グランリビオ甲陽園ってどうですか？

阪急オアシスやいかりスーパーがありますよ

坂を降りればコープ、更に足を伸ばせば関西スーパーもあります。

>>104 マンション検討中さん
甲陽園小学校の近く住んでいますが、在宅勤務中でも気になりません。体育館から子供たちの声がしてもむしろ今日も平和だな?、と思う程度です。ちなみに市民館はほぼ稼働していないのではないか、というくらい静かです。

>>104 マンション検討中さん

>>104 マンション検討中さん
甲陽園小学校の近く住んでいますが、在宅勤務中でも気になりません。体育館から子供たちの声がしてもむしろ今日も平和だな?、と思う程度です。ちなみに市民館はほぼ稼働していないのではないか、というくらい静かです。

小学校の近くってうるさそうなイメージがりますが
別に特に大丈夫なんですね。
気になることがあるとすれば、コロナおさまって、
盛大に運動会を行うようになったらかも知れないですね。
放送などが聞こえてきたりして。
年に一度のことですからね。

だから何なの？

>>128 匿名さん
以前、賃貸マンションを探してる時に内覧した物件の1つが小学校の向かいだったんですが、とにかく子供たちの声がすごかったのでその物件はやめました。
うちは主人が平日休みなので。
土日休みなら年に一度の運動会ぐらいは我慢できるんじゃないでしょうか？

>>131 マンション検討中さん
地図を見ていただくとわかりますが、甲陽園小学校の正門から運動場まで距離があるので、うるさいと感じないのかもしれません。マンション側には体育館があるので、音楽会前は楽器の音は聞こえてくると思います。

小学校の子供の声は、気になる人には気になるし、気にならない人には気にならないのだと思います。
子育て中ですが、子供によっても、学年によっても違いますから・・・。

今だと、日中は暑くて窓を閉めてクーラー入れてしまうので、外の音は気になりません。
室内のテレワークでも大丈夫です。
テレビを買い替えたところ、YouTubeがリモコン1つでできちゃうので、BGM流して快適です。
ジャズやクラシック、コーヒーに合う音楽などもあるんです。

小学校の近くだとうるさいというのは日中とか夕方までじゃないでしょうか。
土日は野球やサッカークラブなどをやっていてうるさかったりもしますが、
小学校は部活もないですし、運動会は年に一度だし、それ以外は夜間は静かだし、
うるさくても日中くらいでしょうね。

校庭が砂だと、砂ぼこりが散りやすいということはデメリットかな。

小学校側は登下校時の話し声も気になります。まあ時間としては短いでしょうが。
逆に南側は、お向かいのお屋敷の木が気になります。バルコニーのすぐ前にお向かいの木が来る配置だと思いますが、抜け感がないのは覚悟するとして、日当たり、落ち葉、虫などはどうなのでしょう。

甲陽園、いいとこ

甲陽園もピンキリ。
地価も高くないから大きな家でなければ大した事はない。甲陽園でミニ住宅なら悲惨なもんだよ。

たしかにミニ戸建ては悲惨

>>139 通りがかりさん
それは何が悲惨なんですか？

ここは専有面積がきっちり広く取られているのが良いと思います。
今は、どこもコンパクトなところが多くなってしまって。
選択肢の一つとしてこのように広いところがあってもいいでしょう。
ただ専有面積がかなりありますから
値段もそれに応じて高いのだろうなぁ・・

140
一種低層故に地価が安いから、それなりの
敷地の広さを確保して街の景観に配慮して欲しいと云う市の誘導政策を無視するのは如何な物か？何の為の用途地域かと云う事。
豪邸の隣のミニ住宅はミットモナイ。

広さは魅力的ですよねー。

広さと静かな環境はいいですね。

買い物すんのが2軒で大丈夫かな。
毎日イカリなんか行かれへんし。

マツキヨもあれへんし。

外の音が過剰に気になるなら、集合住宅に住むことは向いていませんよ。
マンション自体、上の階の足音やマンション住民の声や生活音はそれなりにしますから、
外の音や生活音にも慣れておく必要があるかなと思います。

マンションのメリットは便利なところですね。管理が楽なので掃除やゴミ出しなどが楽なのがメリットかな

治安や学区は良いと思います。やはり相応の値段でしょうね。

>>147 匿名さん
小学校のそばなのでどうなのかと話題にしてるだけで誰もマンションの生活音等は気にしてないかと…

そんなこまい事をいちいちほじくらんでええやんか。
どっちゃでもええ事。

良いと思うのですが、今からだと部屋が選べなくて残念です。
もう少し早く気付いていれば、と残念です。

>>151 マンション検討中さん

同じ気持ちです。
第二期販売に予定していた戸数を第一期にまわしたにも関わらず、残り戸数わずかと教えてもらいました。残り戸数の部屋は、値段的に手が出ない物件か、間取りが気に入らない物件で諦めました。

やはり駅近フラットの物件は、早くしなきゃ売り切れますね。

お値段も思っていたほど高くなく、広い部屋がある点は良いと思いました。

大阪市内を希望してますが、高くて買えないです。

駅からフラットと思い現地に行ってみました。

マンションから東側はかなり下がっていて平地から急斜面になる境目の土地。
西側は人口ため池。
急斜面地の際の土地とため池に挟まれたかなり特殊な場所に立っていました。

地図でフラットですよ。いい場所ですよ。って説明されましたけど、
現地に行って、自分の目できちんと見るのは大切とおもいました。
やはり現地に行かせない為なのか、地図の説明をうのみにしてはダメですね。

それで買うの?買わないの？

>>154 マンション比較中さん
駅からエントランスまではフラットなのでは？
何か不都合な点があるのでしょうか？

>>154さん
>>現地に行って、自分の目できちんと見るのは大切
私も大事と思います。
関西は他地域からの人からすると、坂道多いので、フラットだと言ってもある程度の勾配があったりします。

ここはマンションサロンと現地とが離れているので、ちゃんと現地を確認するべきと思います。
駅までの距離も、信号で止まると時間がかかるなどもありますから。
ネットでは、朝、昼、夜と時間を変えて周辺を確認すべきとありました。

駅からマンションまではフラットでしたよ、、、

甲陽園駅からマンションまではフラットですし、信号はありません。おそらく、遠回りされているのではないでしょうか。道が狭いのは否めませんが、逆に交通量はそれほど多くないので慣れるしかありません。

駐車場が建物と近すぎる気がするけど。
敷地一杯に建つので仕方ないかな。

皆さんは気になりませんか？

気にならん。

何度も現地に行って下見しました。利便性や自然環境が整っている場所ですよね。このマンションは元々集合住宅があった場所だと聞きましたので、安全面は大丈夫そうだと思います。ちょっと遅いけど気に入ったので、この物件を真剣に検討して進めたいです。

いろいろなご意見ごもっともです。現地を歩いて見ましたが甲陽園駅からマンションの建設地まだ4分ぐらいで行けました。本当に立地条件が抜群に良いです。スーパーも五分以内に3件もあって買い物も便利そうです。残り少ないようですけど検討されたらいいですね！裏にある大池公園も素晴らしい散歩道ですね！

こちらのマンションで悩んでいます。

子供がいる為、広さと環境を重視してますが、
皆さんの決め手を教えて頂けないでしょうか。

新築のマンションの資産価値は絶対に駅から5分以内の物件でないとゆくゆくは
価格がなだらかに下がって行きます。今後の為にも駅近くのマンションにするべきだと思います。駅から1分のライオンズ甲陽園グラングレイドと駅から2分のサンヴェールエルゼ甲陽園なんかは今でも中古物件として人気があるようです。お子さんがいるようですと幼稚園、小学校が1、2分にあるグランリビオがいいと思います。ちなみにわたしは関係者ではないですよ。教育環境と利便性は抜群です。

>>160 マンション比較中さん
あのマンションの最大の難点は駐車場ですね。
機械式５段でターンテーブル式で全戸分は確保されていないし、前の道路は狭くて駐車場の入口が鋭角、来客用の駐車場も無い。

>>166 マンション検討中さん
大体そんなもんでしょ。

最近のマンションって高いね！70平米でも5000万台～もするなんて。
そのうえ、管理費、修繕積立金、駐車場代金、駐輪場代金、その他諸々で毎月4万～必要とは。
駅近の分譲賃貸に住んでたことあるけどオアシスできてお買い物は便利になったけど、道は細いしごちゃごちゃしてるし坂道だし便利な場所ではないよねぇ。

>>165 購入経験者さん
私も資産価値については同意見です。
土地は絶対に動かせないので、、。
こちらの新築物件と中古物件で検討中です。
駅前にスーパー、病院クリニックがそろっており、利便性がよく、歳を重ねてからも不自由なく暮らせそうです。

駐車場と道路の段差えぐくねえか？

>>170 匿名さん　甲陽園生活はのんびり暮らせて絶対良いですよー東京都内では駅近物件がバブっていて新築から上がっているマンションも出ているようです。グランリビオも開発した会社も良さそうですので検討されたらいいですね。