東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース代々木上原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-08-10 12:33:33

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです!


「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他(地番)
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%(第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80%)、80%(近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100%)
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2(容積対象外面積693.66m2含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号(令和3年3月30日付)(引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。)
駐車場 2台(平置き1台、身障者用平置き1台)
バイク置場 5台
自転車置場 66台(スライドラック式)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬(予定)
引渡予定日 2022年12月上旬(予定)
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1 丸の内ビルディング14階 TEL0120-624-200 国土交通大臣(5)第5998号
(一社)不動産協会会員 ・(一社)全国住宅産業協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原 事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ピアース代々木上原

[スレ作成日時]2021-04-06 10:19:56

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ピアース代々木上原口コミ掲示板・評判

  1. 609 マンション検討中さん

    >>607 マンション検討中さん

    今日横とおったからみてくればよかった
    ボーリングみたいな機械はあった

  2. 610 マンション検討中さん

    ピアース新宿三丁目でましたね
    こっちにしようかな
    新宿三丁目のほうがやすいよね?

  3. 611 マンション検討中さん

    >>609 マンション検討中さん
    まだ「未定」になってましたね。

    >>610
    結構囲まれ感ありそうな立地ですね。

    1. まだ「未定」になってましたね。結構囲まれ...
  4. 612 マンション検討中さん

    >>611 マンション検討中さん


    三菱の賃貸パークハビオが近くにあったきが
    前の道はそこまで交通量はないですね

  5. 613 匿名さん

    ある一部の方々には人気が出そうな場所ですね。
    見に行ってみようかしらうほ

  6. 614 マンション検討中さん

    >>611 マンション検討中さん

    もうちょい左行くとどでかいホテルがあるので、東向きはかなり厳しいと思います。

  7. 615 マンション検討中さん

    >>614 マンション検討中さん

    間違えました右です。

  8. 616 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  9. 617 購入経験者さん

    >>614 マンション検討中さん
    現地見たけどそんな建物無かったような

  10. 618 マンション検討中さん

    こんな立て込み感あって上原に住む意味あるのかな

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  12. 619 マンション検討中さん

    「上原らしさ」の定義って微妙かも。もし高級な落ち着いた雰囲気の邸宅街をイメージするなら大山町か上原2丁目だし、Web説明会にあったような「意識高めの街」みたいなものが好きなら、このあたりでいいんじゃないかと思う。

  13. 620 匿名さん

    >>619 マンション検討中さん
    マンションの紹介動画だと思ったら意識高い系女史のトーク延々見せつけられたアレですね。

  14. 621 評判気になるさん

    まだ余ってますか?全然代官山へ見にいけないのが辛いです

  15. 623 マンション掲示板さん

    昨日近くを通ったので建築看板見てきましたけど、着工7月1日でも、まだ施工業者未定になってました。色々機材やらが運び込まれていたようめすが、まだ未定とかってあるんですかね?

  16. 625 マンション検討中さん

    囲いがなくなって更地になってました。

    1. 囲いがなくなって更地になってました。
  17. 626 匿名さん

    なんか薄暗い

  18. 627 マンション検討中さん

    >>626 匿名さん
    夜だからかな

  19. 628 名無しさん

    昔はこのあたりに人気飲食店が連なって活気ありましたが、すべて閉店。街頭も少なく確かに夜は暗いですね。いまは住宅街と近所にいくつかオフィスがある程度かな。

  20. 629 マンション検討中さん

    >>628 名無しさん

    近くに台湾料理屋さんが出来ましたね

  21. 630 名無しさん

    なんだか販売前は盛り上がってたものの具体的に情報が出てくるたびに盛り上がりを失っていくピアースさん...やっぱりハイブランドが続々新物件を発表されていくと埋もれてしまいますねぇ。やっぱ価格でドン引きした人多しというかんじなんですかね。

  22. 631 匿名さん

    モリモトは自分たちでブランド価値を下げてるからね。

    今のディアナコートは広さ的に以前のピアースレベル。

    今のピアースは細切れ過ぎて、21平米~とか、
    こんなの以前は無かったからファミリー層は検討外で
    賃貸物件レベルにしか見えなくなってしまう。

  23. 632 匿名さん

    だってここよりデザインや設備よくて安い物件どんどん出てきてますからね。特に子供の学区や転校を気にする人以外で立地にこだわってる人って実はあまりいないと思う。しかもここファミリー対象外だからそりゃ離れていきますわな。

  24. 633 マンション比較中さん

    賃貸物件レベルでも検討するに値しない価格付けですわ

  25. 634 匿名さん

    激しく同意。でも実は水面下で順調に販売されているのかしらね。

  26. 635 マンション検討中さん

    持ってる人は普通に持ってるのでね。ゲームが変わって付いていけない人がいるだけ。

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  28. 636 マンション検討中さん

    大丈夫だよ。
    ここは池田山みたいに即売れるってモリモト先生仰ってるもん。
    買わないのに未練がましく書いてんの悲しくならないのかな。
    素人の評論はいいよ。

  29. 637 通りがかりさん

    >>636 マンション検討中さん
    他のスレの先輩の言葉を引用するなら

    あなたの会社一度失敗してるんだから、言動も価格ももっと謙虚にならなきゃダメ!

  30. 638 匿名さん

    未練はありませんよ笑 むしろ正しい選択をしたと思ってます♪

  31. 639 匿名さん

    モリ元の物件は検討対象外ですが、受付のねーちゃんが可愛いのでたまに代官山に行きます。

  32. 640 通りがかりさん

    >>632 匿名さん

    ここより良くて安いのは具体的にどんな物件?

    ファミリー目線?

  33. 641 マンション検討中さん

    >>637 通りがかりさん

    きっつ。

  34. 642 マンション検討中さん

    ホームページはまだ更新されてないようだけど、施工が決まったみたいね。

    1. ホームページはまだ更新されてないようだけ...
  35. 643 マンション検討中さん

    ここは高値でも売れるでしょ

  36. 644 マンション検討中さん

    >>643 マンション検討中さん

    その根拠は?

  37. 645 マンション検討中さん

    現地に行ってきました。駅 北口2から現地まで4分45秒。商店街も飲食店も充実していて、いい場所でした。
    小田急電鉄沿線だから騒音や揺れが心配でしたが、道一本中に入っているからか、電車が通ってもほぼ気にならないレベルでした。
    一方、気になったのは飛行機の轟音です。羽田新ルート直下ではないので想定外でしたが、私には気になるレベルの轟音と頻度でした。人によって感じ方は違うので、現地下見をした方がいいかもしれません。

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  39. 646 名無しさん

    >>645 マンション検討中さん

    近所に最近まで住んでましたが、室内にいるとまったく聞こえません。気になるレベルは外での感想であって室内ではないですよね?まったく参考にならず、誤解を与えかねないので訂正いたしますね。

  40. 647 マンション検討中さん

    >>645 マンション検討中さん
    エアコンが苦手で、窓を開けておくことが多いので参考になります。ありがとうございます。

  41. 650 名無しさん

    [No.622~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

  42. 651 マンコミュファンさん

    立地の良さと外観の格好良さでまあまあ人気有りそうですね。一体いくらになるのやら。。。

  43. 652 匿名さん

    既に先行販売はされていて坪550から650くらいだったかと思います。

  44. 653 検討板ユーザーさん

    >>652 匿名さん
    まじすか!ありがとうございます。上から目線ぽくて恐縮ですが、お値段には納得感あります。安いのかもしれませんね。このマンション、住みたいです。買えませんが笑

  45. 654 匿名さん

    >>653 検討板ユーザーさん

    高いか安いかは人それぞれの価値観ですが、個人的な意見としては購入するに値しない仕様なので、賃貸で出たら住まれてはいかがでしょうか!狭めの部屋は投資用で買う人が多いのではと推測してます

  46. 655 マンション検討中さん

    >>645 マンション検討中さん

    駅の入り口から、改札まで5分かかりますので

  47. 656 マンション検討中さん

    >>655 マンション検討中さん
    そんなにかからんわ笑

  48. 657 匿名さん

    >>655 マンション検討中さん

    入り口から改札までは2-3分、ホームまで1-2分なので遅い方なら入り口からホームまで5分て感じですかね

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  50. 658 匿名さん

    用事があってここの近所まで行ってきました。
    (建設現場も見るつもりでしたが急な雨に降られて諦めました)
    上原は十数年ぶりでしたが、プチ意識高そうなお店が増えて、人通りもだいぶ増えましたね。
    昔住んでいたのですが、見た感じ住民の層は相変わらずな感じで、下北沢文化圏っぽいクリエイティブ系かスピリチュアル系っぽいチャラさのある人々、松濤を頂点とする渋谷セレブ民の末席っぽい人々、そして昔から住んでる原住民とその子孫っぽい人々。三種類しかいない感じ。
    昔もそうですしたが、今も、上原に住んで楽しいのは20?30代の独身男女だけじゃないすかね?…と思いました。

  51. 659 匿名さん

    個人的に気になったのは、駅の規模の割にスマホゾンビみたいな歩行マナーの悪い20?30代の女性達(皆ほぼ手ぶらで普段着っぽかったので近隣の住民でしょう)が目立つことでした。
    改札から東口外に出るまでの間、前を見ないでお店等から飛び出てくる女性達に三回もぶつかられそうになりましたよ。

  52. 660 検討板ユーザーさん

    こちらの物件はあまりに高いなぁと思っていましたが、最近のほかのモリモト物件のようにきっとサクっと売り切っちゃうんでしょうね。

  53. 661 匿名さん

    まあ正直値段と内容が釣り合ってない。ただ新築マジックで40人くらいがここ欲しいと思えばそれで良いんじゃない?投資で旨味あるかと言うと微妙。まあ単身ディンクスが数年住むならアリでしょね

  54. 662 マンション検討中さん

    もうすぐ完売ですね、凄い勢いだ…

  55. 663 マンション検討中さん

    条件良い物件はあっというまに売れてしまった

  56. 664 マンション検討中さん

    Qrタイプの長廊下、嫌いじゃないけどな。贅沢感あって。廊下の壁をフル活用したい。

  57. 665 匿名さん

    床スラブ厚200mmなのによく売れるね(近くのPH初台ザレジは300mm)。渋谷区ってやっぱり人気やね。

  58. 666 口コミ知りたいさん

    >>665 匿名さん
    もうすぐ完売という情報の信憑性は薄い

  59. 667 評判気になるさん

    バンバン広告出してるから苦戦してそう

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  61. 668 eマンションさん

    >>667 評判気になるさん
    そうですか?ここの広告はあまり目に付きません
    理由はよくわかりませんが、、、、

  62. 669 匿名さん

    間取りにバリエーションがかなりあるけれど
    ここの場合は広いタイプとコンパクトなタイプ、どちらのほうが人気はあるのですか?
    コンパクトな方が
    賃貸に出しやすそうな感じはする。

    コンパクトで庭付きとか、
    2LDKでルーバル付きとか結構個性的な印象。

  63. 670 マンション検討中さん

    >>669 匿名さん

    坪単価600
    25平米で4800万ですからねぇ

  64. 671 マンション検討中さん

    凄い高いね。どうやって利回り出せるのか、皆目検討がつかない。かくじに言えるのは、いまがバブルってことだね。

  65. 672 名無しさん

    >>671 マンション検討中さん

    今買うと痛い目みるで。長い目でみると数年待った方がいいと思っている。

  66. 673 匿名さん

    >>672 名無しさん
    数年前もみんなそう思ってた

  67. 674 eマンションさん

    >>666 口コミ知りたいさん
    信憑性濃厚でした、ごめんなさい

  68. 675 マンション検討中さん

    >>673 匿名さん
    オリンピック後暴落も無かったですね
    生産緑地暴落も無かったですね

  69. 676 匿名さん

    >>675 マンション検討中さん

    どちらも情弱が騒いでいただけ。
    今度のこうだいデフォルトの件はガチでヤバイ。

  70. 677 マンコミュファンさん

    >>676 匿名さん
    異議なし賛。

  71. 678 マンション検討中さん

    >>671 マンション検討中さん
    賃貸利回り?ここは実需では?
    新築希望でこのエリアが良ければ選択肢ほぼ無いですよね。

    ピアースって庶民仕様にちょっとお化粧して、
    それなりに見せてきますよね。
    私はこの路線好きですよ(笑)

    買えるなら超高い天井とか、天カセとか、美人コンシェルジュがいるとか憧れますが、庶民の私には無理です!

  72. 679

    もうお部屋が余ってないじゃないですか

  73. 680 マンション検討中さん

    近くのピアース東北沢の中古物件が出てますね。
    コスパはこっちの方が良いかも?

  74. 681 匿名さん

    こちらのマンションはコンシェルジュサービスがついているんですか?
    公式サイトを見ても共用施設や供用サービスの情報が見つからず、
    不要な施設は排除したマンションなのかと思いましたが、他にはどのような施設があるのでしょう?

  75. 682 評判気になるさん

    >>681 匿名さん
    コンシェルジュサービスは、ついておりません。

  76. 683 匿名さん

    都心ピアースでコンシュルジュは無いですね。
    管理費が高くなるようなコンシュルジュって必要ですか?

    必要となると、都内の超高級ブランドマンションとか外周区の大規模ファミリーマンションになるかなと思います。

  77. 684 匿名さん

    他所のマンションでコンシェルジュのサービス内容を見ると、住人へのメッセージの預かりなどホテルでしか利用しないようなものもあり疑問を抱いてしまいます。
    使えるのは宅急便の手配と切手販売、FAX送信サービス程度ですかね?
    それも自分でできる事なので、管理費削減を考えるならつけない方がいいと思います。

  78. 685 匿名さん

    値下げになったですね?

  79. 686 マンション検討中さん

    出遅れて買えなかった。代々木上原欲しかった。

  80. 687 マンション検討中さん

    >>686 マンション検討中さん
    どんまーい

  81. 688 通りがかりさん

    完売したようですね!おめでとうございます!

  82. 689 匿名さん

    >>685 匿名さん
    値上げじゃないですか

  83. 690 マンション検討中さん

    完売おめでとうございました

  84. 691 マンション検討中さん

    また近くに新たに建設される

  85. 692 匿名さん

    >>691 マンション検討中さん

    モリモトが??

  86. 693 マンション検討中さん

    >>692 匿名さん

    よく見たら賃貸マンションでした、お騒がせしました!

  87. 694 名無しさん

    そろそろ外観が見えてくる頃でしょうか?

  88. 695 匿名さん

    完売したんですね。唯一無二のかっこいいデザインのマンションだと思っていました。もうすぐ完成なのでしょうか。

  89. 696 検討板ユーザーさん

    外観見えてきました
    カッコよくて感動です

  90. 697 匿名さん

    今更ですが、内覧会レポートが掲載されていますね。
    予想どおり素敵ですv

  91. 698 マンコミュファンさん



    ほぼ新築価格で売り出しだなんて盛り盛りモリモトくんらしいですね

  92. 699 匿名さん

    いかにも賃貸っぽい

  93. 700 口コミ知りたいさん

    >>699 匿名さん
    3.6畳の部屋って衝撃ですね

  94. 701 評判気になるさん

    >>700 口コミ知りたいさん
    柱あるしベッド置いたらクローゼット開けにくくなりそう。
    この価格だと諸費用込みで赤字ですかね。

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9440万円~1億5380万円

2LDK~3LDK

53.23m2~76.06m2

総戸数 396戸