東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2021-10-19 07:28:40
3.7
スレ評価

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地:東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番)
交 通:京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
総戸数:116戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:54.08㎡~135.29㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造地上18階建
売 主:三井不動産レジデンシャル株式会社/株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期:2022年9月下旬竣工予定
入居時期:2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/



[スレ作成日時]2020-12-28 23:54:52

パークホームズ初台 ザ レジデンス
パークホームズ初台
 
所在地:東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番)
交通:京王線 初台駅 徒歩2分
総戸数: 115戸

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パークホームズ初台 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 723 匿名さん

    >>722 評判気になるさん

    別にネガティブな事は書いてないですよ。
    売れてるようであれば何よりです。

    緑道整備の話しもあるんですね。
    であればとても良い事だと思いますね。
    今のままだとちょっとなと思っただけで。
    早く整備されると良いですね。

  2. 724 匿名さん

    整備は確定してますよ。何も調べてないんですね。まぁもう完売しましたから検討すらできませんけどね。

  3. 725 マンション検討中さん

    >>724 匿名さん
    整備決まってるけど、すごい遅れてますよね。大丈夫かな?渋谷区公園課に電話したら、「多分、やることはやると思うんですけど」だって。大丈夫かな。
    あと、388farmとかいう訳わかんないプロジェクト名になってて、どうしよう。読み方分かんないし、すごいダサいんですけど。あとこのプロジェクトメンバーが、緑道はホームレスにも優しい環境を維持するって言ってた。なにそれ、困るんですけど。普通に。
    まあもう契約しちゃったから仕方ないけどさ。。。

  4. 726 匿名さん

    >>725 マンション検討中さん
    ホームレスの件は幡ヶ谷の事件と宮下公園再開発で一斉追放したのがいまだに尾を引いてて渋谷区も動きづらいのかもね

  5. 727 匿名さん

    正直、>>722 の完成図が微妙。。。

    ジメっとした感じが変わってない。

    花壇とかそういうの設置しなくていいから、一面芝生にして図にあるような日陰を作れそうな大きな木を数本植えれば良いんじゃないかなぁ。

    区の管理でキッチンカーが入れるようにしてクレープとか、ランチとか売るようにしてさ。

    そしたら明るい雰囲気の良い通りになって、この物件の価値も上がると思うなぁ。

  6. 728 匿名さん

    >>727 匿名さん
    キッチンカー乗り入れできるようになるみたいですよ。
    農園ってコンセプトは正直微妙今からでも変更してほしい。
    駅入り口からマンションまで庇付けばgood

  7. 729 匿名さん

    最上階の2.5億ション見込み立ったみたいですね。
    販売開始2か月半で完売。

    受付名称
    一般
    受付方法
    登録抽選
    受付期間
    2021年9月24日(金)~2021年9月24日(金)
    受付時間
    10:00~14:00 最終来館は13:00まで
    抽選日
    2021年9月24日(金)
    抽選時間
    15:00
    販売戸数
    1戸
    販売価格
    2億5098万円(1戸)
    最多販売価格帯
    2億5000万円台(1戸)
    間取り
    3LDK(1戸)
    専有面積
    135.29㎡(1戸)

  8. 730 匿名さん

    >>728 匿名さん

    キッチンカー入れるのは良いですね!
    あとはデザインをやはり再考してほしい。。。

  9. 731 匿名さん

    まぁ、世界的建築家が関わっている整備計画なので期待しましょう。

  10. 732 近隣住民

    モノマイスターの後は、同じくイオン系のスーパー(まいばすけっと)が10月8日開店とのこと。バイト募集しているらしく、住宅ローン返済の原資稼ぎが必要の方は、おはやめに。。(余計なお世話で、失礼しました)

    こうなったら、初台百貨店の行く末が、ますます気になる。 

    https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7404

  11. 733 マンション検討中さん

    完売間近ですね。凄い勢い…

  12. 734 匿名さん

    新宿までの近さ、そして駅までの近さを思うとかなり条件はいい。
    だからこそのこの販売ペースなのでしょうね。
    正直価格は高めなので、どういう感じで売れていくのだろう?と思っていたのですが。
    あとはもうキャンセル待ちの状態でしょうか。

  13. 735 近隣住民

    西新宿(特に3丁目)の再開発の進捗状況は、初台での今後のライフスタイルや購入したマンションの評価価格にも影響があるので、注視しておきましょう。 今となっては幻になりましたが、3丁目の再開発に併せて、人口増に対応して、京王線(京王新線ではなく)の笹塚と新宿の中間駅として、西参道付近に新駅を作る構想もありました。

    https://www.cyzo.com/2021/07/post_286671_entry.html
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/124/index.html

  14. 736 匿名さん

    完売。

  15. 737 マンション比較中さん

    >>736 匿名さん
    乾杯

  16. 738 通りがかりさん

    >>737 マンション比較中さん

    うまいねぇ~

  17. 739 匿名さん

    サクッと売れたね。
    リセールは緑道再整備と野村の再開発次第かな。

  18. 740 匿名さん

    抽選多数のなかあっという間に完売しましたね、おめでとうございます。

  19. 741 Real Estate

     不動産経済研究所が18日発表した2021年度上半期(4~9月)の新築マンションの1戸当たり平均価格は首都圏(1都3県)で前年同期比10.1%増の6702万円となり、1973年の調査開始以来、上半期として最高だった。高額の東京都心の物件に人気が集まった。

     これまでの上半期の最高額は、バブル経済が崩壊に向かう時期に当たる91年度に記録した6137万円だった。研究所の担当者は現況について「都心のタワーマンションは売れ行きが良く、買える人は積極的に動く」と語った。

     上半期の発売戸数は44.7%増の1万2809戸。18年度以来、上半期として3年ぶりの高水準だった。

    https://nordot.app/822731448202149888?c=113147194022725109

  20. 742 検討板ユーザーさん

    >>740 匿名さん
    年末には再開発組合設立のようですな

スムラボ 2LDK「パークホームズ初台ザレジデンス」のレビューもチェック

[スムログ新着記事] 新築マンションのオプションを考える(こう)




パークホームズ初台 ザ レジデンス
パークホームズ初台
 
所在地:東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番)
交通:京王線 初台駅 徒歩2分
総戸数: 115戸

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