東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス王子ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  4. シティハウス王子ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-08-02 07:26:25


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
     JR京浜東北線王子駅徒歩16分
     JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売  主 住友不動産株式会社

設  計 株式会社長谷工コーポレーション

施  工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31(予定)

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス王子

[スレ作成日時]2021-05-04 06:58:35

シティハウス王子 本物件
シティハウス王子
東京都北区王子6丁目7-90(地番)
総戸数 96戸
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シエリアタワー南麻布

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シティハウス王子口コミ掲示板・評判

  1. 451 口コミ知りたいさん

    >>450 マンコミュファンさん
    64平米は5,400万円台だったようです
    Googleなどで検索すれば下の方ですかヒットします
    5,500万円台なら即購入したいですが。

  2. 452 マンコミュファンさん

    >>451 口コミ知りたいさん
    販売前予定価格で5,400万円聞いてましたが実際にその価格で売り出しあったんですかね?
    なんにせよ今の市況で価格落とすのは考えにくいです。売れてはないと思いますが

  3. 453 マンション掲示板さん

    >>447 マンション検討中さん
    おそらくファミリータイプ向け物件で、今の時代23区内&環状7号線より内側の条件で5500万円の物件は築浅中古含めて、厳しい状況かと思われます。

  4. 454 口コミ知りたいさん

    64平米もあったんですね。
    2LDKですか?
    今も一期なのでこれが終わると値上がりしそうな気もします。

  5. 455 通りがかりさん

    一時期物件概要で販売価格5400万~になってたときがありましたが、今は5900万~になってるのでもう契約済みだと思われます。
    まだ64平米残ってたとしても、価格は上がると思われます。

  6. 456 検討板ユーザーさん

    >>454 口コミ知りたいさん
    64平米も3LDKだったと思います(LD小さくなっての同じ間取り

  7. 457 マンコミュファンさん

    >>454 口コミ知りたいさん

    3LDKだったと思います。リビングと隣の一部屋が0.5~1畳程度小さい仕様でした。
    ただし、南向きだっと思いますので、値段が皆様が話されているレベルか分かりません…

  8. 458 マンション検討中さん

    >>457 マンコミュファンさん
    64平米は東向きの棟ですね。しかも都営とお見合いの列なので値段の水準は合ってるかと

  9. 459 匿名さん

    都営とお見合いで日当たりも良くないため、それで5,700万円台は高いと感じますな

  10. 460 マンコミュファン

    >>458 マンション検討中さん

    勘違いですね。失礼しました。訂正ありがとうございます。
    私が見た時は、もう成約済みだっと思います。いくらかは分かりませんでした。

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  12. 461 購入経験者さん

    >>459 匿名さん
    今まで最安は64平米、5,400万円台でした。
    都営よりも、こちらの方が1階のレベル(高度)が高く、距離もそこそこ離れているので、日当たりはほとんど影響しないでしょう。低層階の眺望は影響を受けるけど。とはいえ、全部かぶっているわけではないので、部屋の位置次第。

    中古も含めて爆上がり状態なので、プレミスト王子神谷より1千万円近く安いならば、高いとは言えないでしょう。豊島五丁目団地近辺のマンションはバス便なのに築浅はメッチャ強気です。

    それとは別に向かいの都営、建築されて数年たつのに未入居ですね。

  13. 462 周辺住民さん

    地元民なので興味あって覗きましたがこの値段で売れるんですかね。私は5年前散々マンション探して結局狭小戸建てにしたけど正解でしたよ。4LDKで駐車料金もかからないし近所のスーパーは玄関出て徒歩1分で行けるし。マンションって敷地を出るだけで時間がかかりそう。
    ここを見る人はあまり戸建ては選択肢に入ってないのかな。

  14. 463 マンション比較中さん

    >>462 周辺住民さん
    5年前の相場と比較されてもね。物件で昔話は禁物です。
    売れ行き好調とは言えないけれど、巨大なルーバルの付きの高額住戸も売れていましたよ。
    マンションと戸建ての比較はライフスタイルの違いなので、ここで議論することじゃないでしょう。両方考えている人もいるだろうし、どちらか一方の人もいるだろうし。

  15. 464 通りがかりさん

    >>462 周辺住民さん
    確かにこの立地ならマンションのメリットあまりないかもですね

  16. 465 周辺住民さん

    >>463 マンション比較中さん
    >ここで議論することじゃないでしょう
    ここは議論する掲示板なのか?知らなかった。それに議論するために書いたわけじゃねえし。〇〇は禁物ってマイルールか(w
    マンションと戸建ての比較がライフスタイルの違い?同じ場所で同じ値段で戸建てとマンションがあればどっちを選ぶ人が多いかは火を見るより明らかだけど? 3LDKなんて子供2人いたら絶対狭いし。戸建てを持ち出されたらマンションなんて勝ち目なくて売れないからあんたら儲からないだろうから退散してあげますよ(ww

  17. 466 周辺住民さん

    >>463 マンション比較中さん
    もう来ないけど最後に一言
    そういう上から目線の書き込みって超ムカつくんだよ

  18. 467 検討板ユーザーさん

    立地メリットのみマンションに求めるならそうかも
    個人的にはこのエリアで買うなら水害時に部屋が水没しないマンションかな

  19. 468 マンション検討中さん

    周辺住民さんが検討者じゃなくて本当に良かったですね

  20. 469 購入経験者さん

    >>468 マンション検討中さん
    > 周辺住民さんが検討者じゃなくて本当に良かったですね

    御意。とくに怒るような内容ではないよね。

  21. 470 マンション比較中さん

    文は人なり。これ以上は言いませぬ。

  22. 471 匿名さん

    >>468 マンション検討中さん
    本当そう思います。
    戸建が好きな方、マンション派それぞれで良いかと。
    景観を壊すようなマンションでなければ、家の近くにマンションが出来ることは、街が活性化されるので良い事だと思いますが。
    ネガコメントするような、快く思わない方もいらっしゃるんですね。

  23. 472 マンション検討中さん

    このマンションの固定資産税はどのくらいかですかね、、

  24. 473 マンション掲示板さん

    >>472 マンション検討中さん
    ざっくり17,8万じゃない?

  25. 474 口コミ知りたいさん

    >>461 購入経験者さん
    向かいの都営は新しそうですが、出来てから数年住んでないのですか?Google mapを見ると建替え中にようでした。

  26. 475 マンション検討中さん

    ここ買われた方にお聞きしたいです。決め手は何でしたでしょうか?

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  28. 476 マンション掲示板さん

    >>475 マンション検討中さん

    順不同ですが
    ・行政施設が近く、静かな環境。スーパーもサミットが近くにあるので生活しやすい。王子駅も飛鳥山公園がある。児童施設も多い。
    ・駅近ではないが、王子神谷までギリ10分。王子も徒歩圏内。
    ・新築、中古共に市況が高騰する中で、相対的に理解出来る価格レベル(もちろん安いに越した事はないですが、インフレの時代の中ですので)。
    ・スミフブランドと、一定レベル以上の設備(ディスポーザー、天然石カウンター、LOW-eガラス、二重床、エレベーター二基など)
    ・(車所有の方は)平置駐車場と駐車場設置率
    ・ハザードマップでは、荒川氾濫で3m(他は5m)と高台に位置している。

  29. 477 周辺住民さん

    飛鳥山公園もいいですが、いつも混んでいるので、このあたりの公園(広場)もいいです。足立区はハートアイランドです。
    ・北区立豊島公園(細長いけれど、それなりの広さがあり、水場もある)
    ・豊島五丁目団地から隅田川の川沿いに新豊橋まで
    ・足立区新田さくら公園
    ・足立区立新田わくわく水辺広場公園

  30. 478 検討板ユーザーさん

    王子神谷駅前、ガーデンズ近くのベネッセ保育園前って何ができるか知ってます?ずっと工事してるみたいだけど

  31. 479 坪単価比較中さん

    >>478 検討板ユーザーさん
    王子給水所(仮称)だと思います。当初は2023年完成だったけれど、いろいろあって2032年度完成との情報も。

  32. 480 通りがかりさん

    失礼な質問すみません、市営住宅多い地域ですが小学校は荒れていませんか?

  33. 481 マンコミュファンさん

    >>480 通りがかりさん
    ネットの評判見る感じ、そこまで荒れてる印象はないです。王子駅まわりも学区に含まれており所得もそこそこな世帯が多いのでは。すぐ近くに豊島小学校あるけどそこよりはいいのかな。
    ただ割と家族も駆り出される方針でイベントも多く、共働き世帯によっては大変かも。

  34. 482 マンコミュファンさん

    今日現地付近行ってみようと思います。確認どころあれば教えてくださいー

  35. 483 マンション掲示板さん

    >>481 マンコミュファンさん
    豊島→豊川

  36. 484 マンション掲示板さん

    >>480 さん

    東側の都営は豊川小校区です。柳田小学校校区はあまり都営はないと思います。
    柳田小学校に通われてる子の親御さんはいい学校だと仰ってました。

  37. 485 マンコミュファンさん

    ご参考まで、本日時点建物

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  39. 486 検討板ユーザーさん

    >>485 マンコミュファンさん
    かっこいいですね。
    ベランダは透明ガラスなんですね、これってカーテンしない時は丸見えですか?

  40. 487 マンコミュファンさん

    >>486 検討板ユーザーさん

    2階はきちんと曇りガラスでしたね

  41. 488 マンコミュファンさん

    >>486 検討板ユーザーさん
    東向きの棟は曇りガラスぽいですけどね。日の当たり具合で変わるのかな?

    1. 東向きの棟は曇りガラスぽいですけどね。日...
  42. 489 マンコミュファンさん

    向かいとお見合い有り無しで変えてるようですね

  43. 490 坪単価比較中さん

    >>482 マンコミュファンさん
    サンスクエアのゴルフ場前にレンタサイクルがあります。
    近所をいろいろ回られたいのならばおすすめです。
    https://cycle.ryde-go.com/prefectures/tokyo/stations/1727

  44. 491 マンコミュファンさん

    昨日王子から現地まで自転車で行ってみました。
    自転車でもまぁまぁ遠い印象でした。
    普段使うなら王子神谷ですね。
    王子神谷も歩くと距離あります。

  45. 492 検討板ユーザーさん

    信号あるし実際は出口まで12-13分てとこですかね

  46. 493 匿名さん

    >>昨日王子から現地まで自転車で行ってみました。
    >>自転車でもまぁまぁ遠い印象でした。

    自転車でも遠いと感じるということは
    徒歩はかなりって感じでしょうか?
    バス利用が必須となるかもしれませんね。

  47. 494 マンション検討中さん

    モデルルーム拝見しましたが、やはり狭いですね

  48. 495 購入経験者さん

    ご存じだと思いますが、初めての道は遠く感じます。バス利用が必須ってことはないでしょう。バス停まで、そこそこあるし。
    駅距離の感じ方は個人差があるけれど、15分くらいまでは毎日通勤の範囲かと。フラットアプローチだしね。

    買い物は自転車が便利だと思うけれど、通勤だと駅近の駐輪場を確保できるかどうか。駅から遠い駐輪場なら、歩いたほうがいいかも。

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  50. 496 マンション掲示板さん

    サイトを見ると二期になってましたね。一期も何戸か残ってましたので、一期・二期ということですね。

  51. 497 マンション検討中さん

    二期で価格は上がってるんですかね?

  52. 498 eマンションさん

    >>493 匿名さん
    王子駅で毎日通勤となるとかなり遠いです。
    王子神谷駅なら電車は余裕みて15分くらい前に玄関出る感じだと思います。

  53. 499 eマンションさん

    王子駅を使うとしたら自転車ですね。普段使いは徒歩で王子神谷駅使う方に刺さるのでは
    王子駅利用はあくまで保険みたいなもんですかね、使えないこともない程度

  54. 500 口コミ知りたいさん

    ライバルのプラウド王子神谷が出てきましたね。王子神谷2分、南北線王子10分との記載です。値段もそれなりだと思うのでJR使いの方はこちらの方が良さそうですね。

  55. 501 マンション掲示板さん

    >>500 口コミ知りたいさん
    王子神谷5分ね。
    5分で着く気もしないけど笑

  56. 502 eマンションさん

    プレミストの次はプラウドか、さて勝ってるとこはどこだ!?

  57. 503 検討板ユーザーさん

    >>502 eマンションさん
    立地は断然プレミストでしょう。
    プラウドは部屋によっては北本通りになりそうですが、設備はすごそうです。

  58. 504 eマンションさん

    >>503 検討板ユーザーさん
    いや、ここが、、

  59. 505 通りがかりさん

    >>504 eマンションさん
    勝ってるとこは…価格です。
    当たり前ですが、それ以外見つからないです。


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  61. 506 口コミ知りたいさん

    >>504 eマンションさん
    閑静な環境、スーパーのある動線

  62. 507 マンション検討中さん

    価格は魅力的!

  63. 508 通りがかりさん

    たしかにこの価格で東京新築マンションは希少

  64. 509 マンコミュファンさん

    バスでもあればまだましですが、雨など考えると駅距離は気にしてしまう。

  65. 510 口コミ知りたいさん

    >>509 マンコミュファンさん
    なのでこの価格なんだと思います。

  66. 511 匿名さん

    駅から徒歩13分ほどのマンションに住んでますが駅まで行くには夏は汗だくです。雨の日はびしゃびしゃ。
    バス停まで徒歩1分とかでしたら乗るかもしれませんが、そこそこ歩くということならそのまま駅まで行くのが現実的でしょうか。
    リセールは難しいこともあるかもしれませが、永住するのならちょっとでも安く買えるのはメリットですね。

  67. 512 マンション掲示板さん

    入居時期が2024年4月に伸びてますね

  68. 513 検討板ユーザーさん

    >>512 マンション掲示板さん

    売れ行きが芳しくないのでしょうかね

  69. 514 名無しさん

    >>512 マンション掲示板さん

    ええ、、、延びるのは購入するかどうかには影響ないかもですが、買う側は嫌ですよね。しかも4月は繁忙期ですし。

  70. 515 口コミ知りたいさん

    >>513 検討板ユーザーさん
    シンプルに売り手都合の売上調整では。ここに限らず後ろに倒してるみたいですし。買い手からすると魅力減しかないですね。プラウドより後ろとか、、

  71. 516 eマンションさん

    >>512 マンション掲示板さん
    プレミストも、あとで買った人は入居が後ろ倒しになったから、一斉入居の混雑避けるためかも。混雑するほど売れてない気はするけど。

  72. 517 購入経験者さん

    >>511 匿名さん
    駅距離って、個人差だと思うんだよね。そして慣れや周辺環境、フラットかどうか、道の歩きやすさや信号待ち時間など。

    以前、まったく別系統の4路線の駅が、それぞれ徒歩12分から16分のところに長い間住んでいたら慣れちゃった。逆に別系統の4路線が使えて便利だなと。徒歩16分の駅をメイン使いしているとき、徒歩12分だと近く感じるのが不思議。とはいえ一番遠い16分は長い上り坂だったので雨だと少しツラかった。

    ほかにもいろいろ経験したよ。
    丸ノ内線徒歩1分
    有楽町線徒歩2分
    田園都市線徒歩7分


    徒歩1、2分がすごいと思ったのは雨が降っても走れば何とかなったこと。そして、駅歩1、2分の次に徒歩5分以上の家に引っ越すと遠く感じた。でも5年住んだら慣れたよ。あとは途中に、よく寄るスーパーや、いろいろなお店があると、10分オーバーでも苦にならないかな。

    ここは、王子ルートでも王子神谷ルートでもスーパー(サミット、ヨーク、マイバス)があるのが救いかな。

    プレミストはよい物件だと思うけれど、夜8時閉店のジャパンミートを逃すと、サミットになるからね。コンビニは超近だけど、ファミリータイプのマンションに住む人は、頻繁にコンビニで食べ物買わないでしょ。個人差があるけど。

  73. 518 名無しさん

    >>517 購入経験者さん
    プレミストはクリエイトもありますよね。
    ジャパンミートもそのうち21時に戻るかと。
    サミットは、遅くまでやってていいですよね!

  74. 519 マンション検討中さん

    プレミスト契約者来ちゃった?

  75. 520 評判気になるさん

    >>516 さん

    >>516 eマンションさん
    この規模でその理由で期をまたぐことはないような
    てか売れ行きどうなんだろうね

  76. 521 マンコミュファンさん

    >>519 マンション検討中さん
    契約者わざわざこないっしょ

  77. 522 マンコミュファンさん

    駐輪場最大月3500円ってなに?

  78. 523 通りがかりさん

    >>522 マンコミュファンさん
    平置き限りあるから利用者回転させるために高値設定してるとかだったかと

  79. 524 口コミ知りたいさん

    >>523 通りがかりさん
    高値すぎません?
    びっくりしました

  80. 525 通りがかりさん

    >>524 口コミ知りたいさん
    びっくりです。コスパいいんだか悪いんだか

  81. 526 マンション掲示板さん

    >>524 口コミ知りたいさん
    いま出てるすみふ物件はどこもそうみたいだけどね
    プレミストと比べてイニシャルは安いがランニングコストは高くなる、規模的にしょうがないかもだが

  82. 527 マンション掲示板さん

    >>524 口コミ知りたいさん

    オンライン見学で聞きました。
    チャイルドシート付き自転車置き場のみ、この金額とのことでした。最近のチャイルドシート付き自転車大型化でスペースを取るそうです。
    子育て世代に対して優しくない金額です。
    もし子育て世代の事を考えるなら、管理組合で変更相談するレベルかと。

  83. 528 マンコミュファンさん

    >>527 マンション掲示板さん
    バイクの駐車場かと思いました。

  84. 529 検討板ユーザーさん

    駐輪場含めラーニングコストが高いですね

  85. 530 口コミ知りたいさん

    >>529 検討板ユーザーさん
    イニシャルコストはやすいぞ!w

  86. 531 評判気になるさん

    ラーニングコスト?

  87. 532 口コミ知りたいさん

    物件概要更新されてるね
    7000万てルーバル付きかね

  88. 533 通りがかりさん

    >>532 口コミ知りたいさん

    ルーバル付きならルーバルの面積が出てるはずですよね
    なので恐らく違うのではないでしょうか

    高すぎますね

  89. 534 評判気になるさん

    >>533 通りがかりさん
    なるほど、てことは南向きの角住戸とかですかね
    高層階とかならまあ、、

  90. 535 マンション検討中さん

    周りの新築から比べれば安いのだが、駅距離を考えるとどうなんだろう。実需じゃないと手が出せない。

  91. 536 マンション検討中さん

    周りの新築マンションから比べれば安いのだが、駅距離から考えると実需層向けなんでしょうね。
    7000万はキツイ。

  92. 537 マンション検討中さん

    実需向け、そりゃそうかと汗!そういう方は駅近の中古が向いてるかもですね

  93. 538 検討板ユーザーさん

    プレミスト5400万台!

  94. 539 マンコミュファンさん

    >>538 検討板ユーザーさん
    66平米の部屋として坪270万、ここだけやたら安いな

  95. 540 マンコミュファンさん

    >>538 検討板ユーザーさん
    パンダの一階!

  96. 541 口コミ知りたいさん

    >>540 マンコミュファンさん
    その上の階は約6000万!
    パンダはスーモに記載なかったですね。

  97. 542 マンション掲示板さん

    プレミストのパンダと比較してもしゃーなし!
    こちらは5,800万から!!

  98. 543 名無しさん

    >>540 マンコミュファンさん
    第一期の時に、販売しないものの価格は出てたようです。価格を既に出していたので、値上げされた他の部屋よりも1000万円以上開いてる結果になったかと。
    ずっと待ってる人がいるので抽選必須と言われました。

  99. 544 名無しさん

    >>543 名無しさん
    もう全て完売してるようです

  100. 545 マンコミュファンさん

    抽選ではなく先着順だったんですかね?これでプレミストはすべて完売ですかね

  101. 546 マンコミュファンさん

    こことプラウド王子神谷は価格的にあまり比較対象にならなそうですね。
    資金余裕あるならプラウド王子神谷かシティテラス赤羽といったところでしょうか。

  102. 547 マンコミュファンさん

    一次取得層 → シティハウス王子
    買い替え層 → プラウド王子神谷
    みたいな感じですかね

  103. 548 匿名さん

    >>547 マンコミュファンさん
    買い替え層も、立地気にしなければシティハウスも設備とかは良いのでありだと思います!
    金利上がることを見越して…

  104. 549 検討板ユーザーさん

    ここは都営住宅さんとこんにちは状態だから、、

  105. 550 匿名さん

    >>549 検討板ユーザーさん
    一部の東向き住戸がね、嫌なら避ければ?

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6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

1億4200万円~2億4200万円

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

9440万円~1億5380万円

2LDK~3LDK

53.23m2~76.06m2

総戸数 396戸

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ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4898万円~1億998万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

30.41m2~64.28m2

総戸数 52戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,600万円台予定~2億4,500万円台予定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

ブランズシティ品川ルネ キャナル

東京都港区港南四丁目

1億1,800万円予定~1億9,800万円予定

1LDK+S~4LDK(予定)

56.33m²~80.68m²

総戸数 233戸

ファインスクェア上石神井

東京都練馬区上石神井1-345-3他

6500万円台~9300万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

53.5m2~67.35m2

総戸数 46戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸