・・・
でも自分には買えない。。。
デザインは御園座タワーと似てたけど、設備とかはさらに最新になっているみたい。
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818
口コミ知りたいさん
>>815 匿名さん
眺望日当たり条件相応の値段で買うのはその通りですけど、後から悪くなるのは万人が嫌ですわ。
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819
評判気になるさん
名古屋にもこういう超高級タワマンが増えてきて嬉しい。
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820
名無しさん
>>817 匿名さん
一棟目は縦基調ですよね。御園座は横基調です。二棟目は横なんですか?一棟目とのバランスが気になります。
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821
匿名さん
>>820 名無しさん
横で、黒系でした。
1は淡いカラーリングなので時代の変化を感じました。
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822
匿名さん
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823
マンション検討中さん
総戸数に対して今の残が書いてないけど、なぜですか?
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824
匿名さん
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825
匿名さん
>>817 匿名さん
どこの外商ですか?
積水と関連のあるデパートというと
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826
マンコミュファンさん
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827
マンション検討中さん
もちろん、今池は最も比較対象で検討しますよ。後で後悔したくないですから。リセールバリュはそれほど考えないです。10年位は住むつもりなので。それより何が起きるか予測出来ない時代ですから、それを気にしてます。金利、インフレ、円安、南海トラフ、豪雨による大洪水とか。アホみたいな高値掴みだけは絶対避けたいです。
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828
マンション掲示板さん
>>827 マンション検討中さん
今池と池下では、天と地の差ですからね…
今池に女性1人では歩かないようによく言われたものです。
安心な点は、今池も池下も洪水は無縁です。
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829
マンション比較中さん
>>827 マンション検討中さん
天と地とは言いませんが、今池は好みが別れるところです。
今池と池下で購入を検討するなら、夜の雰囲気も見てから決めたほうがいいですよ。
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830
口コミ知りたいさん
>>829 マンション比較中さん
今池は、朝、カラスの鳴き声がすごかったです、今日。
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831
匿名さん
ここ、アンダーで売ってしまうのかな。
DM届いたけど、一般公開はされてませんよね?
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832
マンション検討中さん
>>831 匿名さん
私がMR行ったときは1月には一般販売するって言ってました。でも公開されていないってことはこのままアンダーで売り切るつもりなのでしょうかね。
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833
名無しさん
>>828 マンション掲示板さん
今池に女性一人では歩かない… 30年前の話です。
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834
口コミ知りたいさん
>>832 マンション検討中さん
売れ行きがいいからアンダーでほぼ終わらせるつもりなのかもしれないですね。
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835
評判気になるさん
こちらやファイン今池、プラウドタワー名駅がほぼ同時期の竣工ですね。
売れ行きよければ名古屋の相場がもう一段上がりそうで楽しみです。
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836
マンション検討中さん
>>835 評判気になるさん
今池も名駅もかなり売れ行きがいいので、名古屋の相場も期待できますね。
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837
名無しさん
今池も池下もどちらも立地はいいですが、今池のイメージがこれからどれくらい払拭できるかが未知数ですね
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838
マンション検討中さん
>>837 名無しさん
今池は池下よりも地価が高いですし、生活に便利なお店や施設が池下よりも多い上に、今の今池は治安も雰囲気も良いですから、払拭するようなことはないかと思います。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
>>839 匿名さん
このサイト面白いですね。
バブル期のエグさ、失われた30年がすごくわかります。
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841
匿名さん
>>839 匿名さん
ありがと、めっちゃ面白い
高岳が載ってない、すごく立地いいのに
名駅裏でも駅前はさすがだな
プラウド名駅南の近辺は地価が高いんだな
御園座の近辺はそんなに高くないのか
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842
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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843
口コミ知りたいさん
東京がすごい!名古屋は話にならないというのがよくわかった
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844
口コミ知りたいさん
名古屋ってやっぱり駄目だね、リニアどうのこうの別として、そもそも名古屋は次元が違うとわかった
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845
マンション検討中さん
>>839 匿名さん
面白いものをありがとうございます
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846
マンコミュファンさん
>>839 匿名さん
1991年はこんなにも今池の地価がすごかったんですね。もともと今池はポテンシャル高いということがわかりました。これからどんどん開発がされて昔みたいになるのが楽しみですね。
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847
マンション検討中さん
今池購入者が紛れてますね。ちょっと前は御園座の話ばかりで。ここを購入した人はまだいないんでしょうか。
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848
マンション比較中さん
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849
匿名さん
>>847 マンション検討中さん
相当いるみたいです。アンダーでかなり売れ行きが良いらしいです。立地かな、駅の真上、それも東山線なんていう物件はそうそう出てこない。あとフラットというのも大きい。覚王山なんてすごい坂道で苦労しますよ。一本入っただけで急な坂とか珍しくない。
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850
匿名さん
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851
eマンションさん
>>850 匿名さん
最初の優先分譲で
20階以上が全部消えたようなので、
4割というところでは?
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852
マンション検討中さん
上の方が売るの難しいと思いますよ
最上階からその下の5、6階まであたりは、価格気にしないような人がポーンと買っていくかもしれませんけど
それなのに売れてしまったという事はどんだけ人気が高いか
下の方は安いんだから、もっと勢いを持って売れていくという事では?
本当は覚王山や本山に欲しい人が買っていくのかも
東山や星ヶ丘に欲しいと思っていた人も同じく
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853
マンション検討中さん
本山は2路線で便利なんですけど
覚王山はブランド地域なので魅力ですけど
大規模タワマンが出てこないので、池下でいいかという妥協みたいな感じですか
東山や星ヶ丘は名駅にから遠くなるので、かえって池下がいいかみたいな
色々な意味での妥協組が殺到してるんですかね
これだけの規模のタワマンはあまり出てこないというのと
何と言っても東山線の駅の真上
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854
通りがかりさん
下層はパワーカップルなら買える値段でしょうから人気でるでしょうね
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855
匿名さん
下の方、特に10階以下は、普通に買えると思いますよ。普通のDINKSなら余裕だと思います。パワーカップルって1500万、1600万以上の夫婦を本来言っていませんでしたか、そこまでいかなくても普通の共働きで十分買えると思います。
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856
匿名さん
(仮称)グランドメゾン池下ザ・タワーⅡ
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市千種区池下2丁目63-2ほか、覚王山通7丁目11-3ほか(地番)
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交通:地下鉄東山線池下駅
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