ピアース代々木上原ってどうですか？

ここももちろん天カセじゃないだろうな。最近では標準装備の床暖房と浄水器くらいか。ディスポもないだろうな。各階のゴミ置き場とかもないだろうな。浸水エリアだけど電気系統はどこに設置されるんだろ

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大手デベでも中小デベでも良いのですが、最近の庶民向け物件に天カセを付けている物件ありますかね？

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最近のモリモト物件は…
廊下木目調パネル壁
キッチン天板シーザーストーン
廊下から水回りが大判タイル浴衣
GROHEの水栓
…でお化粧していることが多いですが、
この物件も同じですかね？

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>>146 評判気になるさん

残念ながら庶民用ではないですね。億越えでは当たり前です

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ですよね。
1番広い60m2が最上階で1億ギリいかない@550でくるぅーですよね
モリモっちゃん！

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そうでゲス！下層階@450から最上階は@550言ってしまうでゲス！眺望は錆びた街並みだけどねぇ。

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ありがとう
もりお

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ここは庶民向け物件ですよね。
60平米前後までのお部屋しかないですし。
最近の相場では＠500台だったら庶民物件だと思っています。
ちょっと億超えても昨今の低金利だったら支払い総額は大したこと無いですよね。

天カセなんて、三井さんでいうパークコートクラス以上のブランド高級物件向けの設備だと思っています。

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ほんと天カセ減りましたねえ。

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>>148 モリオさん

サンウッドが天カセだった気がする。広さもシングル?DINKSプランが多数あって。

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北西角にある古い家屋は人住まれてるんですね。夜通りかかったら電気付いてました。あそこは残るでしょうね。

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>>155 匿名さん

ボロ屋と言ったら失礼ですが電気ついてましたね。

あそこの区画まで買い取れればスッキリ綺麗だったのになぁとは思います。
まあこの辺にせっかく土地持っているので手放したくないのは分かりますが。

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ストリートビューで現地を見る限りすぐお向かいさんっていう立地で
ガラスを多用したデザインが活かされるのかどうか。

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エントランスは南寄りのところに設けるとすると、そちらの古い家屋方面への動線はそれほど使わないのかもしれませんが、室内からどう見えるのかは気になりますね。

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戸数的に裏側にも部屋は作りそうですが、1Fは逆側のみとか？そうすれば内廊下なので見えないかと。ただ上層階から下を見ると見えそうですね。災害時に崩壊する可能性や火事など要注意

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ピアースって乾式壁ですか？最近タワマン以外の中低層にもコストダウンのために使用しているようで、もしそうだったらいやだなと

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>160

ここは部屋による。乾式壁かどうかは間取り図でわかる。コンクリの壁だと柱とつながって表示されるけど、乾式壁だと柱との間に線が入る。ここはご丁寧にハッチも区別されてるからわかりやすい。

>>161 匿名さん

ありがとうございます。
間取りを見ると、一見コンクリートのようですが、網網になっているのは乾式壁ですかね。空洞を表しているんでしょうか。

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厳密にいうと網のところでも、戸境壁は乾式壁、共用廊下に面する壁はALCのハズなので、網が空洞を示してるのではないかな。単にコンクリートの壁じゃないってだけの意味のような。

ありがとうございます。現物見て買えないので、気になる部屋は要注意ですね。個人的に乾式壁だと候補に入らないので、気づいてよかったです。(気にするのを忘れてた)

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>>164 口コミ知りたいさん

この件色んなとこで出てて、既出ですがご参考まで
信じるか信じないかはあなた次第

https://www.sumu-log.com/archives/24286/

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>乾式壁だと候補に入らない

ここみたいな混在の場合も要注意。乾式壁やALCって大きな地震で壊れちゃったりする。戸境壁、共用廊下とバルコニーに面する壁は共用部分だから保険で賄えなかった補修費用は管理組合で負担。

良く、水没エリアで一階じゃなければ問題ないと思ってる人がいるけどそうでないのと一緒。

>>165 匿名さん

ありがとうございます！実は乾式壁経験者で痛い目見てるので、次はコンクリートと決めております。乾式壁でも建物の構造や素材によって左右するので一概に悪いとは言えませんが。新築の場合、実物見てから購入ってわけにもいかないのでね

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>>166 匿名さん

勉強になります。耐震面もそうですが、やはり騒音や生活音が漏れたり、聞こえたりすることが生活していて1番のストレスなので、絶対に避けたいんです。相場がぐんぐんあがり少しでもコスト削減するたもに乾式壁しかり、設備もチープで最低限なんてよくあるのでしっかり見極めたいポイントです。

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>165

TLDってカタログデータに過ぎなくて、乾式壁って隙間を少なくして音を防いでいるので施工に依存するところが大きい。

最近の例ではすみふ恵比寿のトラブル。ゼネコンが認めちゃってるよね。

>>169 匿名さん

こちらは建設会社未定になっていますね。
いつ決まるのでしょうかね

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>>169 匿名さん
ふ?ん

コンクリート壁はコンクリート打設の際のまぎれが生まれる可能性があること（ジャンカと呼ばれる「す」になっている箇所など）、電気関係のコンセントや電話、ＴＶのボックスが打ち込まれる場合が多いことなどで、無垢の壁になりづらいことがコンクリート壁の遮音性能を低下させる要因となります。乾式壁は少なくともこの２つの要因を製品規格で排除してます。誰が施工してもまぎれが生じにくい工法といえます。
いずれにしろコンクリート壁が劇的に遮音に有利と思うのは素人の感覚の問題です。
と書いてありましたね。

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>171

コンクリに配線すると思ってる時点で素人記事。配線は石膏ボードの壁の裏でしょ。

ジャンカがあったら施工不良。

ブロガーってマンション通を装ってるけどプロじゃないからね。最近では、建築確認取り消しになった物件絶賛して炎上してるブロガーもいる。

乾式の石膏ボードよりコンクリートが遮音に優れているのは明らか笑　間取り見る限り結構乾式壁率高そうだなー。

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> 引っ越してきたばかりなのですが、部屋の一方の壁がコンクリ、向かいの壁が乾式間仕切りです。
明らかに乾式の壁が音が聞こえてきます(隣の人の話し声ドアの開け閉めなどなど)
現状明らかにコンクリと乾式で差を感じるのですがこれは施工の問題ということなのでしょうか。。。

先程の記事のコメント欄から抜粋しました。

私もこれと同じ経験があります。RCマンションで片側はコンクリ、片側は乾式でしたが、乾式の方から隣人のテレビの音やアラーム音が微かに聞こえたことがあります。耳をすませばなので、こちらもテレビをつけたり普段生活している分にはあまり気にならないのですが、無音にすると確実に聞こえます。

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戸境壁って防火の役割もあるんだけど、大きな地震で壊れたあと火事になったら・・・。3・11は運よくお昼の後の時間だった。

Nスぺで一度さらっと言及があって、そのうちきっちり取り上げるのかと思いきやその後問題として取り上げられていない。どっかから力が働いたのか。

乾式壁って石膏ボードを貼り合わせただけだから、施工をきっちりしたとしても振動とかでずれてきたりする。

>>177 匿名さん

よくよく考えたらボード貼り合わせただけの隣に他人がいると思うとぞっとしますね。精神的にもコンクリート壁が安心安全

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色々懸念点も見つかってきましたが、来週から案内会ですね^ ^ 情報交換お願いします！

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>178

流石に1枚でなく、隙間を空けて2枚だよ。1枚だったらお隣さんが壁にくぎ打ちつけたら飛び出てきちゃう。本当は戸境壁はくぎ打っちゃだめだけど。

>>180 匿名さん

わかってますよ笑　トンカチで壁ぶったたいたら隣の家にこんにちはできちゃうってことですよね。いややわぁ

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3畳の部屋ってベッド置いたらベッドメークするスペースもギリかもね。

数年前に東南アジアの国に出張で行ったけど、10畳以上の部屋にキングサイズベットでシングルユース、朝食付きで一泊一万円以下。日本のウサギ小屋を実感。

外国人は日本のアパートメントが狭すぎてびっくりしてますよ。メイド部屋級ですね。家ってもろに格差でるので億ション買える方羨ましい

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>>182 匿名さん

3畳ってベッドルームにならないよ。ワンルームに在宅勤務部屋的な？

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10数年前のピアース持ってるけど全戸湿式壁だったけどなぁ。
もちろんお隣の音なんて聞こえた事が無い。
坪単価300万円台時代、部屋によっては200万円台あったか。
天カセも完備。

なんでこんな時代になった。

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ネガコメントで友の会枠確保作戦発動中。いい部屋はまたすぐ蒸発するんだろうなぁ。

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瞬間蒸発ってマンション全戸がすぐに売り切れちゃう事では…。

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蒸発ってあるものがなくなること。ここは本広告する前に無くなってるから何というのだろうね。

＞メイド部屋

そういえば今のマンション一番広い住戸にはキッチンの隣に３畳の家事ルームがあったな。あのクラスにはメイドさんがいるって前提なのか。

3畳を部屋としてプランニングするのって他でもやってますか？

流石に2畳台は見た事ないけど、3畳ってシングルベッド置いたらほぼ終わりですよね。

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正直ないですね。狭くても4畳。3畳って物置とかにしか使えないかと。

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最低でも４畳ですよねぇ。

リビングインだから開けっ放し前提なんでしょうけど
3畳はさすがに部屋とは言えないっすよね。

モリモトも変なプランニングするようになったなぁ。

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ご参考まで

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つまり実質ワンルームですね。1K公開されてないけどまだキッチンとわかれてる方がましだね。

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DENにもならない

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まあDENですかね。

表すなら１LDKじゃなくて、DENLDK ？

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>196

一般的な標記だとLDK+DEN

3畳間取りがどのくらいの割合ではいってくるかだが、50%以上ははいるかな。1Kと2LDK以外ははいるなこりゃ

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Qrも専有面積の割に部屋が狭すぎるよ。無駄に廊下にとられてる。ここ最近の傾向として、少しでも生活しやすいように玄関や廊下を極限小さくして部屋の広さを確保するが、、、。

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>199

廊下を減らして、LDの広さを水増しするトリック。リビングインの浴室には賛否が分かれる。

>>200 匿名さん

リビングインの浴室は最悪だぁね。
冬は加湿していいかもだけどw

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おしゃれで上原で魅力的だったが、間取り次第だな。他デベみたいに全間取りとフロアマップ公開して欲しいんだけど。

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ここ人気だな?。。
まだ情報あまり出てないのに、興味ある人ばっかじゃん。笑

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乾式壁で分けられてる部屋同士なら場合によっちゃ２部屋購入でぶち抜きとか出来るとかないかね？
金持ち見込み客が金積めばモリモトならやってくれそうだけど、そもそもそこまでの金あるならプラウド元代々木町にいってるか。

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蓋を開けてみたら数人だけで盛り上がってる可能性もあるぞ笑　情報が少ないから逆に盛り上がってる。理想と予測を語るのが楽しいのさっ??
来週から案内会だから話題はつきません?

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>>204 匿名さん

たしかにそれができたら2部屋60平米超えを7000万円くらいで手に入れられますが、まず無理ですね。しかも戸境壁は買主のものではありません。そんなあなたは注文住宅へいってください

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俺はここ坪600オーバー行く気がするなぁ

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>204

どっかのデベ物件で、二世帯お隣で内部をぶち抜いて玄関経由せずに行き来できるようにするってのが話題になっていた。戸境壁って共用部分だからデベの一存でできないはずなのに。

余談だけど、入居後は禁止だけどデベに依頼するオプションでなら受け付けるってケースもあったりする。そういうモラルのないことするデベは要チェック。

全部屋キャッシュで買うってなったら売ってくれるのかな？

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>>207 eマンションさん

上原駅徒歩6から7分、乾式壁、使えない間取り、極狭で@600いったら誰も買わんよ。富裕層向けではなく都市型コンパクトマンションだし。学生1人暮らし級の部屋が6000万円？ないない。

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>209

キャッシュ購入は優遇されるってのが勘違い。マンション購入できるくらいの金額を金利のつかない銀行預金なんてありえないから、例えば株で持っているといざ引き渡しをするときに株価が下がっていると決済出来ずにキャンセルなんてこともあり得る。

売る側にとっておいしいのはローン審査が余裕で通る資質の人。

オラも坪600オーバーな気がする。なんとなく。

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わかったわかった100譲って上層階は600とすると下層階はいくらだ？500か？

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早くも友の会枠の確保が熾烈ですねー

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友の会枠って、ここの場合モデルルーム行ってアンケート書いて友の会入会に同意したら対象だからね。争奪も何もない。

>>215 匿名さん

物件概要の下の方に友の会15戸と書いてある。
この事を言ってるんじゃないの？

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ここ600行ったら世も末だ。

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友の会対象は本来告知前の会員のことだ。ただここはそういうことだ。つまり誰でも買えるのだが、特別感を出し競争心を煽って考える余地を与えずに買わせる戦略なのさ。お前ら構造や設備と価格が正当なのかよく考えてから決めるんだぞ。

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モリモトさんって未完成物件の手付金5%?

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友の会販売と称して、物件会員にフライング販売を常習するモラルのない会社。

今なら優先して買えますよと決断をせかして、じっくり考えさせない。

優先販売したらその実績も告知する必要があるんだけどモリモトはそれもやらない。

まぁ三井だって千代田区長に優先販売！してましたけどけね（笑）

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三井は建築審査会に申請があって審査中に販売開始して建築確認取消なんてのも最近あった。モラルのない会社は何でもあり。

>>220 匿名さん

抽選が嫌いだからそういうとこ好き。宝くじじゃないんだから客寄せして誰に当たるかなーって弄ばれるよりましじゃない？

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こんなごみごみした所に住みたい？

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ルール破りを肯定してる人が検討者ってどうなんだろうね。将来のお隣さん候補。ルールは破るためにあるを実践してくれるか。

ここ代々木上原ってだけで興味ある人多いと思いますが現地見ると、うーんなるほどとなると思います。ゴミっとしたエリアなのとそんなに綺麗な雰囲気ではないので、商店街そばを魅力と取ってそんなもんだと割り切るかで好き嫌いありそう。私は好きなのでアリですがお子さんのいる方は嫌うのかな？

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入居が2022年ていうのがネック。その間に絶対いい物件出てくるし、ましてオリンピック後には相場が下がるなんて言われてるから多少安くて良質な物件でるよな。だから早く売りたいんだろうな？金利は数年は上がらない見込みだしじっくり検討したい側からするとタイミングがつらい

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>>227 マンション検討中さん

子供がいるファミリー向けではないので、ディアナ池田山にいかれてくださいな

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住むエリアの雰囲気は大事だよね。西原とか大山町は景観がすばらしー。一方で元代々木は古い建物が多いからノスタルジー。あ、韻踏んじゃった。

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>>229 マンション検討中さん
日本語理解出来ない人っているんだな…

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わたしは@500-600いくなら撤退します。

強気価格設定だとネガティブポイントの方が勝るかな？雰囲気は置いておいて立地だけしか取り柄がない物件を選ぶべきではありませんよね。

わたしのプロコンは以下の通り

P
立地(新宿、渋谷、表参道まですぐ
デザイン(パースではおしゃれ※ピアースはパースゴージャスでも実際はチープ、賃貸感があるので要注意

C
構造(乾式壁、極狭間取り、二重天井、床ではない
設備(ディスポ、天カセなし、収納なし
周辺雰囲気(京王線沿のような雰囲気
価格(物件に見合っていない可能性大

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>>231 匿名さん

人種差別は犯罪ですよ。

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代々木上原と代々木公園に近い場所となると、元代々木がベストになるかもしれないけど、もう1本北側なら納得のプライスになりそう。

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もう一つ北側というとザパークハウス代々木上原の区画ですかね？あの辺りはすごく素敵ですが確か650くらいでしたか。ここってDINKsが対象の物件でしょうから落ち着きはそこまで求めず、上原商店街の雰囲気を楽しみたい層が買うのかな？確かに値段予想難しいです。抜けのない下層階で460、そこそこで480、抜けのある向きの上層で520くらいですかね？値段は過去の周辺ピアースよりも高いと感じるレンジで来ると思います。600以上なら流石に港区内陸に行きますね。

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いや、ここは高値追求いけるやろー
池田山公園の値付け失敗の反省踏まえ

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ここ二重天井二重床じゃないんですか？

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現地いってみました。

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明日のZoom説明会楽しみですな。

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>>236 マンコミュファンさん

ここでこの規模で高値追求はないかな。重厚な低層で
設備や内装に金かけるんだったら納得いくが。実際はどうかしらんが感じた妥当な単価はせいぜい450から500がいいとこ。

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>>239 名無しさん

大半は上原の魅力を紹介され、既出情報を改めてシェアされるくらいなので上原を知らない人にはいいかもね

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>>240 通りがかりさん

グロス勝負だよ。坪単価550でも専有面積47平米なら8000万切る。この立地の2Lが8千万だったら殺到だよ。住み心地は知らんけど。

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>>242 匿名さん

一昔前なら駅反対側のディアナコート代々木上原 最上階3LDKが買えたな。
時の流れは早いものだな。

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うへーそんなに高いのか

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