ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸ってどうですか？

検討しております。
皆さんの価格予想お教えくださいませ。

モデルルーム、8月下旬スタートであれば、月初には案内出ますかね？

価格は勝手な予想で、中海岸のクリオと同じぐらいと考えてます！

競合マンションと同価格帯がいいんですけど・・・わがままでしょうか。

>>20　マンション検討中さん
>>モデルルーム、8月下旬スタートであれば、月初には案内
月初というと、あと数日すれば来るかもしれないということでしょうか。
なんだかドキドキしてきました。
8月初旬なら、家族もお盆休みに入るのでゆったり検討できそうです。

正直、ヴェレーナってあまり安く出るような感じはしないような（汗）
全体的に仕様が高いところが多く、その分値段も高めに出ているところが多い印象を受けます。
こちらはどういう感じになっていくでしょうか。
周りの価格帯も参考にして値付けはするとは思いますけれど、どうするのかなぁ

周りといえば言わずもがな中海岸との比較ですが、向こうが270万前後のウワサの中で東海岸南と中海岸はどちらが評価高いのでしょうかね。建物はこちらの方が高級そうですが。

道幅ですが、茅ヶ崎の海側は個人的な意見ですが路地が素敵なのではないかと思います。治安の良さが求められますが、ちゃんとした暗がりがあるというのも良い点ではないかと思います。車の場合は少し大変になるのかもしれないけれど。

海からこれくらいの距離だと、毎日朝晩、好きな時間帯に海の散歩に行けますね。犬を連れて行ってもいいし、砂浜を歩いてきてもいいし。自転車で海岸沿いを走ってもいいし。海好きには良い環境だと思います。

価格について、ヴェレーナのブランド力・設備仕様を考慮すると、65,000千円程度するのでしょうか、？土地柄もう少し安くなるのでしょうか？
皆さんはどの程度で予想されてますか？

マンションは同じものがないので比較をするときは全体の坪単価となりますが、戸別の判断は容易ではありません。好調のクリオとの比較になると思いますが、住戸の広さ、方位、階数、目の前の近隣状況などを総合的に比較するともうなんだかわからなくなってきます。なにせ後発はその道のプロが入念に調査して価格を決めてるはずですから。最後は第一印象を信じるしかないのでは。ブランド力は大手とは比較になりませんが、いつも周辺同時期よりもグレードの高い変わったものを供給してきます。

>>16 マンション検討中さん
地元出身者です。津波の心配をされていると思いますが、残念ながら東日本クラスの地震が来た場合には、かなりの被害が想定できるエリアかと思います。隣の藤沢市のハザードマップです。https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...

隣の藤沢市の見積もりの場合だと、かなり上の方まで藤沢市は予想をしています。茅ヶ崎と藤沢で地形的に大きな違いはなく、地震・津波が発生した場合には、やはり相応の被害が予想されると思います。

茅ヶ崎市は、なんで予想が甘いのか？行政への不信感があります。

マンションそのものは良い物件だと思うので、あとは地震・津波のリスクをどう考えるかですよねー。。。

>>25 マンション検討中さん

6500万は、広さ・向き・階数などどの辺りを予想しているのかわかりませんが、好条件のお部屋は坪単300万は余裕で超えてくると思います。

>>27 マンション検討中さん
藤沢のそのハザードマップは引地川があるからその周囲に浸水予想の色が塗られているんですよ。それを無視して「地形的に大きな違いはなく」なんて言うのは乱暴かと。

>>29 匿名さん
リスク管理は個人の責任だから、どう感じようと個人判断に任せます。ただ、地元出身者として言えば、茅ヶ崎だけ安全なんて僕は怖くて言えない。藤沢だって、ハザードマップ以上の被害が出るとみんな思ってますので。

>>29 匿名さん
鉄砲通りの海抜よく見てごらん？軒並み3mとか5mとかだからね？
134号の海抜8mを超えちゃえば、いっきに内陸まで津波は行くってこと。なのに、ハザードマップにはそれが示されてない。東日本の政府発表の資料を共有しておきます。これをみて、ハザードマップと照らし合わせてみてね。

http://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h23/63/special_01.html
内閣府の公表
各地を襲った津波の高さは、福島県相馬では9.3m 以上、岩手県宮古で8.5m 以上、大船渡で8.0m以上、宮城県石巻市鮎川で7.6m以上などが観測（気象庁検潮所）されたほか、宮城県女川漁港で14.8mの津波痕跡も確認（港湾空港技術研究所）されています。また、遡上高（陸地の斜面を駆け上がった津波の高さ）では、全国津波合同調査グループによると、国内観測史上最大となる40.5mが観測されました。

>>31 マンション検討中さん

東北と湘南ではプレート構造も海洋地形も違うので、同列で語るのは科学的ではありません。ハザードマップも当然そのあたりは考慮されています。
東北よりも波高はかなり低いですが、到達時間は最短で数分と予想されます。そこは、湘南に暮らす上では常に意識すべきです。

>>32 匿名さん
東北と地形が違う？関東大震災の時は、海から850mも内陸にある鎌倉大仏まで津波が行って、社屋流されているのに？

地形が違っても過去に大津波は関東にも押し寄せています。

僕が言いたいのは、単にネガティブな情報流したいのではなく、そうした事実も飲み込んだ上で、検討はしようね？ってこと。

ここは良いマンションだとは思います。ただ、低層には手を出しにくいよな？ってこと。

>>33 マンション検討中さん
鎌倉大仏の建物が流されたのは関東大震災じゃなくて1498年の地震ですよ。科学的な知識が足りずにご自分の妄想で話すのはデマの元ですから控えてくださいね。

>>34 匿名さん

最近の学説では、鎌倉大仏の大仏殿は1498年の地震の数年前の台風で倒壊しており、津波は大仏殿までぎりぎり到達していないという説が有力です。ハザードマップもそうなっています。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f3747/p1039469.html
同じ鎌倉でも材木座や鎌倉駅辺りは大規模に浸水する予想。茅ケ崎はそこまででもなく、ここや東海岸の物件はぎりぎり浸水するかも、ぐらい。

>>35 匿名さん
リンク間違えました。津波ハザードマップはこちら。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/j8g/cnt/f10985/tunamihazardmap.html

>>36 匿名さん
再訂正。津波浸水ハザードマップ、こちらが最新です。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/jy2/cnt/f532320/p892444.html

やはり河口付近が危ない感じなんですね。どうしても波が川に沿って上がってくるってことなんでしょう。事前にいろいろな情報とか対策を知っておくことも大切だと思います。そうした上で海が好きで海のそばに暮らしたい人は住めばよいのでは。海好きさんには何よりも素敵な日々があったりしますから。毎日海を散歩できるのって、思った以上に素晴らしいことだと思います。
低層マンションである点もこの地にふさわしいように思います。屋上テラスやルーフバルコニー、オープンエアリビング、どれも想像すると気持ちが良さそうに思います。

東北出身ですがハザードマップ以上に心配するに越したことはないですよ。

▼参考
お茶の水女子大学宇野教授の論文
2011年の東北地方太平洋沖地震では、ハザードマップの想定と異なる、きわめて広範囲の断層が大きくずれ動き、予測をはるかに上回る巨大な津波が押し寄せた。その結果、いずれの地域についても、想定されていた浸水範囲と浸水深を大きく超え、特に、宮城県や福島県では、予測の数倍に及ぶ範囲が浸水した。

>>39 マンション検討中さん

心配するのはご自由にですが、最新のハザードマップは東日本大震災の経験を踏まえて2011年以降に見直されたものなので、それ以前のものと比べて信頼性はかなり向上していると考えてよいでしょう。信じるかどうかはご自身の判断で。

実際に見学に行かれた方の感想をお伺いしたいです！

同感。こちらは津波でクリオは道路事情。価格やマンション自体の情報はないですね。真剣な検討者は多くを語らないのかも。自身で確認しろということでしょう。

見学に行きましたが、個人的には良いマンションだと思いました。クリオにも行きましたが、価格的にはほぼ同程度といった印象で、規模や外観等の高級感を考えると（クリオよりは）割安なのかなといった感じです。ただトイレの手洗いカウンターはプレミア住戸以外にも欲しかったですね。。

>>43 匿名さん

プレミアム仕様とスタンダードでは、設備などかなり違いますか？ プレミアム住戸は何部屋ぐらいあるのでしょうか？

こちらとても素敵ですね。藤沢でマンション購入したばかりなんですが・・こちらにすればよかった。クリオと同程度の価格なら手が届きそう。

いつのまにか公式HPが更新されていたのですね。確かにえらく豪華ですね。エントランスホールはどこかのホテルと間違えそう。屋上庭園や滝とか。これは残念ながらクリオより高そう。

3LDKのみのようですけど、広さに幅があるので、様々な世帯に合うプランが見つかりそうに思います。資金に合わせて選んだり、家族数に合わせたり、バリエーションが豊かだと選択肢があって良いなと思います。寛ぎやゆとりを求める方にはスカイビューテラス付きやプライベートガーデンやオープンエアリビング付きを選択するのも良いのではないでしょうか。個人的にはコーナーサッシやコンサバトリースペースに興味を持ちました。

周辺住民の大反対でかなりもめたらしく、そのせいかどうかは分かりませんが、正面入り口横に提供公園を作ったり、全体的にゆったりした雰囲気に感じました。
マンションまでの道のりも非常に分かりやすいし、商店街を通って帰れるのが便利ですね。
でも、部屋のタイプが多いので自分の希望するタイプを優先すると、選べる物件がかなり限られます。(予算がたくさんある方は別かもしれませんが)
海はまでの距離はクリオさんよりは遠いし、歩道橋を渡らなければ行けない。海岸の雰囲気はサザンビーチのほうが魅力的。眺望もクリオさんの方が良い。
２つを比べると一長一短ですね。
津波の心配をされている方が多いですが、海のそばに住むということは、どこにでもそういうリスクがあるということです。
私は逗子、葉山、鎌倉で探していましたが、なかなか良い物件に巡り合わず、茅ヶ崎まで広げました。それぞれのハザードマップを調べて、何回も茅ヶ崎に足を運び、納得して縁もゆかりもない茅ヶ崎移住を決意してます。
中海岸と東海岸南を比べると、クリオさんは中海岸が上、ヴェレーナさんは東海岸が上と言い張っていますが、どちらが正しいんでしょう？
価格は同じくらいですが...。

>>48 マンション検討中さん
東海岸南の住人です。昔の別荘地の雰囲気が色濃く残っているのは中海岸の方かと思います。ただ、東海岸南にも同じような雰囲気がところどころありますので、ハッキリと差が付くほどのものでは無いと思います。なのでそれぞれの営業さんが互いに主張しあっているのでしょう。
サザンビーチはカフェがあったり整備されていますが、ヘッドランド周辺の海はいかにも地元の人たちの憩いの場という雰囲気があって私は好きです。歩道橋はこの辺りでは有名な富士山のビュースポットで、夕焼けが綺麗な日は歩道橋の上に人が集まりますよ。歩道橋を登らずに134号を渡ることも可能ではあります。
ヴェレーナさんのクリオさんに無いメリットは、駅からバスを使える点があると思うんですよね。徒歩15分がバスを使えば徒歩5分にはなると思います。1時間に3本くらいしか無いのが難点ですが、我が家は時間を調整して良く使っています。

中海岸と東海岸の優劣は人によって違いますよ。遠方の方ならマンションそのもので選べばよろしいのでは。私などはかれこれ年単位で海に散歩は行ってませんが、海の景色はどこも一緒ですよ。近隣ですがそんなに揉めているようではなかったです。資料が投函されてましたが最初から今のような計画でしたね。

茅ヶ崎海近住人です。
津波の高さにもよりますが、それなりのものが来たら駅まで壊滅だと思います。
津波を気にするなら海近は諦めた方が良いです。
現実的には相模川の氾濫でしょうけど、東海岸あたりならまずは大丈夫かと思います、

道は全体的に狭いです。駅徒歩20分なら自転車の人が多いです。茅ヶ崎は自転車移動率が高い街です。

駅から出るバスの本数が少ない問題ですが、
朝晩の通勤時間帯にマンション専用のバスを運行してもらえれば
交通の不便が解消しそうだと思いました。
マイクロバスでいいので共用サービスとして導入できないんでしょうか。

管理費が数千円?上がることを許容できるのであれば管理組合発足後に提案されてみてはいかがでしょうか。

モデルルームに行って、あまりの高さに驚きました。
茅ヶ崎南口ってこんなに高いんですか？
クリオ中海岸もそうですが、南向き最上階が1億超えって??葉山辺りだったら理解できるんですけど...。
来場してる方々も普通に予算は7000万とか8000万とか話してるし...。
私の感覚では、茅ヶ崎のマンション価格は北口のマンションくらいというイメージを持っていたのが大きな間違いで、勉強不足でした。
7000万とか8000万、1億って東京と変わらないですよね。
費用対効果を考えて、どうしようか非常に迷ってます。

地元の方は気づかないとおもいますが、海近い物件は全国区の人気があるということです。北口の方が便利ですし、1000万近く安くなるので、市民はそちらでしょ。

>>54 マンション検討中さん
クリオもそんな感じですよね。

提供公園はこれくらいの規模のマンションであれば当然でしょう。なので普通のことだと思います。

北と南で1000万も違うんですね！
クリオさんはまだ駅周辺でチラシを配っているし、ヴェレーナさんもクリオさん同様高価格なので、結構売れ残るのでは？

クリオさんのチラシ配りは営業文化なだけで、驚くほど売りているようです。ここもそうなるでしょう。

今の時代、最初の入居時にはある程度の売れ残りは出るとは思います。やがて、モデルルームを建物内に引き上げて、竣工1年半程度もあれば完売するでしょう。確かに、最寄りの路線バスのバス停までは東に行っても西に行っても少し歩くことになりますね。茅ヶ崎はコミュニティバスが多いので、コミュニティバスのルートが出来ると良いですね。建物前にバス停が出来たら最高です。中海岸と東海岸を横断する新ルートがあれば便利になりますね。

>>54 マンション検討中さん
転居の可能性がある人は検討外でしょう。費用対効果は考えない永住希望者の物件です。茅ヶ崎の海をこよなく愛する人には最適です。

６１さんの書かれているように
ここは茅ヶ崎の海の近くに住みたいと思う方向けですよね。
若干、物件価格はお高めですが、それでも買いたいと思う人は多いかと思います。

いよいよ週末から販売開始のとありますね。価格発表はされているのでしょうか。探せなかったもので。

スーモに価格が公開されましたよ。やはりクリオとほぼ同じ単価ではないでしょうか。

販売開始と同時に価格帯がかなり具体的に出てますね。スーモだと部屋番号も出ていて分かりやすいです。
>>54さんのレスを読むと7～8000万の部屋ばかりのように感じましたが
ファミリー向け五千万円台の部屋もいくつか出ている様子かな。このあたりなら買いやすいのですかね。
一億超えの部屋はルーフバルコニー二か所もあって豪華です。

クリオは重厚感、こちらはモダンな感じで高級感があり、どちらも素敵でしたが、駐車場が抽選とのことだったので、私は両方とも購入を断念しました。
周りに駐車場があれば別ですけど、抽選にはずれでもしたら目も当てられませんからね。

こちらモモレジさんが取り上げてますね。
モモレジさん評価高そうです。
でも前からカーサデザインは有ったと思うんですけどね。
ヴェレーナシティ上大岡とか
間取りもプレミアムは凄いですね。

やはりクリオ同様に第一期分の1.2億のルーバルとか妻側の7000万台の高額住戸は全部売れてしまったようです。間髪入れずに2次販売とは。ただその割には販売戸数少ないですね。抽選漏れた方の救済か。