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坪単価比較中さん
[更新日時] 2023-10-27 10:28:47
パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。
所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交 通：京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/
[スレ作成日時]2020-12-28 23:54:52
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目48-1他（地番） |
| 交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
115戸（一般販売対象住戸65戸、他に事務所1戸あり） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月下旬予定
入居可能時期：2022年12月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]株式会社ワールドレジデンシャル
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ初台 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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608
マンション検討中さん
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609
匿名さん
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610
マンション検討中さん
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611
名無しさん
中住戸って窓無しなのに2LDKと称して売って問題ないのでしょうか？
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612
マンション検討中さん
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613
匿名さん
>>611 名無しさん
窓無し部屋も引戸なら法制的にはok
換気も採光もないから実質納戸だけど。
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614
名無しさん
>>613 匿名さん
なるほど、一応適法なんですね
しかし採光無いなら用途限られるし、リセールの可能性考えると良い条件では無いですね
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615
匿名さん
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616
マンション検討中さん
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617
マンション検討中さん
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618
マンション比較中さん
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619
マンション検討中さん
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620
マンション検討中さん
今日行ってきたけど抽選でかぶるの嫌だから最上階で申し込むわ
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621
匿名さん
多分、買って正解なマンション
買わなくてよかったのはBTT
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622
マンション検討中さん
液状化海風ららぽーとしか取り柄のない豊洲の話はもういいよ笑
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623
マンション検討中さん
>>620 マンション検討中さん
地権者住戸除くと4戸しかないので、抽選避けて申し込んだ方となると、入居後ほぼ特定されますね(笑)
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624
マンション掲示板さん
>>597 通りがかりさん
抽選が迫ってきましたねー。
どの部屋が一番人気なんだろうか
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625
マンション検討中さん
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626
マンション掲示板さん
>>624 マンション掲示板さん
たぶん角部屋3LDKと60m2の2LDKだよ。
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627
マンション検討中さん
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628
匿名さん
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629
マンション検討中さん
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630
マンション検討中さん
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631
匿名さん
乾式壁の施工下手くそ&やらかした西松なのは懸念。
内廊下と占有部の間が乾式壁なので。
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632
匿名さん
>>631 匿名さん
乾式壁だと何か問題あるんですか？
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633
マンション検討中さん
>>627 マンション検討中さん
他に行ってください。
これ以上、抽選倍率あげないで。
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634
マンション検討中さん
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635
マンコミュファンさん
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636
口コミ知りたいさん
>>634 マンション検討中さん
そこまで推してないよ。外観は良いけど、ナロースパンの間取りはイマイチ、高いけど良い物件と言ってるよ。
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637
マンション検討中さん
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638
口コミ知りたいさん
>>637 マンション検討中さん
本当に推していたら、「おすすめです、強くおすすめです」が最初に入るよ。ナロースパンとタイプによっては厳しい間取り、首都高と甲州街道隣接が住居としてはマイナスで、外観と立地はしっかり評価して、高いが資産価値はあるという評価だよ。
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639
マンション検討中さん
>>638 口コミ知りたいさん
「おすすめです！」も物件の割合から言えば価値十分。
将来の再開発期待もある初台駅から信号なしの徒歩2分、ほとんどの住戸が南東向き＆緑道沿い、二層吹き抜けのエントランスホール＆ラウンジムービングライト、内廊下(エアコン付き)＆各階ごみ置き場、天カセ＆基本天井高2620mmなどスペックも高いのに坪単価500万円弱ということで住んでからの満足度だけでなくリセールバリューにも期待できる…となればおすすめするしかないですよね。
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640
マンション検討中さん
とても人気ということがよくわかりました。
抽選うまくいくかなー
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641
マンション検討中さん
ここは、当初パークコートにすることを前提に進捗した物件です。
立地的がイメージ的に厳しいということで結局パークホームズになりましたが、当時のコンセプトも一部生きているので仕様が高いことも納得。
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642
検討板ユーザーさん
>>641 マンション検討中さん
つまりphの値段でpc仕様ということでお得感があるのですね
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643
口コミ知りたいさん
>>641 マンション検討中さん
それはさすがに無いでしょう。あくまでパークホームズとしては良い仕様レベルで、PCとは全く別物です。
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644
マンション検討中さん
>>643 口コミ知りたいさん
「全く別物」ではありません。
少なくとも当初企画はパーコー仕様だったんですから。
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645
マンション検討中さん
こんな高い買い物するのに誰それが評価してた・してないって、あくまで参考程度で捉えるべきでしょ苦笑
実際に現地とモデルルーム行ってみて、他と比べて納得した上で申込みしたらよろし。
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646
口コミ知りたいさん
>>644 マンション検討中さん
営業トークでしょう。中規模建て替え物件で、駅近だが環境悪い立地で、単価の上がるPCブランド仕様は考えられないです。
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647
通りがかりさん
>>641 マンション検討中さん
ウケる、そんなわけないでしょ。最近のpcは、虎ノ門、白金、千代田一番町、浜離宮、南麻布。どう考えても格が違うでしょ。違う方も言われていましたが、よくある営業トークでしょ。もう少し価格を上げて出そうと考えていた、本当はオプションの仕様を標準仕様にしたなど、いくらでも言える。
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648
マンション検討中さん
PC、、神宮北参道、買える皆さん、いいですねー。
モデルルームもすごかったですね、、
いずれにしても設備仕様・構造・立地、価格とのバランスは取れているマンションだなと決めました。
間もなく締め切りですね！
抽選、当たって！
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649
マンション検討中さん
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650
マンション検討中さん
こちらの物件を検討している皆さんは、もし抽選で外れてしまった場合、次はどの物件を検討するのでしょうか？
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651
匿名さん
パークホームズで2億5000万円って
市ヶ谷のパークホームズみたい。
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652
マンション検討中さん
三井の名称使い分けは立地イメージもかなり考慮するので、中身とは一致しないことも多いですよ。
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653
マンション検討中さん
>>650 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田で、老後資金確保（笑）
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654
マンション検討中さん
>>653 マンション検討中さん
いい物件だとは思うけど、庶民が参戦するには
1億はハードルが高いです。
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655
マンション検討中さん
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656
ご近所さん
>>650 マンション検討中さん
かなり先になりそうですが、南口商店街のセイジョーがあった一画で三井不動産レジデンシャルが何か計画中のようです。
まだ解体中かな？
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657
匿名さん
>>656 ご近所さん
2023年年央には竣工するっぽいですよ。
ご近所マンション
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