ヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェスティ

>>220 マンション掲示板さん
ココ荒らしがかなり居るから営業ならこんな馬鹿みたいな書き込みしないと思うよ。
アンチが自演してるほうが濃厚かな。
こんな書き込み営業にメリットないし、営業なら他のヴェレーナシリーズも前から同様の書き込みされてる筈だろうけど見当たらないし

その通りです。
関係者のヨイショ投稿には惑わされずしっかりと自分の目でマンションは見るべきです。

人生を豊かに過ごすためのパレ・ド・マジェステイならば、何処にそれが作り込まれているのかクールに見ましょう。確かにオープンエアーバルコニーの奥行き4mは圧倒的な解放感がありグランピングなど様々な暮らしのシーンが演出できるとは思います。

>>222 マンション検討中さん
あんたの事だよ。

>>222 マンション検討中さん

普通のお客さんがこんな事言うかな?

>>224 マンション掲示板さん

怪しいのは初心者マークの人たち
このスレだと217みたいなやつ
222は擁護装って楽しんでるだけだと思う

近辺に住んでいて安ければいいなとおもいましたがこれじゃーなぁ。

電動自転車や車があれば住みやすいかと。
徒歩もそこまでキツくないです。
ベビーカーだときついけど。
でも、花火は見えるよ。

モデルルーム行ったけど最初に気になることありますか？っていわれて
値段でそもそも買えるか分からないので値段ですって言ってるのに他の方も言ってるけど
値段の話聞いたら急に小声になったり
間取りの話してくんの。
なんなの？

>>180 マンコミュファンさん
7,700万…なんですね。

ヴェレーナシティパレドマジェステ、素晴らしい物件です。私はここに住みたいですね。
男の子ならパレド、女の子ならマジェステ

BRIGHT VILLAを検討しています。
営業さん曰わく向かいの戸建てとの離隔は17mくらいとのこと。
欲を言えばもう少しセットバックして欲しかった。
現地見てきたけど上層階は眺望抜けそうですね。
戸建ての奥にあるパークコリーナとの被りが気になりましたが4・5階選んでおけば大丈夫そうです。
どの棟が人気なんですかね？？

お向かいの戸建てとの距離は17メートルですか。
現地見学での有益な情報をありがとうございます。
眺望は4階より上層を選べばOKという事ですね！

特殊間取り住戸に惹かれていましたが、港南中央という立地に対して値段が高すぎること、希望の間取りは戸数がそもそも少ないので購入は見送ることにしました。
模型を拝見しましたが、メゾネットのお部屋の2階は屋上部分に一部屋分だけポコっと出てるような形なので夏場は日差しと周りの屋上の照り返しで蒸し風呂状態になりそうだなと思いました。

そもそもの話になりますがヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェステとは
どういう意味なんでしょう？
マンション名の意味はサイトのコンセプトに書いてあるのかな？と思いましたが
何とコンセプトページそのものがありませんでした。

珍しい間取りであこがれます。が、このタイプのバルコニーがある物件って管理費と積立高いでしょ。

モデルルームの中の写真撮影も一切禁止だった。
モデルルームなのに。。

>>236 通りがかりさん
ホントに？
打越とシティ上大岡の時は大丈夫だったのに
なんでだろう。

>>236
え？私が行ったときは普通に写真撮影OKでしたけど。
撮影禁止だったって本当ですか？

>>231 匿名さん
災害でエレベーターが止まったりを考えたら3階がいいなと思ってたのですが、お向かいを考えたら上の方の階がいいですね

>>242 マンション検討中さん
名前がすご過ぎて恐れいりました。

>>229 マンコミュファンさん

大丈夫ですか？

モデルルーム行ってきました。
ミーハーなので部屋の設備やホテルみたいなエントランスが他の新築マンションと比べても素敵だな、と思ってます。

港南台中央の立地にしては高いというご意見もありましたが終の住処としてどうなのかが気になります。

ここはいつになったら販売始めるのでしょうか。高すぎて見込み客が作れないのでは。

いきなり明日から販売になりました。登録受付3戸、先着順71戸ってどういう捉え方すれば良いのですかね。もしかして3戸しか見込み客がいないとか。

複数の希望者がいて抽選となるのが3戸ということでしょう。何戸売れるかはわかりません。

抽選住戸はモデルルームタイプの最上階とかになりそうですね。3戸だけっていうのは意外と少ないですね。特殊住戸は抽選来るかと思いましたが、おそらく見込みが付かなかったのでしょうね。
週明けの月曜日か火曜日あたりに概要がどうなるかですね。

先着順71戸って、すでに71件の申込みがあったということなんでしょうか。
営業からは希望する部屋が他のお客さんと重ならなかったら、先着として確保するみたいな説明でした。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikonan/nc_67722541...
ここを見ると、先着住戸の間取りが9種類しか出てないので、これを除いて確保済みになってる、って事なんですかね。

>>251 マンション検討中さん
たしかにそのような考えもありますね。ありがとうございます。
立地的に割高感を感じていましたが、需要はある程度あるんですね。長く住むにはいい場所そうですし。

>>251 マンション検討中さん
そんなわけないですよ。基本全体の30%を1期発売で出す場合が多いですよ。そもそも1期1次の区切りを入れてる時点で苦戦は目に見えてます。今回の1期1次の概要が71→何戸になるのか。もしすぐに先着の概要を落として1期2次とかにするようであれば売れてない状態を誤魔化す為です。

>>253 マンション検討中さん
ここ最近、売れてないヴェレーナ見た事ないけどね。
入居後まで残ってる方が稀だと思う。

モデルルーム予約も常に空きがあるし、自分が行った時も空いていたイメージ。たしかに初期は苦戦かも。今後、値下げがある？

>>255そういえばモデルルーム撮影出来ました？

>>254 匿名さん

そうなんですよね。
ただ、ここは上大岡最寄りじゃなくて港南中央ですよね。値段も値段だし、どうなるでしょうね。不便でもデザインに惹かれて購入する方多いのかな。

基本的にデベはある程度の期間で売れる見込みの数を販売戸数で出しますよ。
全体戸数の30%なんていう数字の根拠はあまりなく、売主、販売会社の意向や物件の人気次第。
この規模(193戸)で70戸以上を第1期で出すのはそれくらいの戸数は売れると見込んでいるから。

マンションの販売戸数は事前に申し込みがあった戸数＋αで見込みを立てて
販売するのでしょうね。
たまに第二期販売戸数が10戸程度のマンションを見かけますが、
申込数が極端に少なかったケースなのでしょう。

>>256 匿名さん
OKでしたよ。検討判断のためのモデルルームなので、撮影禁止にして記憶頼りに判断して下さいなんて無いですよ。

1次1期の販売8/21(土)開始で8/22(日)時点で7割売れてました。メゾネットタイプは抽選みたいです。

モデルルームが撮影OKだとは知りませんでした。
少し前まで他社に情報が洩れる事を懸念し採寸以外は禁止だった気がしますが、もうどの売主さんでもそのような縛りはなくなっているんですか？

>>262 匿名さん
どの売主とは？
他のデベロッパーのモデルルームでの撮影とかの事？

公式ホームページをPCで閲覧すると画面をスクロールできず
1ページ目の画面しか表示されませんが
こちらのサイトはスマホでしか見る事ができないのでしょうか。

>>264 匿名さん
普通に見れますよ。
下キーやマウスのホイールでスクロールできませんか？

一期一次16戸となってるけど50戸以上売れたって事ですかね。そりゃ強気になりますね。

工作員の買い煽りカキコが凄いですね。
売れないから販売戸数を減らして、売れたかのように見せかけて、買いを煽る…。
そんな手も普通にあるので、買い煽りに騙されず慎重に判断しましょうね。価格に見合う立地か、建物か、設備か、面積か、価値か。よく考えて選びましょう。買い煽りに焦る必要はないのです。むしろ、販売員が買いを煽ってきたや、焦ってるのは売り側だと思いましょう。

買い控え煽りの書き込み内容がことごとく的外れな事態になってるのにまだこういう煽り書き込みが出てくるんですね。
買う気が無いならもう見なければいいのでは？

モデルルーム見学してきました。
割りと長い時間いましたけどずっと混んでいた印象です。
申込み？契約手続き？を隣の席でしていたようでした。
コロナ対策もきっちりしていたので子供連れでしたけどスタッフさんたちも皆さん親切で第一印象は好印象でした。

色んな口コミがありますがまずは営業さんの話を軸に検討してます。

なんか販売期刻んできたな。内情よくわからん。

【1期1次先着順】
71戸（8/20）→16戸（8/27）→14戸（9/1）

【1期2次先着順】
8戸（9/1）