シティハウス王子ってどうですか？

>>500 口コミ知りたいさん
王子神谷5分ね。
5分で着く気もしないけど笑

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プレミストの次はプラウドか、さて勝ってるとこはどこだ！？

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>>502 eマンションさん
立地は断然プレミストでしょう。
プラウドは部屋によっては北本通りになりそうですが、設備はすごそうです。

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>>503 検討板ユーザーさん
いや、ここが、、

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>>504 eマンションさん
勝ってるとこは…価格です。
当たり前ですが、それ以外見つからないです。

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>>504 eマンションさん
閑静な環境、スーパーのある動線

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価格は魅力的！

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たしかにこの価格で東京新築マンションは希少

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バスでもあればまだましですが、雨など考えると駅距離は気にしてしまう。

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>>509 マンコミュファンさん
なのでこの価格なんだと思います。

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駅から徒歩13分ほどのマンションに住んでますが駅まで行くには夏は汗だくです。雨の日はびしゃびしゃ。
バス停まで徒歩1分とかでしたら乗るかもしれませんが、そこそこ歩くということならそのまま駅まで行くのが現実的でしょうか。
リセールは難しいこともあるかもしれませが、永住するのならちょっとでも安く買えるのはメリットですね。

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入居時期が2024年4月に伸びてますね

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>>512 マンション掲示板さん

売れ行きが芳しくないのでしょうかね

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>>512 マンション掲示板さん

ええ、、、延びるのは購入するかどうかには影響ないかもですが、買う側は嫌ですよね。しかも4月は繁忙期ですし。

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>>513 検討板ユーザーさん
シンプルに売り手都合の売上調整では。ここに限らず後ろに倒してるみたいですし。買い手からすると魅力減しかないですね。プラウドより後ろとか、、

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>>512 マンション掲示板さん
プレミストも、あとで買った人は入居が後ろ倒しになったから、一斉入居の混雑避けるためかも。混雑するほど売れてない気はするけど。

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>>511 匿名さん
駅距離って、個人差だと思うんだよね。そして慣れや周辺環境、フラットかどうか、道の歩きやすさや信号待ち時間など。

以前、まったく別系統の4路線の駅が、それぞれ徒歩12分から16分のところに長い間住んでいたら慣れちゃった。逆に別系統の4路線が使えて便利だなと。徒歩16分の駅をメイン使いしているとき、徒歩12分だと近く感じるのが不思議。とはいえ一番遠い16分は長い上り坂だったので雨だと少しツラかった。

ほかにもいろいろ経験したよ。
丸ノ内線徒歩1分
有楽町線徒歩2分
田園都市線徒歩7分
他

徒歩1、2分がすごいと思ったのは雨が降っても走れば何とかなったこと。そして、駅歩1、2分の次に徒歩5分以上の家に引っ越すと遠く感じた。でも5年住んだら慣れたよ。あとは途中に、よく寄るスーパーや、いろいろなお店があると、10分オーバーでも苦にならないかな。

ここは、王子ルートでも王子神谷ルートでもスーパー（サミット、ヨーク、マイバス）があるのが救いかな。

プレミストはよい物件だと思うけれど、夜8時閉店のジャパンミートを逃すと、サミットになるからね。コンビニは超近だけど、ファミリータイプのマンションに住む人は、頻繁にコンビニで食べ物買わないでしょ。個人差があるけど。

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>>517 購入経験者さん
プレミストはクリエイトもありますよね。
ジャパンミートもそのうち21時に戻るかと。
サミットは、遅くまでやってていいですよね！

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プレミスト契約者来ちゃった？

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>>516 さん

>>516 eマンションさん
この規模でその理由で期をまたぐことはないような
てか売れ行きどうなんだろうね

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>>519 マンション検討中さん
契約者わざわざこないっしょ

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駐輪場最大月3500円ってなに？

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>>522 マンコミュファンさん
平置き限りあるから利用者回転させるために高値設定してるとかだったかと

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>>523 通りがかりさん
高値すぎません？
びっくりしました

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>>524 口コミ知りたいさん
びっくりです。コスパいいんだか悪いんだか

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>>524 口コミ知りたいさん
いま出てるすみふ物件はどこもそうみたいだけどね
プレミストと比べてイニシャルは安いがランニングコストは高くなる、規模的にしょうがないかもだが

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>>524 口コミ知りたいさん

オンライン見学で聞きました。
チャイルドシート付き自転車置き場のみ、この金額とのことでした。最近のチャイルドシート付き自転車大型化でスペースを取るそうです。
子育て世代に対して優しくない金額です。
もし子育て世代の事を考えるなら、管理組合で変更相談するレベルかと。

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>>527 マンション掲示板さん
バイクの駐車場かと思いました。

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駐輪場含めラーニングコストが高いですね

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>>529 検討板ユーザーさん
イニシャルコストはやすいぞ！w

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ラーニングコスト？

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物件概要更新されてるね
7000万てルーバル付きかね

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>>532 口コミ知りたいさん

ルーバル付きならルーバルの面積が出てるはずですよね
なので恐らく違うのではないでしょうか

高すぎますね

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>>533 通りがかりさん
なるほど、てことは南向きの角住戸とかですかね
高層階とかならまあ、、

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周りの新築から比べれば安いのだが、駅距離を考えるとどうなんだろう。実需じゃないと手が出せない。

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周りの新築マンションから比べれば安いのだが、駅距離から考えると実需層向けなんでしょうね。
7000万はキツイ。

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実需向け、そりゃそうかと汗！そういう方は駅近の中古が向いてるかもですね

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プレミスト5400万台！

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>>538 検討板ユーザーさん
66平米の部屋として坪270万、ここだけやたら安いな

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>>538 検討板ユーザーさん
パンダの一階！

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>>540 マンコミュファンさん
その上の階は約6000万！
パンダはスーモに記載なかったですね。

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プレミストのパンダと比較してもしゃーなし！
こちらは5,800万から！！

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>>540 マンコミュファンさん
第一期の時に、販売しないものの価格は出てたようです。価格を既に出していたので、値上げされた他の部屋よりも1000万円以上開いてる結果になったかと。
ずっと待ってる人がいるので抽選必須と言われました。

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>>543 名無しさん
もう全て完売してるようです

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抽選ではなく先着順だったんですかね？これでプレミストはすべて完売ですかね

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こことプラウド王子神谷は価格的にあまり比較対象にならなそうですね。
資金余裕あるならプラウド王子神谷かシティテラス赤羽といったところでしょうか。

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一次取得層 → シティハウス王子
買い替え層 → プラウド王子神谷
みたいな感じですかね

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>>547 マンコミュファンさん
買い替え層も、立地気にしなければシティハウスも設備とかは良いのでありだと思います！
金利上がることを見越して…

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ここは都営住宅さんとこんにちは状態だから、、

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>>549 検討板ユーザーさん
一部の東向き住戸がね、嫌なら避ければ？

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>>547 マンコミュファンさん
豊島8丁目にもマンション建設予定ありますよー

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>>551 名無しさん
建物解体してから建てるので竣工は結構先では？

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>>551 名無しさん
まぁ、なんとも言えない場所ですよね笑
豊島アドレスですから、価格安くしないと特徴ないでしょうね

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>>553 通りがかりさん
そうですかね。
王子神谷駅徒歩5～6分でサミットが近くて大通り沿いではないので自分としてはありかなと思ってます。

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>>554 名無しさん
自分も立地は好印象です。ハザードが気になるくらいでアドレスは別に気にしない、ただタイミングが合わずでしたね

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平置き駐車場ええね、ここは車持ちに刺さるのかな

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他物件からすれば安い。

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駅距離からすると安くもないです。割安だったらもっと売れ行き良いと思います。

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>>558 周辺住民さん
スミフだからね
とはいえ駅距離のめるなら最上階ルーバル付きがプラウド低層と同じくらいだからどっち選ぶかは価値観によるのでは

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>>559 評判気になるさん
でもこちらは狭いですよ。

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>>560 名無しさん
たしかに。選択肢は家族構成によりけりですね

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ルーバル付きなくなりました

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もしお近く方いらっしゃれば、最近の写真あげて頂けますと幸いです。完成も近くなってきてるかと思いまして。

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今月竣工なのに1年半待たされるのか

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>>563 マンション検討中さん
今月竣工ですよね、楽しみです

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>>564 通りがかりさん
たしかに。。

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給湯器不足など室内設備の納品が間に合っていないのでは？　特に、いま賃貸に住んでいる人は、一刻も早く住宅ローン走らせたいよね。

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>>567 購入経験者さん
すみふだから単なる売上調整だよ。
この物件に限ったことではない、すみふあるあるね。

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清々しいほどの売り手志向！！

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もう完成したんですかね？

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>>570 匿名さん

つい先程前を通りましたが、ほぼほぼ完成してましたよ。

高級感がある素敵な外観でした。

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完成してるのに入居が再来年て、、、笑
ここまでくると人を馬鹿にしてるよね笑

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入居もかなり先、競合と比較して何を強みにここを売ろうしているんだろう、、

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>>573 匿名さん
強みはブランドだけなような。

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周りの生け垣もできていますが、エントランスを見ると竣工まではあと少しな感じがします。
見学受付の垂れ幕も貼ってあるので、一部の部屋は見られるのかもしれません。ベランダに観葉植物が置かれている部屋もありましたし。
それと東側のグランドレベルが80-100cm高いと思ったら、西側に合わせるためなんですね。

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>>575 通りがかりさん
2層吹き抜けエントランスが豪華で、かっこいいですね。

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>>575 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
HPに11月中旬竣工とあったけどまだ完成してないんですかね？見学できるならぜひ行ってみたい

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立地からして坪単価高すぎる

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>>578 eマンションさん

今どこでも高いですよ。先週オンライン見学会に参加し、意外と売行きが好調

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>>579 匿名さん
条件度外視でコスト相対的に見ると23区内で安いからね

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プラウド王子神谷検討してますが、こちらプラス2000万くらいしそうなので悩んでます

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>>579 匿名さん
実態さておき営業の方はそういうと思いますよ。でも市況見てると割安感増してきたなとは思う

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購入検討されている方の世帯年収は？

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静かでファミリーが暮らすには良さそうですが、通勤考えると駅近が良いので悩ましい。

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>>584 匿名さん
リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほうが満足度高いかと！

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>>585 名無しさん
リモートワーク向けの物件なのに高いんですよね…

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>>586 評判気になるさん
区内広域新築で検討してますが額面としては安いほうかと

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この金額で高いと感じる方だと新築はもう足立区や埼玉に行かないと厳しいのでは。

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> リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほう
バス便ではないのだから言い過ぎでしょう。王子警察くらいにあるとよかったけれど、この値段では出てこないでしょう。王子神谷駅通勤の場合、通勤経路にサミットが利用できるメリットもあるし。

この物件の課題は、完成しているのに入居が1年半も先なこと。賃貸の場合、その負担もあるし、ローンは一刻も早く開始したいところ。1年半あれば200万くらい返済できるしね。

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>>588 匿名さん
ここに7000万弱出せる方なら少しプラスでシティテラス赤羽のが満足高いかなと

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>>590 マンション掲示板さん
すこし？1,000万プラスしないとでは？

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>>512 マンション掲示板さん

第一期購入者の入居時期は2024年4月じゃないですか

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>>592 名無しさん
2023年7月だったと思います

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>>592 名無しさん

第一期購入者は、2023年4月入居です。内覧会終わったばかりです。

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>>594 マンション検討中さん
購入された方ですか？決め手はなんでしょう？？

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さすがに引き渡し24年4月となると急に冷え込みますな

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シティハウス南大塚レジデンスも2021年12月14日完成なのに、引き渡しは2024年4月下旬で、まだ販売中。完全に決算対策ですな。

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住友なんでしょうがない…。
翌年度の売上にしたいだけです。
プラウド王子神谷と1,000万以上の開きは大きいですね。

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>>598 マンション検討中さん
1000万の差ならプラウド王子神谷にしますが、1500～2000万の差ならこちらです。

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東向きの上層階はいくらするの

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