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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区東中野5丁目55番7(地番) |
交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩5分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年03月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー東中野グランドエア口コミ掲示板・評判
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261
評判気になるさん
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262
ご近所さん
価格の割に魅力が薄いですからね~
免震じゃないペンシルタワマンに住むの怖いです
あと通勤ラッシュ時に東中野から電車に乗るなんて、本当につらいですよ
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263
検討板ユーザーさん
>>261 評判気になるさん
先着順はおとり広告のようなもので実際には他の部屋を案内されて高い他の部屋を買うことになります。
そのため先着順の売れ行きを確認しても実際の販売状況はわかりません。
また通勤ラッシュ時の東中野(総武線)は実は混んでいません。
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264
eマンションさん
しかし柱の食い込みが凄いですね
外観デザインに凝るより、アウトフレームにした方が絶対いいのに
正直丸っこいデザイン良いとは思わん
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265
マンコミュファンさん
イメージですが、四角形って地震に耐えそうですけど、角が無い丸って倒れやすそうですよね
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266
通りがかりさん
>>265 マンコミュファンさん
丸≒無限角形なので、四角形よりも五角形よりも安定してると感じる自分は変でしょうか?
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267
匿名さん
>>262 ご近所さん
JR東中野って結構空いてるイメージなんですけどそうでもないのかな?
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268
評判気になるさん
>>263 検討板ユーザーさん
やっぱりJR東中野って空いてますよね?
御茶ノ水乗り換えで東京駅勤務なのですが、
結構らくらくだと思ってます。
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269
口コミ知りたいさん
ここのエントランス見たことありますか?
あまりにも女性的です
女性モチーフマンションへの入口(意味深)感が凄いです
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270
買い替え検討中さん
>>269 口コミ知りたいさん
チャペルをモチーフにしてるんだし、いいんじゃないでしょうか。
そういう目で見るからそう見えるだけで。。。
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271
買い替え検討中さん
もう先着順があと6戸、なんでしょうかね。
かなり順調に売れているっていう整理で良いのかな。
引き渡しまでまだ一年弱あるからね。
来年の引っ越しが楽しみです。
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272
マンコミュファンさん
先着順は全然売れてないようです
さすがに高すぎますもんね
これから金利上がってくし、そもそも毎月の支払いが賃貸より高いようですね
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273
マンコミュファンさん
こんな割高価格で買ったらお先真っ暗ですよ
購入時に数百万払い、さらに毎月賃貸より高い支払い…
そして修繕積立金と金利は上がり続ける…
隣のタワマン2棟の相場見ればわかりますが、値上がりは無理です
ちゃんと5年後10年後の支払い額確認してますか?
いったいどんな罰ゲームですか?
あなたは三井の養分ですか
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274
匿名さん
今が一番高いんですかね?
管理費や修繕費は払い続けなくてはいけないので、「支払えるか」も考えないといけない気がします。
早く買うメリット
子供が小さいうちから払える
定年前に払い終えることができる
賃貸で払っている分をローンにあてられる
頭金がしっかりたまっているなら払う価値はあるのかと思いますけど、難しい問題ですね。
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275
買い替え検討中さん
>>273 マンコミュファンさん
この物件の修繕積立金の計画知らないんでしょうね。
ちゃんと、モデルルーム行って、話聞いてから書いてはどうでしょうかね。
短期での値上がりを期待するのは、もう難しいとは思いますが、
値下がりはしないと思いますよ。この物件は。値下がりする要素がないですから。
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276
マンション掲示板さん
>>274 匿名さん
今が1番高いかというのは判断が難しいですよね。日本全体の物価が上がっている中で、住宅だけが今後安くなる可能性は低いのではないかと思います。もちろん、裏付けはないので答えはないですが、、管理費や修繕費含めて余裕もって払える人が欲しければ買う(実需目的)でいいと思います。投資目的なら、新築はどの物件も微妙かと思います。
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277
口コミ知りたいさん
>>275
値下がりする要素が無いとか(笑)
頭大丈夫ですか?
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278
匿名さん
東池袋なんかは、もはや利回り2.5切ってる危険水域ですからね。
ここはまだ大丈夫でしょう。
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279
マンション検討中さん
この価格だと販売ペースは遅くなるでしょうね…
毎月賃貸より高い支払いで、購入する時にも400万円とかかかるのがね
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280
マンコミュファンさん
>>277 口コミ知りたいさん
グローバルマクロ環境などご理解されてますか?
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281
口コミ知りたいさん
>>277 口コミ知りたいさん
立場によって見え方は違いますから。
いきなり、”頭大丈夫ですか?”とされるあたりが、自身が頭大丈夫じゃない方の可能性を強く示唆されてますね気がしますけど、、、?
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282
匿名さん
タワマンに住みたいと思っている人は
価格は気にせず購入検討するのかなと思うのですが
間取りをみると、アウトポールじゃなくて柱が凸凹していますし
あまり魅力的な設計ではないですよね。
アクセスの良さだけでは、この価格でなかなか選べないかなと思いました。
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283
マンション検討中さん
本当にダメな物件は書き込みすらないので、ネガキャンされているということは良い物件ということなんでしょうね笑
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284
周辺住民さん
住民スレっていつできるんですかね?住民の人たちで話したいですね
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285
ご近所さん
たしかに割高ではありますね
1LDKの場合、隣のパークタワー東中野は家賃17万で出てますから、表面利回りで3.2%前後でしょうか、、、
金利0.55%フルローンで買ったとして、月々の支払いは管理費・修繕積立金・固定資産税込みで21万円ほど
それプラス購入時に300万円くらいは諸費用必要ですね
売却時も同じくらい諸費用がかかります
月々のランニングコストが上がった東中野の築10~20年の小規模タワマンなんて、眺望や間取りが良くない限りこの利回りの価格で売れるわけないと思います
資産になるかな~と思い検討してましたが、実際に計算してみると買わない方がいい価格だなという結論です
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286
通りがかりさん
>>285 ご近所さん
業者なのか何なのかわかりませんが、何度もしつこいです。
相場感をわかる人からすれば適正かそれ以下です。
ここを高いと思われる方は今の市況でここより安く買える不動産などないはずです。
検討されている方は変な書き込みに踊らされないでください。
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287
匿名さん
>>285 ご近所さん
もう、戸数そんな残ってないんで、、、。
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288
名無しさん
>>286
変な書き込みなのはあなたじゃないですか?
何も根拠を示さずに、どう考えても割高な価格なのを適正と騒いでるだけ
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289
マンション比較中さん
>>288 名無しさん
1期、2期で広め、中~高層階を購入した人にとってみれば、適正価格で決して割高ではないと思います。私は購入しました。
今残っている、条件が前者よりも良くはない部屋で考えると、適正価格かどうかは、ちょっとわかりませんが。JR駅徒歩1分なんで、JRの行き来の音は窓あければ聞こえるでしょうし、眺望も期待できない、とすると、JR徒歩1分、東中野は便利、とはいえ、、、購入に躊躇する気持ちは理解できなくはないです。
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290
評判気になるさん
>>288 名無しさん
何も根拠を示していないのはあなたも同じですよ笑
私がここを適正以下である根拠を示さない理由は単純に面倒だからです。
不動産に造詣が深い方は勝手に市場分析するでしょう。
そうではない方々に根拠まで説明するのは、誰かからお金を貰えるわけでもない私がやることではないでしょう?
ただ、あなた(と私)の書き込みに踊らされず、ご自身でしっかり市場を分析してくださいね、くらいしか言えませんよ。
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291
ご近所さん
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292
マンション掲示板さん
>>285 ご近所さん
どうぞ買わずに消えて下さい
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293
口コミ知りたいさん
>>238 購入済みさん
周辺住みの者ですが、春になると神田川の桜が綺麗ですよ。目黒川みたいなものです(良く言い過ぎ?)
ただ夜の緑道は薄暗いのでそこはちょっと割り引いて考えてもいいかもしれません。昼間は散歩に最適です。
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294
匿名さん
ディスポーザーがついてはいますが、
各階にゴミ置き場があるのは嬉しい設備ですね。
規模がおおきくないとない設備。
ただ、我儘ではありますが、ゴミ置き場が真横のプランはちょっと避けたいかな。
各階の隅に設計することはできなかったのかしら。
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295
ご近所さん
>>290
割高の根拠を周辺の家賃相場を調べて収益還元法で計算して示しているのですが...笑
ちゃんと読んでくださいね
まぁ、情弱騙してできるだけ高い値段で買わせたいのはわかりますが、そういう悪徳気質なことはやめましょうよ
ちゃんと知ってもらった上で買ってもらったらいいじゃないですか
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296
マンション掲示板さん
>>295 ご近所さん
収益還元法?不動産関係の方でしょうか?
たまにこの物件を貶めしにくるのですから、周辺のマンション販売関係者なのでしょうね?
私は現在の不動産相場を分析したうえでこのマンションを購入した者です。情弱を騙すとか、悪徳だとか、どの口が言ってるのでしょうか笑
あなたの意見が商業的なものでなければ尊重しますが、新築マンションの相場比較もせずに何度も同じことを書き込むなんて業者の書き込みとしか思えません。万が一にも業者じゃないのでしたら、検討をやめたわけですから、もうこの板なんか見なければ良いじゃないですか。
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297
マンション検討中さん
>>296 マンション掲示板さん
足場がほぼとれましたねー
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298
マンション掲示板さん
>>297 マンション検討中さん
ペンシルだけどさすが三井、お洒落な外観ですね。
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299
評判気になるさん
>>298 マンション掲示板さん
設計はもともとIAO竹田だったと思うのですが、いつのまにか東急建設にかわってましたね。
個人的には曲面が素晴らしいと思います。
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300
eマンションさん
>>296 マンション掲示板さん
今どこを買うかの決めるなら比較による相場分析、買うか賃貸するか買わないかを決めるには収益還元法の方が適切だと思います。
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301
ご近所さん
価格的に私は購入できず、断念しました。
新宿区のタワマンと比較したら割安感はありますが、中野区と考えれば割高感は否めません。
ですが、そもそも居住用の不動産に投資的な側面を求めるのは違う感じもします。
何を求めるかですよね。
東中野を永住地、または長期的に住みたい方にはいいと思います。
管積の値上がり問題は今やこのマンションに限ったことではないですから、その点を気にするならタワーは向かないですよね。
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302
口コミ知りたいさん
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303
マンション掲示板さん
近くに小ぶりな住商来るんですね。松本湯のほうには三菱もできるし、いろいろと新規案件きますね。
ムーンロードのスミフはどうなるかなー
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304
匿名さん
投資用に、と考えると高すぎる感じは正直してしまうけど
普通に自分が暮らすため、実需のために、という風に思えば
都心までの距離、駅までの距離、暮らしやすさトータルで考えればいいんじゃないかと思います。
買う方のスタンスとしては、
正直、安ければ安い方がいいんですが^^;
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305
eマンションさん
東中野は新宿と中野に挟まれてマイナーなエリアだけど、タクシーでどこでも行けるし、大江戸線で新橋、六本木方面へも行きやすく穴場的な街だと思います。
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306
匿名さん
そうなんですよね。
新宿からだと歩いても30分ちょいなので、終電逃しちゃった!みたいなときにぶらぶら歩いて帰ったり、
レンタサイクルで帰ったりとかできたりするから何気に便利。
電車に乗って通勤したくない人は、自転車で通ったりもできるかも。
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307
検討板ユーザーさん
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308
マンコミュファンさん
流石に割高すぎますもんね
資産性気にする人は中野駅直結の再開発マンションの方待った方がいい
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309
マンション検討中さん
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310
マンコミュファンさん
残り20~30部屋ですよね?
完成まで半年と考えるとむしろ好調では
晴海フラッグとかと比べたらいけない
ご近所マンション
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