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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町53番地1他5筆(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分 (※南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
187戸(募集対象外住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月上旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜口コミ掲示板・評判
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734
口コミ知りたいさん
>>733 マンション検討中さん
大楠購入者であり、マンション素人の私から質問させてください。ここで言うリセール力と言う言葉は、具体的にどういうものでしょうか。
素人の私が想像するに、リセール力とは、以下二点の捉え方がある様に思うのですが、実際はどちらの意味(若くはそれ以外)でマンクラの皆様は使われているものなのでしょうか?
①売却時価格-購入時価格
②売却時の坪単価を他の物件より高くできるかどうか(例えば周りのタワーマンションにより大山坪単価は450くらいになるとかていし、他方で大楠はタワマンでなく他のタワマンより駅距離が遠いので420くらいになるとしますと、すなわちリセール力は低い、となるのでしょうか)
もし①がリセール力で有れば、今後できる大山のタワマンよりも大楠の方がリセール力はある、とも言えるのかな、と思い質問した次第です。
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735
マンション検討中さん
>>734 口コミ知りたいさん
私もそう思います。
ただ流動性は駅近タワマンの方が高そうですよね。
どちらにせよ、ここもタワマンも、先が楽しみな地域であることに変わりません
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736
口コミ知りたいさん
>>735 マンション検討中さん
734です。ご回答ありがとうございました。
そうですね。おっしゃる通りで、先が楽しみな地域だと感じており、毎日”大楠ノ杜”とか、”ピッコロスクエア”とか、”クロスポイント”とかでネット検索している自分がいます。
大楠も、今後できるタワマンも、どちらも素敵な物件になり、大山が盛り上がっていけばなー、と思います。
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737
マンコミュファンさん
>>734
基本①の考えになるんだと思うんですけど、人によってニュアンスが違ったりしますものね。
もともとは、安定した相場のもとで標準的な条件で借入を想定して、経年減価と残債の兼ね合いを見ていたのだと思います。
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738
マンション検討中さん
はじめてモデルルームというものを見に行きました
今までアパート住まいだったのですが、マンションって意外に天井低いんですね
あと下がり天井っていうのかな?アレの凸凹感がすごいのと圧迫感を感じました
だいたいどこのマンションも天井ってあんな感じなんですかね?
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739
マンション検討中さん
>>738 マンション検討中さん
ここのマンションは天井低め(普通?)、下がり天井がかなりきつめです。住空間重視でしたら他のマンションも見た方がいいかもしれませんね
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740
マンション検討中さん
>>739 マンション検討中さん
他と比較して低い方なんですね
マンションはあんなに低いのかと不安になってたので少しホッとしました
ちなみになんでここは低くしてるんですか?
やっぱり高さ制限ある中で戸数を多くするためとかですか?
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741
匿名さん
>>740 マンション検討中さん
他と比較して天井高は低くはないですよ。平均です。
現在、天井高2600以上の住まいでこちらを見学しましたが気にならなかったですけど。
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742
マンション検討中さん
>>741 匿名さん
なるほど、平均なんですね
ちなみに下がり天井も平均並みですか?
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743
匿名さん
>>742 マンション検討中さん
下がり天井はどうですかね?!気になるならやめておいたほうがいいと思いますよ。やはり人それぞれ感じ方が違いますから。
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744
評判気になるさん
下がり天井って確か1650くらいのとこもありましたよね?図面見直してないんで間違ってたらすみません
成人男性だと頭がぶつかる高さの下がり設定はどういう意図が?
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745
口コミ知りたいさん
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746
匿名さん
>>744 評判気になるさん
図面も見てないでどこからの情報?
そんな低いところあるわけないよ。
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747
口コミ知りたいさん
>>746 匿名さん
私もそんな低いの無い、と思いながらも図面を先ほど見ましたが、本当に一部のタイプの、ごくごく一部分で1680の下がり天井がありましたので、744さんのコメント自体は大きな間違いではないです。
ただ、本当にごくごく一部(0.5畳くらい)&廊下側(中庭側)なので、そこまで気にならない人は多いのかな、とは個人的に思います。
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748
マンション検討中さん
>>745 口コミ知りたいさん
駅前だからありえるんじゃないですかね?ただ戸建ひしめいているエリアなので権利関係が複雑すぎるので、タワーができるとしても10年以上先の話でしょう。あのあたりは現在の開発にも反対の旗をたててる人もいますし
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749
通りがかりさん
長寿医療センターの隣はおしゃれなカフェ併設のでっかい公園が良かったな~
介護医療施設はもうお腹いっぱいだよ~
大山をもっと発展させようよ~
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750
検討板ユーザーさん
>>749 通りがかりさん
介護施設立て替えで溢れる人を収容する施設2棟と防災倉庫を大山公園隣空き地に作るんですね。
大山駅近くの好立地で今後交通量も増えることから地域の方が集えて長く愛される空間も配慮してほしいです!
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751
eマンションさん
>>749, 750
大変参考になりました。
大山の発展のポイントになりそうな土地ですね。高架化後に'東上線+三田線'の板橋区中心エリアとしての発展に貢献しそうな場所です。
収容施設も、使ったあとの転用など魅力的な施設が欲しいですよね。2階建てって...。
こういう国や都県の土地って基礎自治体から用途の要望を強く出せるのかと思っていましたが、東京都が相手だと難しいのでしょうか。
一議員レベルからではなく、板橋区長レベルでしっかり要望出すべきだと思うのですが。区長って優秀な人なのだろうか。
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752
口コミ知りたいさん
板橋キャンパス跡地活用プランの最新行政資料はネットであさった限り、以下なのかなとの認識です。(令和4年5月18日の板橋区資料)
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...
これの最後のページにレイアウトや、工事スケジュールが記載されていて、わかりやすいです。
他方、この資料をみて個人的に初めて知ったこととして、どうやら本整備事業の建設工事入札が2度不調におわり、当初スケジュールでの開業が困難との結論に至ったようです。入札不調の理由は、コロナと建設資材・原材料高騰によるもののようですが、それであれば、今後もウクライナ情勢による資源高・金利差等による慢性的な円安いは続くことが予想されることから、この事業自体、この方向性で進むのか、怪しくなってきた、という感じがします。
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753
マンション掲示板さん
そういえば日大板橋病院の建て替えって計画はどうなってるんですかね
今ある場所に建て替えするって話は聞いたけど時期の話って全然聞かないですよね
ここもお金集まらなくて頓挫かな?
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