シティハウス志村坂上ってどうですか？

ここは板橋区内に比較的に安い物件ですかね。

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何をもって判断するかですね。2022年夏くらいに完成してる建物なんで新築じゃないし。かといって戸建てエリアに立ってる都合、真っ向からの比較対象がない。駅距離と激坂あるが圧倒的外装と共用部、大手のブランド力、間取りなどなど。

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ここって、約2年前に竣工しているはずなのですが、
入居開始は来年予定。どうしてこんなに日がかかるのでしょうか？
今から検討したい人には実際の物件を見て検討できるのは魅力ですが、
既に契約している人は、賃貸住まいとかだと無駄に費用がかかってしまうような・・・。
なんか珍しいですよね。

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>>276 匿名さん
築3年とか中古と一緒ですよね。

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中学受験しないと貧困層って極端な発想だな。
小学生のうちから勉強を強制するのがイヤだから受験させない、なんて普通の感覚だろ。
俺は板橋にずっと住んでて、私立中学は今もクラスの1割くらいが行く感じだが、別に貧しいわけではない。

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受験して中学から私立に行くのが当然という風潮のほうが異常。
韓国なんてバカみたいに教育費をかけすぎるようになったから、子供は金がかかりすぎると出生率が低下した。
子供なんて金をかけなくても育つよ。
韓国も日本も子供に過保護すぎる。

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教育に関しては、家庭ごとに考え方もあるので
自分たちが良いと思う方向でいいんじゃないでしょうか。

イオンは近くて、自転車でビバホームとかオーケーとかに行きやすいから
買い物という観点ではここはいい方なんじゃないかと思いました。

志村坂上駅まで徒歩9分とありますが、
たぶん、信号運によっては15分弱かかってしまうんじゃなかろうか…と。
早めに行動した方がよさそうですよね。

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赤羽で最大規模のマンションになるそうなので、期待値は大きそう
駅前もある程度栄えているし、駅前に行けば買い物は不便なくできそうですが、重たいものを購入したりするときは
自転車が必須にはなりそうですね。
買い物も徒歩圏内だと少し遠いかなーと思いますから、車もしくは自転車が必須になりそう

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ここの場合は道のアップダウンを考えると、電動アシスト付き自転車とかが無難なのかな、と思います。
週末まとめ買いをする方だと車はたぶん、あった方がかなり便利かと。

既に暮らしている方々も、そういう方が多いのではないでしょうか…。

入居に関しては来年夏という状態です。
目の前にあるのに入れないのは、歯がゆい感じ。

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イオンスタイルが徒歩3分とのことなので、頑張れば重い物で持って来れるかなとも思います。近いから何回かに分けて行ってもいいし、もしかしたらカートでマンションまで来れたりはしないかな？隣じゃないから無理か。徒歩5分にはヒューリックもあって、かなり便利そうに思えます。徒歩7分には商店街もあるのですね。周辺に坂があるとなると話は変わってくるかな？

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地形図で見てみると、イオンスタイルとかその辺りだったらゆるやかーな坂なので、あまり大変そうじゃないけど
駅の方までは一気に高低差があるところもあるし。
一度、やっぱり現地を自転車で巡ってみるとわかりやすいと思う。
最近はレンタサイクルとかもあるし、
そういうのを使ってみてめぐってもいいんじゃないかと計画中です。

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イオン前野町までは坂はまったくないです。
歩いて行く距離。
三田線の駅は志村坂上だとかなりの坂道です。

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「坂上」の名前からして、坂がありそうだと思いますよね。
でもまあ、関西、新神戸の駅近くを歩いた時は恐ろしく急な坂だったので、それよりかはマシかなと思います。

287さんが言うように、場所によっても急な坂、そこまで急じゃない坂もあるので、歩かれるのをおすすめします。

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確かに（笑）
自分が行きそうなお店とか施設とか地図でピンを打っておいて
現地に行って実際に歩いて行ってみるのもいいかもしれません。
やっぱり実際に自分の足で歩いてじゃないとわからないことってあると思いますから。

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>>290 匿名さん

駅までかなりの急坂があるのと、朝8?9時台の都営三田線は信じられないレベルで混むから毎日出社だとかなりきついと思うよ

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昔の三田線は混雑が有名だったけど、最近は8両化されて大分混雑は緩和されてる。

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>>292 匿名さん
乗ったことある？笑
高い金出して買うんだし、一度乗ってみ
夏に坂で汗だくになって満員電車に詰め込まれると考えると私は嫌だけど、出社しなくていい人もいるし人によるから任せるよ

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私は朝の満員電車は嫌なので朝七時くらいに乗って、帰りは17時前に勤務先近くの駅から乗る。
こうすると、汗臭いおっさんと密着するようなことはない。
また8時台でも埼京線よりはずっとマシだよ。

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満員電車は、どの線に乗っても同じイメージです。
そう考えると、いかに電車に乗る時間が短いところに住むかですが。
価格や間取りを考えると、なかなか難しいですよね。

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ここ住む人ってみんな車持ちかと思ってました

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都心勤務のサラリーマンでマイカー通勤はほぼないっしょ。

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こちらの物件、広いルーバル付きの物件も苦戦しているようですが、何か背景があるのでしょうか？諸条件対比では値段も手頃だと思うのですが。。

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> ただ、客観的なマンション評論家としては『高台側のほうがハザードリスクが少なくウケが良い』ことも知ってしまっているため新築にこだわらないのであればスカイティアラ(平均坪単価約290万円)、ブリリアときわ台ソライエレジデンス(平均坪単価約310万円)、常盤台ガーデンソサエティ(平均坪単価約300万円)などの良質な大規模中古マンションと比較検討してみることをおすすめしたいです

> また、シティハウス志村坂上辺りが気に入ったけども『部屋がもっと広ければなぁ～』『駐車場が自走式ならなぁ～』ということでしたら鉄板どころにはなりますがコスモ東京ガーデンパークスを狙ってみると面白いでしょう。自走式立体駐車場で設置率100％、平均専有面積80㎡弱、多彩な共用施設などなど大量供給時代のゆとり溢れるマンションとなります

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駐車場の話題がありますが、まだ空きはあるのでしょうか？
総戸数の半数もない場合、希望者が多いと抽選などで決まりますよね。
この立地だと、電車通勤したとしても、休日などのことも考えると
やっぱり車があったほうが便利かと思うのですが・・。

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今、朝8時台の三田線の上りに志村三丁目から乗ってます。
混んではいますが、押しつぶされる程ではありません。

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たしかにそうですね、電車は時間帯を上手に選ぶと意外に空いてたりしますから、思い切っていつもより早い時間帯に乗ることにするとか、帰りはできることなら早めに乗るとか、逆に遅めに乗るとか、あるいは車両を選ぶと案外空いてるとかあるような気がしています。都内に住むとか通勤することを考えたら、電車が混むのはもう仕方のないことだと思ったほうが良いような気もしますが。

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ただでさえ駅から少し距離が離れているのに
坂もあると、体感的にかなり遠い距離…と感じてしまうかもしれませんね。
周辺は静かで住みやすそうではありますが
価格がかなり高めでびっくりです。間取りが特に広いわけではないですが
立地に関係なく、マンション価格はほんとうに高騰しているなと感じました。

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東向きでこの価格はコスパ悪いと思うが、東京の新築はどこもこうだからなあ。
全然魅力がない。

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エントランスホールがCGだとやたらに広く見えるけれど、平面図だとそんなに面積は無さそうに見えます。

気になった点がいくつかあって、エントランスには階段があるのかな。スロープはどこかしら？コーチエントランスのほうを通ることになるの？
エレベーターは1基？で1階住戸の玄関前を通って乗ることになるのかな？
西向きの棟と東向きの棟があるのね。一番人気はどのプランかしら？お値段無視で言えば、CtとかDtとかかな？

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現在先着順で販売中の住戸が8戸ということは現在使用可能な駐車場台数が15台で全部埋まったとしても若干空きが出そうですね。
住戸の空きの分の管理費・修繕積立金は売主負担ですが駐車場の空きは住人の負担になるので少し心配です。

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まだここ売ってたんですね？
入居もまだなのですか？

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2022年にできたマンションですが、今契約すると2026年1月下旬の入居だそうで^^;
住友不動産はどのマンションでも、既にできているマンションでも1年以上先の入居みたいにしているらしい？
目の前にあるのにすぐに入れないのはなぁと思っちゃいますよね。
修繕積立金ってその間どうなっているのだろう。

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壁紙クロス検討してますよ
あとフロアコーティングとバスミラーフィルム
とにかく掃除を楽にして綺麗な家に住みたいです

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間取りですが、1LDKから3LDKまであると思いきや、
どれも部屋が3つあるタイプなんですよね。
実質3LDKな感じの間取りばかりです。
1LDKや2LDKとなっているのはサービスルームになる部屋があるから。
収納の納戸もあって、サービスルームも（納戸）となっているので、
ちょっとややこしい感じです。
サービスルームの納戸の方は、十分寝室として使える仕様になっています。
一番大きなウォークインクロゼットが付いていたりするので。

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サービスルームが1部屋ないし2部屋ある物件があるということは、日当たりがあまりよくないということになりますよね。
確か日照の条件が居室にはあって、それに満たないと居室扱いにならず、
サービスルームとして扱うようなので。
別にサービスルームを寝室として使うのは問題ないとは思いますが、
ただだからと言って特段安いというわけではないのかな。

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そんな感じですか・・・てっきりサービスルーム扱いの部屋がある場合は洋室扱いの部屋の場合よりいくらか価格が安くなってると思ってました。
特別変わりがないとなると普通に洋室扱いの方が良いなと思ってしまいます。
それにしても+Sとか+Nとか日本語にするとどちらも納戸ですっきりしない感じです。
気のせいか廊下側の洋室になってる部屋の窓よりもサービスルームになってる部屋の窓の方が大きくないですか？
完成済みなので明るさなどを実際に確認できるのはいいなと思います。

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マンション価格って２LDKとか３LDKという間取りではなく、
基本は専有面積で決めていることの方が多いのではないですか。
サービスルームだから安くなっている、というのは全然考えたこともなかったので
そういうこともあるのかと勉強になりました。
あとは設備面での違いでも価格差は生まれそう。

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ルーバル住戸で田の字ってしょぼいなー、しかも築3年
まったく買い手のこと考えてないのは分かる

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あと2戸売れたら完売でしょうか？
そのうち1戸はモデルルーム家具付き住戸。

B3t-標準 type
これは1階住戸になるのかな？
テラス付きでテラスから外に出入りできそうなドア付き。
大きめウォークインクロゼットと納戸や食品庫あり。

もう1戸のほうも1階なのかな？
もうちょっと安くなるといいのにね。
完売するといいですね。

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公式サイトを見ると404 Not Foundのエラーが出ていますが、
ひょっとして完売しましたか？
スミフは完売御礼のお知らせではなく公式サイトが削除されてしまう方式なのですね。

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確かにホームページが見れない状態になっているようですね。
完売という文言もなかったので、どんな状態なのかわかり辛いですが、ホームページが削除されたということは
７月の時点で２戸のみだったようなので、完売したのかしら。

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Xアカウントも消されてますね。中古も含めて掲出ないので完売でいいのでしょう。あっさりしてんな。

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住友不動産のマンションは完売と同時に速やかにHPが削除されるケースと、
HPのトップページのみが残るケースがありますが何が違うんでしょう。
キャンセル待ちの余地がある物件のみ残す感じですかね？

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マンション名を検索していたら1件中古で出ていましたが、
2階の2SLDK、70.27㎡で価格は8,480万円となっていました。
販売時の価格は不明ですがかなり高くなっているのでは？

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自分の中の常識で分譲マンションの価格はファミリータイプの平均が3,000～5,000万円だとばかり思い込んでいましたが今はその価格帯で探すのも難しくなっているみたいですね。
ましてや中古が新築より値上がりする時代がくるとは思いもしませんでした。

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中古の方が値上がりする、しかも年々高くなってくるなら
マンションは多少無理しても買っておくべき？
こちらの場合、新築に比べて1500万円以上値上がり
しているみたいです・・・

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