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匿名さん
[更新日時] 2023-07-21 23:38:29
公式URL:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/
九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。
デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。
MJRトーキョープロジェクト
所在地(地番) 東京都江東区千石一丁目9番17
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分
敷地面積:4,041.95m2
建築面積:1,711.44m2
延床面積:13,810.96m2
構造規模:鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数:165戸
駐車場:40台(内平置:39台、車椅子使用者有線区画1台)
バイク置場:17台
自転車置場:319台(平置(来客用):3台、二段式:316台)
事業主・売主:九州旅客鉄道
販売提携(代理):長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
設計・監理:長谷工コーポレーション
管理会社:未定
竣工時期 2024年2月上旬(予定)
入居時期 2024年3月上旬(予定)
間取 1LDK~4LDK
専有面積 38.02m2(17戸)~87.03m2(1戸)
販売予定時期 2021年9月上旬
[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/
[スレ作成日時]2021-06-26 14:16:18
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区千石一丁目9番17(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩15分 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月上旬予定 入居可能時期:2024年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト)口コミ掲示板・評判
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367
不動産持ちたい人さん
>>357 マンション検討中さん
恐れ入りますが、他に物件でも10%が目安ではありませんでしたでしょうか?
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368
マンション検討中さん
モデルルームの浴室ってどんな感じか写真撮られた方いますか?できれば、アップいただけますと嬉しいです。
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369
マンション検討中さん
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370
名無しさん
>>369 マンション検討中さん
専有面積狭いし駅遠だから当然だよね。あと中古の販売価格は希望価格だからそこから交渉だよ。吹っ掛けてる印象あるしね。
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371
マンション検討中さん
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372
マンション掲示板さん
因みに中古マンションの価格が高めに設定されてるのは、
ふっかけ値下げ前提だったのは数年前までのあるある話。
ここ数年は必ずしもそうでなく、
多少価格が高くとも、良物件はすぐ売れるよ。
ソースは親戚がワケあって最近都内の中古マンション買って、ながらく物件探しの手伝いしてた自分。
退職金などでキャッシュのあるシニア層や、頭金しっかり用意してるミドル層は、内覧後即決で買ったりして、迷ってるとすぐ売れる。
流石にこの価格は…という物件は確かに残るけど、1-200万程度値下げしたら速攻売れてた。
とある日内覧した物件、翌日電話きて「全額キャッシュで契約決まってしまいました」ってのもあった。
中古が新築より高い理由はやっぱり割とすぐ入居できるからでしょう。だから需要が供給を上回る状態。
社会情勢の変化で生活スタイルが大きく変わった人も多いし。
対して新築は入居まで1年、ここは2年先だからね。
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373
匿名さん
言いたいことわかるが、不動産は立地が全て。
徒歩7分だ徒歩5分だの駅近の中古と徒歩15分の新築比べるのはあなたが考えるより複雑だよ。
売ったことないから知らないと思うけど、少なくともグロスで比べないで坪単価で比較しなよ。
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374
eマンションさん
誰も駅遠MJRと駅近中古マンションを立地で比較してないような…
なんか必死になって履き違えてるようにみえる…
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375
マンション検討中さん
資料請求2000件突破!みたいですが、多いほうなのでしょうか?
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376
匿名さん
>>375 マンション検討中さん
バウス西大島が2000件エントリーで瞬間蒸発でしたよ。
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377
匿名さん
>>374 eマンションさん
えーww
リンクの中古が高い理由を優しく教えてあげただけなのに。逆に何をどう比較したんだよ
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378
検討板ユーザーさん
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379
名無しさん
広域含めて中古も比較はしているが、私たちにとって1億超えの物件は比較に入れていません。比較対象がちょっと極端だと思います。
まず、この立地で1億の中古なんて売れないでしょ。
この価格で売れなきゃ次買えないんだろうけど。
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380
マンション検討中さん
この物件はどの駅からも絶妙に遠いんだよね。徒歩20分前後で。物件価格は、コストカットと駅遠が考慮されていると思う。住吉から徒歩10分の中古マンション(築10年前後)を調べると、手が出ない価格もあるからね。そう思うと共働きパワーカップルが何とか買おうと思えるギリギリな価格設定になってるね。
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381
匿名さん
毎日駅まで往復40分近く歩くのはしんどいですね。雨とかこの前みたいな雪の日ならなおさら。
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382
マンション検討中さん
このマンションの設備面はこの価格帯の他と比べて良い方なのでしょうか?
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383
マンション検討中さん
>>382 マンション検討中さん
猿レジの設備仕様が界隈物件では群を抜いてるとだけ言っておこう。MJRはその点、劣るが価格面での魅力は残る。シティテラス住吉は閑古鳥との噂を聞いたが、どうなんだろう。
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384
マンション検討中さん
シティテラスは設備としては悪くなかったですね。
MJRと猿レジの間ぐらいでしょうか。
ただ猿レジが圧倒的にいいと言えるかは疑問ですね。
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385
マンション検討中さん
>>383 マンション検討中さん
ちなみに猿レジはどの部分の評価が高い感じでしょうか。
見てないので、教えてください
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386
マンション検討中さん
マンション選びの最優先度って、やっぱり立地なんでしょうか?
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