「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」 ってどうですか？

プレミアム住戸は駐車場優先権が付くのか、どなたかご存じありませんか？

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>>41 匿名さん
隣は付いていたと記憶してます。ただ設置割合が高いため抽選でも確保し易い物件だと思います。隣は機械式の一階はEv使用料金込みで23000円程度だったと思いますので、電気の人は抽選でこちらを狙います。

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>>42 通りがかりさん

41です、ありがとうございます！安心しました。プレミアム100㎡検討中なので、優先権ある可能性大で安心しました。隣も100㎡は抽選になったと聞きました（倍率まではわかりませんが）ので、その流れてきた方も含めてまた抽選なんでしょうかね…

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フロントは最上階の4戸だけ駐車場優先権がついていました。プレミアム住戸全てについているわけではなかったです。今回どうなるかはわかりません。

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EV車の充電に対応している駐車場もあるのですか。この頃のマンションは一般的になっているのでしょうか。

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>>45 匿名さん
隣は機械式1階の5台分だけですので1割強だけでした。その分1階の駐車場代は平置きとそれほど差がなかったようでした。

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このマンションの南側は環八だから、騒音は非常に心配です。
やはりリビングのサッシを開けたらうるさいでしょうか？
最上階のプレミアムの間取りは大好きですが、環八と電車の音はがまんできないと、結局後悔になるので、悩ましいです。

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環八を気にする方は迷わず他に行くべき物件です。大人気のフロントよりかは鉄道分マシだと思いますが。

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>>47 マンション検討中さん
T3サッシが入ると思いますので音は大丈夫だと思いますが、埃や排ガスをどう考えるかだと思います。ただ、都内の交通量が多い立地は山ほどありますので割り切って生活スタイルを変える、例えば洗濯物の外干しを控えることが出来る家庭ならありです。日当たりが良いので部屋干しですかね。ただハザード色付き認識しておく必要があります。まあそれを言ったら北区は半分アウトですが。価格にも反映されると思います。

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T3サッシですか？二重サッシではないですか。

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>>50 マンション検討中さん
隣がT3でしたのでそれ以上はないかと。個人的には電車の音はそれほどでもなく、不規則な車やバイク音が気になりました。モデルルームにサッシのデモがありました。

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T3以上の性能だと2重サッシになるらしいです。それはさすがに不便だと思いますが、許容できない方はそもそももう少し静かな場所がよろしいかと。

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>>49さん
T3サッシが入るなら安心です。洗濯は、日中、仕事で外出しているのなら、部屋干し（風呂場干し）が一般的でしょう。

>>ハザード色付き認識
これ、熱海に松江でしたっけ？今日は広島・・・
雨はどこに降るかわからないので、気にし始めたら買えなくなってしまいそうな気もしてしまいます。

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>>53 匿名さん
荒川　台風19号　は検索して認識しておいた方がいいです。ただ、第二の彩湖みたいなものをその上流側に建設中ですので期待したいところです。

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初めて投稿します
不躾な質問ですみませんが、先日問い合わせたところ1LDKは4000万円台が中心の価格帯だと営業さんから言われました。北赤羽駅で1LDKで4000万円台、、単純に想定より大幅に高いと感じたのですが、、
どう思う人が多いのかなと思って投稿しました。
プランなどなど色々素敵だしほしいし買えなくはないのですが、想定以上に高いなぁという印象、、

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ここって内廊下でしょうか？

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フロントには1LDKはなかったですね。竣工1年前に完売したにもかかわらずその成功事例を真似しないで新しい購入層を狙ったのでしょう。それにしても44平米としてはしっかりしたプランです。10畳のLDに2面バルコニーとはかなり希少性があるのでは。ここは北赤羽の過去相場からはかけ離れた単価設定ですから、他地域の同等プランと比較して現在価格が妥当と思えるかどうかでしょう。フロントの例から考えても来年GWを待たずに完売してしまうでしょう。

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赤羽のザ・パークハウスの42平米は比較にできそうじゃないですか。同じ駅3分で片やメジャー駅、プランはうなぎで多分1000万以上高い。本当価格設定ってうまくできてますね。

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>>58 匿名さん
なるほど、、、パークハウスは間取りがあまり好きではないですが立地は良いのでその価格でも売れそうですかね。。家族が増えてマークスを賃貸に出したとき、15万円くらいの家賃に果たして借り手がいるか、、、悩みどころです

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>>55 マンコミュファンさん
間取りは最高だと思います。仕様も高め。
私は路線が合わずに撤退しましたが、埼京線がメインなら買っていました。

確かに周辺と価格差があるので、売却では利益が見込めないかもしれません。
やはり北赤羽は赤羽と全く異なるエリアなので、「X年後に今の周辺相場で売却して後悔しないか」を考えれば良いのではないでしょうか。
あのデザインと間取りが気に入ったら、ハザードとか環八とかは些細な問題です。私も通勤時間が倍にならなければ…

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