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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町53番地1他5筆(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分 (※南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
187戸(募集対象外住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月上旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜口コミ掲示板・評判
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183
ご近所さん
>>180 匿名さん
職人不足なら、どっちも同じやろがw
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184
匿名さん
>>183 ご近所さん
全然違うよ。乾式壁は工場で製造した既製品のパネルを枠にとりつけるだけの作業だから。取り付けに多少コツがあるらしい(詳しくしらない)けど、そこまで難しくはない。
コンクリの打設ってのは、設計施工図に従って現場で行ういわば特注品。それを一か所ごとに全部ちゃんとやるのは結構大変なんだよ。広い工事現場とか、監督者の目が行き届かないところで、経験の浅い職人さんたちがやると、本来必要な配管用の穴をあけ忘れたりとか、いろいろなトラブルも起こる。コンクリ打設の難しさを実感したかったら、試しにDIYでコンクリートの駐車場作ってみたらいいよ。内部を均質にしながら、表面を綺麗に平らに作るのはかなり難しい。それに比べて、庭に敷石のタイルを並べるだけなら、ずっと楽だよ。
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185
マンション検討中さん
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186
匿名さん
好き嫌いは理屈じゃないから、妥協できないなら自分の感覚に従うしかないけど、それを言っても誰の参考にもならないよね?
ちなみに、乾式壁には弱点がまったくないわけではなくて、会話とか泣き声みたいに空気の振動で生じる音はかなりよく遮断できるのだけど、直接重いものを壁にぶつけてしまった場合のように、壁そのものに衝撃が入ると、コンクリートに比べて音が響きやすいとされている。スムログなんかで騒音問題についての記事をみると、掃除機がぶつかった音なんかが響くらしいよ。
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187
マンション検討中さん
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188
マンション検討中さん
>>187 マンション検討中さん
嫌なら買わなきゃいいだけ。
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189
ご近所さん
>案外乾式壁の方が確実
こんな素人発言もあるくらいだからなw
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190
匿名さん
ご参考までに、以下はいずれも戸境に乾式壁を用いているマンションです。
パークコート白金長者丸
パークコート千代田一番町
ザ・パークハウスグラン神山町
ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン
もちろん、この事実をどう評価するかは自由です。
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191
マンション検討中さん
このような高級マンションでも乾式壁を採用してるのですよ、という恣意的な印象操作ですね。しかも、これらの物件の乾式壁の採用は一部分ですね。
答えは変わらず、NO乾式壁です。
購入検討の俎上には乗りません。
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192
マンション掲示板さん
ですね。
土地の仕入れが高額となり、建物のどこかで予算を削らなければならなくなり乾式壁にした代表例。
これは大山には当てはまらない。
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193
ご近所さん
乾式壁の方が確実ってすごいですね。アパートに住めw
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194
匿名さん
タワマンは乾式でよくて、板マンはそうでない理由は何でしょうか?
また、一部であれ乾式で大丈夫なら、全部でも構わないのではないでしょうか?
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195
マンション掲示板さん
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196
ご近所さん
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197
匿名さん
ご参考までに、以下は戸境に「全面的に」乾式壁を採用しているマンションです。また、いずれもタワマンではありません。
クラッシィハウス大手町
ブリリア練馬春日町
ルジェンテ文京湯島
もちろん、この事実をどう評価するかは皆さんの自由です。
なお、乾式の方が確実と書いたのは、あくまで施工についてです。ちゃんと読めば分かるはずです。衝撃音の遮音性に関する限り湿式の方が好ましいのも、上記のとおりです。しかし、コスト、構造的要請、工事管理上の要請等との関係で総合的に判断すべきだと考えます。
私の知っていることは書き尽くしましたので、この辺で失礼します。
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198
ご近所さん
>>184 匿名さん
乾式壁の施工不良は、騒音ひどいぜ。知らんのかw
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199
マンション掲示板さん
タワマンは乾式壁ですけど、比較対象もタワマンになるためか、そこをネックにされる検討者はあまりいない印象です。
諸条件総合的に気に入ったマンションがあるなら、それを乾式壁であるが故に検討やめるというのはもったいない気もします。
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200
匿名さん
湿式か乾式かなんかで競争倍率下がるなら、こんなありがたい話ないわ。レオパレスや大東建託の安普請アパートでもあるまいし。
そんなに壁に拘りたいなら検討するエリアと予算間違ってるだろ。
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201
マンション掲示板さん
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202
ご近所さん
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203
マンション検討中さん
乾式壁だから買いません!とかモデルルームで言ってる人いたらみんな唖然だろうな。。笑
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204
マンション掲示板さん
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205
口コミ知りたいさん
飛鳥山がー とか 壁がー で荒れてますね
壁の件はよくわかりませんが、
大山の住人として、池袋が自転車圏内(歩いてもいける)なのがとても便利です。
王子とは比べ物にならない利便性だと思いますよ。
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206
マンション検討中さん
説明会出られた方、価格の速報教えていただきたいです!
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207
口コミ知りたいさん
>>206 マンション検討中さん
@330くらい?みたいです
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208
検討板ユーザーさん
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209
マンション検討中さん
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210
匿名さん
一部プレミアムは坪400万↑でしたが、全体的にそれほど高くはありませんでしたね。
もちろん前作からすればかなり高くなりましたが、平均坪400万だのはありませんでしたね。
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211
匿名さん
路線力が弱い東武東上線各駅停車駅で、眺望が望めない部屋が多いからこの値段も分かる。
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212
マンション検討中さん
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213
マンション検討中さん
皆さまありがとうございます!!
とりあえず想定通りor低めで第一関門突破ですね。。
やはり管理費かなり高いんでしょうか。。?
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214
マンション検討中さん
中庭豪華そうですが、大半はリビングから見えない間取りだからそこが少し残念。前作は川越街道に面していたので候補からはずしたので、今回は桜館か楠館を検討していますが眺望は期待出来ないでしょうか。特に桜舘はタワーマンションで日差しはさえぎられますかね。
取り敢えず値段は抑えめのようなので、候補から外さなくて良いのでほっとしました。
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215
匿名さん
>>214 マンション検討中さん
桜館はピッコロスクエアのタワマン2棟建つと結構厳しそうですよね。日照シュミレーションにこのタワマンも反映してくれているのか気になります。
楠館は今の所大きな建物はたたなさそうですね。
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216
マンション検討中さん
坪330って、もちろん平均ですよね。
400近くを覚悟していたので、大変驚いています。
こりゃ、早期完売しそうですね。
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217
マンション検討中さん
平均330は想定通りじゃないですか???
400、400って一体誰が400になってほしいですか?
前のスレも400について喧嘩があったけど、400叫んでいるアホ本当に多いです!
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218
マンション掲示板さん
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219
マンション検討中さん
400なら間違いなく再開発のタワー一択でしょうね。眺望期待できないのでちょっと残念です。
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220
検討板ユーザーさん
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221
マンション検討中さん
眺望日照なら前作でしたね。
それかタワマンを待つか。
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222
匿名さん
平均で330は思ったより安い気がする。逆に管理費がむっちゃ高いから、物件価格を抑えざるを得なかった可能性も。人気は管理費次第ですね。
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223
マンション検討中さん
最低価格(恐らく1階)が各タイプ坪330万くらいでしたよ。
階差は不明ですが、プレミアム抜いても平均は坪350超えるんじゃないですかね。
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224
匿名さん
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225
マンション検討中さん
今日現地を見に行ってきました。
丁度上空の飛行機が通過したので、飛行機の騒音が気になりました。
ここは航空機の路線ですか?
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226
マンション検討中さん
前作は280~340ぐらいかな、こちらだと330~390のイメージか?
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227
マンション検討中さん
ネガなポイントは、
. 外廊下(庭園見えるからOK?)
.各階ゴミ置き場無さそう
.天井高2450
ですかね。
商店街抜けるとはいえ7分だし安くは無いですよね。
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228
マンション掲示板さん
それぜんぜんネガじゃないし。
普通じゃん。
いまはその普通が高値なんだよ。
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229
検討板ユーザーさん
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230
マンション検討中さん
再開発のタワーはいつ販売されますか?やっぱり比較したいですね。
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231
通りがかりさん
平均330といった書き込みが見られますが、最低330ですのでお間違いなく。
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232
マンション検討中さん
ご近所マンション
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