プレディア都筑ふれあいの丘ってどうですか？

レスがないようですがこちらのマンションどうですかね？
間取りを見ましたら部屋がちょっと細長いのが気になりましたが…。
こういうのは暮らしていく内に慣れるものなのだろうか。

部屋の形状上仕方ないのですが、キッチンが通路の前、L字型、独立型と
どれもなかなか選び辛い感。強いて言うならL字型でしょうか…。
Bタイプだけ公開されてないのはどうしてなんだろう。

ふれあいの丘住人です。
駅から6～７分の場所に住んでいます。
子育てするには、素晴らしい環境だと思います。
駅から自転車で５分以内の場所に大きな公園が、3ヶ所有ります。センター南、仲町台へも緑が深い遊歩道で移動でき、子供が小学生の頃は毎週自転車で出掛けていました。
駅前にはオーケーストアーが有り、日用品も含めて殆どの物は事足ります。
外食、それ以外の物はセンター南か北に行きますが、車だと10分以内です。
クリニックは、駅前3分以内に殆どの診療科が有ります。
ご参考になれば。

都筑区は、ものすごく庶民的な町なのでみんなオーケーで買ってますね。

2LDK 3600万円台から、と言うのはつり見たいですね。その価格のお部屋は無さそうです。2LDKの広さは全て55平米台の様です。

３千万円台の部屋は本当にあるのかないのか…

防犯カメラがテスコム製で建物の資産価値を下げてる
玄関や外周に設置する物を格安機器で設置すると防犯意識の低い建物と認識される。

防犯カメラがテスコム製だと何が違うのでしょう。解像度とか保存容量とかでしょうか。

具体的な価格を知りたいですね

価格が出てるところ以外は客を見て金額を調整してる感じがしました。誠実さにかけます　良心の呵責は無いんですかね

HPではシャッターゲート付地下駐車場をアピールしているようですが、集中豪雨などの浸水被害対策は取られているのか、とても気になります。あえて紹介しないということは対策は考えていないということでしょうね。マンション自体の設備、仕様、地震対策などについても一切情報はありませんでした。つまり、アピールするほどの設備が付いていない物件ということになるのでしょうか。。。

説明を聞きにいったが、立地と環境の話ばかりで、驚くほどマンションのスペックの説明がなかった。床スラブ厚の説明もないため、床の衝撃音はどうなのだろうか。受け取った資料にも見当たらないため、あえて触れたくないとしか思えない。

都筑区らしく100均と同じ激安価格でお願いします。

ミオカステーロの近くにプレディアが建つ事が多い気がするのですが、小規模マンション同士、価格vs質で競合しているのでしょうか？

ミオカステーロは設備や構造等丁寧に説明があり、安心というか普通の事かと思いました。
価格は高かったですけど、広いだけでなく、作りがしっかりしていて営業の方も誠実で安心でした。大きな買い物ですしね。。

プレディア都筑ふれあいの丘はファミリー向けでなく賃貸向きの感じがします。そういった面でも資産価値でどうか。

このご時世、見えない部分のコストカットは多いようですし、欠陥マンションなど色んなニュースを聞くと不安になりますね。。

>>12 マンション検討中さん
それ私も思いました。
床はベタ基礎だから音の遮音は悪いですよ。

直床、二重天井だそうです。パンフレットには書いてなくて、こちらから聞いた事です。
スラブ厚も十分になかったら、遮音性は低そうですね。

マンションの性能を尋ねないと教えてくれない時点でコストカットしてるんでしょうね。ハリが多いとかは我慢できるけど、音はなぁ…次回の見学の時に音がどうか試してみようかな

>>12 マンション検討中さん
近隣に住んでいて、こちらのマンションを検討している者です。
先日説明を聞きに行った際に、マンションのスペック？とか建物のことを伺ったら丁寧に説明してもらえましたよ。
設計の図面を見せてくれたり、構造の資料もありました。私的には親切に見せてくれて安心した次第です。

自分でも後で調べてみて、他で検討している新築マンションとも構造とかスペックは同じだったので。。
こちら見ていて、憶測で発言？されてる方が多いので真剣に考えている者からして気になってしまいました。

>>18 購入検討中さん
私もそう思いました。予測で仰ってる方が多いなって。
実際私も担当してくださってる方に説明を聞いて安心したひとりです。資料見せて説明してもらえましたよ。はじめてのことだし気になったら聞いてみた方が
いいですよね。

典型的な印象操作という技法ですね。自分の目で確かめた事のみが事実ですよ。

何度か見学に行き、立地の良さに購入を検討した者です。
マンションの設備については説明なく、確かに港北ニュータウンについてのお話ばかりでした。

何度目かで構造についての資料がポンと置いてあり読みましたが、直床と文字では書いてなく、確認したら直床、二重天井との事でした。


色んな事が遮音性に関わると思うので、買う前に、自分で壁や床をドンドンして確かめるのが一番です、建っているからこそ確かめられます。マンションのトラブルで一番多いのが騒音トラブルですから。

価格の安さが売りでしょうし（さほど安くないですが）、納得できれば住めば良いし、気になる人はやめた方が良いでしょう。

大理石キッチンも惹かれましたが、、うちは今回で色々と勉強になり、他物件にしました。

おそらく『参考になる！』を押した人は、これから物件を観に行く人じゃなくて、既に観てきたうえでコメントに賛同した人なんだと思う。
なにしろ自分がその一人だから

直床でフワフワしているので、その場では一見音が響かないように感じますが、重要なのが見えない部分の構造で、上下階、隣でドンドンしてみる事が重要です。

希望した各部屋を見学できるシステムなので、もし試す事をうまく断られたら、怪しいということです。

納得できれば、良い買い物になるかと思います。何を求めるかは人それぞれですしね。

どこかの営業さん？のコメントなんですかね。
すごい必死さを感じますね。。
価値観は人それぞれだから、その方にお任せするのがよいのかと。

安いマンション検討してる人ってあまり頭良くなさそうですね。やはり収入に比例するんでしょうね。直床だから音が心配？無知なステレオタイプですね。

プレディアに限りませんが、一般的には3LDKで70m2をきる間取りがある事、収納面積のカット、柱の位置、梁や下り天井の有無、直床である事はコストカットとしては言えます。

管理費とか修繕積立金のこともあるし、無駄な費用はカットしてくれて良いのだけど、つくりとか広さを落とされると悔しい気持ちになる。新築だし内装が良くて行くと欲しくなるけど、営業の方も誠実さに欠けてて、価格も隠さないで欲しいし、帰ってから冷静になると不安が押し寄せてくる。本気で迷ってるけど、わりと良くない意見が多い気がして、あまり良くない物件なのかなぁ、、見学の時に音確かめてみようかな

というか管理費高めじゃないですか？

セブンイレブンの横で喫煙している人が結構多くいて、周りがタバコ臭いのが気になります。ここのマンションまではさすがに臭いはこないだろうけど、入りにくさが(^ ^;

それと、夏休みの間、子供たちがコンビニ前でゲームしたりたまり場になってるのを見かけるんですが、お向かいの団地の子ども達？中学生もガラが良くない気がして・・・

タバコの臭いはさほど届かないかと。
それよりもピザ屋の香ばしいにおいがきますよ。

こちらを読んでいて気になったんですが、コストカットって根拠もなく仰ってる方って何なんですかね。
本日こちらに見学に行ってきました。
住宅性能評価書付きマンションでした(ちゃんと説明頂きました)。
勉強したんですが住宅性能評価書って国交省が住宅性能について様々な部分を、それぞれ分譲マンションとして国の基準を満たしているかの確認をして認定する制度ですよね。
建設途中に何度もそういう立場の方々が現場の工事状況を見に来るようですし、検査もあるようです。
タイルが多いとか少ないとかはあるかも知れないけど、そういう住宅の性能そのものに関わる部分にはコストカットはできないと思います。
検討している者から言わせてもらうと、事実でない情報はこの掲示板には乗せないで欲しいですよね。
営業さん同士のいじめ合いなコメントだけならこちらのサイト見に来る意味ないですよね。
掲示板の価値とか、情報の信用度下げてるだけですよね。

北向きにある保育園は日中賑やかですか？

環境は良いですよね、駅近ですしね^_^
賃貸で貸した場合の家賃相場の書類を見せてくれたんですが、2LDKメインですしいずれ賃貸メインになるんでしょうかね？周りも賃貸マンション多いですもんね。

他の物件と比べてなぜ安いのかは個人的に把握しておきたいです(>_<)買って後からしまった！って後悔しないためにも。そういったことを隠さず真摯に説明して欲しい。販売代理？の人がイマイチすぎます泣

住宅としての性能が最低限クリアしているのは前提で、コストカットがどのくらい住みにくさや資産価値に影響するかが気になっています。

パンフレットに載ってたスラブ厚160mmから200mmって、床？壁？
厚みだけで決まるものじゃないとは思うんだけど。

スラブなら床のことじゃないですかね？

>>38 マンション検討中さん

スラブ厚。どのパンフのどこらへんに書いてありましたか？そのスラブ厚でしたら問題無いと思いますが。

そうか、スラブじゃなかったかもしれない。曖昧ですみません。
置いてあった構造のパンフレットをサラッと読んだだけなんだけど、160から200mmって書いてあったのは覚えてて、壁と床どっちだったか気になって。どなたか知りませんか？

>>41 いや、その寸法だとスラブだと思いますよ。間違っていたとしても情報を提供していただいて大変参考になります。

160mmから200mmは外壁です。
スラブは200mm以上となってました。

>>35 マンション検討中さん
今はコロナで窓を開けていたりするので、園児が室内にいたとしても声は聞こえてくると思います。夏は保育園入口と塀？の間で水遊びをしますし、夕方の迎えはかなりにぎやかです。子供ですから、声を抑えるなどできないですし、気になるようであれば購入しない方がよいかと思います。

>>26 匿名さん
このマンションは決して安くありません。むしろ、他のマンションに比べて坪単価が高いです！

>>30 匿名さん
素人は確めようがないし、確めたところで二重床に変えてくれません。

>>34 マンション検討中さん
全く同意です。性能に関わる部分の安易な設計・工事はあり得ないと思います。(N不動産の武蔵小金井のような例は滅多にない事例だと信じたい)　性能に関わらない部分は企業努力の範疇だし、それが質感という形で目に見えるのであれば買い手が自分の予算と相談して判断すれば良いだけの話です。第三者がとやかく言う話ではないですね。

>>44 匿名さん
私が住んでいる家の正面は小学校ですが、リコーダーの音や合唱の声がちょくちょく聞こえてきますが、心地良いですよ。子供たちの声は喧嘩でない限り、全く気になりません。個人の感覚でしょうが、、、それよりも近所のピアノの練習が耳に障ります。同じ曲ばかりだったり、しかも同じ箇所で間違えたりと、、、ただ、日中ならば我慢しないといけないんでしょうね。

先日、契約してきました。
ここ数年都筑区のマンションを見てきて中古があまりにも高騰しているため、新築に決めました。１０年以内のリセールを考えているため駅近・新築にしました。駅近なので賃貸でも需要はありそうですね。性能はこの価格では申し分ないです。２LDKの狭いお部屋55平米で問題なければ買いでしょう。家族でしたら３人家族までですね。昔と違い数家族を家に招いてみたいな事を考えていなければ十分住めますし駅近なので高齢になっても住み続けることが出来ます。
ちなみに２LDK以上のお部屋はもう半分以上が決まっているようですので直ぐに完売しそうですよ。１LDKはさすがにすぐには決まりそうにないようですね。何か質問がありましたら何でもお答えします。
契約してよかったと思っています。

>>51 購入経験者さん
おめでとうございます。食器棚やダストボックス収納スペース等、機能もよくてイイですよね。確かに駅から3分はいい感じです。

51,52のレスは、間違いなくこのマンションの販売担当さんだと思います。販売担当さんって掲示板の書き込み(イメージ操作)までやるのですね。ご苦労様です。

>>53 評判気になるさん

51ですが本当の購入者ですよ。
て言うか購入した方は納得して購入してるのであまり批判めいた事は言いません。
逆に過度にマイナスなことを言う方は他のデベや中古販売業者が殆どなのでは？
54の方みたいにせっかくのチャンスを逃さない様に真実を伝えたまでです。
とにかく気になったら掲示板を鵜呑みにされずに見に行かれるべきです。

>>55 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。気に入らなかったら検討するのを辞めればいいだけでわざわざ投稿しませんよね。極端なマイナスな投稿はこちらのマンションの利益相反される方々見え見えですね。

>>53 評判気になるさん
52の者です。私も一般人です。営業ではありません。人生の一大(？)決心をされた方にかける言葉として何が相応しいかを考えた時、自然と「おめでとう」が出ただけなんですよ。否定的なコメントをする方はモデルルームに行って、営業マンに直接伝えれば良いのに。。。と思います。

北東向きの2LDKについて
日当たりが悪いことでの影響がやや不安です。
北東向きに住んだことがないのですが、湿気や寒さなど意外と気にならないものでしょうか。
売却や賃貸にする場合にも、大きく影響するものでしょうか。

価格は普通ですね。
賃貸で方位はそんなに関係ないです。

マンションの構造についてＨＰに追記されましたね。こちらを見る限りは、外壁や断熱性、耐震性など性能面はきちんとしているのかなと安心できました。最初から公表しなかったのが不思議(^ ^；まだ空いているのでしょうか？

>>58マンション検討中さん
現在北東側の上階の家に住んでいます。春になってから段々日が高くなり、東の窓から眩しいほどの朝日が入り気持ちよく目覚められます。上階であればさらに自然光も入るので日中も思ったより明るいですよ。ご参考になれば。

>>61 購入経験者さん

ありがとうございます。
とても参考になります。
4階以上ならよさそうですね。
実際に見学に行ってみようと思います。

>>62 マンション検討中さん

ありがとうございます。
北東のイメージが変わりました。
4階以上で検討したいと思いますが、1階違うだけでもだいぶ変わるものでしょうか。
悩ましいです。

階数は本当に悩みますよね。
東隣にいずれ何階の建物が建つのかにもよるかと思うのですが、7階は自然光だけで通路からして明るかったのが印象に残っています。6階は少し明るさは落ち着きましたが、明るい方だと感じました。その次に4と5階は同じくらいだったような・・。私は7階から順に見てしまったので比較してしまいましたが、下から見学した方が、自分がその階の明るさに納得できるか判断しやすかったなとあとから思いました。

>>65 マンション検討中さん
ありがとうございます。
6階以上だとなおよさそうですね。
あとは価格との兼ね合いで考えたいと思います。

抽選って聞いてた検討している部屋が私たちに通達される前に売られてしまってました。楽観視していたのですが、もうお話しが入ってしまったみたいで案内出来ないと言われたんですけど・・・真面目に検討していたのでガッカリしました。

あー似たような話を他のマンションでも聞いた事あります。
売れれば良いって感じなんでしょうね^^;

>>52 マンション欲しいさん
５１です。返事が遅くなりまして、すみません。
ありがとうございます。
はい、キッチンもシンプルイズベスト！
余計なものがなくすっきりですね。特に経験済みですがかなりの確率で壊れて修理費の高額なディスポーザーも無く尚更嬉しいです。
モデルルームによくあるオプションだらけの目くらまし（笑）に惑わされなかったのも良かったです。
購入を決心するには何を優先するかだと思いますが、我が家は訳があって駅近優先で決めました。間取り、広さ、日当たり、豪華さ、そこら辺は涙をのみました。正直今まで３回ほど分譲マンション購入を経験し８０平米前後の物件に住んでおりました。今回はびっくりの５５平米です。Σ（・□・；）
これから入居まで断捨離も楽しみながら行いたいと思います。

>>67 マンション検討中さん
悔しいですよね。
売り側も絶対買う意思を示し早めに事前ローン審査が通った人をなるべく抑えてその後から申し込む人は何とか他の部屋へ誘導するのが常套手段みたいですね。
なら抽選とか言わなければよいと思うのですがマンション購入の際のあるあるです。希望に収まるお部屋が残っていると良いですね。

北側のバルコニーについて。
我が家はあえて北側にしました。
昨今の猛暑や突然の雨、花粉症が理由でほぼ浴室乾燥を利用しております。
また、最近のﾏﾝｼｮﾝは断熱にかんしてもしっかりしているので真冬暖房をつけなくても実家の一戸建てより10℃は高いです。それから網戸を利用しての風通しですが、周りの異臭や声、それからこちら側のﾃﾚﾋﾞの音を考え閉めていることが殆どです。
定年後、景色を眺めながら日の光を浴びて、みたいなご家族は別ですが、日中仕事されている方はあまり関係ないですね。
南側のメリットと価格、電気代、そこら辺を天秤にかけ検討されるとよいと思います。

本当ここのマンションは悪い事書かれたら、良い事でかき消してる感が否めないですよねw
他のマンションの掲示板見てみて下さい。わざわざ契約した人が普通はこんな掲示板に書き込まないからw

>>72 マンション検討中さん
購入したら後には引けぬ
人の意見は聞かないのが一番

購入したからこそ投稿するんですよ。変な情報で惑わされないように。そして、正しい情報で購入された素敵な方と住みたいですからね。

>>72 マンション検討中さん

だから、購入者ですってw
知ってます？プレディアは現在数軒販売中で他の物件は苦戦しているようです。そして販売を委託されている会社も皆違います。ある意味競い合ってるんですよ。ここが早くも完売しそうだから焦っているのかなw

ここと近くの中川のXXマンションを検討して結局ここにしました。確かに欠点になりそうなところもありましたが、立地(どうしてもこの沿線沿いにしなきゃいけない理由があった)を含め全体的に納得はいきました。他に比べてもそんなに悪い条件ではなかったですが、どうですかね…
営業さん間でも競争は激しいようでした。確かに他の営業さんからもここの悪口とか色々聞いたりしましたが、どの物件も完璧ではないですからね。本人が納得してるんであれば、それでいいのではないでしょうか？

>>76 マンション購入者さん

おめでとうございます。
我が家も全く同じパターンです。
駅近ってリセールの事だけでなく通勤、通学、ガソリン代金。色々な事に影響しますよね。特に異常気象が頻繁に起こる昨今、とにかく助かります。

先週、足を運びましたが2LDKが5部屋、1LDKが4部屋のみ残っており時期販売時に完売しそうです。購入予定の方は躊躇していると購入機会を逃しますね。ちなみに我が家は申込みしました。

>>78 通りがかりさん

お尋ねします。
その残り5部屋の2LDKに、時期分譲となっていた部屋(606.404.205号室)は含まれていますか？

>>79 名無しさん
205は含まれております。606はモデルルームなので次回か最終回か分かりません。また現在、406と705は先着順らしいです。

>>80 通りがかりさん
ありがとうございます。

コロナで赤字になったゴミしかいない都筑区の住民くらい終わってる石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

>>82 マンション検討中さん

あなた、プラウドシティ日吉にもいましたね笑
他にも顔出してるのかしら。

キャンセル住居出ましたね。
家具付きのようです。

>>84 通りがかりさん

2LDKはすぐに決まったようで、現在は1LDKのみのようです。

Eタイプの部屋を購入した者なんですが、この間取りって家具の配置がめちゃくちゃ難しくないですか??笑
他の階の購入者さんがいらっしゃったら軽く相談のような雑談がしたいなと思ってます。
念のためですが、設備・立地・価格に関しては満足しています。

>>86 匿名さん
私はCタイプを購入してますが、やっぱり迷ってます。上手く入れれば大丈夫そうな気もしますが…

通常のエアコンの取り付けが出来ずマルチエアコンでないと無理なリビングがあるようです

>>88 通りがかりさん

はい、A.E.Fタイプは間違いなくそうですね。1つの室外機に二部屋のエアコンをつなぐ感じですね。

購入者ですが、販売会社の対応が悪すぎてビックリしています。購入後の対応も、態度も本当に酷い。数千万円する物件を買ってこんな扱いされるなんて。

>>90 買い替え検討中さん
具体的には？？？

>>92 名無しさん

こちらも購入者です。
本当に販売店の対応はひどいです。
具体的には事前にヒアリングされたオプション変更内容がインテリアコーディネーターに全く伝わっておらず、打ち合わせをイチからされられ６時間もかかったり、頼んだエアコンの型が間違っていたのを指摘したら、謝りもせず、おかしいですね?、どうしてかしら?みたいにごまかしたり。
あと何故か鍵を取りに東京の本社に行かさせられたり。新築マンションを買うのはハジメテなんですが、これって普通なんですかね？！

立地・設備等気に入ってるところも多いので、近々内覧会ですし、新生活を楽しく迎えたいです。

>>93 検討板ユーザーさん
90さんと93さんが不快に思われた販売店員が同じ人であることを祈ります。販売店の全員がそうだと、悲しくなりますね。一人がその会社のイメージを変えてしまわないように教育を徹底頂きたいところですね。。。

>>90 買い替え検討中さん
情報も間違って伝えたり、何回も同じミスを繰り返したり（情報伝達→ミス訂正→また間違ってる情報伝達→再度確認→また訂正って感じです）
書類全部送ったからそちらで全部やってくださいというスタンスだったのでびっくりしました。特に謝ることもなく、全部あなたが悪いという対応でした。
担当者も毎回同じ担当ではなく、コロコロ変わるのですが、いつも対応も、伝える内容も様々。そこに関しても全く責任を取らないし、引継ぎもない。次の担当者に責任を押し付けるばかりでした。
販売会社の対応なんか正直に悪くてもどうでも良いと思いましたが、これって意外と大事なんですね。今知りました。本当に酷い。数千万円の物件を買うのにこんな対応ないでしょう。中小企業の物件対応でもこんな感じはありませんでした。

>>95 買い替え検討中さん

購入者です。
販売会社、販売員の対応は本当にひどいです。
契約後、部屋を見に行きました。部屋を開けておきました。と、自分でご勝手にという態度。なんだかなぁと思いながら、行くと鍵は空いておらず、また事務所に行くと他の部屋と間違えていたとのこと。どの部屋の購入者かもわかってないようです。
提携ローンより、自己調達融資でと考え、自分で調べて本審査まで進めていたら、ものすごい勢いで否定されて、そのメリットはなんなんですかと言われ、とても気分が悪かったです。そして、提携ローンでないと鍵渡し日が融通がきかないと伝えられ、仕事も休めないこともあるので、最後は提携ローンに決めました。しかし、鍵渡し日の日程の変更を申し出ると、特別に対応します的なことを言われて、恩着せがましく他のかたには内緒で、と。意味がわかりません。マンションは気に入っています。なので、販売会社に気分悪くさせられ、本当に残念です。

>>95 買い替え検討中さん
私も提携ローンでのトラブルがありました。何でしょうか？結局提携ローンで決めたのですが、いまだに意味が分かりません。
マンションは気に入っています。というか、購入の時も営業の対応とかが気に入って決めたわけではなかったですが、気にしませんでしたが、これはひどいです。
これもモニータリングしているかどうかわかりませんが、対応は本当に見直してほしいです。購入当時の案内ミスから色んなところできちんとした対応をされたことが一度もありません。本当に酷い。

>>86 匿名さん
わかります。
私も同じ間取りの部屋です。
必要最低限にして、物を置かないようにします。とりあえず、断捨離です。
私も間取り、販売会社の対応以外は、満足しています。

>>98 名無しさん
お返事ありがとうございます！
正直、リビングとダイニングを8帖で収めるには無理がありますよね。笑
自分は洋室2をダイニングエリアとして、8帖は全てリビングとして使う予定です。とはいえ、それはそれでソファとテレビの位置関係がまた難しかったりするんですが...笑

内覧会に行ってきました。
第三者業者を入れたためか、とても丁寧な対応でした。
傷や凹み、汚れが少々ありましたが、大きな問題はなかったので安心しています。
販売会社の方はいらしてなかったです。施工された会社の方のみでした。よかったです（笑）
２週間後、また再内覧があります。

私も施工会社の方としっかり内覧しましたよ。どういうことですかね？

本日イッツコムにネットと固定電話開通の依頼をしたのですが、このマンションはネットを利用できるのは新年1月かららしく担当の方もびっくりしており再度確認後明日連絡が来る事になっております。ネットも使えなく新年を迎えるなんて仕事上無理です。

>>104 匿名さん

同じ投稿者です。
本日JR西日本とイッツコムさんから連絡が来て本日契約の提携が終わったそうで来週あたりから予約が可能だそうです

>>105 匿名さん

また、同じ投稿者です。
お気付きの方もいるかと思いますが携帯の電波が殆どの部屋でつながりません。そこで、以前のマンションでもそうしていたのですがキャリアに相談し電波を改善する機械を取り付けてもらう予定です。